| ||
а кто из банков сейчас дает без первого, под залог недвижимости....Сообщение от Ольча
или кактойто вариант.....
посоветуйте.... не охота арендаторам платить...яб с удовольствием платил ежемесячно в банк.....
как поступит - на первый взнос денег нет!
как получить жилье....
может перекридитовать.....но надо вернуть людям то что уже заплатили? верно
посоветуйте
Без первого взноса и расходов, к сожалению, не получится. В нашем банке вы всё равно должны будете заплатить минимум 10% от остатка по кредиту (это в том случае, если он равен стоимости квартиры). Бывает, что квартиру отдают гораздо дешевле, чем брали, бывает + - также... + расходы нотариальные+оценка+страховка...
привет. не сочти за оскорбление, но это уже не банк а какой то благотворительный фонд ))))) или все заложено в процентную ставку?
живи спокойно, без кредитов
покой нам только сниться ))))))))))))))))))))))
Ольча, подскажите, пожалуйста, какие нужны документы для получения кредита на жильё ? Кредитуете ли вы покупку вторжилья ? И ориентировочно, какой платёж будет в месяц при покупке квартиры в р-не 30 тыс. $ и с первоначальным взносом 10 тыс. $ Спасибо
Some people feel the rain...Others just get wet (с) Bob Marley
ФиолетоваЯ
Пока Ольча не ответила, я приведу оринтиеровочный список документов на приобретение ворички в крелит ))))))))
Перелік документів, необхідних для прийняття попереднього рішення про надання іпотечного кредиту
1.1. Список документів для резидента, громадянина іншої держави
(Наймані працівники)
ДОКУМЕНТИ, ЩО ПІДТВЕРДЖУЮТЬ ОСОБУ КЛІЄНТА/ ПОРУЧИТЕЛЯ Нотатки
1. Заява-Анкета Клієнта (Поручителя) Додаток 4 цього Документу
2. Паспорта Клієнта/Поручителя, його дружини/чоловіка (1, 2 і 3 сторінки з відміткою про реєстрацію, наявність дітей та сімейного стану)
3. Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера Клієнта /Поручителя, його дружини/чоловіка
4. Свідоцтво (-а) про народження дитини (дітей)
5. Військовий квіток/приписне свідоцтво або документ з військомату, що підтверджує звільнення від проходження військової служби(для чоловіків, що не досягли 25 років)
6. Дозвіл на працевлаштування та/або посвідка на постійне/тимчасове проживання в Україні з відміткою про реєстрацію (для громадян інших держав)
7. Шлюбний контракт (при наявності)
ДОКУМЕНТИ, ЩО ПІДТВЕРДЖУЮТЬ ФІНАНСОВИЙ СТАН КЛІЄНТА/ ПОРУЧИТЕЛЯ
Документи, що підтверджують доходи – найманого працівника
8. Довідка про доходи за основним місцем роботи/за сумісництвом за ост. 6 міс. (якщо доходи мають постійний характер) або 12 міс. (якщо доходи включають, крім окладу, премії, бонуси, комісійні), із зазначенням посади, дати прийняття в штат, адреси, тел., кода ЄДРПОУ підприємства, скріплена «мокрим» штампом компанії та підписом директора і бухгалтера*
9. Копія наказу про зарахування на посаду
10. Копія трудового договору/трудової угоди/контракту с роботодавцем (всі договори, контракти, трудові угоди на іноземній мові мають бути легалізовані - перекладені на українську мову та засвідчені нотаріально) (при наявності)
11. Документи, що підтверджують інші доходи позичальника (за наявності доходу не за основним місцем роботи), у т.ч. декларація про доходи на останню звітну дату. (при наявності)
Документи, що підтверджують наявність активів
12. Виписки по рахунках (карткові, депозитні, поточні) за останні 6 місяців (при наявності)
13. Документи, що підтверджують право власності на нерухоме/рухоме майно, цінні папери та інше майно (при наявності)
Документи, що підтверджують кредитну історію
14. Кредитні договори, виписки (платіжки) з кредитних рахунків
15. Довідка з Банку про наявність кредитного рахунку, з обов’язковим зазначенням дати відкриття рахунку, залишком заборгованості та історії обслуговування боргу з вказанням наявності/відсутності прострочень
16. Звіти з незалежних кредитних бюро іноземних держав (для громадян інших держав)
17. Документи про виконання зобов’язань по інвестиційним договорам (квітанції, платіжки) (при наявності)
* Довідка про заробітну плату, видана директорові підприємства, візується директором підприємства або начальником відділу по роботі з персоналом та головним бухгалтером підприємства. У разі, якщо посади головного бухгалтера та начальника відділу по роботі з персоналом не передбачені штатним розписом, це вказується в довідці і така довідка візується підписом директора підприємства.
