Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[SobAlex]

Добрый день!
Порекомендуйте, пожалуйста, на каких надёжных застройщиков можно обратить внимание в Одессе, кроме Кадор Групп (интересуют не очень дорогие новострои)?

[Elmer]

Добрый день!
Порекомендуйте, пожалуйста, на каких надёжных застройщиков можно обратить внимание в Одессе, кроме Кадор Групп (интересуют не очень дорогие новострои)?

Будова )

[Непобедимая!]

Добрый день!
Порекомендуйте, пожалуйста, на каких надёжных застройщиков можно обратить внимание в Одессе, кроме Кадор Групп (интересуют не очень дорогие новострои)?

Вот тут топ-10 так сказать со всеми их объектами, ценами, планировками и т.п. информацией. Мне этот сайт стал просто незаменимым http://novostroyki.lun.ua/%D1%81%D1%...81%D1%81%D1%8B

[nova_u]

Вот тут топ-10 так сказать со всеми их объектами, ценами, планировками и т.п. информацией. Мне этот сайт стал просто незаменимым http://novostroyki.lun.ua/%D1%81%D1%...81%D1%81%D1%8B

Руникома нет.....почему-то...

[Elmer]

Руникома нет.....почему-то...

а это кто ?

[nova_u]

а это кто ?

Радужный...24 дома...

[Elmer]

Радужный...24 дома...

ааа....
с Радужного надо было и начать

[Непобедимая!]

ааа....
с Радужного надо было и начать

На сайте есть, в описании топа застройщиков нет. Сама смотрела там квартиру , поипосле того как их ветку на форуме почитала - пропала желание, много подводных камней и неприятных нюансов иифинансово и по общей планировке домов на данный момент.

[ксения30]

Добрый день, ситуация следующая:
у двух соседей документы на дом и участок с одним адресом. Один уже внес данные свое имущество в новый реестр (открыл раздел при оформлении наследства), второй сейчас пытается продать свой дом с участком (его данные в старом реестре), новый реестр выдает данные и одного и другого соседа, только того что наследовал в разделе актуальные данные. Получится ли оформить куплю-продажу у второго соседа? (госакт есть со своим номером, но с тем же адресом) Может ли покупатель потом оформить/изменить адрес с литерой "А" например. Один нотариус говорит нельзя, другой - без проблем. Ваше мнение?

[Jan497]

ксения, в суд, устанавливать факт имеющий юр.значение.

[T1m]

какой факт? имхо, тут либо присваивать новый адрес, либо "забить" и проводить сделку так ) причин для отказа не вижу, реестр не помню, что бы ругался по этому поводу

[Jan497]

какой факт? имхо, тут либо присваивать новый адрес, либо "забить" и проводить сделку так ) причин для отказа не вижу, реестр не помню, что бы ругался по этому поводу

А как присвоить новый адрес уже присвоенному? И если в реестре данные на Иванова совершать сделку с Петровым? И что будет с данными Иванова после сделки?

[T1m]

А как присвоить новый адрес уже присвоенному? И если в реестре данные на Иванова совершать сделку с Петровым? И что будет с данными Иванова после сделки?

с помощью решения органа местного самоуправления... ничего не будет, это разные объекты недвижимости

[Jan497]

с помощью решения органа местного самоуправления... ничего не будет, это разные объекты недвижимости

Да, получите это решение.А там и с данными Иванова ничего не будет.а пока сделку проводить нельзя.Даже если какой то нотариус и проведет, у покупателя появятся проблемы.

[T1m]

Да, получите это решение.А там и с данными Иванова ничего не будет.а пока сделку проводить нельзя.Даже если какой то нотариус и проведет, у покупателя появятся проблемы.

ну другого варианта нет, присвоение адреса это не компетенция суда...

почему нельзя?) какие проблемы?) на почтовом адресе свет клином не сошелся

[Jan497]

А регистрируют землю/ недвижимость разве не по адресу? Вы ж опытные юристы об чем тут дискутировать.

[T1m]

А регистрируют землю/ недвижимость разве не по адресу? Вы ж опытные юристы об чем тут дискутировать.

да, после чего объекту присваивается уникальный регистрационный номер, соответственно даже если несколько объектов будут зарегистрированы по одному адресу, они будут иметь разные регистрационные номера, и никак друг друга трогать не будут...
вот и я не знаю о чем ) не преувеличивайте значимость адреса )

[Alex_St]

Похоже - кто-то забыл логин переключить )

[klepa25]

добрый день подскажите на что обращать внимание при сделки купля продажа недвижемости

[Elmer]

добрый день подскажите на что обращать внимание при сделки купля продажа недвижемости

на многое )