ЖК "Новые Черемушки" на Малиновского - Гайдара

[Сварог1]

Что такое СНіП ?Нет,извините,не поняла

Все що нас оточує, умовно, повинно відповідати ДБН (державним будівельним нормам) та СНіП (санітарні норми і правила). За цими нормами встановлюється мінімальна температура опалення (для тих хто каже: я тут не жив і платити за опалення не буду - це 18 С); норми споживання води якщо не встановлений лічильник (в нашому випадку 210-300 л. на добу з 1 чоловіка в залежності від наявності ванни чи душу, бойлеру. Ми поставили мінімальну норму), норми шуму в дБ і т.д. Якщо у Вас є лічильник, без проблем, покажіть його і проблема знята як це зробила ваша сусідка. Спитайте вона знає.

[Karina07]

...норми споживання води якщо не встановлений лічильник (в нашому випадку 210-300 л. на добу з 1 чоловіка в залежності від наявності ванни чи душу, бойлеру. Ми поставили мінімальну норму), норми шуму в дБ і т.д.

А сколько стоит куб?

[zlatovlaska]

А сколько стоит куб?

14,12 грн (7,94грн хол.вода+6,18 водоотв)

[Karina07]

14,12 грн (7,94грн хол.вода+6,18 водоотв)

Спасибо за ответ)

[Ваша Светлость]

Мне очень интересно как считался тариф в моем случае,если у меня в квартире в принципе никто не прописан .И я так понимаю получатель не на прямую Инфоксводоканал?

а где же ваш водомер?
и зачем это всё писать на форуме ? есть бухгалтер, приходите к нему на сверку

[Ваша Светлость]

но это было в марте , кажется . ещё до создания осмд . хочется какой то ясности , про электричество я поняла , пока жильцы платят - оно есть , нестабильно значит . про достройку - не на форуме вопросы задавать .

вы не могли бы свои мысли излагать в одном смс, а то 4 смс подряд и смысла мало как-то

[skomoroshka]

Почему в смете по достройке дома среднемесячная оплата рассчитана опять на м2!!!! Неужели это справедливо. Все уже за свои квадратные метры давно заплатили и если мы решаем достраивать дом своими силами, то оплата со всех должна быть одинакова. Двор , парадные, лифты общие, но кто-то за все это должен платить больше!!! Неправильно и несправедливо!!!!!

[Ваша Светлость]

Почему в смете по достройке дома среднемесячная оплата рассчитана опять на м2!!!! Неужели это справедливо. Все уже за свои квадратные метры давно заплатили и если мы решаем достраивать дом своими силами, то оплата со всех должна быть одинакова. Двор , парадные, лифты общие, но кто-то за все это должен платить больше!!! Неправильно и несправедливо!!!!!

На собрании голос каждого владельца квартиры учитывается пропорционально площади, так почему платить надо поровну ?
В 3-комнатной квартире, в которой живет 5 человек, будет платить столько же, сколько 1 человек, проживающий в однокомнатной ?

[Сварог1]

Почему в смете по достройке дома среднемесячная оплата рассчитана опять на м2!!!! Неужели это справедливо. Все уже за свои квадратные метры давно заплатили и если мы решаем достраивать дом своими силами, то оплата со всех должна быть одинакова. Двор , парадные, лифты общие, но кто-то за все это должен платить больше!!! Неправильно и несправедливо!!!!!

Дякую за висловлену і зрозуміло позицію. В даній ситуації мені як власнику середньої площі, байдуже, який буде алгоритм внесків. Але при цьому, непорозуміння виникнуть між співвласниками одно (а є приміщення по 19 кв.м) і трьохкімнатними квартирами, а особливо у тих, хто має купу комірок та другий рівень над квартирою (а є і по 190 кв.м.). Тому, якщо не знаєш як правильно діяти – дій по закону. А що нам каже закон «Про ОСББ» та Статут? А закон нам каже:
Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів,технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири(квартир)та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

[records]

я не очень поняла - к чему колличество орендарей - если установлен счетчик на воду ?

[records]

все - дуже вибачаюсь , есть квартиры без личильников . нема питань .

