Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Раньше--это ДО 01.01.2013 )

ага. подходит. а если это не сделано? я правильно пониманию,что право собственности не наступило? или что?

[Yliia]

Подскажите пожалуйста если в кабинете электронных сервисов ввожу адрес квартиры на которую хочу получить информацию, а адреса нет, что это может значить?

[nemakler123]

Подскажите пожалуйста если в кабинете электронных сервисов ввожу адрес квартиры на которую хочу получить информацию, а адреса нет, что это может значить?

это может значить, что инфы на квартиру в реестре нет.или не корректно введен адрес, прочее.

[Серж]

ага. подходит. а если это не сделано? я правильно пониманию,что право собственности не наступило? или что?

...

Стаття 334. Момент набуття права власності за договором
3. Право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про
визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

[nova_u]

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.
т.е. с момента реестрации? потому как в договоре в конце прописано "підлягает державній реестраціі в КП БТІ."

[T1m]

то право собственности... вытяг с реестра "правочинов" есть?

[nova_u]

то право собственности... вытяг с реестра "правочинов" есть?

вытяг есть на дату сделки.
так право собственности настало ли нет? и чем это чревато

[T1m]

настало... но для отчуждения вам придется предварительно зарегистрировать право собственности у гос регистратора

[nova_u]

настало... но для отчуждения вам придется предварительно зарегистрировать право собственности у гос регистратора

и как я понимаю, количество лет в собственности-от чего зависит уплата НДФЛ- будет считаться именно с момента регистрации.

[nova_u]

4. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої
реєстрації.

а как же это тогда?

[T1m]

будет считаться с момента регистрации в реестре правочинов

[nova_u]

будет считаться с момента регистрации в реестре правочинов

хм, а где это прописано? мне говорили иначе...

[AlexQ]

Скажите пожалуйста, какие нужно оплатить налоги, если недвижимомть в собственности более 4-х лет?

[Duke_Vito]

Скажите пожалуйста, какие нужно оплатить налоги, если недвижимомть в собственности более 4-х лет?

при продаже, если недвижимость это жилье,то никаких, есть сбор в пенсионный фонд для покупателя, "госпошлина", 1 % налогом не является

[T1m]

хм, а где это прописано? мне говорили иначе...

вы правильную норму привели, просто путаете гос регистрацию договора и регистрацию права... ваш договор зарегистрирован (реестр правочинов)

[сытый]

Добрый вечер, а кто знает как документально оформляется процедура покупки гаража. На гараж есть разрешение - решением исполкома.

[nova_u]

вы правильную норму привели, просто путаете гос регистрацию договора и регистрацию права... ваш договор зарегистрирован (реестр правочинов)

да, но отсчет срока права собственности наступает с момента момент гос регистрации.
т.е право собственности не зарегистрировано. значит ли это что в реестре собственников (который сейчас открыт) на имущество указан предыдущий собвенник?

[T1m]

вы меня пытаетесь убедить или это вопрос?)

это возможно, зависит от правоустанавливающего документа (точнее его даты) предыдущего собственника... поэтому вам придется изначально провести регистрацию права у гос регистратора

[nova_u]

вы меня пытаетесь убедить или это вопрос?)

это возможно, зависит от правоустанавливающего документа (точнее его даты) предыдущего собственника... поэтому вам придется изначально провести регистрацию права у гос регистратора

я хочу понять, чем грозит осутствие этой регистрации...если для уплаты НДФЛ время собственности счтиаться с гос регистрации, то как это сейчас (без нее) отражено в реестре?

[nemakler123]

я хочу понять, чем грозит осутствие этой регистрации...если для уплаты НДФЛ время собственности счтиаться с гос регистрации, то как это сейчас (без нее) отражено в реестре?

скорее всего, никак не отраженно.Потрать 20 гривен и будет видно.