Вопрос к юристу (или нотариусу)

[Hbnfv]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, есть 2 собственника дома, дом на двоих 50/50 по документам. Обе стороны добровольно согласны поделить и подписать договор между сособственниками о порядке владения и пользования общим имуществом (расписали по помещениям, хоз.постройкам - кто чем пользуется). Теперь хотим заверить наш договор нотариально. Вопрос - Нужно ли вносить в гос.реестр кто каким помещением пользуется и кому оно принадлежит после подписания договора? Или достаточно договора заверенного нотариально?

Все, что нужно вносить в реестр, нотариус сам вносит при заключении сделки. Только вы хотите, как я понимаю, не просто установить порядок пользования общим имуществом, а выделить доли в общем имуществе.

[МаринаЗ]

Все, что нужно вносить в реестр, нотариус сам вносит при заключении сделки. Только вы хотите, как я понимаю, не просто установить порядок пользования общим имуществом, а выделить доли в общем имуществе.

Да, сейчас у нас по 50/100 у каждого, хотим договор подписать пользования. Но сказали, что еще и в реестр надо вносить (где будет так же указано, что и в договоре подписано), вот и хочу уточнить?

[Hbnfv]

Да, сейчас у нас по 50/100 у каждого, хотим договор подписать пользования. Но сказали, что еще и в реестр надо вносить (где будет так же указано, что и в договоре подписано), вот и хочу уточнить?

Смотря какой договор заключите: если разделите имущество, то надо вносить, если только определите порядок пользования - то не надо вносить.

[МаринаЗ]

Смотря какой договор заключите: если разделите имущество, то надо вносить, если только определите порядок пользования - то не надо вносить.

Спасибо большое за разъяснение ��

[ХатульМадан]

Купую квартиру. Укладено попередню угоду покупки квартири, внесено аванс. Звісно, ціна об’єкта перевищує 400 тис. грн. Розумію, що така угода підпадає під фінмоніторінг, коли його може бути застосовано?

У зв’язку з цим постає питання як правильно здійснити купівлю? Які документи про походження коштів для підтвердження свого доходу слід надати? Кому слід надавати підтверджуючі документи для розгляду?
АН пропонує декілька варіантів:
- з залученням до цього процесу банку (наскільки зрозуміли, відкриття цільового рахунку і (начебто) поетапне внесення на нього коштів впродовж, наприклад, тижня(?), після завершення угоди рахунок закривається);
- через нотаріуса (без участі банку, розрахунок готівкою).
Покупець раніше продав будинок, є в наявності Договір (2020 року) купівлі-продажу будинку отриманого у спадщину, сума котрого перевищує ціну квартири що купується. Чи достатньо цього для підтвердження законності коштів? В АН розповіли, наче та сума береться з коефіцієнтом «на прожиття» і тому стає дещо меншою, це так? Занижувати офіційну/реальну вартість квартири, що купується у договорі бажання немає.
Які існують ++/--, підводне каміння для кожного з запропонованих варіантів? А також чия, та яка відповідальність і в якому випадку вона може наступити?
Наче зрозуміло виклав, порадьте як тут правильно вчинити? Дякую!

[Mrs.Gordon]

Это уже таааакая накатаная схема...на сделку чел из банка принесет стопку квитанций, типа каждый день вносили, подпишете и всё...
Тем более что есть продажа ранее! ... Я бы вообще не заморачивалась...
А кто продает недвижимость и вообще уезжает из страны, тому это не надо. Просто у нотариуса получает наличку и всё.

[ХатульМадан]

Я маю кудись подавати Договір, той 2020 року, чи відповідні органи самі по реєстрах знайдуть потрібні їм дані?

[Mrs.Gordon]

Оно Вам надо?) "не суетитесь под клиентом")... очередь дойдет не скоро))

[maxx™]

Это уже таааакая накатаная схема...на сделку чел из банка принесет стопку квитанций, типа каждый день вносили, подпишете и всё...
Тем более что есть продажа ранее! ... Я бы вообще не заморачивалась...
А кто продает недвижимость и вообще уезжает из страны, тому это не надо. Просто у нотариуса получает наличку и всё.

