Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Я Гость]

Странная придирка. Я отвечал на сообщение про продажу в Украине и сложности получить эти деньги в ЕС, а не на абстрактный вывод какого-то грязного кеша..

Если до сих пор возможна купля продажа за кэш, то это одно. Сумму задекларировав вывезти не проблема. А вот если деньги на счету , то как бы не знаю есть ли проблема забрать свои кровно заработанные из банка и сколько на это уйдёт времени если будут частями отдавать. Не знаю на сколько правда, но якобы на таможне при декларировании валюты, справка/ выписка из банка действительна в течении 3 мес. Утверждать что это так и есть не буду. То есть если человек копил всю жизнь и хранил под подушкой либо в банковской ячейке, то наступает вопрос как законным путем провезти крупную сумму.
Понятен вопрос, что можно элементарно спрятать или поделить на 10 друзей/ подруг и вывезти без таможенной декларации, но тогда возникнет следующая проблема о законной легализации этого кэша уже за границей...
Ну а переводы в валюте у нас простым перестанем пока запрещены.
Как вариант, продаже валюты в Украине, покупка крипты, перевод крипты куда нужно, опять покупка валюты уже за границей. Я прикидкам какие то ссылки/ рекламу такого рода услуг и потеря составит на круг вплоть до 20 %. В зависимости от официального курса валют и чёрного рынка. Минимизировать чуток возможно, но не на много.
А когда это кровью и потом заработаны деньги, то отдавать барыгам не сильно охота - такованаша сущность и современные реалии. Плюс ещё какие то подводные камни, которых я могу не знать или не учитывать, но они ест ....

[Jonka]

Продаёте квартиру, условно, за 70 тысяч долларов. Получаете наличку от покупателя.
Оплачиваете налоги. Если квартира во владении больше 3 лет, то это мизер.
После этого кладёте 60 тысяч долларов в банк на свой долларовый счёт. В течении 22 рабочих дней снимаете эти деньги (сейчас, вроде, лимит в 100 000 грн в день со счёта).
Если положить в 2 банка, то снять можно будет за 11 рабочих дней.
Потеря составит 1 %
Сняв эти деньги, везёте 70 тысяч на таможню, декларируете то, что выше 10 тысяч евро в эквиваленте. Таможня требует документ, что вы сняли деньги со своих счетов. У вас всё на руках есть. Эти справки действуют 90 дней.
Вывезли эти деньги в ЕС, открываете счёт в банке и кладёте на счёт.
У вас есть договор купли-продажи квартиры и таможенная декларация, что вы ввезли эти деньги.

Долго? Да
Сложно? Нет

Всё хорошо, один момент только: КАК у нас безналичные гривны (рассчет по договору купли-продажи недвижимости) стали наличной валютой? Именно этот вопрос очень интересует европейские банки). Это тоже реально, да, только это уже не 1%
А как декларировать деньги на таможне я знаю из личного опыта мужа, спасибо. И декларировать надо ВСЮ сумму, а не только превышение 10 тыс, тем более если есть цель положить потом на счет в европейском банке.
Это всё очень гладко в теории, а на практике - НЕ ХОТЯТ европейские банки наш нал, ну не хотят и всё тут. Польские еще скрипя зубами смотрят на наши бумажки, французские, немецкие -неа. Им проще отказать, чем иметь потом потенциальный головняк. Вот ежели какой военком с миллионами пожаловал -тогда другое дело, там комплаенс ковровую дорожку разворачивает)

[Старый Drug]

Я второй год живу в Европе. Чтоб здесь жить с комфортом - нужно прилично зарабатывать. Мне следующей весной предстоит квест найти аренду в Париже. Я молюсь, чтоб удалось, за 1300 евро не в лесу где-то в часе езды электричкой, чтоб без сырости и затхлости и хотя бы 20 м2. Это будет реальный челендж.
А так люди действительно тут живут весьма скромно, и на обычные бытовые приятности, к которым мы привыкли и у нас в порядке вещей, вообще не обращают внимания. Про прекрасную медицину тут писали тоже как-то -да, когда что-то тяжелое, типа рака, или протез нужен - это ок. Во всех остальных случаях -как говорила моя соседка по Бугазу, хай Бог милує.. Так что я всё еще убеждена, что тут нужно стартовать с самого начала. Иначе на 2-2,5 тысячи евро жизнь будет весьма так себе..