[Сварог1]

я не очень поняла - к чему колличество орендарей - если установлен счетчик на воду ?

В тому і справа, що є низка квартир 1 поверху 7 парадної де лічильники не встановлені. Скажу більше, найімовірніше вони навіть не передбачені проектом і їх встановлення - це порушенням. При цьому, якщо з водопостачанням можна вирішити питання, то коли дійте справа електролічильників до Обленерго, не знаю, хто буде вирішувати цю проблему (зміна проекту). Ну це вже так: думки в слух.

[records]

мабуть там планувалось велике премищення , яке потiм препланували на дрiбнi

[records]

так я розумiю - накрився мiй паркiнг олов] яною мискою )))

[Сварог1]

так я розумiю - накрився мiй паркiнг олов] яною мискою )))

Чому ж "накрився"? Дійде справа і до паркинку (без нього порядку і комфорту не буде), але спочатку подвір*я, яке залежить від будівництва другої черги.

[records]

так , добре , це за нашi грошi ? скiлькi буде коштувати паркiнг , коли Iм можливо буде користуватись ?

[records]

я доживу ? )))

[records]

во всем надо искать хорошее , я уже поняла - что инвестиция в Новые Черемушки - это нашим детям от нас , предков - дар )

[Lavash]

Дякую за висловлену і зрозуміло позицію. В даній ситуації мені як власнику середньої площі, байдуже, який буде алгоритм внесків. Але при цьому, непорозуміння виникнуть між співвласниками одно (а є приміщення по 19 кв.м) і трьохкімнатними квартирами, а особливо у тих, хто має купу комірок та другий рівень над квартирою (а є і по 190 кв.м.). Тому, якщо не знаєш як правильно діяти – дій по закону. А що нам каже закон «Про ОСББ» та Статут? А закон нам каже:
Стаття 20. Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна «Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів,технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири(квартир)та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності».

Все верно такая норма прописана в законе. Только, мое мнение, что у нас немного другой случай, это не реконструкция, не ремонт, не утримання и т.д. Это добудова, придбання, оснащення и так далее. Поэтому более подходит другая статья для определения размера взносов.
Стаття 10. Статутні органи об'єднання
......
До виключної компетенції загальних зборів співвласників
відноситься:

... визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і
платежів співвласників;

Другими словами порядок взносов и перечень работ по достройке дома должен быть утвержден на общем собрании. Причем перечень должен быть обсужден не списком, а отдельно по каждому виду и проголосован отдельно.

Так же обращаю внимание, что не вина совладельцев, что дом в таком состоянии, поэтому мы имеем полное право обратится за финансирование к органам местного самоуправления с учетом ситуации и того что Стаття 21. Кошти об'єднання
Кошти об’єднання складаються з:
........
коштів державного та/або місцевого бюджетів, отриманих на
підставі спільного фінансування для утримання, реконструкції,
реставрації, проведення поточного і капітального ремонтів,
технічного переоснащення багатоквартирного будинку;
.....
Надо попробовать обратиться официально от ОСМД в город, область, кабинет министров, депутатам Верховной Ради от Одессы. Так же надо учитывать что именно сейчас начата подготовка по формированию бюджетов всех уровней на 2018 год. Да и в 2017 году еще есть не использованные средства. Точно знаю что в городском бюджете такая статья есть и помощь ОСМД выделяется.

[Сварог1]

.. Только, мое мнение..

Відчувається власник трикімнатної квартири і напевно + 1 чи 2 кладовки, а також майстер… опустимо поняття «демагогія», а скажемо красиво – діалектики. Без образ.

