Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Diiimon]

Добрый день, рассматриваю к покупке квартиру в ЖК "Изумрудный город" (Сахарова 36), может кто расскажет как в целом дом, тепло ли зимой? Слышал пару лет назад были проблемы с отоплением. И смущает изрисованное граффити админ здание в центре двора, в общем буду благодарен за любую информацию

[ZlojCrash]

Хотел бы поинтересоваться у многоуважаемых читателей, поскольку очень давно был в теме недвижимости.
Возникла необходимость снять квартиру родственникам: как сейчас принято с коммунальными платежами - что платит хозяин, а что арендаторы?
Понятно, что там где счетчики - платят квартиранты, а прочие платежи (СДПТ, мусор, отопление)?

[Val-lia]

Хотел бы поинтересоваться у многоуважаемых читателей, поскольку очень давно был в теме недвижимости.
Возникла необходимость снять квартиру родственникам: как сейчас принято с коммунальными платежами - что платит хозяин, а что арендаторы?
Понятно, что там где счетчики - платят квартиранты, а прочие платежи (СДПТ, мусор, отопление)?

При сегодняшних ценах на аренду аренда вообще шара, дешевле только в избе мазанке в глубинах материковой африки! И это не гипербола, дешевле чем в Украине нет вообще нигде в цивилизованном мире с центральным водоснабжением и электричеством в розетках.
И до войны арендаторы оплачивали 100% коммунальных, что бы там не начислялось, включая генератор.

Кто-то слишком много кушать (с) что ждет что при такой аренде хозяин возьмет на себя хоть что-то из платежей.

[ZlojCrash]

При сегодняшних ценах на аренду аренда вообще шара, дешевле только в избе мазанке в глубинах материковой африки! И это не гипербола, дешевле чем в Украине нет вообще нигде в цивилизованном мире с центральным водоснабжением и электричеством в розетках.
И до войны арендаторы оплачивали 100% коммунальных, что бы там не начислялось, включая генератор.

Кто-то слишком много кушать (с) что ждет что при такой аренде хозяин возьмет на себя хоть что-то из платежей.

Ну вот я смотрю соседнюю ветку форума и теряюсь:
Кто-то пишет "эл.энергия, вода, газ, отопление" - то есть без СДПТ и мусора
Кто-то пишет "+счетчики" - то есть без СДПТ, мусора, отопления и газа (если не стоит счетчик индивидуальный на газ)
Кто-то хочет "+коммуналка" - то есть всю полностью....

[Rozaliya]

Ну вот я смотрю соседнюю ветку форума и теряюсь:
Кто-то пишет "эл.энергия, вода, газ, отопление" - то есть без СДПТ и мусора
Кто-то пишет "+счетчики" - то есть без СДПТ, мусора, отопления и газа (если не стоит счетчик индивидуальный на газ)
Кто-то хочет "+коммуналка" - то есть всю полностью....

так и есть))) у всех разные условия. Нет единого решия в этом вопросе. Как договоритесь.

[Yura 106]

Этот сбор платится если квартира в собственности менее 3-х лет (при условии что она была приобретена по договору купли/продажи), если это не первая сделка в текущем году для продавца и при вступлении в наследство. Все остальные сделки проходят без этого сбора. Как и раньше продавец и покупатель по 1% от оценочной стоимости.
И даже если этот сбор есть, то его оплачивает продавец!

Вы не правы, то о чем вы говорите по налогам это НДФЛ, и там да именно такие условия уплаты налога.

При продаже квартиры это не единственный налог:
1% платит покупатель в пенсионный фонд
1% платит продавец гос.пошлины
0% у продавца НДФЛ если квартира более 3-х лет в собственности и это первая продажа в год; 5% если вторая продажа за год; 18% если квартира менее 3-х лет в собственности или это третья продажа, или продает нерезидент.
1,5% был ещё военный сбор уплаты для продавца.

Разговор в сообщении на которое вы отвечали был о военном сборе....пару дней назад ВР приняла изменения в налоговый кодекс и военный сбор повысили с 1,5% до 5%

Да это платит продавец, но с условной квартиры ценой в 50тык$ - военный сбор теперь будет не 750$, а 2500$, в итоге чтоб продавец получил на руки туже сумму, что и до введения новой ставки налога надо продать дороже такую квартиру на 2000тык$.
Не знаю на сколько это окажет влияние на сегодняшний наш рынок недвижимости, но оптимизма нашему рынку точно не прибавит...

[Yura 106]

Хотел бы поинтересоваться у многоуважаемых читателей, поскольку очень давно был в теме недвижимости.
Возникла необходимость снять квартиру родственникам: как сейчас принято с коммунальными платежами - что платит хозяин, а что арендаторы?
Понятно, что там где счетчики - платят квартиранты, а прочие платежи (СДПТ, мусор, отопление)?