Документы:
Паспорт+код заёмщика и второго супруга (при наличии)
Свид-во о браке (разводе, смерти)
Справки о доходах за последние 6 месяцев с указанием даты поступления на работу и должности от обоих супругов
Любые другие документы косвенным путём подтверждающие платёжеспособность заёмщика
По квартире:
Договор купли-продажи (дарения, свидетельство на право собственности ...)
Паспорта+коды всех собственников квартиры
Именно вторичку и кредитуем
Стимость жилья 30 000 у.е. (ок. 240000 грн.)
Сумма кредита 20 000 у.е. (ок. 160000 грн.)
Платёж в месяц по аннуитету на 15 лет - 2350 грн.
Платёж в месяц по стандарту на 15 лет - 3056 грн. в первый месяц и дальше на убывание.
Ставка на 15 лет - 16%
Комиссии единоразовые и ежемесячные отсутствуют
Расходы:
оценка квартиры - 800 грн
Страховка квартиры - ок. 0,3-0,35% от оценочной стоимости квартиры
Нотариальное оформление договора купли-продажи+договора залога
Последний раз редактировалось Ольча; 19.09.2011 в 16:44.
Нам это точно не надо
первый платеж около 4 000 и на уменьшение.
и есть еще такие люди кто берет кредит на условиях аннуитета ?????????????????????????????????????????????????? ??????????? они очень богатые люди ))))))
по классической схеме погашения срок может быть и 20 лет . соответственно платеж будет на много меньше чем на срок в 10 лет. и не соглашайтесь на аннуитет!!!!!!!!!!!
Всем спасибо за ответы ! Если можно в личку, куда конкретно обращаться за более детальной информацией?
Some people feel the rain...Others just get wet (с) Bob Marley
ФиолетоваЯ
к расходам еще следует отнести: выписку из домовой книги (предоставляется ЖЭКом и некоторыми банками требуется справка не более 3 дневной давности) и вытяг из реестра прав собственности (предоставляется сотрудниками БТИ и тоже стоит денег). А Ольче эти документы не нужны для сделки ?????
а что такое аннуитет?
Если Вас не затруднит, не могли бы вы отписать пару строк на мой вопрос в этой темкеhttps://forumodua.com/showthread.php?t=117702&page=90
Заранее благодарен за ответ и понимание!!!
Аннуитетный платеж - хитрая штука. Вообще то аннуитет означает что кредит (долг + проценты) будет выплачиваться равными долями. Ежемесячный платеж рассчитывается так: сумма ежемесячных процентов на остаток долга + выплата части основного долга. От платежа к платежу первое слагаемое уменьшается а второе пропорционально увеличивается. В результате сумма ежемесячного платежа остается неизменной.
Существует и другой способ выплаты - дифференцированными платежами (или уменьшающимися). При этом, основной долг выплачивается равными долями + ежемесячные проценты на остаток основного долга. За счет того, что сумма процентов на остаток долга постоянно уменьшается, сумма ежемесячного платежа тоже постепенно уменьшается.