самая хреновая жизнь это жить в самых популярных (и дорогих) городах.
квартиры маленькие и старые, жильё найти сложно
зарплаты средние по рынку (т.к. более высокая конкуренция)
пробки

во Франции хуже всего жить это в Большом Париже и на Лазурке.
если денег куры не клюют, то ок.

в других странах аналогичная ситуация.

[Старый Drug]

Шикарный европейский город в Латинской Америке Буэнос Айрес. Некогда входивший в тройку самых богатых городов мира.
Сегодня же его недвига дармовая. По причине политической нестабильности и социалистического популизма администрации страны.

кто тебе сказал что там недвижимость дармовая?
аренда там дешевая.
но покупка очень дорогая, т.к. продают за доллары, которых нет у населения

[bereska36]

Многим дармовая не прошла .Адам — первый счастливчик, потому что не имел ни недвиги , ни наследства ну и и тёщи с домиком в раю ,да и и аренда тогда была или нет . Ну а так .

[SobAlex]

Вот тут постоянно предлагается продать недвижимость в Украине и купить в европах. При этом никто не описывает подробно путь денег, а ведь это же самое интересное, я уже спрашивала. Не помню внятного решения, всё какие-то нужные люди, знающие схемы. Если это 30-50 тысяч за квартирку - ну ок, а что делать с этой суммой в Европе?) Опустим уже, что это кэш, который чтоб стал понятным и хоть где-то принятым, еще прилично похудеет. А если сумма больше, допустим 100? Пока будешь искать нужных людей с мутными схемами и всякие криптобиржы для вывода денег- останешься ни с чем. А так есть жилье, часто даже хорошее жилье, любимое. Потому может многие и не продают, я так думаю.

Судя по статистике, пути таки нашли)

Как пишет Interia, самыми активными покупателями недвижимости в Польше в 2022 году стали украинцы — их доля на рынке составляет 40%. Следующими за ними идут немцы и белорусы — общее количество сделок за этот период с ними достигает 2,000. Сами поляки при этом предпочитают покупать недвижимость в Испании.

По данным Interia всего с 1 января по 14 ноября 2022 года иностранцы купили в Польше 9,900 квартир. За последние полтора месяца прошлого года также были подобные сделки, поэтому общее количество квартир, купленных иностранцами, вероятно, превысило 10 тысяч (как на первичном, так и на вторичном рынке).

За этот период украинцы купили в Польше 4,275 квартир, второе место занимает Германия, покупатели которой купили 1,118 квартир. На третьем месте находятся белорусы, которые приобрели 889 жилых помещений.

Поляки при этом в 2022 году предпочитали покупать недвижимость в Испании. За первые девять месяцев 2022-го поляки купили около 2,300 объектов жилой недвижимости, что в 2 раза больше, чем обычно. Чаще всего они покупают недвижимость в пределах €100,000-150,000, чтобы не прибегать к кредитам. За такие деньги в Испании можно себе позволить недвижимость площадью от 60 до 120 кв.м.

[ALYM]

40% не от всего рынка, а от покупаемой недвижимости иностранцами.

[Старый Drug]

Барселона - европейская столица каннабиса

А я то думаю, почему дениска всегда обкуренный и мысли не связанные, везде ему мерещатся рванные тапки, майки и трусы...

теперь всё понятно ))

[Старый Drug]

350-450 usd в месяц зарплаты у рабочих pet food фабрики в Ильичёвске.
Какая экономика страны - такие доходы населения.

Смешно сравнивать, например, ввп на душу населения Испании и Украины.

