коттеджный поселок "Черноморская ривьера"

[Mike-DH]

Дело в том, что через дорогу канализации нет и неизвестно, когда будет.
Через дорогу с давлением газа, там где он вообще проложен, есть проблемы. А на многих улицах газа вообще нет.
С водой там тоже проблемы, так как многие при прокладке труб экономили, закапывая их не на положенную глубину, результатом чего при морозах происходят порывы (что и было по всей Фонтанки этой зимой).
Да и проблемы с лимитами мощностей по электроснабжению есть.
О дорогах я вообще молчу. Их никогда качественных небыло и не будет ближайшие лет 20.
Поверьте, как раз в сетях и дорогах я понимаю. Ривьера на этом не экономит и именно с сетей всю стройку и начали, в отличие от большинства строителей, которые эти вопросы откладывают на "потом", а потом объекты годами после сдачи в эксплуатацию без сетей стоят.
Поэтому и земля дороже тут. Так как есть тот, кто инвестирует в инфраструктуру деньги. Ясное дело, что они хотят их отбить.
Есть еще поселки, где вопрос сетей и дорог вообще уже решен полностью (Сосновый Берег, Тартус, Зеленый Мыс), но цены там выше, так как там готово, а тут еще в процессе (в том числе благоустройство берега). Вот и выбирайте )) Хотите жить без благ цивилизации - берите участок в Фонтанке. Не хотите ждать и есть лишние деньги - берите в готовых коттеджных поселках. А если можете подождать и хотите купить дешевле, то милости просим, будем соседями

[demigo]

Благодарю за конструктивный ответ,все сказанное Вами похоже на правду.Были бы деньги на участок или на ТХ который хотел,тоже купил бы,очень уж место приглянулось,но обратился поздно,то,что предлагают-не по карману,а на общагу в доме с 6-ю соседями в тамбуре не могу решиться.А что значит последнее предложение? Терпеливым-скидка?)) Тут вот еще такую ссылочку нашел,выходит,если найдутся инвесторы и купят часть проекта,то купивший и "музычку закажет" на своем участке? http://bank.com.ua/legal_entities/investment/property_for_sale/invest_fontanka_59ga/. А если по какойто причине сработает "второй вариант генерального плана коттеджной и многоэтажной жилой застройки территории комплекса оздоровительного, рекреационного и жилого назначения «Черноморская Ривьера» в с. Фонтанка, Одесской области" означает ли это,что первые окажутся последними? Правда даты этого предложения не вижу,возможно акценты уже расставлены и "участники соревнований" уже определены.

[demigo]

PS. В силу диллетантизма в оной области,некоторые понятия или события могу трактовать ошибочно. Да,"последними" имел ввиду со стороны моря,никого не хотел обидеть.

[уйка]

Участок через дорогу в Фонтанке можно купить за $ 19-25 000 за 10 соток,самому построить-слышал обходится в $ 450-500 за м2,ТХ в Ривьере- $90-180 000. И почему я не строитель?))

180.000 за 150-метровый ТХ, плюс 70000 ремонт, получаем 250.000. Еще то, что остановило. Не продать потом в жизни такую недвижимость за эти деньги...

[Парасолька]

были сегодня в в Ривьере, узнать что там со строительством 6-ти этажки, ну что только подготовленная площадка, еще даже не приступили котлован рыть. Сидит девушка которая утверждает что за два года все это будет отстроено, на важные вопросы отвечает, что к сожалению еще не знает. Все конечно заманчиво, но столько не понятного, вплоть до того что вам сдают только коробку, а вот межкомнатные стены - это вы уже сами на свое усмотрение будите строить.
Узнавали за квартиры с террасами, сказала что терраса в жилую площадь не входит, что там будет не понятно, пользоваться можно,но не ваша собственность. То есть возможно у под окнами просто поставят столики для отдыхающих , потому как перегородки между соседями, вроде как предусмотрены, а вроде как и нет, странно очень.

[demigo]

Терасса не будет являться собственностью владельца квартиры со стороны Южного шоссе на 2-м этаже,так как на перилах будет размещаться реклама и вдоль терассы останется проход для обслуживающего персонала этих щитов.Так как это будет "свой" человек из кооператива,в окна заглядывать не будет.Вернее,не должен. Но рассуждая логически,тот,чьей собственностью эта терасса будет является,может использовать ее по своему усмотрению.
Цитата из плана застройки: "Также возможна и альтернативная концепция развития проекта – строительство центра развлечений, состоящего из: мола, экспо- конференц-центра, концерт-холла, казино, спортивно – медицинского центра, SPA, гостиниц, комплекса коттеджей (в составе гостиницы с возможностью розничной продажи), дискотек, ресторанов, яхт-клуба, вертолетной площадки и т.д. ". Возможно вот это "в составе гостиницы с возможностью розничной продажи" и объясняет планировку квартир с терассами, наличие там 3-х комнат с санузлом в каждой и 1-й общей кухни по проекту (большая квартира 182м2).Что раскупят-хорошо,остальное-под номера.
Кто потянет 182 квадрата,тот и распланирует внутри как хочет. На мой взгляд четкого плана строительства пока нет,стратегическое место-берег(инфраструктура-бизнес),остальное-по ситуации...

