ЖК "Маяк" (Новый Маяк) Днепродорога 21

[ordinarylawyer]

Информация для всех "соратников", уплативших "Истоку" стоимость квартир.

Вчера мы созванивались с "Европой", сегодня - с "Истоком". Приглашают на ул.Высоцкого 16-А. Речь шла о необходимости подписания нами каких-то документов. Конкретного ничего не сообщили. Да и невозможно по телефону, не видя бумажных носителей, получить достоверную информацию.

Предполагаю следующее:

1. Скорее всего, существует распорядительный акт Одесского горисполкома, являющегося Заказчиком строительства нашего "Маяка".

2. Для принятия "Европой" от "Истока" прав и обязанностей, касающихся нашего "Маяка", между "Истоком" и "Европой" должно быть заключено соглашение о замене стороны в обязательстве (документ может называться не обязательно именно так, но суть - именно та, о которой упомянуто) на основании ст.ст. 512-519 ГК Украины.

3. Нас должен волновать факт передачи "Европе" обязательств "Истока" перед нами - лицами, уплатившими деньги, теми, кого мы в обиходе называем инвесторами. Такая передача обязательств являет собой процедуру замены должника в обязательстве, определяемую ст. 520 ГК Украины, и будет обладать юридической силой только в случае согласия каждого из нас - кредиторов по отношению к "Истоку".

4. Если нас приглашают на Высоцкого подписать трехсторонее соглашение (стороны: "Исток", "Европа", каждый из инвесторов), в котором каждый из нас своей подписью выразит согласие, что с момента подписания такого документа обязанности по передаче нам наших квартир будут лежать на "Европе" (либо предложат подписать отдельный документ, который будет подтверждать наше согласие на то же самое (еще это называют "перевод долга"), но в этом случае, перед тем, как поставить свою подпись, надо внимательнейшим образом изучить двустороннее соглашение об уступке прав, заключенное между "Истоком" и "Европой"; вам обязаны его показать. Требуйте!), то тогда вроде бы все должно быть нормально. При условии, что таки достроят, и не будет "двойных" продаж.

5. Если же в цепочке между "Истоком" и "Европой" появятся какие-либо третьи лица - другие организации ("Черноморцы", "Квадраты" и т.п.), то в этом случае возникают существенные риски. Как минимум, нужно внимательнейшим образом изучать правоустанавливающие документы. В данный момент, при подобном развитии ситуации, даже не берусь что-то предполагать.

Кто бы дал посмотреть проекты документов, которые предложат подписать?!

[Света и Серёжа]

Кто-нибудь в курсе, почему стройка на месте? Сегодня в 15.00 там была и ни одной "оранжевой каски" не видела и 3 этаж ещё не начат!!!!!!!!!!!!

[TITUS]

Кто-нибудь в курсе, почему стройка на месте? Сегодня в 15.00 там была и ни одной "оранжевой каски" не видела и 3 этаж ещё не начат!!!!!!!!!!!!

Если верить сотрудникам АН "Европа", то задержка, на этот раз, в строительном кране, для запуска которого, надо решить вопрос с долгами "Истока" за электроэнергию перед Облэнерго. Уверяли, что бетон и арматура заказаны... Сказали крепиться....)

[dashka2313]

Собирают опалубку.

[ordinarylawyer]

Если верить сотрудникам АН "Европа"... Сказали крепиться....)

Если верить, то - оно, конечно...

На самом деле, коллеги, с моей скромной точки зрения, сейчас особое внимание стоит обращать не столько на то, что именно происходит на строительной площадке, сколько - на то, что содержится в тех документах, которые мы вынуждены подписывать.

Ниже привожу перечень моментов, которые видны невооруженным глазом.

Замена стороны в обязательстве подразумевает сохранение объема прав и обязанностей на момент такой замены. То есть, если мы оплатили стоимость квартиры в полном объеме, то, подписав соглашение о замене стороны в обязательстве, нас больше ничего не должно волновать. Никаких других документов мы не должны больше подписывать. А требовать квартиру с нового лица, которое приняло на себя обязанности "Истока", мы вполне могли бы на основании старого договора, плюс это самое соглашение о замене стороны, плюс дополнительное соглашение о пролонгации договора.

Нам предлагают очень хитрую юридическую схему, которая "кривовата", с точки зрения гражданского законодательства, существенно ухудшает наше положение по сравнению с первоначальным по отношению к "Истоку", хотя и, не спорю, логична (но это не значит, что - соответствует закону), с точки зрения возможности зачёта уплаченных нами "Истоку" денег (здесь нам, типа, делают большо-о-ое одолжение).

Фактически нам предлагают заключить НОВЫЙ договор ТЕКУЩЕЙ датой, при полном прекращении действия условий действующего на данный момент договора с "Истоком", на которые мы потом, если вдруг возникнет необходимость, никогда уже не сможем сослаться (!!!), и этот договор возлагает на нас совершенно иные обязанности, о которых мы, уплатившие стоимость квартиры в полном объеме, даже и думать не должны были бы при применении "инструмента" замены стороны в обязательстве в строгом соответствии с законом. Вышеописанное у риэлтеров обычно называется - "через расторжение". Таким образом, нас всех (заключивших ранее договор с "Истоком" и уплативших деньги) нивелируют до статуса тех, кто лишь сейчас решит купить квартиру в "Маяке".

