Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

Да.

Задаток (на бумаге с подписями) не возвращается по определению.

но только в случае заключения договора.

[KolosokNA]

но только в случае заключения договора.

Договора у нотариуса? Или в агенстве?

[EWF]

Да.

Задаток (на бумаге с подписями) не возвращается по определению.

Не вводите людей в заблуждение .
То что Вы назвали задатком (хоть 100печатей АН ))),
называется АВАНС,который подлежит возврату в том же (полученном) размере,если сделка не состоялась

Независимо от хотелок участников

[vsa11]

В АН заключили двухсторонний договор о "задатке",где АН,возможно,тоже подписалось,
вот этот "задаток" не возвращается.
Всё другое через суд возвращают на место+судебные издержки.

не факт. и эти "задатки в агентстве" при грамотном юрсопровождении отсуживаются.
в идеале должен быть нотариальный договор, возможно и предварительный, но нотариальный....

[vsa11]

Естественно!!!
Нотариус-это святое!!!!!

ИМХО,АН дешёвое кидалово,рассчитанное на "лохов",
извините,если кого зацепило.

+1000 это давно известно! ан максимум может быть полезно это как администратор базы данных квартир. и все. и только.

[Jan497]

не факт. и эти "задатки в агентстве" при грамотном юрсопровождении отсуживаются.
в идеале должен быть нотариальный договор, возможно и предварительный, но нотариальный....

как вам кажется, насколько лет мржно затянуть возврат средств по предварительному не нотариальному договору? С учетом, что люди, получившие аванс далеко не дети, и деньги возвращать не собираются?

[vsa11]

как вам кажется, насколько лет мржно затянуть возврат средств по предварительному не нотариальному договору? С учетом, что люди, получившие аванс далеко не дети, и деньги возвращать не собираются?

надолго -) все зависит от фантазии, изворотливости и грамотности... вплоть до "до конца жизни".. особенно, если никакого имущества нет, на которое можно обратить вззыскание

[Jan497]

надолго -) все зависит от фантазии, изворотливости и грамотности... вплоть до "до конца жизни".. особенно, если никакого имущества нет, на которое можно обратить вззыскание

именно это, я и имел в виду..... +
Зы АН пользуются не грамотностью людей.И дурят их по полной, при этом не несут никакой ответственности.Мне кажется только время и сегодняшние реалии приведут их в чувство...

[nova_u]

мне интересно,а сколько стоят услуги адвоката в таком деле о возврате 500 у.е.?

[KolosokNA]

мне интересно,а сколько стоят услуги адвоката в таком деле о возврате 500 у.е.?

В нашем иске указано 4500грн.

[AlexQ]

Скажите пожалуйста, когда уже в нашей стране не будет АН? Когда люди сами уже начнут оформлять документы, даже в том же нотариусе?
Какая польза с АН, если все оформляет нотариус и справки о задолженности ( для формальности) собирает продавец?
Разве что они (АН) могут сшибать 5% от стоимости недвижимости и все.

[Серж]

Скажите пожалуйста, когда уже в нашей стране не будет АН? Когда люди сами уже начнут оформлять документы, даже в том же нотариусе?
Какая польза с АН, если все оформляет нотариус и справки о задолженности ( для формальности) собирает продавец?
Разве что они (АН) могут сшибать 5% от стоимости недвижимости и все.

Польза с АН есть для продавца.
Зачем ему бегать на показы и тратить своё время ?
Обратился в АН,дал им ключи:те занимаются и рекламой,и показами ( при этом процент берут с покупателя--продавец ничего АН не платит,Как правило).

[Серж]

Нет никакой пользы для продавца,один вред,
так как "покупатель" сторгует те 5% у продавца.

АН больше недолюбливает покупатель )
Главная задача продавца--сбыть свой товар,и всё )

Бывал и покупателем,И продавцом )

[Серж]

Скажу так-недальновидный продавец.

ошибочка........
уступит,милок,на 5% для "АН" как миленький,или как "лох",

в недвижимости уже лет эдак 27,
так что в курсе...

В чём проблема продавцу назвать АН желаемую цену,ниже к-ой он не пойдёт ? )

[Jan497]

Скажите пожалуйста, когда уже в нашей стране не будет АН?

Никогда.Посредники были всегда, и не только в сфере недвиги.Но..они знали свое место.А вот указать место АН-это вопрос клиента АН.Мы, иногда сами виноваты, что маклера рамсы путают и берега местами смешивают.

[Серж]

Жадность.

В таком случае имеем дело не с "продать хочу " ,а "продавать хочу--долго и нудно" ) )

[Серж]

правильно

Далеко ходить не надо--достаточно заглянуть в ветку Продам на форуме,и понять ,на ск-ко сильное желание отдельных продавцов продать объект ( есть варианты,к-ые висят по н-ко лет,и вместо того,чтобы действительно поставить более-менее адекватный ценник,человек просто АПает свой товар ) )

[IKOD]

Далеко ходить не надо--достаточно заглянуть в ветку Продам на форуме,и понять ,на ск-ко сильное желание отдельных продавцов продать объект ( есть варианты,к-ые висят по н-ко лет,и вместо того,чтобы действительно поставить более-менее адекватный ценник,человек просто АПает свой товар ) )

нету там реальный продавцом, одни барыги, которые за копейку удавятся

[IKOD]

в недвижимости уже лет эдак 27,

каким боком?

а то не ясно как вот это воспринимать:

Самое смешное-"АН" ни за что не отвечает и,соответственно, ничего не делает,за что и берёт 5% с лохов.

как самокритику?

[AlexQ]

в недвижимости уже лет эдак 27,

С АН никогда не имела дела.

Это самообман?