Будет ли дешеветь недвижимость?

[Tasha 2]

Почему вы уверены что эти же 500 евро в месяц вы не будете платить в качестве налога на недвижимость и землю? Опять же налог на доход в качестве сдающего в аренду, если таковой есть? Обязанности по договору (ремонт, если что сломалось из сантехники и по дому). Приведение в порядок (возможно ремонт) после того, как жильцы пожили 1-2 годика в этом доме.
И откуда уверенность, что эта же недвижимость через 3 года будет в 2-2,5 раза дороже?

Вот мы и пришли к той заветной мысли,что люди сами себе придумывают,что купив недвижимость она обязательно будет именно в этом месте дорожать. Прям аутотренинг какой-то.

Есть такие понятия-непредвиденные обстоятельства называются.

И вообще сдача квартиры -это еще то занятие.Иногда ремонт после жильцов стоит столько! У моей знакомой залили квартирантов,так те вместо того,чтоб сказать хозяйке об этом тихо слиняли.Пришла она в конце месяца за денюжкой,а там -мама дорогая! Квартира простояла две недели закрытая-стены были полностью покрыти черной плесенью. Год делала ремонт и сразу продала. Потом жалела конечно,но кто знал,что цены будут расти.
Так что если заводить квартирантов,то надо быть всегда на чеку и рядом а не в другой стране. 200 тыс. и в Одессе еще можно очень хорошо устроить без всякой недвижимости.
А у нашего народа засело в мозгу,надо купить-будет дорожать. А угадал или нет,это видно только после того,как продал квартиру и прибыль положил в карман. А до этого момента просто есть факт вложения денег в недвижимость. А что из этого выйдет- неизвестно.
Есть пословица- хочешь рассмешить Бога-расскажи ему свои планы.

[blackd]

Мне кажется что народ еще не понял, что с вводом в нашей стране налога на недвижимость 2009 (или 2008), сама недвижимость перестанет быть просто инвестицией, потому что вот этот ~1% (или сколько там) придется таки платить.
Не нужно далеко ходить - в соседний топик сообщение о Канаде о property tax:

Он составляет от 1.25 до 2.5%% (это если уже включены налоги на школы - еще один местный налог) от рыночной стоимости собственности в год. Грубо говоря, городской (пригородный) дом площадью 150-200 кв.м с лотом в 3-6 соток стоимостью 250 000 $ - требует в виде налога 3 125$ - 6 250$ в год (зависит от места, обременений и точной величины местного налога).

Т.е. купить то вы дом можете, но потом еще за него придется платить налоги и эти несколько тысяч таки придется выложить раз в год.
Поэтому заграницей народ и не спешит покупать недвижимость "просто так - нехай лежит - кушать не просит", да и арендная плата тоже выше нашей, т.к. туда уже включен налог на недвижимость, который нужно окупить.

[Igon]

АХАХА... а Украина - богатая страна, поэтому у нас 200 тысяч - не большие деньги )))

у нас хоть промышленность есть
и тот же транспорт
а в Болгарии что?
туризм и табак
все

[EugeneX9]

у нас хоть промышленность есть
и тот же транспорт
а в Болгарии что?
туризм и табак
все

На самом деле, у нас тоже ничего нет, даже туризма и табака.
В 2003г ВВП на душу населения в Болгарии 2700$.
http://www.siriusbg.ru/3.html
В 2005г ВВП на душу населения в Украине 1300$.
http://elvisti.com/2005/10/15/ukrbiz.shtml

[Tasha 2]

На самом деле, у нас тоже ничего нет, даже туризма и табака.
В 2003г ВВП на душу населения в Болгарии 2700$.
http://www.siriusbg.ru/3.html
В 2005г ВВП на душу населения в Украине 1300$.
http://elvisti.com/2005/10/15/ukrbiz.shtml

Ну начнем еще сравнивать с 1913 годом-как раньше.

Взято явно из такой же дурилки- покупайте недвижимость в Болгарии-не прогадаете.Там валовый доход на душу населения-ого-го!

[Скептик]

Мне кажется что народ еще не понял, что с вводом в нашей стране налога на недвижимость 2009 (или 2008), сама недвижимость перестанет быть просто инвестицией, потому что вот этот ~1% (или сколько там) придется таки платить.
Не нужно далеко ходить - в соседний топик сообщение о Канаде о property tax:

Он составляет от 1.25 до 2.5%% (это если уже включены налоги на школы - еще один местный налог) от рыночной стоимости собственности в год. Грубо говоря, городской (пригородный) дом площадью 150-200 кв.м с лотом в 3-6 соток стоимостью 250 000 $ - требует в виде налога 3 125$ - 6 250$ в год (зависит от места, обременений и точной величины местного налога).

