ЖК "Третья жемчужина" (ул. Архитекторская)

[Mike-DH]

Как по мне ,цена на этапе котлована в этом поле не должна превышать 400дол, в сданном доме-не более 600 дол.

Скажите, а чем обоснованы указанные Вами цены?
На этапе котлована строительная фирма должна работать в убыток?
Или Вы считаете, что сегодня себестоимость строительства меньше 400$ за кв.м.?

[Урвас]

Или Вы считаете, что сегодня себестоимость строительства меньше 400$ за кв.м.?

да, себестоимость долларов 300 за м2

[kosmip]

Как по мне ,цена на этапе котлована в этом поле не должна превышать 400дол, в сданном доме-не более 600 дол.--------------согластна на 100%!Стикон помню так же от котлована брал по 1000у.е.а после сдачи дома.многие еще год покупали по 690!!!!!!!!!!!!-это достоверная нформация!и район там лучше.чем на поле!А почему же во 2Ж по 1000-в пристижном районе не раскупают?Муровейник ,а не дом будит!На этаже 9!!!!!!!!квартир!ГОСТИНКА с агромными ценами за электричествои ком.услуги!В ПОЛЕ И ПО 777!УДАЧИ ВСЕМ КУПИВШИМ!

[dk-r]

хоть и муравейник, а всё равно все квартиры раскупят.

[Razumov]

Как по мне ,цена на этапе котлована в этом поле не должна превышать 400дол, в сданном доме-не более 600 дол.--------------согластна на 100%!Стикон помню так же от котлована брал по 1000у.е.а после сдачи дома.многие еще год покупали по 690!!!!!!!!!!!!-это достоверная нформация!и район там лучше.чем на поле!А почему же во 2Ж по 1000-в пристижном районе не раскупают?Муровейник ,а не дом будит!На этаже 9!!!!!!!!квартир!ГОСТИНКА с агромными ценами за электричествои ком.услуги!В ПОЛЕ И ПО 777!УДАЧИ ВСЕМ КУПИВШИМ!

Не понимаем о чем вы вообще??

[prosto_pom]

А Вы смейтесь! про перекупщиков, я ничего не говорила, ведь люди могут забрать деньги и тогда можно купить квартиру у Кадора, это и есть перекупка.

Я не смеюсь, плакать хочется. Так обидно за Родину.
Вы не говорили, я сказал. Так как не верю в активные продажи квартир в этом доме. Жаль что приходится это объяснять.
А насчет перекупки, перекупкой занимается перекупщик. Перекупка или спекуляция - получение дохода за счёт разницы между ценами покупки и продажи. Простым языком - купил дешевле, продал дороже разнице радуешься
Пример приведенный вами - повторная продажа.

"неликвид это то что не очень любят покупать", спасибо КО. А я думал в таком "шикарном" доме "все йогурты одинаково полезны"

[prosto_pom]

prosto_pom Вы напоминаете представителя какой то обанкротившейся Одесской компании-застройщика, который пытается отвадить покупателей от Кадорр-а.

КадорГруп троллит?
Разве я говорю конкретно об этой фирме?

[prosto_pom]

как раз исключительно активные продажи и только они говорят о рыночной цене. Всё остальное демагогия.
Рынок формируют все, в т.ч. перекупщики, магнаты, бездомные, умные и глупые люди.
П.С.Завышенная цена 3Ж да и вообще недвижимости в Украине относительно Ваших и моих хотелок. Как по мне ,цена на этапе котлована в этом поле не должна превышать 400дол, в сданном доме-не более 600 дол.

А кто спорит о рыночной цене? Рыночная цена - всего лишь средняя цена на рынке, но адекватной ее назвать нельзя - смотря на экономическую ситуацию в стране.
А что же касается перекупщиков и наивных оптимистов, закупающих по завышенным ценам, то в такой ситуации рано или поздно формируется пузырь, за которым неизбежно следует обвал.
В данном случае цена завышена отнюдь не относительно чьих-то хотелок, а скорее благодаря им. На цену влияет много факторов, в том числе макроэкономические. Обычно. Как исключение - тот самый экономический пузырь, в котором изменения происходят хаотически, и определяются не соотношением спроса и предложения.