В большинстве аренда + вся квитанция, выбор будет большой. Возможно можно найти другие условия но будет сложно, выбора будет меньше, существенно меньше или цена аренды выше рынка. Есть смысл торговаться по части отопления на время отопительного сезона или просить скидку на аренду на отопительный сезон...

[Yura 106]

Вы не правы, то о чем вы говорите по налогам это НДФЛ, и там да именно такие условия уплаты налога.

При продаже квартиры это не единственный налог:
1% платит покупатель в пенсионный фонд
1% платит продавец гос.пошлины
0% у продавца НДФЛ если квартира более 3-х лет в собственности и это первая продажа в год; 5% если вторая продажа за год; 18% если квартира менее 3-х лет в собственности или это третья продажа, или продает нерезидент.
1,5% был ещё военный сбор уплаты для продавца.

Разговор в сообщении на которое вы отвечали был о военном сборе....пару дней назад ВР приняла изменения в налоговый кодекс и военный сбор повысили с 1,5% до 5%

Да это платит продавец, но с условной квартиры ценой в 50тык$ - военный сбор теперь будет не 750$, а 2500$, в итоге чтоб продавец получил на руки туже сумму, что и до введения новой ставки налога надо продать дороже такую квартиру на 2000тык$.
Не знаю на сколько это окажет влияние на сегодняшний наш рынок недвижимости, но оптимизма нашему рынку точно не прибавит...

Да, изменения по налоговым ставкам проголосованы в ВР но ещё не подписаны, скорее всего будут подписаны, по военному сбору на зарплаты должны вступить в силу с 1 октября 2024, по военному сбору на НДФЛ должны вступить в силу с 01.01.2025, тем кто хочет непременно продать/купить, чтоб не попасть на доп.налоги есть пару месяцев...

[Старый Drug]

Ну вот я смотрю соседнюю ветку форума и теряюсь:
Кто-то пишет "эл.энергия, вода, газ, отопление" - то есть без СДПТ и мусора
Кто-то пишет "+счетчики" - то есть без СДПТ, мусора, отопления и газа (если не стоит счетчик индивидуальный на газ)
Кто-то хочет "+коммуналка" - то есть всю полностью....

вывоз мусора 25 грн в мес.
это стоимость пирожка

При сегодняшних ценах на аренду аренда вообще шара, дешевле только в избе мазанке в глубинах материковой африки! И это не гипербола, дешевле чем в Украине нет вообще нигде в цивилизованном мире с центральным водоснабжением и электричеством в розетках.
И до войны арендаторы оплачивали 100% коммунальных, что бы там не начислялось, включая генератор.

Кто-то слишком много кушать (с) что ждет что при такой аренде хозяин возьмет на себя хоть что-то из платежей.

так и зарплаты в Украине как в Африке (напр. в Кении или Габоне, в ЮАР конечно зарплаты повыше будут)

[Остапчук]

...Разговор в сообщении на которое вы отвечали был о военном сборе....пару дней назад ВР приняла изменения в налоговый кодекс и военный сбор повысили с 1,5% до 5%
Да это платит продавец ...

Тут расклад такой, имхо... этот налог полностью называется: "військовий збір з доходів фізичних осіб". Т.е. нет дохода (НДФЛ) у того кто продаёт первый раз и владеет более трёх лет, нет и военного збора.
ЗЫ: С другой стороны доход в принципе всё равно есть, нет просто НДФЛ. Как это протекало до настоящего момента, интересно. Те кто продавал первый раз и владел более трёх лет платитл раньше 1,5%? Если да, то сейчас буду платить уже 5%.

[Yura 106]

Тут расклад такой, имхо... этот налог полностью называется: "військовий збір з доходів фізичних осіб". Т.е. нет дохода (НДФЛ) у того кто продаёт первый раз и владеет более трёх лет, нет и военного збора.
ЗЫ: С другой стороны доход в принципе всё равно есть, нет просто НДФЛ. Как это протекало до настоящего момента, интересно. Те кто продавал первый раз и владел более трёх лет платитл раньше 1,5%? Если да, то сейчас буду платить уже 5%.

Охрана отмена.)))
1% госпошлины и 1% пенсионный фонд было если первая продажа в год и квартира более 3-х лет в собственности. Если НДФЛ 0% то военный сбор не платили

[Rozaliya]

Вы не правы, то о чем вы говорите по налогам это НДФЛ, и там да именно такие условия уплаты налога.

При продаже квартиры это не единственный налог:
1% платит покупатель в пенсионный фонд
1% платит продавец гос.пошлины
0% у продавца НДФЛ если квартира более 3-х лет в собственности и это первая продажа в год; 5% если вторая продажа за год; 18% если квартира менее 3-х лет в собственности или это третья продажа, или продает нерезидент.
1,5% был ещё военный сбор уплаты для продавца.

