Тема: 
Почему?Сообщение от napTu3aH
Документы подлинные все нормально. Кроме проверки документов АН выполняет достаточно много функций.
| ||
Почему?
Документы подлинные все нормально. Кроме проверки документов АН выполняет достаточно много функций.
Последний раз редактировалось ВВК_; 04.10.2007 в 23:11.
можете расписать по порядку эти функции , которые вы выполняете без привлечения внешних субъектов ( как например нотариус ) ?
Проверкой документов как раз нотариус занимается, а не АН.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
Да,а в агентстве Вам скажут,что мы не гарантируем юридическую чистоту квартиры,потому что не уполномочены. Это делают нотариусы и правоохранительные органы. Еще Жэки очень подводят-дают Форму №1,а там 3 человека прописаны,потом выясняется что не 3.а 4...Мы когда покупали квартиру-2 раза эту форму переделывали,а в агентстве уперлись рогом,что без этой формы они к нотариусу не пойдут...
сколько стоит в новострое 2х комнатная квартира в пос Котовского самая дешевая??
Последний раз редактировалось Alexandr; 06.10.2007 в 10:27.
если брокер был обязан проверить наличие имущества на балансе предприятия, то должен вернуть. поэтому и должно АН в договоре четко прописывать, что они делают, и какая ответственность за невыполнение обязательств АН. потому что на словах объясняют одно (что за все отвечают и все проверяют), а реально только подбор осуществили. Поэтому и боятся, что бы продавец и покупатель лично не общались, потому что знают, что и без них обойдутся.
кстати, мне тоже интересно, какие именно полезные для продавца и покупателя действия осуществляют АН, кроме показа квартиры?
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
А чего не обходятся тогда ?
Есть имущество у предприятия, обалденные репутация и фин. отчеты. Слышали пару лет назад гигантский штатовский концерн дутым оказался?
АН проверяет объекты, поверьте, на заведомо мошенеческую сделку уважающее себя АН не идет в принципе.
А сколько вам лет, если не секрет?Больше 25?
-1 ... за переход на личности.
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
мне больше 25, если это так важно для ответа на вопросы. В чем заключается проверка объекта? какие гарантии Вы даете проверяя его? на заведомо мошенническую вы не идете, а на просто мошенническую?
я уже описывал ситуацию моей клиентки. она купила трехкомнатную квартиру на Таирово через АН. Через год на нее подала в суд собственница квартиры, которая живет в России. Оказывается, три сделки тому продавец действовал на основании доверенности, которая была подделана. Тот, кто подделал, осужден на 4 года за мошенничество. Решение суда: нынешнюю хозяйку выселить без предоставления другой квартиры, квартиру вернуть бывшей хозяйке, с мошеника взыскать 42 000 грн (как указано в договоре). АН все проверило и взяло с нее как положенно свои 5 %. Щас они конечно просто по человечески сочувствуют ей. Возвращать комиссионные категорически отказываются, потому что они, как сами объяснили, никакой ответственности за юридическую чистоту сделки не несут. Хорошо бы, что б они это объясняли до сделки, а не после.
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Мы же люди, общаемся, спорим, ну и что? Мне просто интересен возраст собеседника, потому как мыслительный процесс собеседника мне знаком по себе. В чём проблема то?
З.Ы. Мне 28 лет, хоть это никакого отношения к теме и не имеет
Последний раз редактировалось ВВК_; 08.10.2007 в 00:39. Причина: добавление
Я объясняю возможные риски покупателю и он САМ берет на себя ответственность заключать или не заключать сделку.Как я могу поручиться деньгами за будущие риски? Я ж не страховая компания. Поверьте и на миллионных сделках люди идут на разумный риск, ОСОЗНАННО да и никакой риелтор и не разводит в таких сделках по соображению личной безопасности.
АН не может нести ответственность за глупость (продают дешевле рыночной потому что "срочно надо"), за жадность (покупку дешево потому как "халява" и "авось пронесет")
и другие человеческие пороки да слабости
Последний раз редактировалось ВВК_; 08.10.2007 в 00:46.