Т.е. купить то вы дом можете, но потом еще за него придется платить налоги и эти несколько тысяч таки придется выложить раз в год.
Поэтому заграницей народ и не спешит покупать недвижимость "просто так - нехай лежит - кушать не просит", да и арендная плата тоже выше нашей, т.к. туда уже включен налог на недвижимость, который нужно окупить.

Его еще пока никто не ввел. А если введут - будет полный разброд и шатание. Вот тогда может точно до гражданской войны дойти...

[audit_n]

Вводят такое дело депутаты ВР путём принятия соответствующего Закона. Как думаете, нет ли у них у самих (или их родственников) недвижки в таком количестве, что даже депутатской пенсии на налог не хватит?
Как скоро при таком раскладе введут этот налог?

[job2001]

Вводят такое дело депутаты ВР путём принятия соответствующего Закона. Как думаете, нет ли у них у самих (или их родственников) недвижки в таком количестве, что даже депутатской пенсии на налог не хватит?
Как скоро при таком раскладе введут этот налог?

А как вы думаете - не примут ли эти депутаты такого закона, что закон об этом налоге на них не подействует? Я уверен что примут, как и сейчас они самые социально защищенные граждане Украины. От бедности наверное своей....

[Варвара]

Прошу ссылку в студию на этот Закон.

[gella]

На сегодня в Верховной Раде Украины зарегистрирован законопроект «О налоге на недвижимое имущество граждан» N2134, автором которого является Василий Цушко, а также законопроект народных депутатов Украины Сергея Бычкова и Владимира Стретовича «О налоге на имущество физических лиц» N3007.

[audit_n]

Вот Василь - действительно бессребреник, может быть. С ним недвижимость точно дорожать не будет

Вот только в парламенте 6го созыва его тоже, скорее всего, не будет...

[job2001]

Вот Василь - действительно бессребреник, может быть. С ним недвижимость точно дорожать не будет

Вот только в парламенте 6го созыва его тоже, скорее всего, не будет...

Шо, в прЭзыденты пойдеть? Герой наш...

[ЧЕЛОВЕЧИЩЕ]

Шо, в прЭзыденты пойдеть? Герой наш...

Сорри за оффтоп, но боюсь, что значительно дальше... :-/

[Редис]

Сорри за оффтоп, но боюсь, что значительно дальше... :-/

Дальше или выше...?А он мне нравится и,думаю,со мной многие согласятся.Хороший мужик!Кстати,очень хорошая альтернатива нашему президенту

[job2001]

Дальше или выше...?А он мне нравится и,думаю,со мной многие согласятся.Хороший мужик!Кстати,очень хорошая альтернатива нашему президенту

Я думаю чего мелочиться - сразу в папы римские!

[MachuPikchu]

Ну купили,а что дальше? Логично -ехать туда и жить там! А купить и думать,что купил,зачем? Чтоб было? Сколько той жизни, лучше на эти деньги что-то предпринять или тихо их проедать. Считаю глупостью покупать что-то в другой стране в наше неспокойное время. За домом надо смотреть.Значит надо еще кому-то платить за это. И не забывать про всякие налоги,плату за услуги.

Вот москвичи накупили у нас новострои.Что они теперь будут туда-сюда ездить? А из-за них стоят пустые новострои.
а так же им впарили наш старый фонд,который на ладан дышит. Это надо уметь внушить все это,то есть необходимость именно так вложить свободные деньги.

Сдавать в аренду и получать стабильный доход. Так многие инвесторы делают, плюс приумножить капитал - продать когда поднимуться цены. Вот поэтому цены и растут. А те, кто покупают квартиру чтобы жить - пытаются угнаться за растущими ценами. Когда инвесторов намного больше тех, кто покупает чтобы жить - цены растут стремительно, как у нас. Потом рост останавливается, самые ловкие успевают слиться и покупают недвижимость в другом месте, где начался рост. Кто не успел - остаеться с дорогой (для него) недвижимостью. Чтоб в аренду сдавать - надо ещё лаве вложить (на ремонт), найти чела, который будет достаточно денег платить, чтоб такая дорогая квартира окупилась плюс найти человека, который будет твои интересы представлять в далёком городе - брать аренду, смотреть все ли в порядке на твоей хате, вызывать сантехников, чтоб краны чинить (вряд ли арендатор платя много денег захочет эти проблемы самостоятельно решать). Поскольку у нас все считают себя "Соросами" и думают, что успеют слиться вовремя, обвалы неизбежны.Все ИМХО.

