Анализ недвижимости или как оно будет в 2010

[Modo]

Это главный козырь всех риэлторов, основной двигатель сделок.
У меня за последние три месяца двое знакомых избавились от сумм близких к 50к в обмен на ненужные им квартиры (под сдачу). Третьи на подходе. А все потому что страшно за бумагу - а лучше ка мы купим жилье в панели и будет оно нам приносить 400, нет лучше 500 баксов каждый месяц. А потом выяснится что аренда приносит копейки и вложения по этим ценам даже за 50 лет не вернутся.

у меня знакомой за однушку предлагали 100 тыс, она отказалась.
сейчас сдает её в аренду и получает гарантированный минимум для жизни.
говорит: "ну, получила бы я эти деньги - наверно, вложила бы в Альянс-недвижимость,
также , как и другие свободные деньги", которые щас выдрать оттуда не может

...про диверсификацию рисков совершенно согласна

[andrew]

у меня знакомой за однушку предлагали 100 тыс, она отказалась.
сейчас сдает её в аренду и получает гарантированный минимум для жизни.
говорит: "ну, получила бы я эти деньги - наверно, вложила бы в Альянс-недвижимость,
также , как и другие свободные деньги", которые щас выдрать оттуда не может

У нее впереди еще много чудных открытий.

Точные сроки конечно нельзя просчитать - но тенденции легко. А тенденции впереди хреновые - сильно много людей в одессе решили пожить с аренды, за что и будут наказаны.

[Лева25]

Если бы Радковский хотел получить деньги по данной программе - он бы получил их первый и даже по тем объектам, которые очень далеки от 70% готовности. Но продавать квартиры в Приморском районе по 3500 грн. за метр - дураков нет.

http://minregionbud.gov.ua/news/data...lt10.07.09.pdf

Но денег Радковскому так и не дали!!!!!!!!!!!!!!!!

[Modo]

Все довольно предсказуемо. Если конечно серьезно заняться вопросом и не читать советских газет.

или думаете когда весной юля хотела перенести выборы на октябрь, она просто так это делала ?

к сожалению, со времен прочтения еще советских газет в детстве,
способности к анализу всего, и особенно политики, совершенно потеряла
очень мне нравятся люди, которые могут на основе анализа принимать верные решения...
но в своей жизни чаще занимаюсь тем, что анализирую свои принятые неверные решения
и таких, как я много -так что ситуация на рынке непредсказуема

[andrew]

к сожалению, со времен прочтения еще советских газет в детстве,
способности к анализу всего, и особенно политики, совершенно потеряла
очень мне нравятся люди, которые могут на основе анализа принимать верные решения...
но в своей жизни чаще занимаюсь тем, что анализирую свои принятые неверные решения

На своих ошибках учится больнее - но нагляднее

[Миша КемпFF]

никогда не считала себя зомбой
но сегодня ты сидишь с кубышкой денег в шикарных апартаментах,
а завтра без памяти и без всего валяешься на развалинах дома
жизнь непредсказуема - и ситуация на рынке также непредсказуема,
как поведение со всех сторон запуганных людей

Люди,Модо,боятся неизвестности.Как только они начинают вникать в проблему и расставлять все знания по полочкам,сразу-же боязнь проходит.
Когда в прошлом году за доллар давали 4.6,многие подверглись панике,сливши валюту в недвигу или в гривну.Украинское государство в тот момент,бесспредельно ограбило и без того глупое и доверчивое население.Умные-то скупили баксы и евро.
Сейчас наступает вторая волна:Нищему государству нужно опять придумать,как бы ограбить своё население.Для этого и было придумано,что валюте скоро конец,что вшивые трущёбы на Черёмушках и Таирова,стоят таких огромных денег,хотя 40 000\50 000 долларов,это огромнейшие деньги для любого народа на земле и за эти деньги можно купить приличную квартиру везде.........................кроме Украины,где средняя зарплата составляет 5000 долларов в месяц,где проценты по ипотеке равны 3%годовых,где социальные стандарты на уровне средне-европейских стран,где коммунальное хозяйство на высшем уровне,где нет повальной коррупции и стяжательства всего и вся

[Лева25]

Благотворительностью он заниматься не намерен.[/QUOTE]

А люди купившие квартиры в этих объектах жить ну улице намерены ??????? Что им делать???????

[Лева25]

Ну у вас и "стиль"...
Просто надо знать как Радковский считает "свою прибыль". Но даже если допустить, что у Радковского, учитывая, что он при выделении площадок всех вокруг швыряет и строить собирается из Г, а коммуникации (эелктричество, воду/канализацию, газ), благоустройство и инфрастурктуру получить бесплатно, себестоимость каким-то чудом получается на уровне 400 баксов на метре - какого черта он будет связываться с таким гембелем как стройка ради 300 грн. на метре (3500-3200 = 300 грн.)? Благотворительностью он заниматься не намерен.

А люди купившие квартиры в этих объектах, жить ну улице намерены ??????? Что им делать???????