Щоб вивести з України більше 10000 якраз треба документи. Ну можна звісно без документів з ризиком що таки перевірять, а потім ще треба буде пояснити звідки ця готівка взялась у країні перебування, якщо можна привезти в більшість країн не більше 10000.

[Jonka]

Щоб вивести з України більше 10000 якраз треба документи.

Про зняття валюти з власного рахунку, з наданням митному органу довідки з банку, що рахунок є відкритим.

[Jeep]

Необязательно валюты. можно и гривню снять, но тогда в дополнение к справке банка о снятии нужны будут еще нормальные квитанции о покупке валюты.
ну и все эти документы, на момент пересечения границы должны быть не старше 3 мес, насколько помню

[tjuliy]

Доб.вечер. Кто сталкивался, какие налоги платят с продажи второго обьекта недвижимости в одном году. Спасибо.

[Игорь Николаевич]

Доб.вечер. Кто сталкивался, какие налоги платят с продажи второго обьекта недвижимости в одном году. Спасибо.

дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків, + військовий збір 5 відсотків

[Jonka]

дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків

а військового збору хіба не має?

[Игорь Николаевич]

а військового збору хіба не має?

так, є податок - є і військовий збір
додав

[клементин]

дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного (податкового) року другого об’єкта нерухомості, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 відсотків, + військовий збір 5 відсотків

не понимаю почему так много источников которые говорят что налог 18+5% например

https://pravdop.com/ua/publications/...u-02-2025-158/
https://novyny.live/ru/neruhomist/no...ia-236573.html

https://www.rbc.ua/ukr/news/prodati-kvartiru-i-vtratiti-25-k-vigidno-1745779708.html
и еще миллион источников
как назівается закон где можно своими глазами прочитать проєти налоги. спасибо!

[клементин]

Это уже таааакая накатаная схема...на сделку чел из банка принесет стопку квитанций, типа каждый день вносили, подпишете и всё...
Тем более что есть продажа ранее! ... Я бы вообще не заморачивалась...
А кто продает недвижимость и вообще уезжает из страны, тому это не надо. Просто у нотариуса получает наличку и всё.

я правильно понимаю. что на сделке человек из банка віписівает формальную бумажку что я как продавец откріл счет на него переведены гривны и я потом с этого счета снял гривны а фактически мне сразу дали доллары? скажите каким образом эта схема возможна если сейчас в украине ограничения на снятие налички 100 000 грн в день? и я никак не могу формально открыть счет полоучитьт на него 4 000 000 грн предположим и снять их сразу/ ведь мне для этого понадобится больше месяца???

[Mrs.Gordon]

я правильно понимаю. что на сделке человек из банка віписівает формальную бумажку что я как продавец откріл счет на него переведены гривны и я потом с этого счета снял гривны а фактически мне сразу дали доллары? скажите каким образом эта схема возможна если сейчас в украине ограничения на снятие налички 100 000 грн в день? и я никак не могу формально открыть счет полоучитьт на него 4 000 000 грн предположим и снять их сразу/ ведь мне для этого понадобится больше месяца???

1 это не формальные бумажки, а банковские квитанции
2 их столько штук, сколько надо чтобы забирать каждый день по 100 тыс
3 сделку назначают через столько дней, сколько нужно)))

[клементин]

1 это не формальные бумажки, а банковские квитанции
2 их столько штук, сколько надо чтобы забирать каждый день по 100 тыс
3 сделку назначают через столько дней, сколько нужно)))

теперь понятно и сколько примерно стоит эта услуга у банка? пока я начинаю изучать этот вопрос и мне на первый взгляд больше бодойдет если мне покупатель зачислит мне на мой расчетный счет 4 000 000 грн а еще лучше евро по курсу (это возможно кстати?) и я за границей потихоньку буду снимать себе

[Mrs.Gordon]

еще лучше евро по курсу (это возможно кстати?) и я за границей потихоньку буду снимать себе

Невозможно, потому что всё покупается и продаётся только в национальной валюте.