По ипотечным кредитам практически все банки практикуют аннуитетные схемы выплаты. Я знаю только один банк, использующий дифференцированный платеж - это Сбербанк. Вы не задумывались о причинах такого положения.
Давайте посчитаем. Допустим, мы берем кредит в 1 000 000 руб. на 10 лет под 10% годовых.
При аннуитетной схеме выплат, размер ежемесячного платежа составит 13 215 руб. В первый месяц 8 333 руб. пойдет на погашение процентов и 4 882 руб. на выплату основного долга. Сумма процентов по кредиту составит 585 809 руб.
При схеме дифференцированных платежей, размер первого платежа составит 16 667 руб., из них 8 333 руб. на погашение основного долга и столько же на выплату процентов. Сумма процентов по кредиту составит 504 167 руб.
Итак, только за счет аннуитета при прочих равных условиях, банк заработает дополнительно 81 642 руб. Теперь вам понятно, почему банки так любят аннуитет? Причем чем больше срок кредита, тем больше проявляется этот эффект.
При аннуитетной схеме, на начальном этапе вы в основном выплачиваете проценты по кредиту. Основной долг гасится медленнее и за счет этого общая сумма процентов возрастает. Для банка это значит, что деньги «работают лучше». Для вас это означает, что фактическая стоимость кредита становится больше. Для рассмотренного примера, вы могли бы взять в кредит 1 000 000 руб. под 11,5% на 10 лет с дифференцированными платежами, и это обошлось бы вам дешевле, чем кредит под 10% но с аннуитетными платежами.
Так что, есть смысл посмотреть в сторону Сбербанка, их 13% годовых при определенном раскладе могут оказаться выгоднее 9,5% в других банках (не считайте это рекламой, реклама справа).
Как бороться с аннуитетом? Бороться с ним надо досрочным погашением кредита. Причем чем раньше, тем лучше. При досрочном погашении возможны два варианта: либо уменьшается размер ежемесячного платежа, либо размер платежа сохраняется, но сокращается количество платежей (период выплат). Первый вариант выгоден банку, второй - вам. Если в приведенном выше примере, на 7 месяце внести досрочно 100 000 руб, срок выплаты кредита сократится на 18 месяцев, а общая сумма выплаченных процентов на (внимание!) 137 813 руб! Если такой же досрочный взнос сделать на 60 месяце то срок выплаты кредита сократится только на 9 месяцев, а общая сумма выплаченных процентов на 57 190 руб. Делайте выводы.
Ничего страшного в ануитете я не вижу. Тут все зависит от того, как планируется погашение кредита и будет ли возможность досрочного погашения или нет. Чем меньше шансов у Вас на досрочное погашение кредита и ограничен семейный бюджет, тем ануитет Вам будет более удобным в расчете с банком!!!
если не учитывать тот факт, что при аннуитет переплачивается на 50% больше чем при классической схеме погашения ))))))) если Вы так богаты ???? зачем Вам кредиты?????Ничего страшного в ануитете я не вижу. Тут все зависит от того, как планируется погашение кредита и будет ли возможность досрочного погашения или нет. Чем меньше шансов у Вас на досрочное погашение кредита и ограничен семейный бюджет, тем ануитет Вам будет более удобным в расчете с банком!!!
Не брать его ни под каким соусом. Как бы вас не уговаривали банкиры.
Даже если Вы возьмете аннуитет и и через 1 месяц погасите кредит, то все равно переплатите, по сравнению с классической схемой.
Если не верите и хотите убедиться,
то найдите самый простейший кредитный калькулятор ( да хотя бы такой http://creditcalc.nm.ru/programs.html ),
где есть классика и аннуитет и сравните 2 платежа - классический и аннуитетный за 1 месяц
Последний раз редактировалось Pickachu; 19.09.2011 в 16:19.
Ваши права
Тема: 
Социальные закладки