[snaky]

Скажите пожалуйста, а если 1-комн чешка на Таирова как говорят в жилом состоянии (читай тот же ремонт необходим с ноля) стоит как минимуи 40000-45000 у.е.
Что предпочесть новый дом с уже готовыми МПО окнами, турецкими комплектующими по отоплению, хорошей стяжкой, современными технологиями строительства, собственными блоками управления отоплением, водой и светом для каждой квартиры и т.д., по той же цене или эту 1 комн. чешку? Я например выбрал бы второй вариант. Тем более что покупателями квартир в строящихся домах являются люди которым не к спеху это жильё, т.е. подождать год-полтора строительства и потом ещё пару месяцев на благоустройство территории не так смертельно. Относительно района то это вообще смех утверждать что он на отшибе. "Чёрная Таврия" 10 мин, конечная маршруток что в сторону выезда из Царского, что в сторону Ильфа-5 мин. Аптеки, банки в близости и т.д.

Всё перечисленное не всегда бывает качественным.
Как говорится,мягко стелите да твердо спать будет.

[Mike-DH]

да, себестоимость долларов 300 за м2

Может и себестоимость самого строительства (без ТУ и земли, а также согласований) и составляет 300 $/м.кв., в чем я лично сомневаюсь в случае использования вентилируемых фасадов и нормального инженерного оборудования (лифты, котельная, насосная)... Если я не прав, то приведите пример подрядной организации, которая согласится построить здание с характеристиками, предлагаемыми Кадорр, по цене 300$/м.кв., или ниже... Думаю, что цены ниже 400-450$ за м.кв. Вы не найдете. Основываюсь на опыте поиска подрядчика для строительства частного дома, при этом понимаю, что на маленьких объемах цены выше, но и потерь на площади, не подлежащие продаже (лестничные клетки, холлы и т.д.) нет ))) Напоминаю, что Кадорр - не строительная компания, а компания девелопер (заказчик), поэтому в стоимость строительства должна быть включена рентабельность подрядчика.
Также уверен в том, что себестоимость 1 м.кв. (включая стоимость согласований, ТУ, земли, оплаты АУП, доли района, налогов и процентов за привлеченные деньги) составляет больше 600 $ за м.кв.
Поэтому и спросил относительно того, что должна ли строительная компания продавать квартиры на этапе котлована ниже себестоимости?

[snaky]

Ну значит Вы не владеете информацией о качестве строительства "Аланур Билдинг" (Дубаи, Турция, Москва и т.д.)

Владеть информацией и строить разные вещи!Вы участвуете в строительстве?Я думаю -нет.Агитировать и красиво расписывать может каждый.У Вас есть недвижимость в странах указанной Вами компании?Если нет-то значит и Вы не владеете информацией.

[Урвас]

Может и себестоимость самого строительства (без ТУ и земли, а также согласований) и составляет 300 $/м.кв., в чем я лично сомневаюсь в случае использования вентилируемых фасадов и нормального инженерного оборудования (лифты, котельная, насосная)... Если я не прав, то приведите пример подрядной организации, которая согласится построить здание с характеристиками, предлагаемыми Кадорр, по цене 300$/м.кв., или ниже... Думаю, что цены ниже 400-450$ за м.кв. Вы не найдете. Основываюсь на опыте поиска подрядчика для строительства частного дома, при этом понимаю, что на маленьких объемах цены выше, но и потерь на площади, не подлежащие продаже (лестничные клетки, холлы и т.д.) нет ))) Напоминаю, что Кадорр - не строительная компания, а компания девелопер (заказчик), поэтому в стоимость строительства должна быть включена рентабельность подрядчика.
Также уверен в том, что себестоимость 1 м.кв. (включая стоимость согласований, ТУ, земли, оплаты АУП, доли района, налогов и процентов за привлеченные деньги) составляет больше 600 $ за м.кв.
Поэтому и спросил относительно того, что должна ли строительная компания продавать квартиры на этапе котлована ниже себестоимости?

хотелось бы узнать реальные цифры от СК, а не догадки. Сравнение с частным домом некорректно, поскольку для последнего нужен персональный (на 1-2 этажа) фундамент и кровля. В многоэтажном ЖК эти расходы делятся на 17-18 этажей и они минимизируются

[Урвас]

Ну значит Вы не владеете информацией о качестве строительства "Аланур Билдинг" (Дубаи, Турция, Москва и т.д.)

