Тема: Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

Ответить в теме
Страница 752 из 1157 ПерваяПервая ... 252 652 702 742 750 751 752 753 754 762 802 852 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 15,021 по 15,040 из 23124
  1. Вверх #1
    Циничный сисадмин Аватар для andrew
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    10,782
    Репутация
    2977

    По умолчанию Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

    Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
    Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
    ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
    Большое спасибо :
    Chemik и скрытику.
    и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
    ----------------------------------------------------------------------
    Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?
    Последний раз редактировалось audit_n; 22.10.2013 в 10:08.

  2. Вверх #15021
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от lovelace Посмотреть сообщение
    я правильно понимаю, "переуступка пая" - это когда хитровы...деланные людишки бегут скупают у застройщика напрямую, а потом пытаются впарить это дороже и просто переоформляют свой договор с застройщиком на другого человека, при этом они не несут абсолютно никаких затрат и не платят никакие налоги государству, как если бы они продавали, оформленную на себя квартиру?
    Ну как сказать, для многих это своего рода бизнес. Вот есть у человека свободные деньги. Начинается строиться дом, порой еще и котлован не вырыт, а будка в чистом поле стоит. Приходит инвестор и покупает 1-2-3 квартиры по стартовой, минимальной цене. За деньги этих инвесторов СК начинает строить дом. И вот, когда, предположим, коробка готова, окна стоят, идут внутренние работы, инвестор выставляет свои квартиры на продажу. Как вы считаете, резонно ему продавать за те деньги, за которые покупал? Ну к примеру, квартира была куплена за 17 тыс долларов. В настоящий момент застройщик продаёт за 25 тыс долларов, а инвестор за 24 тыс долларов по переуступке пая. Или ему продавать за 17 тыс долларов???))))

    Получается, что и покупатель берет дешевле, чем бы взял у строительной компании, и инвестор получает свою законную прибыль за риск и ожидание, и застройщику хорошо - у него был инвестор на начальном этапе строительства.

    А что вам не не нравится? Вон, полным полно строек по низким ценам, где фундамент только планируют заливать. Идите, берите, ждите 1-2-3 года и будете в плюсе, если застройщик не обанкротится. Ну или покупайте по ценам застройщика те квартиры, которые остались.

    Почему-то вас не возмущает тот факт, что "хитровы...деланные людишки" едут на оптовый или к "колхозникам", скупают вещи или фрукты-овощи по низким ценам, а вам в розницу продают дороже. А тут вдруг возмущение. Это, батюшка, называется предпринимательство))))


  3. Вверх #15022
    Не покидает форум Аватар для Серж
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    18,552
    Репутация
    11453
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    Ну как сказать, для многих это своего рода бизнес. Вот есть у человека свободные деньги. Начинается строиться дом, порой еще и котлован не вырыт, а будка в чистом поле стоит. Приходит инвестор и покупает 1-2-3 квартиры по стартовой, минимальной цене. За деньги этих инвесторов СК начинает строить дом. И вот, когда, предположим, коробка готова, окна стоят, идут внутренние работы, инвестор выставляет свои квартиры на продажу. Как вы считаете, резонно ему продавать за те деньги, за которые покупал? Ну к примеру, квартира была куплена за 17 тыс долларов. В настоящий момент застройщик продаёт за 25 тыс долларов, а инвестор за 24 тыс долларов по переуступке пая. Или ему продавать за 17 тыс долларов???))))

    Получается, что и покупатель берет дешевле, чем бы взял у строительной компании, и инвестор получает свою законную прибыль за риск и ожидание, и застройщику хорошо - у него был инвестор на начальном этапе строительства.

    А что вам не не нравится? Вон, полным полно строек по низким ценам, где фундамент только планируют заливать. Идите, берите, ждите 1-2-3 года и будете в плюсе, если застройщик не обанкротится. Ну или покупайте по ценам застройщика те квартиры, которые остались.