[Modo]

Люди,Модо,боятся неизвестности.Как только они начинают вникать в проблему и расставлять все знания по полочкам,сразу-же боязнь проходит.
Когда в прошлом году за доллар давали 4.6,многие подверглись панике,сливши валюту в недвигу или в гривну.Украинское государство в тот момент,бесспредельно ограбило и без того глупое и доверчивое население.Умные-то скупили баксы и евро.
Сейчас наступает вторая волна:Нищему государству нужно опять придумать,как бы ограбить своё население.Для этого и было придумано,что валюте скоро конец,что вшивые трущёбы на Черёмушках и Таирова,стоят таких огромных денег,хотя 40 000\50 000 долларов,это огромнейшие деньги для любого народа на земле и за эти деньги можно купить приличную квартиру везде.........................кроме Украины,где средняя зарплата составляет 5000 долларов в месяц,где проценты по ипотеке равны 3%годовых,где социальные стандарты на уровне средне-европейских стран,где коммунальное хозяйство на высшем уровне,где нет повальной коррупции и стяжательства всего и вся

хорошо, убедили - надо ждать
но характер жутко нетерпеливый

[andrew]

хорошо, убедили - надо ждать
но характер жутко нетерпеливый

Это ваша жизнь, ваши деньги. И решать вам.
Просто глядя на своих знакомых, которые поспешили - в таких делах спешка излишня.

[Modo]

Это ваша жизнь, ваши деньги. И решать вам.
Просто глядя на своих знакомых, которые поспешили - они выиграли год-два сытой жизни и потеряли все что заработали.

да уж, любое решение о покупке - это весы,
на одной чаше которых - страх, на другой - жадность

[AirMax]

Не вы а вам.
Т.е. осталась прежняя сумма в грн?

Послушайте, у меня уже очень давно белая зарплата в гривнах. Поэтому никто никому ни по какому курсу ничего не считает. С момента девальвации зарплату немного увеличили. Просто раньше, если переводить в доллары, она была больше. Теперь - меньше. Что Вас так волнует?

[DenisK]

да уж, любое решение о покупке - это весы,
на одной чаше которых - страх, на другой - жадность

имхо не лучший вариант
когда с одной стороны страх а с другой жадность.

[AirMax]

да уж, любое решение о покупке - это весы,
на одной чаше которых - страх, на другой - жадность

Так принимать решения нельзя. Покупайте жилье только если оно Вам действительно необходимо. Либо если нашли очень интересный вариант за сравнительно небольшие деньги. В любом другом случае - живые деньги лучше. Более того, в нашей стране живые деньги уже давно приносят значительно больший доход, чем недвижимость аналогичной стоимостью.

[Modo]

Так принимать решения нельзя. Покупайте жилье только если оно Вам действительно необходимо. Либо если нашли очень интересный вариант за сравнительно небольшие деньги. В любом другом случае - живые деньги лучше. Более того, в нашей стране живые деньги уже давно приносят значительно больший доход, чем недвижимость аналогичной стоимостью.

спасибо за совет

[AirMax]

А люди купившие квартиры в этих объектах, жить ну улице намерены ??????? Что им делать???????

Думаете его это заботит?

[DenisK]

Послушайте, у меня уже очень давно белая зарплата в гривнах. Поэтому никто никому ни по какому курсу ничего не считает. С момента девальвации зарплату немного увеличили. Просто раньше, если переводить в доллары, она была больше. Теперь - меньше. Что Вас так волнует?

ок насчет зп, уяснили. Получается большая часть вашего круга сейчас получает не 500 или 1000 у.е. а экв. в нацвалюте. И при девальвации- как мы увидели - гривневая зп особо не меняется.

Теперь вопрос. Как вы считаете, есть ли риски по курсу грн?

[AirMax]

ок насчет зп, уяснили. Получается большая часть вашего круга сейчас получает не 500 или 1000 у.е. а экв. в нацвалюте. И при девальвации- как мы увидели - гривневая зп особо не меняется.

Теперь вопрос. Как вы считаете, есть ли риски по курсу грн?

Ну, конечно же есть. Гривна, например, может слегка укрепиться, если Юля станет президентом. Либо девальвировать до 8,3-8,5, если президентом станет Янукович. Более серьезную девальвацию гривны я считаю маловероятной.
Опять же, как показал этот кризис - зарплата в долларах в конверте точно также легко девальвирует с падением курса гривны (просто в конверт начинают ложить меньше баксов).

[Лева25]

Ну у вас и "стиль"...
Просто надо знать как Радковский считает "свою прибыль". Но даже если допустить, что у Радковского, учитывая, что он при выделении площадок всех вокруг швыряет и строить собирается из Г, а коммуникации (эелктричество, воду/канализацию, газ), благоустройство и инфрастурктуру получить бесплатно, себестоимость каким-то чудом получается на уровне 400 баксов на метре - какого черта он будет связываться с таким гембелем как стройка ради 300 грн. на метре (3500-3200 = 300 грн.)? Благотворительностью он заниматься не намерен.

Просто одни застройщики в кризис спасают свои кормушки продалжая строить и продавать квадраты по рыночной стоимости , а жадный Радковский ищет в кризесе свою выгоду!!!!!!!!!!

[Лева25]

Ну, конечно же есть. Гривна, например, может слегка укрепиться, если Юля станет президентом. Либо девальвировать до 8,3-8,5, если президентом станет Янукович. Более серьезную девальвацию гривны я считаю маловероятной.
Опять же, как показал этот кризис - зарплата в долларах в конверте точно также легко девальвирует с падением курса гривны (просто в конверт начинают ложить меньше баксов).

После выборов гривня не только укрепиться но и подоражает !!!! ПЕРЕВОДИТЕ ДОЛЛАРЫ В ГРИВНЮ !!!!!!!!и после выборов ваши збережения удвояться!!!!!!!!!!