Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

аленка, не надо верить в добрых бизнесмэнов.история знает много разных кидалок.начиная с молодежного строительства и кончая теми же пифами..Если вы хотите половить рыбку в мутной воде, это одно.Если для себя, оно вам не надо.

[alenka--romashka]

Для себя.
Может вы и правы.
Спасибо.

[Любушка-голубушка]

Знаете, nemakler123, я потому и пишу, чтобы выяснить что есть "чистые". Если фонды или город выделяют для СК деньги или льготы так, что они достраивают чужые объекты, конечно они должны они иметь интерес и это нормально. Т.Е. - помогают обманутым вкладчикам, попутно зарабатывают. То в таком варианте ничего плохого не вижу. Но на самом деле я не знаю. Поэтому спрашиваю. Не хочу себе и кому-то проблем. Мне казалось, что это такого же ряда явление как дают квартиры участникам АТО: государство и СК идут навстречу друг другу... делают бдаготворительную акцию для города - идут навстречу друг другу...

Макромегас сейчас достраивает один дом после 2-х строительных компаний на поселке Котовского, одна - первая фирма деньги собрала и начался кризис и смылась с деньгами, потом через сколько-то лет пришла другая фирма достраивать, тоже видимо что-то украла и кризис и исчезла, теперь достраивает Микромегас. И вот тоже стремно - они сейчас во всю продают с этого дома квартиры, но никто не знает какие это квартиры они продают, т.к. первая фирма продавала, вторая продавала, и вот теперь и Микромегас продает.

[nadir]

обьясните как для чайника, процесс оформления свидетельства права собственности на квартиру. Приобретен новострой на таирова, на руках договор инвестирования, акт приема/передачи, справки о полной выплате и членстве в новосозданном кооперативе и тд.....куда обращатся, какие еще бумаги для этого нужны.....ну и собственно сроки/цена вопроса

[Серж]

обьясните как для чайника, процесс оформления свидетельства права собственности на квартиру. Приобретен новострой на таирова, на руках договор инвестирования, акт приема/передачи, справки о полной выплате и членстве в новосозданном кооперативе и тд.....куда обращатся, какие еще бумаги для этого нужны.....ну и собственно сроки/цена вопроса

подойди в новый центр предоставления админ. услуг на пр.Шевченко,возле ОГА )

[nemakler123]

подойди в новый центр предоставления админ. услуг на пр.Шевченко,возле ОГА )

кста, кто то уже был в этом центре? Что кроме функций почтальона(взять доки и передать их на Старицкого) они делают?

[Серж]

кста, кто то уже был в этом центре? Что кроме функций почтальона(взять доки и передать их на Старицкого) они делают?

Вот отзыв человека про получение СПС :

Обратились в Центр по поводу первичной регистрации недвижимости... 30 мин времени, 216 гривен платежей и через 10 календарных дней свидетельство на руках))
Реально, что в Космосе побывал, после конюшни на Старицкого))

А вот сама темка )

[nemakler123]

ясно.доброе слово и кошке приятно.

[Alleva]

Подскажите, пожалуйста, для покупки квартиры новостройки гражданкой россии требуетсяязык нотариальный перевод всех страниц паспорта на украинский язык?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, для покупки квартиры новостройки гражданкой россии требуетсяязык нотариальный перевод всех страниц паспорта на украинский язык?

Нет. Можно и без перевода, если паспорт на русском языке.

[Alleva]

Спасибо огромное за ответ! Может быть вы знаете, если на меня каартиру будет оформлять отец гражданин украины, по доверенности, то нотариальная копия пасорта вообще нужна или данных в доверенности достаточно.

[gjkbyf]

Макромегас сейчас достраивает один дом после 2-х строительных компаний на поселке Котовского, одна - первая фирма деньги собрала и начался кризис и смылась с деньгами, потом через сколько-то лет пришла другая фирма достраивать, тоже видимо что-то украла и кризис и исчезла, теперь достраивает Микромегас. И вот тоже стремно - они сейчас во всю продают с этого дома квартиры, но никто не знает какие это квартиры они продают, т.к. первая фирма продавала, вторая продавала, и вот теперь и Микромегас продает.

Вы хотите сказать, что это опасно там брать квартиру? Мы смотрели недавно этот дом для размена.

[Игорь Николаевич]

Спасибо огромное за ответ! Может быть вы знаете, если на меня каартиру будет оформлять отец гражданин украины, по доверенности, то нотариальная копия пасорта вообще нужна или данных в доверенности достаточно.

достаточно просто копии, паспорт не заверяют

[Куропатка]

Вечер!

Подскажите пожалуйста, чтобы вызвать представителей теплоснабжения , газовой службы, инфокса и Одесэнерго --- нужно ли для этих служб Форма 1? Если да, то для чего и когда её предоставлять - когда забирать справки об отсутствии задолженности или перед тем, как вызывать? И копии будет достаточно (то есть без мокрой печати?) И сколько по времени делаются все эти справки- недели две? то есть реально позвонить в понедель и чтобы на этой недели все эти службы пришли составлять акт?

спасиб!

[Серж]

Вечер!

Подскажите пожалуйста, чтобы вызвать представителей теплоснабжения , газовой службы, инфокса и Одесэнерго --- нужно ли для этих служб Форма 1? Если да, то для чего и когда её предоставлять - когда забирать справки об отсутствии задолженности или перед тем, как вызывать? И копии будет достаточно (то есть без мокрой печати?) И сколько по времени делаются все эти справки- недели две? то есть реально позвонить в понедель и чтобы на этой недели все эти службы пришли составлять акт?

спасиб!

1. да,всем этим нужна Ф1.
2. сроки у всех разные. Самое длительное ( помню летом делал )--это газ. Офиц-но 2 недели,но бегунок сделал за 5 дней )

[Куропатка]

1. да,всем этим нужна Ф1.
2. сроки у всех разные. Самое длительное ( помню летом делал )--это газ. Офиц-но 2 недели,но бегунок сделал за 5 дней )

спасибо.
Ну то есть -для всех этих служб достаточно ксерокса ф1 ?

[Серж]

спасибо.
Ну то есть -для всех этих служб достаточно ксерокса ф1 ?

честно,никогда не предлагал ( паспортистка на месте можно выписать их n-ое кол-во за пару грн.)

Можно изначально спросить у них: примут ли они копию ?

[Кар-кар]

Специалисты, кто точно знает такой момент: была написана дарственная отцом на сына менее 2 лет назад, при продаже сын должен платить 5% или нет ? Или сроком владения считается, когда отец зарегистрировал квартиру? Или после дарственной идет новый отчет именно на срок владения сыном?

[Серж]

Специалисты, кто точно знает такой момент: была написана дарственная отцом на сына менее 2 лет назад, при продаже сын должен платить 5% или нет ? Или сроком владения считается, когда отец зарегистрировал квартиру? Или после дарственной идет новый отчет именно на срок владения сыном?

ага )

[Игорь Николаевич]

Специалисты, кто точно знает такой момент: была написана дарственная отцом на сына менее 2 лет назад, при продаже сын должен платить 5% или нет ? Или сроком владения считается, когда отец зарегистрировал квартиру? Или после дарственной идет новый отчет именно на срок владения сыном?

после заключения договора дарения сын стал собственником квартиры, владеет которой менее 3-х лет, поэтому при продаже должен уплатить 5% НДФЛ.