вот и получается, что все зависит только от того, насколько добросовестно проверил сотрудник АН квартиру и о каких рисках рассказал. Тем более,то всегда можно сказать потом - "А я предупреждал!". пусть докажет, что не предупреждал. Вы бы давали покупателю письменный отчет - что проверили, какие риски и т. д. упростило бы разборки. покупатель расписался, что получил, и принимает решение - покупать или нет. Но я думаю, что никогда ни одно АН на это не пойдет. А вдруг покупатель откажется, сорвется сделка и комиссионные.Я объясняю возможные риски покупателю и он САМ берет на себя ответственность заключать или не заключать сделку.Как я могу поручиться деньгами за будущие риски? Я ж не страховая компания. Поверьте и на миллионных сделках люди идут на разумный риск, ОСОЗНАННО да и никакой риелтор и не разводит в таких сделках по соображению личной безопасности.
АН не может нести ответственность за глупость (продают дешевле рыночной потому что "срочно надо"), за жадность (покупку дешево потому как "халява" и "авось пронесет")
и другие человеческие пороки да слабости
Всё что в этой жизни доставляет удовольствие - или незаконно, или аморально, или приводит к ожирению!:(
Однозначно, поддерживаю,Я объясняю возможные риски покупателю и он САМ берет на себя ответственность заключать или не заключать сделку.Как я могу поручиться деньгами за будущие риски? Я ж не страховая компания. Поверьте и на миллионных сделках люди идут на разумный риск, ОСОЗНАННО да и никакой риелтор и не разводит в таких сделках по соображению личной безопасности.
АН не может нести ответственность за глупость (продают дешевле рыночной потому что "срочно надо"), за жадность (покупку дешево потому как "халява" и "авось пронесет")
и другие человеческие пороки да слабости
Здравствуйте, уважаемый ВВК, а так же все, кто в теме!
Нужна Ваша помощь!
Ситуация: хотим переселить тёщу поближе к себе. Она живет на Ленинградской, напротив Староконного рынка. Недавно её соседка, обратившись в БТИ (так кажется) за какой-то справкой получила ответ, что на дом "наложен арест". Информацию подтвердила и маклер из АН:
на продажу квартир этого дома наложен типа мораторий; вроде бы из-за того, что дом предполагается к сносу.
Маклер говорит, что проблема решаема и цена вопроса 200 у.е.
Что на самом деле говорит законодательство в этом случае?
Возможно ли снять запрет на продажу законным путём, учитывая то, что она (тёща) - инвалид второй группы?
На какие "подводные камни" можно нарваться при продаже такой квартиры?
Заранее спасибо за ответ!
если есть возможность дайте совет по ситуации:
двукхомнатная квартира на канатной находится в собственности у меня и мужа (в равных долях), прописаны я и сын(2 года), в связи с разводом хотим разделить двухкомнатную на две самомтоятельные однокомнатные(тех.возможность есть), какие нам надо для этого совершить действия и желательно их последовательность.
буду благодарна за дельный совет.
решаема проблема. Платиться деньги перед сделкой и мораторий убирается временно
Главное найти покупателя
Документально это сложно и дорого. Вы можете остаться сособственниками самостоятельной квартиры, но разделить счета на 2-а самостоятельных, что то типа коммуны. Завтра проконсультируюсь отвечу подробней.
А потом сделка признается незаконной...решаема проблема. Платиться деньги перед сделкой и мораторий убирается временно
Главное найти покупателя
Были пару случаев на фонтане - там цифры 6-значные фигурировали.
wayup, ВВК_
Вы б хотя бы в личку для приличия спрятались
There's nthng in the world that can stop us, you have to say it'll be done
кем признается?
Если можно поподробнее.
Спасибо за ответ!решаема проблема. Платиться деньги перед сделкой и мораторий убирается временно
Главное найти покупателя
Потенциального покупателя нашли. Это наши знакомые; скрывать от них ничего не хотим, и от возможных проблем хотелось бы оградить и себя и их. По-этому, нельзя ли чуть по-подробнее, пожалуйста!
Кому платить? Сколько (приблизительно)? Чем может обернуться ситуация в будущем?
Готов рассмотреть предложение о помощи в данном вопросе на взаимовыгодных условиях.
Ваши права
Социальные закладки