[novic]

Сдавать в аренду и получать стабильный доход. Так многие инвесторы делают, плюс приумножить капитал - продать когда поднимуться цены. Вот поэтому цены и растут. А те, кто покупают квартиру чтобы жить - пытаются угнаться за растущими ценами. Когда инвесторов намного больше тех, кто покупает чтобы жить - цены растут стремительно, как у нас. Потом рост останавливается, самые ловкие успевают слиться и покупают недвижимость в другом месте, где начался рост. Кто не успел - остаеться с дорогой (для него) недвижимостью. Чтоб в аренду сдавать - надо ещё лаве вложить (на ремонт), найти чела, который будет достаточно денег платить, чтоб такая дорогая квартира окупилась плюс найти человека, который будет твои интересы представлять в далёком городе - брать аренду, смотреть все ли в порядке на твоей хате, вызывать сантехников, чтоб краны чинить (вряд ли арендатор платя много денег захочет эти проблемы самостоятельно решать). Поскольку у нас все считают себя "Соросами" и думают, что успеют слиться вовремя, обвалы неизбежны.Все ИМХО.

Воворемя слится не получается, т.к. эти цены "в пике" скорее виртуальные чем реальные. Растут цифры а реально продать практически невозможно.

[Rodich]

Сообщение от MachuPikchu
Сдавать в аренду и получать стабильный доход. Так многие инвесторы делают, плюс приумножить капитал - продать когда поднимуться цены. Вот поэтому цены и растут. А те, кто покупают квартиру чтобы жить - пытаются угнаться за растущими ценами. Когда инвесторов намного больше тех, кто покупает чтобы жить - цены растут стремительно, как у нас. Потом рост останавливается, самые ловкие успевают слиться и покупают недвижимость в другом месте, где начался рост. Кто не успел - остаеться с дорогой (для него) недвижимостью. Чтоб в аренду сдавать - надо ещё лаве вложить (на ремонт), найти чела, который будет достаточно денег платить, чтоб такая дорогая квартира окупилась плюс найти человека, который будет твои интересы представлять в далёком городе - брать аренду, смотреть все ли в порядке на твоей хате, вызывать сантехников, чтоб краны чинить (вряд ли арендатор платя много денег захочет эти проблемы самостоятельно решать). Поскольку у нас все считают себя "Соросами" и думают, что успеют слиться вовремя, обвалы неизбежны.Все ИМХО.

Это называется - "опять за рыбу гроши" 3 000 грн - сегодня нормативная Минстроевская цыфра, куда НЕ ВХОДИТ чертова уйма реальных затрат. По оценке тех же специалистов, которые ее рассчитывают - еще порядка 20 - 25 %. Берем наименьшее, умножаем на 1,2. Получаем, правильно - 3600. Теперь добавим немного, 10-12 % прибыли. К стати, не советую употреблять термин "рентабельность", поскольку за этим красивым словом всегда скрывается отрношение в арифметическом смысле слова. Методики оценки рентабельности предприятий, проектов и пр. сильно разняться между собой. Это добавляет неразберихи. Оставим заявления о "более чем 100%-ной рентабельности" на совести журналистов или договоримся, что это, ВОЗМОЖНО, имеет место при реализации жилья премиум-класса. А мы с Вами просто добавим скромную прибыль 10-12% и получим "вилку" от 3960 до 4032 грн./кв.м.

[ПрЫнц Мальтийский]

то есть цена в 800 у.е. отличная цена? и мы должны молиться на такую цену?

[Dominion]

Это называется - "опять за рыбу гроши" 3 000 грн - сегодня нормативная Минстроевская цыфра, куда НЕ ВХОДИТ чертова уйма реальных затрат. ...

Есть такой документ под названием "смета" и есть такая уважаемая специальность под названием, как ни странно, - "сметчик". Те кто знаком с первым и со вторыми понимают откуда беруться "минстроевские" цифры (через букву "и") и заявления о реальной рентабельности близкой к 100%...