Предлагаемый к подписанию кооперативный договор (о-о-очень знакомая "картинка"; кто знает практику, очень хорошо поймет, о чем речь):
1) предусматривает возможность манипулирования нами (будущими пайщиками), возлагая на нас дополнительные обязанности;
2) ограничивает нас в законных правах (например, распоряжаться внесенным паем лишь С СОГЛАСИЯ правления кооператива);
3) заранее лишает нас части наших денег - в случае реализации нашего законного права расторгнуть договор в будущем (вспоминайте противозаконные штрафы, взимаемые туристическими фирмами);
4) предусматривает возможность дополнительных сборов денег в непредсказуемом размере (путем принятия кооперативом решения о дополнительных целевых или резервных взносах; название взноса не имеет значения);
5) все решения за нас с вами будет принимать правление кооператива. В случае каких-либо инсинуаций шанс переизбрать правление - практически нулевой (по слухам, в соседнем с Украиной государстве практика свидетельствует о том, что попытки переизбрать правление кооператива, созданного для "руления" новостройками, как правило, заканчиваются "стойкой утратой" здоровья инициаторов таких попыток).

Уже не повторяюсь о том, что нет ответа на вопрос, почему юристы АН "Европа" занимаются делами Строительной компании "Черноморье Плюс"...

К сожалению, на настоящий момент предложить всем коллегам готовый рецепт благоприятного для нас решения создавшейся проблемы не готов. Решил просто поделиться тем, что вижу сам. А пока вижу, что нас грамотно, используя нашу безвыходную ситуацию (факт уплаты нами денег за квартиру и отсутствие у "Истока" желания каким-либо образом защитить наши интересы), как домашних животных загоняют в стойло. А там уже приготовлен "аппарат машинного доения". Деньги для тех, кто диктует условия, лишними никогда не были.

Кроме того, полагаю, было бы нелишним почитать ВОТ ЭТО, свеженькое, выложенное в другой ветке на этом же ресурсе, и непосредственно касающееся компании, которая имеет непосредственное отношение к нашему "Маяку".

Пока что - будем, как посоветовали цитируемому коллеге, крепиться...

Кстати, нет ли у кого достоверной информации о том, что в планировку квартир будут внесены существенные изменения, которые повлияют на общую площадь квартир?

И, все-таки, кто-нибудь видел "цепочку" правоустанавливающих документов?

[Кок2012]

«Марсельская,42» на Яндекс.Фотках
Я в 2005 году купил квартиру в доме на Марсельской 42(строила компания Черноморье Плюс)тогда дом был готов на половину,а в конце 2007г уже начал ремонт,кстати у них тогда работал очень толковый и грамотный дядька он или прораб или начальник стройки,он мне сделал такую стяжку и штукатурку,что строители мои обалдели от качества, это точно без понтов.Квартирой и домом я доволен,сначала думал продавать всё-таки одна комната,но зато общая площадь у меня почти 60 метров.Неделю назад пришёл с рейса и теперь хочу купить с рассрочкой двухкомнатную,но интересуют меня строящиеся дома только по Днепродороге и только 1 и 2 ряд, поле не интересует.Под мой запрос нашёл три варианта и МАЯК в том числе,с понедельника займусь осмотром и изучением цен и условий покупки.Может станем соседями,потом отпишусь.А это фото моего дома нашёл в нете.

[777rds777]

Представители фирмы, напишите пожалуйста когда оринтировочно начнется заливка третьего этажа.

[ShiftyFella]

Я не рекомендую тебе даже рассматривать вариант с Маяком!!! Все эти потуги достройки маловероятны, так как заемные средства очень дорогие сейчас, а денег со стороны инвесторов не предвидится...Купи лучше готовое жилье - там и скидку за реальную сумму можно получить.

[Genderim]

В ближайшее время ЖК снова начнет строится.

[777rds777]

сегодня сверху на стройке насчитал шесть рабочих в оранжевых касках. продолжают вязать колоны. но все равно очень медленно. интересно что там с краном. для заливки нужен кран.

[CWF]

Говорят осталась одна подпись в облэнерго, и начнет работу кран.

[777rds777]

сегодня сверху на стройке насчитали восемь рабочих. продолжают вязать колоны.

[777rds777]

видео со стройплощадки

[Света и Серёжа]

Подскажите пожалуйста, если кто знает, на видео (см выше) на круглых балконах высокие железные прутья есть, зачем они там???

[evgen28]

Какое Ваше мнение про новые договора??? Был у юриста, сказали что это лохотрон, и подписав их мы будем обязаны платить по их требованию еще много. А ответственности их перед нами - никакой. Нужно снова организовывать собрание инвесторов, предлагаю следующее воскресенье 8 июля. Вы как???

[Vredina_Anka]

я ЗА! не только от вас уже слышала такое мнение - значит так оно и есть! хорошо, что еще ничего не подписывала

[777rds777]

фото стройки на 28.06.2012
из нового увидинного навязали колон по всей стене со стороны милиции

[evgen28]

то что они навязали столбы с арматуры этот обьем делается максимум за неделю

[vtimofeev70]

Когда наконец кран заработает? Всё вяжут и вяжут...с апреля....Конечно надо собрание .Я-ЗА.

[vtimofeev70]

Собрание инвесторов состоится-1 июля-воскресенье-в 18-00 возле стройплощадки.