да в Украине большинство населения живут от зарплаты до зарплаты (если конечно есть работа)

в США население платежеспособное, бабок дофига, хватает и на наркоту )

поэтому в города больше всякого пиздеца, которого у нас не встретишь

Сан Франциско подсел на фентанил

[rakywok]

Предложили квартиру, вроде ничего, но в Гугле увидели такую красоту на доме, что конечно же сразу отталкивает. Но риелтор уверяет что трещине 70 лет (документально подтвердить это конечно е никто не может) и вообще она совсем в другой части дома, он не аварийный, нечего переживать. Что скажете?

[nadir]

Предложили квартиру, вроде ничего, но в Гугле увидели такую красоту на доме, что конечно же сразу отталкивает. Но риелтор уверяет что трещине 70 лет (документально подтвердить это конечно е никто не может) и вообще она совсем в другой части дома, он не аварийный, нечего переживать. Что скажете?

Вложение 13596803

да купи уже нормальную квартиру, зачем такой треш вообще смотреть?

[trinity!]

Предложили квартиру, вроде ничего, но в Гугле увидели такую красоту на доме, что конечно же сразу отталкивает. Но риелтор уверяет что трещине 70 лет (документально подтвердить это конечно е никто не может) и вообще она совсем в другой части дома, он не аварийный, нечего переживать. Что скажете?

Вложение 13596803

А в живую смотрел? В Гугле фото может быть уже давно и реальность может отличаться. Надо говорить с соседями

[Серж]

Предложили квартиру, вроде ничего, но в Гугле увидели такую красоту на доме, что конечно же сразу отталкивает. Но риелтор уверяет что трещине 70 лет (документально подтвердить это конечно е никто не может) и вообще она совсем в другой части дома, он не аварийный, нечего переживать. Что скажете?

Вложение 13596803

Я бы такую рухлядь и ... в дар не принял бы (представляю ароматы в парадных и в самих квартирах подобного старья).

А ты не думал про аренду ? Чем вызвано желание недвижимость именно "приобрести" ?
Имея кэш, лучше бы его куда-то инвестировать.

[vanja]

Продаёте квартиру, условно, за 70 тысяч долларов. Получаете наличку от покупателя.
Оплачиваете налоги. Если квартира во владении больше 3 лет, то это мизер.
После этого кладёте 60 тысяч долларов в банк на свой долларовый счёт. В течении 22 рабочих дней снимаете эти деньги (сейчас, вроде, лимит в 100 000 грн в день со счёта).
Если положить в 2 банка, то снять можно будет за 11 рабочих дней.
Потеря составит 1 %
Сняв эти деньги, везёте 70 тысяч на таможню, декларируете то, что выше 10 тысяч евро в эквиваленте. Таможня требует документ, что вы сняли деньги со своих счетов. У вас всё на руках есть. Эти справки действуют 90 дней.
Вывезли эти деньги в ЕС, открываете счёт в банке и кладёте на счёт.
У вас есть договор купли-продажи квартиры и таможенная декларация, что вы ввезли эти деньги.

Долго? Да
Сложно? Нет

100000 грн в день? ты пробовал снимать? в банкомате еще есть ограничение 20000грн на три часа ))) а еще есть такое как банкомат загружен 100 или 50, выдача ограничится за одну операцию тогда 4000грн, снять 20000 надо будет в минимум 5 приемов... а разница в сдать доллары и купить доллары составит 1% я чаще видел 5-10%?

[vanja]

Предложили квартиру, вроде ничего, но в Гугле увидели такую красоту на доме, что конечно же сразу отталкивает. Но риелтор уверяет что трещине 70 лет (документально подтвердить это конечно е никто не может) и вообще она совсем в другой части дома, он не аварийный, нечего переживать. Что скажете?

Вложение 13596803

практически все 3х этажные дома старой постройки построенные из ракушняка задние стены выглядят где-то так же . покупать или нет дело твое.

