Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

Хмм... а что тогда регистрировать ?

или я не так поняла ?

так ведь, такое уже было.Оставить доки у нотариуса и придти через недельку.Расчитаться и получить регистрацию.Будут сделки, будет видно.я не по теории.

[ВАШЕ ПРАВО]

Можно попросить нотариуса сделать отметку, или отложить сделку до регистрации..

5 дней должно пройти с момента возникновения основания для регистрации ( заключения сделки ), иначе временные промежутки совсем не имеют значения - момент "попросили заключить сделку позже" юридически не подтвержден - это можно и за месяц "попросить" ( может, конечно, еще будет придуман какой-то механизм ). Раньше, когда регистрация производилась с временным промежутком после сделки - был еще реестр сделок и любой нотариус мог увидеть, что сделка совершена. Сейчас реестра нет и вопрос в том, можно ли до регистрации ПС сделать пометку в реестре, чтобы видели все нотариусы. Если нет - риски достаточно серьезные, я бы скорее заплатила нужную сумму.

[Jan497]

а это уже вопросы нотариуса, как он будет оформлять отложенную сделку..

[T1m]

Своеобразное новшество. Мало кто захочет увеличивать промежуток регистрации, поскольку именно после регистрации возникает право собственности - получается, деньги уже переданы, а право собственности, при минимальных затратах, возникнет только через 5 дней. Риски есть, в том числе и повторная продажа ( делает ли нотариус пометку в реестре, что заключен договор - вопрос открытый ), но и платить дополнительно больше 6 тысяч гривен - малоинтересно.

не не, там все нормально в этом плане

Можно попросить нотариуса сделать отметку, или отложить сделку до регистрации..

нельзя... точнее для регистрации это без разницы... сомневаюсь что какой то нотариус будет выдумывать какую то схему, что бы сэкономить покупателю админ. сбор )

[Jan497]

так можно изначально, ознакомив нотариуса с документами, сказать, что расчет будет после регистрации.Пункт расчета- особое условие, его ни один нотариус не оставит без внимания.

[T1m]

так можно изначально, ознакомив нотариуса с документами, сказать, что расчет будет после регистрации.Пункт расчета- особое условие, его ни один нотариус не оставит без внимания.

ну это уже договор с отсрочкой платежа, продавец будет рад ) думаю большинство скажет, что им такое не подходит )

[Лилия3]

Прочитав здесь о регистрации купленной квартиры, я так понимаю, что нотариусы при сделке их стразу не регистрируют? т.е. не вносят в реестр. Я так поняла? или не так? если это так, то с чем же это связано?

[T1m]

регистрируют заявление в реестре, а право собственности в сроки в зависимости от суммы оплаты админ. сбора... связано с изменениями в закон о регистрации и порядок...

[Игорь Николаевич]

регистрируют заявление в реестре, а право собственности в сроки в зависимости от суммы оплаты админ. сбора... связано с изменениями в закон о регистариции и порядок...

надо заплатить сумму админсбора всего-то - 6890 грн. и зарегистрируют за 2 часа

[T1m]

ну можно за "на протяжении 24 часов (но больше 2х)" заплатить 2760 грн., как вариант... хотя исходя из закона я особой необходимости в "спешке" не вижу, имхо

пс вообще уже есть законопроект по которому ставку админ. сбора в результате нот. действия предлагают установить в размере 1 м.з. (без сроков)

[ded1]

)))) Помощи от таких "мужчин" не дождешься... "Она" хочет жить в новой квартире по нормальной цене! И ее не устраивает, что новострои сданные сейчас дороже вторичек.
Если бы я была такая опытная и прожженная, тут бы совета в оформлении не спрашивала.
Думала, что в этой теме людям помогают советом... Ошиблась, наверное. Тут тогда на первой странице напишите: КТО ПОКУПАЕТ СТРОЯЩИЕСЯ ДОМА ЛИБО НЕНОРМАЛЬНЫЙ, ЛИБО БАРЫГА. ВСЕХ БУДЕМ КЛЕЙМИТЬ!
Один к ненормальным приписывает, другой скрытые мотивы приписывает, третий - поддакивает... Вот и вся помощь.