что то гугл молчит об этой суперкомпании. Ссылку можете дать на её сайт?
Кроме этого http://bin.ua/enterprises/36851562_tovaristvo-z-obmezhenoyu-vidpovidalnistyu-alanur-bilding.html , ничего не нарыл

[Mike-DH]

Сравнение с частным домом некорректно, поскольку для последнего нужен персональный (на 1-2 этажа) фундамент и кровля. В многоэтажном ЖК эти расходы делятся на 17-18 этажей и они минимизируются

Да, указанные Вами расходы делятся на 18 этажей (хотя они тоже не маленькие, учитывая более сложные решения по фундаментам, чем для частного дома), но появляются дополнительные, которые значимо большие:
- строительство общественных площадей (лестницы, лестничные клетки, холл и т.д.), которые нельзя продать;
- покупка и монтаж инженерного оборудования (лифты, системы пожарной сигнализации и дымоудаления, насосная, котельная и т.д.);
- выплата доли города/района;
- выполнение ТУ (чтобы подвести сети к большому объекту зачастую приходится их тянуть издалека);
- выплата налогов (при строительстве частного дома их нет вообще);
- содержание административно-управленческого персонала (тоже практически нет при строительстве частного дома);
- список можно еще продолжить тем, что не связано со строительной частью: согласования, проценты по кредитам, земля (которую по данному объекту заказчик купил почти во время пика цен на землю в конце 2006 года)...

[prosto_pom]

Скажите пожалуйста, а если 1-комн чешка на Таирова как говорят в жилом состоянии (читай тот же ремонт необходим с ноля) стоит как минимуи 40000-45000 у.е.
Что предпочесть новый дом с уже готовыми МПО окнами, турецкими комплектующими по отоплению, хорошей стяжкой, современными технологиями строительства, собственными блоками управления отоплением, водой и светом для каждой квартиры и т.д., по той же цене или эту 1 комн. чешку? Я например выбрал бы второй вариант. Тем более что покупателями квартир в строящихся домах являются люди которым не к спеху это жильё, т.е. подождать год-полтора строительства и потом ещё пару месяцев на благоустройство территории не так смертельно. Относительно района то это вообще смех утверждать что он на отшибе. "Чёрная Таврия" 10 мин, конечная маршруток что в сторону выезда из Царского, что в сторону Ильфа-5 мин. Аптеки, банки в близости и т.д.

Да хватит уже оды петь, все уже поняли что дом в поле - почти что центр города. Относительно других объектов на Таирова, пожалуй хороший вариант по цене. Но только относительно других.
Кстати со сроками вы что-то сильно уж загнули, год-полтора. Кроме того, как уже говорилось здесь, если дальше будет застройка - то "шумное веселье" на несколько лет обеспечено.

[prosto_pom]

Тогда не будем петь Оды и бежим все в панельки и хрущёвки и сразу будет покой и тишина, ну правда парадная зассаная, коты и вода в подвале, лифт с остатками кнопок, выбитые окна в парадных с картонками но нам не привыкать, хорошо что не в поле. Ах да забыл калоши надо купить чтобы в непогоду до своей парадной добраться!

Боты, вы хоть с полом нормально определяться научитесь! Одного банят - 10 появляются.
Тут хоть кто-то сказал о том, что хрущ лучше новостроя? Вы читать вообще умеете или так буковки просто узнаете? Здесь шел спор об адекватности цен на недвижимость вообще и в том числе на будущую 3Ж. Вы ни одного аргумента про цены в общем не привели, лишь привели название международной фирмы, о которой судя по поиску, только Одесса и знает. Кадор хоть бы одного с головой работающей на форум работать послал.

[prosto_pom]

Вы меня извините но немного ли чести Кадорру сюда посылать кого то Вам что то доказывать. Дом строится и будет построен, 3 секция практически распродана (это большие кстати квартиры), кто реально хотел тот не болтал а пошёл и забронировал. А Вы так здесь и останетесь ждать следующую стройку и про неё расказывать. Касательно формирования цен, я Вам привёл конкретный пример сопоставления цен на новострой и что за эти деньги предлагается на вторичном рынке. А расуждать в нашей стране о адекватности цен в целом, глупое занятие.

П.С. К Кадору лично никакого отношения не имею, а к строительству в целом прямое.

Видимо много, раз присылают шушпанчиков.
Ждать будут те кому это необходимо.
Да я и не сомневаюсь что строится, и почти не сомневаюсь что будет построен - Кадор пока вроде сбоев не давал. А вот в то что квартиры распроданы, прямым покупателям - очень сомневаюсь.
Пример вы привели не мне, а в качестве рекламы "супер" цен на 3Ж вот и все.
А насчет глупого занятия - 20 лет молчали в тряпочку все вот и имеем не страну, а лагерь. Хотя отчасти вы правы, говорить об адекватности с Вами - глупо.

[amalyani]

были в их офисе, дали нам договор почитать. есть тут юристы? я бы выложил на обсуждение.

[prosto_pom]

Я думаю стоит выложить, люди которым интересно в любом случае должны быть.

[Mike-DH]

были в их офисе, дали нам договор почитать. есть тут юристы? я бы выложил на обсуждение.

Выкладывайте, ждем !!! ))