    Почему-то вас не возмущает тот факт, что "хитровы...деланные людишки" едут на оптовый или к "колхозникам", скупают вещи или фрукты-овощи по низким ценам, а вам в розницу продают дороже. А тут вдруг возмущение. Это, батюшка, называется предпринимательство))))
    капец...
    человек задал конкретный вопрос,уже получил ответ,и вот пришла барышня,и вылила кучу ненужной "воды"

  4. Вверх #15023
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    капец...
    человек задал конкретный вопрос,уже получил ответ,и вот пришла барышня,и вылила кучу ненужной "воды"
    Да ладно, с чего вдруг столько злости, я просто объяснила процесс сего мероприятия, может кому будет интересно. Судя по заданному вопросу, человек не совсем понимает смысла и роли инвестора в новостроях

  5. Вверх #15024
    Не покидает форум Аватар для Серж
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    18,552
    Репутация
    11453
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    Да ладно, с чего вдруг столько злости, я просто объяснила процесс сего мероприятия, может кому будет интересно. Судя по заданному вопросу, человек не совсем понимает смысла и роли инвестора в новостроях
    1. где ты в моём сообщении увидела злость ? Наоборот,там стоИт весёлый смайлик
    2. такой "инвестор" у нас называется проще--перекуп-продаван,к-ый потом удавится,но копейки не скинет со своего товара .

  6. Вверх #15025
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Адэса
    Сообщений
    5,123
    Репутация
    4671
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    1. где ты в моём сообщении увидела злость ? Наоборот,там стоИт весёлый смайлик
    2. такой "инвестор" у нас называется проще--перекуп-продаван,к-ый потом удавится,но копейки не скинет со своего товара .
    Не, покупатель пая легко может пойти в СК и купить дороже..Выбирать ему.Продаван несет риски.а риск-стоит денег.все честно.лотерея

  7. Вверх #15026
    Не покидает форум Аватар для Серж
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    18,552
    Репутация
    11453
    Цитата Сообщение от Jan497 Посмотреть сообщение
    Не, покупатель пая легко может пойти в СК и купить дороже..Выбирать ему.Продаван несет риски.а риск-стоит денег.все честно.лотерея
    я имел в виду ситуацию,когда объект УЖЕ сдан,и так называемый "инвестор" даже доллара не хочет скинуть ( при том,что скинув даже 5 $ (образно говоря,конечно) всё равно будет в наваре).
    Далеко не ходить не надо--достаточно почитать местный раздел Продам,и созерцание жадности инвесторов не заставит себя ждать.

  8. Вверх #15027
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    1. где ты в моём сообщении увидела злость ? Наоборот,там стоИт весёлый смайлик
    2. такой "инвестор" у нас называется проще--перекуп-продаван,к-ый потом удавится,но копейки не скинет со своего товара .
    Называть можно как угодно, суть от этого не меняется. Мало какой человек, со здравым рассудком вложит все свои кровные в малоизвестную стройку на уровне поля. И мало какой застройщик начинает стройку, имея в запасе деньги для её окончания. Для этого и существуют инвесторы-продаваны, которые дают деньги застройщику на строительство, рискуют, а потом получают прибыль с риска.

    Кстати говоря, в 90-е людей, покупавших подешевле, а продававших подороже называли нелицеприятным словом "спекулянт". Только теперь многие из этих спекулянтов живут в особняках за бугром или на Совиньоне имеют домища с бассейнами и несколько внедорожников. Так что всё же более уместным к данному роду деятельности считаю слово "предпринимательство". Деньги должны работать. А как - каждый выбирает для себя сам, но все эти способы сопряжены с риском. Никто не мешает рискнуть любому покупателю)

  9. Вверх #15028
    Не покидает форум Аватар для Серж
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    18,552
    Репутация
    11453
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    Называть можно как угодно, суть от этого не меняется. Мало какой человек, со здравым рассудком вложит все свои кровные в малоизвестную стройку на уровне поля. И мало какой застройщик начинает стройку, имея в запасе деньги для её окончания. Для этого и существуют инвесторы-продаваны, которые дают деньги застройщику на строительство, рискуют, а потом получают прибыль с риска.

