Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серж]

Уважаемые знатоки вопрос.шо щас стоит оформить квартиру на себя.квартира по переуступки пая новый дом.

Через строй.компанию )

Процент указан в их дог-ре .

[Игорь Николаевич]

Уважаемые знатоки вопрос.шо щас стоит оформить квартиру на себя.квартира по переуступки пая новый дом.

если пай уже переуступили, - то либо в районе 1000 грн., если будете заниматься вопросом самостоятельно, либо такую услугу предоставляет стр. компания за 2500-4000 грн.

[ЭФИОПИЯ]

Знающие, подскажите плиз,
как происходит покупка дома не введенного в эксплуатацию? или это в принципе не возможно?

[Duke_Vito]

Знающие, подскажите плиз,
как происходит покупка дома не введенного в эксплуатацию? или это в принципе не возможно?

многоквартирный дом или ?? если "или", то подумайте нужен ли Вам этот геморрой? какие документы есть на то, что Вы собираетесь покупать, в итоге на бумаге может получиться несколько иное чем предполагалось по началу. Если есть вопросы в личку

[nova_u]

Знающие, подскажите плиз,
как происходит покупка дома не введенного в эксплуатацию? или это в принципе не возможно?

если новострой- строит компания вводит потом, если домоволодиння- то потом вам самим вводить..

[leto2012]

Пожалуйста обьясните чайнику:
собираемся покупать квартиру в не сданном новострое. Насколько обьяснили в агенстве будет переуступка пая.А дальше ничего не поняли. Можете рассказать как происходит эта процедура? какие налоги платятся? есть ли услуги нотариуса и банка и кто их обычно несет? что с агенскими? Какие риски есть и как их минимизировать? Спасибо большое заранее.

[nemakler123]

Пожалуйста обьясните чайнику:
собираемся покупать квартиру в не сданном новострое. Насколько обьяснили в агенстве будет переуступка пая.А дальше ничего не поняли. Можете рассказать как происходит эта процедура? какие налоги платятся? есть ли услуги нотариуса и банка и кто их обычно несет? что с агенскими? Какие риски есть и как их минимизировать? Спасибо большое заранее.

пока дом не построен/сдан он собственность заказчика строительства.Зв ваши деньги вам передают возможность после постройки дома получить в собственность квартиру.Право переписывается в строит.компании.Рисков тут навалом, начиная от не сдачи дома и двойников.Народ прикармлиаают ценой.АН ни за что не отвечает.Их процент(хотят от 3 % от цены) не обоснован.

[Игорь Николаевич]

Пожалуйста обьясните чайнику:
собираемся покупать квартиру в не сданном новострое. Насколько обьяснили в агенстве будет переуступка пая.А дальше ничего не поняли. Можете рассказать как происходит эта процедура? какие налоги платятся? есть ли услуги нотариуса и банка и кто их обычно несет? что с агенскими? Какие риски есть и как их минимизировать? Спасибо большое заранее.

если слышите - "переуступка пая" однозначно рекомендую страховать себя юридической поддержкой, тем более что это не так дорого, в отличие от 3% за "услуги" АН...

[alenka--romashka]

Всем привет! Подскажите насколько опасно покупать у СК квартиры, которые они достраивают за другими СК? Если есть такая темка по новостроям, буду благодарна за подсказку.

[Серж]

Всем привет! Подскажите насколько опасно покупать у СК квартиры, которые они достраивают за другими СК? Если есть такая темка по новостроям, буду благодарна за подсказку.

Что за компания-то ? )

[alenka--romashka]

Микромегас

[T1m]

это те кто Гагарин плазу достраивают, которая недавно подгорела?)

[alenka--romashka]

это те кто Гагарин плазу достраивают, которая недавно подгорела?)

Нет, Гагарин Плаза здесь не при чем. Но и здесь есть инвесторы, которые остались ни с чем. Сейчас много объектов достройки впринципе... Инвесторы старой СК - инвесторы новой СК... Не пересекутся ли их интересы?

[nemakler123]

Не
пересекутся ли их интересы?

от будет смешно, когда на одну квартиру окажется 2-3 претендента, все крутые с бабками/связями...

[Серж]

от будет смешно, когда на одну квартиру окажется 2-3 претендента, все крутые с бабками/связями...

коммуну сделают )

[nemakler123]

коммуну сделают )

хостел))

[alenka--romashka]

Да, достраивают много домов. Так как недостроев в Одессе на прошлое лето было кажется 150 объектов. Горсовет достраивает. Некоторые СК достраивают и продают новым и отдают бывшим инвесторам через "Фонд Содействия Достройки".Хотелось бы верить, что "жизнь налаживается" и что интересы всех учтены, но на самом деле с трудом представляю как это возможно. У меня подружка купила в недосторое Прогрессстроя, достраивал горсовет - живет второй год - ни о каких эксцессов не слышала. Вот интересно - ей повезло или вариант сам по себе безопасный? Кто знает больше - делитесь.

[nemakler123]

Чем делится? Покупайте чистые\ нормальные объекты- и будет щастье..

[alenka--romashka]

Знаете, nemakler123, я потому и пишу, чтобы выяснить что есть "чистые". Если фонды или город выделяют для СК деньги или льготы так, что они достраивают чужые объекты, конечно они должны они иметь интерес и это нормально. Т.Е. - помогают обманутым вкладчикам, попутно зарабатывают. То в таком варианте ничего плохого не вижу. Но на самом деле я не знаю. Поэтому спрашиваю. Не хочу себе и кому-то проблем. Мне казалось, что это такого же ряда явление как дают квартиры участникам АТО: государство и СК идут навстречу друг другу... делают бдаготворительную акцию для города - идут навстречу друг другу...

[alenka--romashka]

не знаю правильно ли меня поняли - я имела ввиду, "льготные условия" места под строительство и т.п.,