Можна сперечатись, що у нас: технічне переоснащення, будівництво чи добудова , всі ці поняття можна об'єднати одним словом - «ВНЕСОК співвласників» і не важливо в що. Припустимо, що посилання Вами на ст..10 – доречне, згоден. Тоді, ви можете чітко визначити, що повинно бути в даному ПОРЯДКУ? Чи є типовий Порядок як документ, який встановлений підзаконним актом? Ні, не можете, його нема, його дійсно потрібно розробляти чим я і займаюсь та затверджувати загальними зборами. Але будь-що повинно мати посилання, на голому місці нічого не робиться ні курсові, ні дипломи, ні дисертації, скрізь є посилання на джерела. Розробка будь-якого документу проводиться з оглядом на інші норми, в нашому випадку норма прямо дії - ст.20 цього закону щодо порядку та розміру цих внесків. І

Другими словами

перепрошує – це лише ваші забаганки, викручування під себе. А потрібно не «інші слова», а посилання, аналогія на інші подібні випадки - ст..8 ЦКУ «Аналогія». Давайте візьмемо за аналогію Закон «Про КСП», організаційна форма - об'єднання співвласників. Під цей закон є підзаконний акт – Постанова КМ 177 та низка роз'яснень міністерств АПК як і що трактувати. Цими підзаконними актами встановлений ТИПОВИЙ ПОРЯДОК визначання майнових паїв (внесків) співвласників майна, який регламентує це визначати по стажу роботи (трудовим внескам) і цей Порядок в решті теж затверджується загальними зборами. Подібність підходу, не вдаючись в нюанси, характерна і для ПАТ, і для ТОВ. А в ОСББ закріплена норма прямої дії – ст..20 і змінювати її на загальних зборах, я вважаю, не потрібно і не справедливо – накупили нерухомості,нема питань, але несіть в рівній степені зобов'язання. І на загальні збори, в даному Порядку, буде закріплено норма щодо будь-яких внесків згідно ст..20, тобто, внески – пропорційно площам, окрім ліфтів для першого поверху, газопостачання для першого і технічного поверху та платежів, які сплачується за приборами обліку.

Так же обращаю внимание …

Це взагалі феєрично. Ну, правда, головне мене з бухгалтером наставить на шлях істинний. А то як сліпі котенята, а тут Ви із своїм «Ахтуном» і ми прозріли. Ладно, думаю, що ви зрозуміли сарказм.

обратится за финансирование к органам местного самоуправления… бюджетов всех уровней на 2018 год. Да и в 2017 году еще есть не использованные средства. Точно знаю что в городском бюджете такая статья есть и помощь ОСМД выделяется.

Чули дзвін, да, не знаєте де він. Відпрацювали це питання, коротко – не дадуть, по певним критеріям (термін експлуатації) ми не підходимо, не по ліфтам, не по інженерній інфраструктурі. Кошти виділяються лише на ТП.

Ну-і вершина, в Вашому випадку - демагогії, саме демагогії, а не діалектики

Причем перечень должен быть обсужден не списком, а ОТДЕЛЬНО по каждому виду и ПРОГОЛОСОВАН ОТДЕЛЬНО.

Гарно сказано, «красава». Ви розумієте щодо практичного втілення вашої поради: про розмір протоколу, про те як голосують, про особистий підпис за кожне питання, про черги на підпис, про підписні листи і т.д. Якщо те, що ви написали Ви особисто можете втілити в реальність, при цьому зберегти нерви, спокій, я зніму шляпу. І в мене є надія і мрія, що прочитавши ст..10, Ви вибрали не тільки, що Вас цікавить, а і не пропустили наступне: «Загальні збори скликаються і проводяться… ініціативною групою з не менш як трьох співвласників», - так що знаходьте ще двох співвласників, пишіть їм в «лічку», зустрічайтесь, обговорюйте Ваш порядок денний, скликайте збори і давайте протокол в Правління, і ми всі законні рішення виконаємо. Інакше Ваші слова, я особисто, як просто людина, буду сприймати на кшталт: «балакати – не мішки ворочати». Хоча мені чомусь здається, що Ви належите до тих, кому буде простіше оскаржити рішення в суді, аніж взяти і створити щось самому.


П.С. Правління на загальні збори винесе Порядок сплати внесків на добудову та утримання саме за пропорційністю площі, згідно до ст..20. А загальні збори чи затвердять такий підхід чи ні. І ваше право прийти поставити свій підпис під «за» чи «проти» або організувати самому ці збори як ви вважаєте за потрібне в рамках закону. І не забудьте всі прочитати статут ОСББ щодо розміру внесків. Все, ТЧК.