    Кстати говоря, в 90-е людей, покупавших подешевле, а продававших подороже называли нелицеприятным словом "спекулянт". Только теперь многие из этих спекулянтов живут в особняках за бугром или на Совиньоне имеют домища с бассейнами и несколько внедорожников. Так что всё же более уместным к данному роду деятельности считаю слово "предпринимательство". Деньги должны работать. А как - каждый выбирает для себя сам, но все эти способы сопряжены с риском. Никто не мешает рискнуть любому покупателю)
    внимательней читай мои два поста--я не столько о предпринимательстве,ск-ко о банальной жадности.

  10. Вверх #15029
    Живёт на форуме Аватар для Наташа1234
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    3,925
    Репутация
    3300
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    внимательней читай мои два поста--я не столько о предпринимательстве,ск-ко о банальной жадности.
    Этот пункт я оставляла без комментариев, потому что они неуместны. Каждый ставит ту цену, которую хочет. Только за одну цену квартира продастся, а за другую - будет продаваться. Кто-то заинтересован в быстром обороте денег, а кого-то устраивают надёжно вложенные. Меня когда не устраивает цена, я просто прохожу мимо и ищу подходящую по моим деньгам недвижку, а не психую из-за того, что мне не хотят уступить за ту сумму, которая у меня есть. И уж тем более не начинаю думать, а как же досталась человеку эта квартира, за сколько он ее взял с котлована, или может вообще по наследству перешла ( у мужа при разводе отжала, родители подарили и т д).

  11. Вверх #15030
    User banned
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Адэса
    Сообщений
    5,123
    Репутация
    4671
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    внимательней читай мои два поста--я не столько о предпринимательстве,ск-ко о банальной жадности.
    Настоящий предприниматель должен быть жадным.Щедрые роются в альфатере.Вполне логично, рискуя на котловане выжать по максимуму при продаже.Другой вопрос когда рядом продают дешевле и нет спроса...Но спрос есть, значит и цены соответствующие.

  12. Вверх #15031
    Не покидает форум Аватар для Серж
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    40
    Сообщений
    18,552
    Репутация
    11453
    Цитата Сообщение от Jan497 Посмотреть сообщение
    Настоящий предприниматель должен быть жадным.Щедрые роются в альфатере.Вполне логично, рискуя на котловане выжать по максимуму при продаже.Другой вопрос когда рядом продают дешевле и нет спроса...Но спрос есть, значит и цены соответствующие.
    не жадным ,а уметь прислушиваться и здраво оценивать существующую действительность в данный момент времени )

  13. Вверх #15032
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    153
    Репутация
    84
    [QUOTE=Sara_SL;62557142]
    Цитата Сообщение от T1m Посмотреть сообщение
    если покупали в 2013 году то в бти не нужно... оценку проводит не бти, а оценщики

    спасибо за помощь. начинает проясняться с чего начинать)-буду искать оценщика
    попросите у них копию методички по которой они сейчас оценивают,..

  14. Вверх #15033
    Не покидает форум Аватар для Elensk
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,743
    Репутация
    4426
    Цитата Сообщение от Серж Посмотреть сообщение
    не жадным ,а уметь прислушиваться и здраво оценивать существующую действительность в данный момент времени )
    Их деньги, как хотят так и оценивают действительность.
    А вы за свои деньги ищете то, что соответствует вашей существующей действительности. В чем проблема?

