Показать скрытый текст ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ №1 г. ________________ « ___ » ______________ 2016 г. __________________________________________________ _____, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и __________________________________________________ _______, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Предметом - объектом настоящего Договора аренды является изолированная квартира, расположенная по адресу: г. ____________________, ул. ________________________________ д. _______ кв. ____, площадью ______ кв.м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальную эксплуатацию. 1.2. Цель аренды — проживание Арендатора и членов его семьи. 1.3. Копия паспорта Арендатора прилагается в Доп.№1 к данному договору. 1.4. Фотоснимки арендуемой квартиры прилагаются в Доп.№2 к данному договору. II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. "Арендодатель" обязан: 2.1.1. Передать помещение и ключи от него после получения оплаты. 2.1.2. Принять освобожденные помещения от Арендатора при прекращении действия договора. 2.2. Арендатор обязан: 2.2.1. Использовать помещения по прямому назначению, обусловленному в п. 1.2, и в соответствии с условиями этого договора. 2.2.2. Содержать арендуемые помещения и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно, но в любом случае не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба согласно сметы, составленной Арендодателем. 2.2.3. Строго соблюдать правила общественного порядка. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий проживания и работы других лиц. 2.2.4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения. 2.2.5. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения, инженерного и другого оборудования, в том числе (но не исключительно) поломки электросетей и розеток, телефонных и компьютерных линий, замена или восстановление поврежденных элементов помещения (плитка, обои, двери, замки, стекла и др.); содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели. 2.2.6. Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, компьютерных сетей, системы отопления и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры. 2.2.7. Курение в арендуемом помещении разрешено исключительно на балконе. 2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены. 2.4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя. III. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере _______ (_______________________) гривен. Также Арендатор оставляет Арендодателю залоговую сумму в размере _______ (_______________________) гривен, которая возвращается при соблюдении всех условий данного договора Арендатору после освобождения квартиры. Дополнительно к арендной плате Арендатор оплачивает электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и водоснабжение. Оплату за квартплату и вывоз мусора производит Арендодатель. 3.2. Арендатор самостоятельно уплачивает сумму, причитающуюся к оплате за каждый месяц на основании настоящего договора, показаний приборов учета и счетов обслуживающих организаций. 3.3. Арендодатель в соответствии с договором и со ст. 762 ГК Украины вправе пересматривать размеры платежей за аренду помещений и оказываемые услуги, но не чаще чем 1 раз в квартал. Пересмотру не подлежат периоды, уже оплаченные Арендатором. 3.4. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемых помещений Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан перечислять арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещений, оформленного двухсторонним актом приема-передачи. IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. 4.2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. 4.3. В случае просрочки платежей, предусмотренных в п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 4.4. Уплата санкций, установленных настоящим договором, не освобождает виновную сторону от выполнения обязательств по договору или устранения допущенных нарушений. 4.5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством порядке. 4.6. В случае, если в какой-то момент в квартире отсутствует вода или электричество, интернет, поломались лифты или что-нибудь еще, Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора. 4.7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными, настоящим договором, стороны руководствуются действующим материальным и процессуальным законодательством страны, в которой находится объект аренды. Y. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1. Изменения или дополнения к настоящему договору аренды вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора. 5.2. Договор прекращает свое действие в случаях: 5.2.1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа. 5.2.2. Досрочного расторжения: а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенные авансовые платежи за аренду помещения, а также залоговая сумма не возвращаются; б) по инициативе Арендодателя в случае просрочки платежей, установленных в п.3.1 договора более чем на 1 день. При этом договор считается расторгнутым с момента вручения Арендатору письменного уведомления о расторжении договора. Залоговый платеж в этом случае также не возвращается Арендатору. В случае отсутствия Арендатора или его представителя в день расторжения договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещения для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования. в) в случае отчуждения арендуемого помещения. 5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях: а) нарушения Арендатором условий настоящего договора. б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора. в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения. г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения. д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения. 5.4. 5.4. В случае прекращения действия договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия договора освободить арендуемые помещения и возвратить их в состоянии, не хуже того, которое было на день приемки (Доп.№2), с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается. В случае обнаружения Арендодателем каких-либо неисправностей своего имущества, отсутствия чистоты в помещении или каких-либо других изменений арендуемой недвижимости, которые не соответствуют прилагаемым фотоснимкам и будут свидетельствовать об ухудшении состояния квартиры, залоговая сумма Арендатору не возвращается. 5.5. В случае согласия сторон на продление договора составляется письменное соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон. 5.6. Срок действия договора устанавливается со дня оплаты за первый месяц до "___" _____________ 2016 г. YII. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Арендодатель: Арендатор: ___________________________________ __________________________________________ ______________ /______________________ / _________________ / _______________________ /"Договор аренды
Тема: 
Вопросы по аренде недвижимости
Ответить с цитированием
Сообщение от Son'ka
Добрые советы!Как хоть как-то снизить риски:
Социальные закладки