[ALYM]

100000 грн в день? ты пробовал снимать? в банкомате еще есть ограничение 20000грн на три часа ))) а еще есть такое как банкомат загружен 100 или 50, выдача ограничится за одну операцию тогда 4000грн, снять 20000 надо будет в минимум 5 приемов... а разница в сдать доллары и купить доллары составит 1% я чаще видел 5-10%?

Сдать доллары в обменке, отправить их в виде грн в банк, открыть 3х месячный валютный депозит по 37.3, т.е. по цене, как сдал, докупить еще на 50к грн сразу, отправлять с моно и привата (приват лично не проверял) себе на карту в ес банке в рамках лимита уже в валюте. Чтоб не было процентов, то отправлять на револют через google pay и дальше с него на свой счёт в местном банке. На вопросы в банке показать выписки с Украины, показать, как грн стала валютой. ИМХО лучше конвертировать в евро, т.к. местами кросс курс какой-то странный. Итого один человек в одном банке может конвертировать до 250 тыс в грн в у.е. (200 депозит, 50 сразу). Отправлять самому себе эквивалент 100к грн. Два человека (муж и жена) и даа банка ускоряют процесс.

[vanja]

Сдать доллары в обменке, отправить их в виде грн в банк, открыть 3х месячный валютный депозит по 37.3, т.е. по цене, как сдал, докупить еще на 50к грн сразу, отправлять с моно и привата (приват лично не проверял) себе на карту в ес банке в рамках лимита уже в валюте. Чтоб не было процентов, то отправлять на револют через google pay и дальше с него на свой счёт в местном банке. На вопросы в банке показать выписки с Украины, показать, как грн стала валютой. ИМХО лучше конвертировать в евро, т.к. местами кросс курс какой-то странный. Итого один человек в одном банке может конвертировать до 250 тыс в грн в у.е. (200 депозит, 50 сразу). Отправлять самому себе эквивалент 100к грн. Два человека (муж и жена) и даа банка ускоряют процесс.

хм, как отправлять с моно или привата на карту в ес банке?

[ALYM]

хм, как отправлять с моно или привата на карту в ес банке?

Текст из приложения моно

Перекази в іноземній валюті з картки mono на картки (р2р) іноземних банків, у тому числі за допомогою сторонніх сервісів, quasi-cash операції: до 100 000 грн на календарний місяць, але не більше 30 000 грн на день
Кількість операцій:
На тиждень (7 календарних днів) – 5 операцій.
На місяць (30 календарних днів) – 10 операцій.

Просто с валютной карты, как с грн внутри страны, ввести номер карты получателя, там еще доп форма с именем получателя, резиденством и т.д.

Если на revolut, то в самом приложении револют можно выбрать add money, выбрать google pay, и тогда спишет с валютной карты, которая в гугл пэй. Далее с революта sepa для eur / swift для usd на свой счёт в местном банке, ну или просто на нём оставить, если нет опасения блокировок или есть все ответы на вопросы о природе денег, выписки об отправке самому себе.

Если через револют и google pay, то 0%. Если просто p2p вводить номер карты получателя в моно, то 1% моно откусит.

[vanja]

У поляков например номер карты есть а вот переводы или через номер телефона или блик или через расчетный счет. И никогда не слышал чтоб использовался номер карты. Хотя в других странах может по другому.

[ALYM]

У поляков например номер карты есть а вот переводы или через номер телефона или блик или через расчетный счет. И никогда не слышал чтоб использовался номер карты. Хотя в других странах может по другому.

Тогда наверняка можно евро на револют и с революта sepa перевод себе на реквизиты польской карту. У меня нет польских счетов, чтоб проверить.

К сожалению, по реквизитам Украина не даёт вiльному и мудрому народу переводить, насколько бы не была кристально чистой история денег.

Так же можно просто с валютной карты снимать в таких же пределах и на счёт через кассу или терминал положить, но тогда укр банки кусают 2%. Но это и так все знают.