а какая вам помощь нужна???
вы хотите получить одобрение за свой протокол намерений неадекватных действий??? знаю лично пару (((дебильных коров))) которые купили себе (((договор инвестирования и плакат возле Горисполкома))) за очень большие деньги!!! теперь пытаются продать (((свой плакат таким как вы))) в два раза дешевле!!! хотя такие как вы (((если наслинила))) то ни какие аргументы вам не помогут,.. найди себя на этом сайте,.. http://лохопедия.рф/распространенные-виды-лохотронов/

[Лилия3]

а какая вам помощь нужна???
вы хотите получить одобрение за свой протокол намерений неадекватных действий??? знаю лично пару (((дебильных коров))) которые купили себе (((договор инвестирования и плакат возле Горисполкома))) за очень большие деньги!!! теперь пытаются продать (((свой плакат таким как вы))) в два раза дешевле!!! хотя такие как вы (((если наслинила))) то ни какие аргументы вам не помогут,.. найди себя на этом сайте,.. http://лохопедия.рф/распространенные-виды-лохотронов/

я с вами согласна, но вот почему людишки Жемчуга на котловане скупают? да еще и не по одной квартире. Знаю таких, кто покупает в разных жемчугах на одном этаже по несколько квартир, а то и целую площадку. Они все лохи? (хотя я не сторонник этого и тоже категорически против таких необдуманных покупок). Но может мы все-таки что-то не знаем и мы не правы?

[ВАШЕ ПРАВО]

не не, там все нормально в этом плане

Ты имеешь в виду, в реестре регистрируют заявление на регистрацию права и на основании этого - другую сделку/регистрацию провести нельзя?

[Jan497]

я с вами согласна, но вот почему людишки Жемчуга на котловане скупают? да еще и не по одной квартире. Знаю таких, кто покупает в разных жемчугах на одном этаже по несколько квартир, а то и целую площадку. Они все лохи? (хотя я не сторонник этого и тоже категорически против таких необдуманных покупок). Но может мы все-таки что-то не знаем и мы не правы?

самое смешное, и я знаю такую женщину..далеко не дура.Смогла заработать немалые деньги.Покупает исключительно жемчужины, делает ремонты, сдает квартиры и за деньги от аренды покупает новые жэ.только время покажет, пирамида это или нет.

[Лилия3]

самое смешное, и я знаю такую женщину..далеко не дура.Смогла заработать немалые деньги.Покупает исключительно жемчужины, делает ремонты, сдает квартиры и за деньги от аренды покупает новые жэ.только время покажет, пирамида это или нет.

да, возможно мы говорим об одном и том же человеке! Это психоз какой-то! Эти люди, как зобмированные!

[T1m]

Ты имеешь в виду, в реестре регистрируют заявление на регистрацию права и на основании этого - другую сделку/регистрацию провести нельзя?

да, заявления рассматриваются в порядке очередности их регистрации

[Jan497]

да, заявления рассматриваются в порядке очередности их регистрации

если я правильно понял, тогда проблем и нет..Подали документы, условно говоря 1 числа, сделка прошла 7-8 .и все довольны?

[T1m]

если я правильно понял, тогда проблем и нет..Подали документы, условно говоря 1 числа, сделка прошла 7-8 .и все довольны?

а какие собственно документы подали?) для регистрации нужен правоустанавливающий )

[Jan497]

а какие собственно документы подали?) для регистрации нужен правоустанавливающий )

а копии, первого числа, не?

[T1m]

а копии, первого числа, не?

в смысле копии первого числа?) как можно подать даже копию правоустанавливающего, которого вообще в данный момент не существует )
нотариус проводит регистрацию после совершения соответствующего нот. действия, т.е. удостоверяет сделку - проводит регистрацию, нет сделки - нет оснований для регистрации )