  15. Вверх #15034
    Не покидает форум
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    6,368
    Репутация
    2005
    Так ведь жаба она такая, давит )

  16. Вверх #15035
    Новичок
    Пол
    Женский
    Сообщений
    91
    Репутация
    56
    [QUOTE=2flint;62574685]
    Цитата Сообщение от Sara_SL Посмотреть сообщение

    попросите у них копию методички по которой они сейчас оценивают,..
    простите, у кого и зачем?(я ,правда, полный чайник в вопросах продажи-дарения) а мне если оформлять дарение через того же нотариуса, что "дарили" мне, все равно нужно оценивать? спасибо заранее

  17. Вверх #15036
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2578
    [QUOTE=Sara_SL;62583626]
    Цитата Сообщение от 2flint Посмотреть сообщение

    простите, у кого и зачем?(я ,правда, полный чайник в вопросах продажи-дарения) а мне если оформлять дарение через того же нотариуса, что "дарили" мне, все равно нужно оценивать? спасибо заранее
    да.
    как пахнет любовь?

  18. Вверх #15037
    Юрист Аватар для Игорь Николаевич
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    7,141
    Репутация
    2889
    Цитата Сообщение от Sara_SL Посмотреть сообщение
    простите, у кого и зачем?(я ,правда, полный чайник в вопросах продажи-дарения) а мне если оформлять дарение через того же нотариуса, что "дарили" мне, все равно нужно оценивать? спасибо заранее
    у любого нотариуса

  19. Вверх #15038
    Посетитель Аватар для night-drop
    Пол
    Женский
    Сообщений
    211
    Репутация
    177
    Добрый день,уважаемые форумчане. Сегодня наткнулась на вот такое замечательное объявление на своей парадной и не смогла не сфотографировать его. Все-таки это его содержание еще раз доказывает то, что сейчас люди не бегут сломя голову в агентство и не раздаривают свои кровно заработанные деньги "специалистам". Но, тем не менее, указанное агентство может себе позволить принимать людей строго с 10 до 12 (наверное, очередь стоит, как за колбасой в Союзе) да и еще сурово указывают, что это ИХ район и в другие агентства ни- ни!!!! В общем, от смеха у меня до сих пор живот болит.
    Изображения

  20. Вверх #15039
    Не покидает форум Аватар для nova_u
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,860
    Репутация
    2578
    Цитата Сообщение от night-drop Посмотреть сообщение
    Добрый день,уважаемые форумчане. Сегодня наткнулась на вот такое замечательное объявление на своей парадной и не смогла не сфотографировать его. Все-таки это его содержание еще раз доказывает то, что сейчас люди не бегут сломя голову в агентство и не раздаривают свои кровно заработанные деньги "специалистам". Но, тем не менее, указанное агентство может себе позволить принимать людей строго с 10 до 12 (наверное, очередь стоит, как за колбасой в Союзе) да и еще сурово указывают, что это ИХ район и в другие агентства ни- ни!!!! В общем, от смеха у меня до сих пор живот болит.
    голь на выдумку хитра...
    как пахнет любовь?

  21. Вверх #15040
    Постоялец форума Аватар для lovelace
    Пол
    Мужской
    Возраст
    47
    Сообщений
    2,234
    Репутация
    906
    Цитата Сообщение от Наташа1234 Посмотреть сообщение
    Да ладно, с чего вдруг столько злости, я просто объяснила процесс сего мероприятия, может кому будет интересно. Судя по заданному вопросу, человек не совсем понимает смысла и роли инвестора в новостроях
    Это не инвестор, это как и с овощами, обычный барыга-перекуп. Давайте вещи называть своими именами!

    И интересовало меня в этом лишь одно - какие налоги государству платит такой барыга, при переуступе пая и я понял что никакие. Поэтому сделал для себя вывод, что когда кто-то очередной будет мне предлагать продать, по переуступке, я предложу ему сперва официально оформить квартиру на себя, а потом я официально у него её куплю.
    Ссыте девки в потолок - я гармошку приволок! :)


Ответить в теме
Страница 752 из 1157 ПерваяПервая ... 252 652 702 742 750 751 752 753 754 762 802 852 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения