Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[ВВК_]

может.

Нет не может если нет нотариально заверенного согласия супруга. Ну или через дарение

[Репатриант]

Доброго времени суток!
Просветите пожалуйста с таким вопросом: у меня есть 2 квартиры, которые нужно обменять на другую квартиру. Как лучьше делать сделку? Как куплю- продажу? Или обмен? А если куплю- продажу, то как быть с тем, что для сделки, нотариуса нужно дать квитанцию о зачислении денег продавцу? А по факту обмен будет без доплаты. Как правильно сделать?
Заранее благодарен!

можете оформлять обмен, если доплаты нет - то и банковские квитанции не нужны

Ну а в таком случае нотариус регистрирует сделку каким образом?
Договор обмена?
А госпошлина как исчисляется ?
Там ведь вроде должен насчитываться % от рыночной стоимости, определяемой лицензированным госоценщиком?
Или я не в теме?

[Игорь Николаевич]

Ну а в таком случае нотариус регистрирует сделку каким образом?
Договор обмена?
А госпошлина как исчисляется ?
Там ведь вроде должен насчитываться % от рыночной стоимости, определяемой лицензированным госоценщиком?
Или я не в теме?

регистрирует как и при купле продажи
государственная пошлина в размере 1% от суммы договора исчисляется из стоимости того обмениваемого имущества, которое, включая денежную доплату, имеет более высокую стоимость

[Репатриант]

Спасибо!

[Игорь Николаевич]

А сейчас, в данное время, какова величина не облагаемого налогом минимума доходов, простите за неосведомлённость?

17 грн.

[vsa11]

Нет не может если нет нотариально заверенного согласия супруга. Ну или через дарение

значит не у того нотариуса оформлял сделки...... -)

[ВВК_]

значит не у того нотариуса оформлял сделки...... -)

Ну оформляй у того нотариуса, только зачем проблемы от нотариуса который нарушает ?

[nova_u]

Ну а в таком случае нотариус регистрирует сделку каким образом?
Договор обмена?
А госпошлина как исчисляется ?
Там ведь вроде должен насчитываться % от рыночной стоимости, определяемой лицензированным госоценщиком?
Или я не в теме?

это кто за люди?

[sdva]

Я как то купил квартиру за 70$, сейчас она стоит в лучшем случае 50$.это за какие красивые глаза я должен столько терять? Потому что кому то захотелось попрыгать в общественном месте...

Так все просто. Надо было бы подождать - и купил бы сейчас 2 квартиры. Куда спешил то? Выиграл бы целую квартиру, без всяких красивых глаз, и ничего бы не терял. Это игра такая, а в игре есть те кто выигрывает, и те кто проигрывает. Ты попал. Во вторую категорию.

[Штирлиц]

Так все просто. Надо было бы подождать - и купил бы сейчас 2 квартиры. Куда спешил то? Выиграл бы целую квартиру, без всяких красивых глаз, и ничего бы не терял. Это игра такая, а в игре есть те кто выигрывает, и те кто проигрывает. Ты попал. Во вторую категорию.

Какие все умные СЕЙЧАС в плане того, что было делать РАНЬШЕ. А вот если знать заранее, где и когда военный противник будет наступать (не общее направления, а 5-10 км участки прорыва!), то можно было бы не размазывать войска на сотни км, а сосредоточить оборону как раз на этих участках. Ну, sdva (откуда такая левацкая аббревиатура?), расскажите, битте, когда будет дно на недвигу, что лучше прикупить?
А если серьезно, никто никогда достоверно не знает, что будет дальше, грамотные прогнозы дают в лучшем случае на общие тенденции, почитайте прогнозы задним числом (через полгода-год-два). Хорошая квартира, купленная когда-то втридорога, все-таки останется хорошей квартирой, а вот с деньгами много вариантов.

