Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Hightower]

Скажи, а с Америкой есть такое соглашение?

Есть:
Конвенція між Урядом України та Урядом Сполучених Штатів Америки про уникнення подвійного оподаткування та попередження податкових ухилень стосовно податків на доходи та капітал
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=840_576

[Hightower]

ну и соотвентственно, если есть справка об удержании налога на доходы в стране, с которой подписан договор об избежании двойного налогообложения, то в Украине не платится. другое дело, что иногда выгоднее заплатить налог на доходы в Украине (налог меньше)

Да уж

[Hightower]

Если есть соглашение - налоги платятся в стране резидентства.
Соответственно если человек - не резидент - то в Украине он платить не должен.

Как правило налог платится в той стране, где получен доход!

[vidaloca]

Какова стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи. Это фиксированная сумма или как захочет натариус?

[Duke_Vito]

Какова стоимость услуг нотариуса при оформлении договора купли-продажи. Это фиксированная сумма или как захочет натариус?

как договоритесь, торгуйтесь или идите к другому нотариусу.

[Aveta]

я не колега, но бывший покупатель, именно так меня и домогались перед тем как я психанул и попросил мне больше не звонить в итоге всё же купил то, что и собирался но за те деньги шо хотел (даже чуть дешевле, но это заслуга риэлтора!).

Поделитесь координатами своего риэлтора,очень надо! Плизззз...

[Оксана2010]

А что за проблемы с вывозом денег ? При наличии документа, подтверждающего происхождение денег - вывоз-ввоз без ограничений: http://podrobnosti.ua/economy/financial/2008/06/17/532914.html

Мне не вывезти мне перевести надо, так, как у меня нет возможности съездить на украину...

[HoneyBear]

Мне не вывезти мне перевести надо, так, как у меня нет возможности съездить на украину...

Ну тогда вроде не должно быть проблем.
Нерезиденты могут иметь счета за рубежом, никаких разрешений не надо.

[lanchik]

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,есть ли форум о прописке в Одессе.Может кто на этом форуме поможет?Я из ближнего зарубежья.Хочу приобрести недвижимость в Одессе.Естественно,нет украинского гражданства.Право на собственность ,как мне сказали,при покупке я получу.Смогу ли я прописать свою маму( тоже без украинского гражданства) на эту жилплощадь,т.к. она собирается выписываться из Баку и жить в Одессе.Заранее благодарна за ответ.

[Zukkyrat]

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,есть ли форум о прописке в Одессе.Может кто на этом форуме поможет?Я из ближнего зарубежья.Хочу приобрести недвижимость в Одессе.Естественно,нет украинского гражданства.Право на собственность ,как мне сказали,при покупке я получу.Смогу ли я прописать свою маму( тоже без украинского гражданства) на эту жилплощадь,т.к. она собирается выписываться из Баку и жить в Одессе.Заранее благодарна за ответ.

В чем смысл прописки ?
Квартира и так ваша

[Reva]

Добрый день.Подскажите,пожалуйста,есть ли форум о прописке в Одессе.Может кто на этом форуме поможет?Я из ближнего зарубежья.Хочу приобрести недвижимость в Одессе.Естественно,нет украинского гражданства.Право на собственность ,как мне сказали,при покупке я получу.Смогу ли я прописать свою маму( тоже без украинского гражданства) на эту жилплощадь,т.к. она собирается выписываться из Баку и жить в Одессе.Заранее благодарна за ответ.

Перед покупкой вам нужно получить налоговый номер на себя у нас.
В свое жилплощади вы вправе зарегистрировать(прописать) кого угодно.
Подробности узнайте в нашем ОВИРе, ей нужно будет получать вид на жительство.

[Reva]

В чем смысл прописки ?
Квартира и так ваша

А на каком основании ее мама будет у нас жить без регистрации ?

[Zukkyrat]

Не путайте "регистрацию" и прописку

[Reva]

Не путайте "регистрацию" и прописку

Это вы путаете, прописки у нас давно нет, заменено словом регистрация, смысл тот же.
Ее маму, как иностранную гражданку, вправе депортировать после окончания срока пребывания.

[Zukkyrat]

Это вы путаете, прописки у нас давно нет, заменено словом регистрация, смысл тот же.
Ее маму, как иностранную гражданку, вправе депортировать после окончания срока пребывания.

Т.е. если ее мама не будет зарегестрирована (прописана) в ЖЭКе (ДЭЗе) по этому адрессу ее могут депортировать ?

[Reva]

Т.е. если ее мама не будет зарегестрирована (прописана) в ЖЭКе (ДЭЗе) по этому адрессу ее могут депортировать ?

Конечно, если она не гражданка нашей страны, у нее нет оснований для пребывания у нас более n-го кол-ва дней.
Ей надо получать вид на жительство для постоянного проживания, без регистрации его не дадут.

[lanchik]

Скажите,REVA,что это за налоговый номер?Его всем дают без проблем?Если я Вас правильно поняла,мне можно будет зарегистрировать маму на моей жилплощади а потом дадут вид на жительство?Так?А регистрируют без проблем?Большое Вам спасибо.

[Reva]

Скажите,REVA,что это за налоговый номер?Его всем дают без проблем?Если я Вас правильно поняла,мне можно будет зарегистрировать маму на моей жилплощади а потом дадут вид на жительство?Так?А регистрируют без проблем?Большое Вам спасибо.

Налоговый номер, правильно называется "идентификационный номер".
Выдается в налоговой, в какой именно вам и вашей маме его получить, уточните http://www.yellowpages.od.ua/ есть все тел. налоговых, ОВИРа.

Порядок въезда вашей мамы на ПМЖ, регистрации и получения вида на жительство уточните в ОВИРе, подробностей не знаю.
Проблем быть не должно.

[lanchik]

Извините меня,REVA,за надоедливость.Скажите,по истечение какого срока нахождения в стране,дают вид на жительство?Сможет ли она получать свою пенсию по регистрации?Просто это ее больной вопрос.Спасибо.

[Reva]

Извините меня,REVA,за надоедливость.Скажите,по истечение какого срока нахождения в стране,дают вид на жительство?Сможет ли она получать свою пенсию по регистрации?Просто это ее больной вопрос.Спасибо.

Вид на жительство сразу. А вот украинское гражданство до 5 лет, если она украинка или ранее проживала,или родители, возможна упрощенная процедура. Все надо узнавать, опять же в ОВИРе или посольстве Украины, в любом случае вам надо его посетить.

На счет пенсии не знаю. Это зависит от государственных договоренностей между украиной и страной ее гражданства.
Скорей всего ее страна будет ей платить пенсию, переводами на Украину, пока она является гражданкой своей страны.
После получения гражданства Украины, пенсию будет платить Украина, по каким ставкам не знаю.