Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

тпм 5 % платить не надо сделка в строй.фирме.очень много нюансов.Если невмоготу-должна быть большая скидка.Приготовьтесь, возможны двойники, альянс это умеет..

[Perevozchick]

тпм 5 % платить не надо сделка в строй.фирме.очень много нюансов.Если невмоготу-должна быть большая скидка.Приготовьтесь, возможны двойники, альянс это умеет..

как проверить, мне говорят, что делался реестр и двойников нет, но это на словах ..(( ?

[Jan497]

никаких реестров за паи нет и не было.скорее всего тебя дурят.

[Аришка]

как проверить, мне говорят, что делался реестр и двойников нет, но это на словах ..(( ?

юриста берите в помощь!

[Саня2016]

Может ли доверенное лицо оформить право собственности на себя?

[T1m]

нет

[Stepan Che]

Альянс неоднократно кидал людей по подобным схемам.
Когда счастливый владелец расставался с деньгами, то выяснялось, что он не единственный "счастливый обладатель прав" на одну и ту же квартиру.... Вернуть деньги потом весьма геморойно, почти не реально.

[ксения30]

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, если люди хотят купить полдома, земля не оформлена - это очень опасный вариант? Заранее спасибо за ответ

[Duke_Vito]

Добрый день,

Подскажите, пожалуйста, если люди хотят купить полдома, земля не оформлена - это очень опасный вариант? Заранее спасибо за ответ

это не особо опасный вариант, не опаснее дома с документами на землю, просто землю придется потом самостоятельно приватизировать, а это либо долго либо дорого, в отдельных случаях и долго и дорого, есть варианты когда это нереально. При покупке подобного цену необходимо откорректировать на стоимость земли (по меньшей мере приблизительной стоимости ее оформления), "стоимость земли без документов" при определении общей стоимости объекта должна быть существенно ниже, стоимости аналогичного объекта с полным пакетом документов.

[ксения30]

это не особо опасный вариант, не опаснее дома с документами на землю, просто землю придется потом самостоятельно приватизировать, а это либо долго либо дорого, в отдельных случаях и долго и дорого, есть варианты когда это нереально. При покупке подобного цену необходимо откорректировать на стоимость земли (по меньшей мере приблизительной стоимости ее оформления), "стоимость земли без документов" при определении общей стоимости объекта должна быть существенно ниже, стоимости аналогичного объекта с полным пакетом документов.

Спасибо большое за оперативный совет

[ZULICHKA]

Доброго времени суток! Интересуют малоквартирные дома. Какие подводные камни? Все ли они клубные?

[lovelace]

Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Т.е. согласно определения, если дом заселяют одни алкаши то он будет являться клубным

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток! Интересуют малоквартирные дома. Какие подводные камни? Все ли они клубные?

Клубный дом – элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.
Т.е. согласно определения, если дом заселяют одни алкаши то он будет являться клубным

соседи алкаши - это, кстати серьезный "подводный камень"
а если серьезно, то известные п. камни - чья земля, продажа долей... далеко не все, выявлять п. камни необходимо в каждом конкретном объекте...
юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Вам в помощь.

[ZULICHKA]

Спасибо за ответы!

[alenkaaa]

Добрый вечер!
Посоветуйте пожалуйста,честное и надежное агентство недвижимости на Таирова.
Спасибо!

[Jan497]

Добрый вечер!
Посоветуйте пожалуйста,честное и надежное агентство недвижимости на Таирова.
Спасибо!

нету таких.Все сугубо индивидуально и зависит от многих моментов.

[alenkaaa]

нету таких.Все сугубо индивидуально и зависит от многих моментов.

Спасибо за ответ,но он мало впечатлил и еще больше поставил в тупик в плане выбора.

[Jan497]

Спасибо за ответ,но он мало впечатлил и еще больше поставил в тупик в плане выбора.

если смотреть все подряд, и точно знать что купить, выбор ан-не проблема.Юристы вам в помощь.

[himan]

Добрый вечер!
Посоветуйте пожалуйста,честное и надежное агентство недвижимости на Таирова.
Спасибо!

Атланта норм, не одну квартиру покупал через них.
По последней: услуги агенства платил продавец, по 1% пенс и пошл, пополам банк и нотариус, ещё дали бонусом страховку квартиры на год но это наверно у всех щас так.

[nova_u]

уважаемые , коллеги, как прокомментируете новый порядок регистрации недвижимости и отсутствие отныне бумаги.