[sdva]

Какие все умные СЕЙЧАС в плане того, что было делать РАНЬШЕ. А вот если знать заранее, где и когда военный противник будет наступать (не общее направления, а 5-10 км участки прорыва!), то можно было бы не размазывать войска на сотни км, а сосредоточить оборону как раз на этих участках. Ну, sdva (откуда такая левацкая аббревиатура?), расскажите, битте, когда будет дно на недвигу, что лучше прикупить?
А если серьезно, никто никогда достоверно не знает, что будет дальше, грамотные прогнозы дают в лучшем случае на общие тенденции, почитайте прогнозы задним числом (через полгода-год-два). Хорошая квартира, купленная когда-то втридорога, все-таки останется хорошей квартирой, а вот с деньгами много вариантов.

Ага, а может вам еще сказать, где ключ от квартиры, где деньги лежат. Я ж не о прогнозах, а об отношении к ситуации. Я например, в отличии от Jan497, не возмущаюсь когда вьетнам даёт мне сегодня на 200 гривен меньше, чем месяц назад. Конечно жалко, что раньше больше не сдал, но нервы то портить себе и переживать зачем,? А насчёт покупать или не покупать, так я так думаю: как только есть возможность, так надо сразу и брать, и не ждать будет дешевле или нет. А то пока будешь чего то ждать, то и жизнь пролетит. Так можно и самого себя перехитрить. Чего топтаться то на месте. Нравится, денег хватает, все подходит - вперёд к нотариусу.
,

[Jan497]

Нравится, денег хватает, все
подходит - вперёд к нотариусу.

так в чем проблемы, то? Вдруг через год на эти деньги уже три квартирки можно будет купить..А пока квартирки, стабильно, хотя и мало,деньги приносят..Попрыгали, и хватит, жизнь идет своим чередом и раставит асе на свои места.С праздником Победы!

[sdva]

так в чем проблемы, то? Вдруг через год на эти деньги уже три квартирки можно инбудет купить..А пока квартирки, стабильно, хотя и мало,деньги приносят..Попрыгали, и хватит, жизнь идет своим чередом и раставит асе на свои места.С праздником Победы!

Вот молодец, все правильно понял, я вижу ты больше не паришься и не возмущаешься. Нашёл плюсы в своей ситуации. Браво. Я хлопаю тебе в ладоши стоя. Все бы так мыслили и понимали - глядишь и в Украине все бы пришло на Европейский уровень. А то задолбали уже все эти завистники вокруг.

[nova_u]

нотариус выдал новшество от самого себя по-ходу, при оформлении наследства от бабушки к внуку- военный сбор 5% и еще что-то на 2%...я упала со стула...

[alex.in.odessa]

нотариус выдал новшество от самого себя по-ходу, при оформлении наследства от бабушки к внуку- военный сбор 5% и еще что-то на 2%...я упала со стула...

Сам этим недавно занимался - Нужно сделать оценку и от суммы оценки оплатить 5% налога, т.к. не первая степень родства (налог оплачивается в следующем году, когда будете подавать годовую декларацию в налоговую), ну и + услуги нотариуса...

[nova_u]

Сам этим недавно занимался - Нужно сделать оценку и от суммы оценки оплатить 5% налога, т.к. не первая степень родства (налог оплачивается в следующем году, когда будете подавать годовую декларацию в налоговую), ну и + услуги нотариуса...

так был же Закон Мищенко об упрощении процедуры наследования и там , на ск. я помню, 1ю и 2ю степень уровняли...

в данном случае, вообще, сказали именно военный сбор 5%

[Игорь Николаевич]

так был же Закон Мищенко об упрощении процедуры наследования и там , на ск. я помню, 1ю и 2ю степень уровняли...
в данном случае, вообще, сказали именно военный сбор 5%

ничего не уравняли, а если есть налог то военный сбор - 1,5%

[adeliveis]

Добрый день. Хотела узнать, может кто в курсе сколько примерно сейчас обойдется раздел участка на 2 ? И на сколько сложно это сделать? В смысле возможно самим заняться, или лучше через посредника?

[Natalie99]

Здравствуйте! Подскажите как долго можно не оформлять СПС на квартиру в новострое после сдачи дома?

[Серж]

Здравствуйте! Подскажите как долго можно не оформлять СПС на квартиру в новострое после сдачи дома?

Лимита времени нет )