[Mike-DH]

Это предложение на сайте Пивденного года с 2009 висит. Тогда видимо хотели продать, но кому это все сейчас оптом можно продать? Поэтому и в розницу видимо пошли.
А многоквартирный дом точно не под гостиницу проектировался, так как для гостиницы там многое не предусмотрено. Так что точно сразу под жилье проектировали. А по поводу сроков, так я думаю, что два года - это даже с запасом, так как технологически можно и за 1,5 года построить.
По поводу внутренних перегородок у них такая же позиция, как и по таунхаузам, но это хорошо, так как в квартире, в которой я сейчас живу, я при выполнении ремонта сбивал все стяжки, сносил все стены, а потом еще и платил за вынос всего этого добра. Так что подход разумный.

[demigo]

Кто подскажет на что обратить внимание при покупке участка,в частности как узнать есть ли подземные воды? Или это лотерея?

[SoKu]

Вот фотки, сделанные со стороны моря на прошлой неделе (муж случайно на яхте мимо проплывал)

[Mike-DH]

Кто подскажет на что обратить внимание при покупке участка,в частности как узнать есть ли подземные воды? Или это лотерея?

Думаю, что у застройщика до покупки можно запросить отчет о геологических исследованиях участка. У них наверняка есть, так как они по всей территории ведут строительство (возле трассы таунхаузы и многоквартирный дом, а возле моря берег укрепляют), а перед началом проектирования любого объекта делают геологические изыскания.

[Mike-DH]

Вот фотки, сделанные со стороны моря на прошлой неделе (муж случайно на яхте мимо проплывал)

Да, много они уже по укреплению берега сделали. Вся желтая территория - это там, где нарезали уже полки террас и соответственно сняли чернозем, поэтому видим желтую глину...
Кстати, обещают, что в следующем году уже два пляжа из четырех будут готовы и доступны для посещения )

[SoKu]

Супер! Да, думаю, если они таким темпом будут работать, то в следующем году он будут заниматься благоустройством пляжей и всей прибрежной зоны: садить деревья, газон, навозить песок, строить душевые кабинки, раздевалки и т.д.

[Парасолька]

Обращались сегодня к нотариусу, позвонила она и выяснила что за компания строит - Ривьера де волан мент.
Сказала что ничего об этой компании не знает, я прогуглила, тоже ничего, кроме их официального сайта не нашла.

Кто покупал участки, хоть кто-то говорил с нотариусами? Откуда эта компания, что там с документами? Или все просто так вкладывают деньги не знаю куда?

[Mike-DH]

Обратитесь в отдел продаж - там мы при покупке смотрели правоустанавливающие документы. Копии можете показать нотариусу. Мы, кстати, интересовались возможностью нотариального удостоверения договоров (инвестиционный по домику и предварительный по земле), на что получили положительный ответ, но правда все расходы на нотариальное удостоверение уже за наш счет. Поэтому отказались от этой идеи и заключили договора в обычной письменной форме, как и у всех строителей. Основной договор купли-продажи земли в любом случае будет нотариальный, а инвестиционный и не надо, так как БТИ примет и в обычной письменной форме для выдачи свидетельства. Кстати, от БТИ нам в отделе продаж показывали письмо, которым БТИ подтверждает возможность оформления свидетельства о праве собственности на домик по такому договору.

[demigo]

Обращались сегодня к нотариусу, позвонила она и выяснила что за компания строит - Ривьера де волан мент.
Сказала что ничего об этой компании не знает, я прогуглила, тоже ничего, кроме их официального сайта не нашла.

Кто покупал участки, хоть кто-то говорил с нотариусами? Откуда эта компания, что там с документами? Или все просто так вкладывают деньги не знаю куда?

Официальный сайт Города у моря или этот? http://www.invest-odessa.com/news/detail.php?ID=3717

[Парасолька]

Официальный сайт Города у моря или этот? http://www.invest-odessa.com/news/detail.php?ID=3717

О спасибо, это мне свекровь надиктовывала

Я еще удивилась что за название такое

[Mike-DH]

И как это Вы ищите, что не находите?! )) Могу помочь ))
А вот и официальный сайт

[Парасолька]

Не мы от этой идеи отказываемся. Это же Прогресс строй, уж очень рискованно.

[Парасолька]

И как это Вы ищите, что не находите?! )) Могу помочь ))
А вот и официальный сайт

Спасибо, это все я нашла ))

[Mike-DH]

Да какой там Прогресс?! )) В 2008 году (посмотрите дату той статьи) Прогресс почти про все площадки города говорил, что это их. А потом оказалось, что площадки все были разных заказчиков, а Прогресс строил и продавал. Брендом был )) Теперь вон Прогресс только строит на площадках Кадорра, но при этом он только подрядчик и не больше.
А на Ривьере Прогресс даже не строит. Там, как я уже и писал, Вестт, Монолит, Рост строит. А это уважаемые строительные компании - подрядчики.