Разговор в сообщении на которое вы отвечали был о военном сборе....пару дней назад ВР приняла изменения в налоговый кодекс и военный сбор повысили с 1,5% до 5%

Да это платит продавец, но с условной квартиры ценой в 50тык$ - военный сбор теперь будет не 750$, а 2500$, в итоге чтоб продавец получил на руки туже сумму, что и до введения новой ставки налога надо продать дороже такую квартиру на 2000тык$.
Не знаю на сколько это окажет влияние на сегодняшний наш рынок недвижимости, но оптимизма нашему рынку точно не прибавит...

Если в собственности более трех лет и первая продажа не платили и не платят военный сбор! И если менее трех лет, но вступление в наследство при продаже то нет этого сбора.

[Rozaliya]

Охрана отмена.)))
1% госпошлины и 1% пенсионный фонд было если первая продажа в год и квартира более 3-х лет в собственности. Если НДФЛ 0% то военный сбор не платили

+++

[Victor5]

Информация для тех, кто ожидает роста цен на одесскую недвижимость...

300 тысяч школьников покинули Украину накануне учебного года.

Из Украины накануне начавшегося учебного года выехали 300 тысяч школьников. Об этом заявила народный депутат Нина Южанина в эфире программы "Вечір.LIVE" со ссылкой на заявление в Верховной Раде министра образования Оксена Лисового.

"Это значит, люди не видят, не понимают и не слышат от власти, каков у нас план действий на ближайшую осень, зиму, и, что с наступлением и нашими военными возможностями. Сегодня люди живут здесь, а завтра продают свою квартиру, жилье, имущество и уходят. Ну, ближайшее - это в Польшу", - рассказала Южанина.

Она отметила, что такое большое количество детей, покинувших Украину, вызывает беспокойство.

Ранее Лисовой, выступая в парламенте, сообщал, что из Украины усилился отток школьников 10-11 классов, особенно парней.

Напомним, парни с 17 лет должны вставать на воинский учет. Кабмин предлагает их ещё и штрафовать, если они этого не делают. А с 18 лет парни уже не могут уехать за границу.

[Старый Drug]

так и у Польши перспективы не особо, как и у всей Европы..

маленькое, старое и дорогое жильё, высокие налоги, низкий экономический рост, старение населения, бюрократия, профсоюзы, толпы мигрантов из Африки и Ближнего Востока, сидящие на социале

в Польше нет крупных корпораций, как напр. в той же Швеции, Голландии, Швейцарии.

страна делает сыры и колбасу для остальной Европы. Ну там ещё яблоки. На этом её роль и ограничивается.

а роль Украины будет вообще поставлять просто зерно.

[Ванилла]

так и у Польши перспективы не особо, как и у всей Европы..

маленькое, старое и дорогое жильё, высокие налоги, низкий экономический рост, старение населения, бюрократия, профсоюзы, толпы мигрантов из Африки и Ближнего Востока, сидящие на социале

в Польше нет крупных корпораций, как напр. в той же Швеции, Голландии, Швейцарии.

страна делает сыры и колбасу для остальной Европы. Ну там ещё яблоки. На этом её роль и ограничивается.

а роль Украины будет вообще поставлять просто зерно.

Ну и у какой же страны, или объединения стран, перспективы, по вашему? Вдруг я не правельно что-то поняла, а вы имели в виду нечто иное?)

[Старый Drug]

Ну и у какой же страны, или объединения стран, перспективы, по вашему? Вдруг я не правельно что-то поняла, а вы имели в виду нечто иное?)

рост населения это Африка, Ближний Восток и Южная Азия.
в недалеком будущем все мы будет иметь темно-коричневую кожу и изучать Коран!

говядина станет воспоминанием далеких предков, все перейдут на поедание насекомых, зато чистый протеин

в общем будет полный Аллах Акбар! )

[Старый Drug]

большинство будет жить в трущобах.
или будем жить в тесных клетушках по бешенным ценам, как в Гонконге.

фантасты нас не обманули, Киберпанк наступает.

«High tech. Low life»

[maxx™]

рост населения это Африка, Ближний Восток и Южная Азия.
в недалеком будущем все мы будет иметь темно-коричневую кожу и изучать Коран!

говядина станет воспоминанием далеких предков, все перейдут на поедание насекомых, зато чистый протеин

в общем будет полный Аллах Акбар! )

Та навіть в Індії яловичина не дуже велика проблема для тих в кого є гроші.

[Старый Drug]

говядина в Индии конечно высокого качества, богачи так и стоят в очереди за ней



бедные коровки, это конечно не швейцарские луга




в общем безопаснее потреблять кузнечиков