Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

А вот если настоятельно предлагают дарение вместо продажи, но для подстраховки "даритель" пишет долговую расписку на соотв. сумму денег, чем это может грозить "одариваему"? Тут рискует скорее "даритель" - юридически он должен денег.

вряд ли даритель согласится написать долговую расписку

[vsa11]

Да, только этого квалифицированного специалиста, который будет отвечать за свои действия, еще надо найти. Несколько месяцев назад соседка купила однокомнатную квартиру, сделку сопровождал юрист(где она его взяла не знаю!!!). В квартире никто не был прописан, с документами на момент продажи было все хорошо)) по словам юриста. я не знаю, как правильно называется бумажка, но что-то вроде, свежая выписка об отсутствии прописанных была предоставлена продавцами. Когда новоиспеченная хозяйка квартиры пришла себя прописывать, а ей говорят в этой квартире прописан чудак с 1978года!!!!!!! вас прописывать не будем.Скандалы, истерики и.д. в итоге суд, по суду выписали этого дяденьку, она приносила эту выписку 2 месячной давности, ее к делу подшили. Единственное спасибо, деньги судье не платила, " по честному"))) а те,кто выдал эту справку 2 месяца назад продолжают работать!!!!

ну, юристов тоже надо уметь находить -)))
попробуйте, например, тут на форуме - есть много квалифицированных специалистов, которые дорожат репутацией и откровенные глупости делать не будут.

[Kapitalina]

Подскажите-можно ли купить землю гражданину Украины без регистрации в паспорте о прописке (выписан уже из проданного жилья)?

[Игорь Николаевич]

Подскажите-можно ли купить землю гражданину Украины без регистрации в паспорте о прописке (выписан уже из проданного жилья)?

можно

[Duke_Vito]

Да, только этого квалифицированного специалиста, который будет отвечать за свои действия, еще надо найти. Несколько месяцев назад соседка купила однокомнатную квартиру, сделку сопровождал юрист(где она его взяла не знаю!!!). В квартире никто не был прописан, с документами на момент продажи было все хорошо)) по словам юриста. я не знаю, как правильно называется бумажка, но что-то вроде, свежая выписка об отсутствии прописанных была предоставлена продавцами. Когда новоиспеченная хозяйка квартиры пришла себя прописывать, а ей говорят в этой квартире прописан чудак с 1978года!!!!!!! вас прописывать не будем.Скандалы, истерики и.д. в итоге суд, по суду выписали этого дяденьку, она приносила эту выписку 2 месячной давности, ее к делу подшили. Единственное спасибо, деньги судье не платила, " по честному"))) а те,кто выдал эту справку 2 месяца назад продолжают работать!!!!

в такой ситуации, как раз юрист и нужен, он пропустил он и выписывает, дело плевое (в плане выписки).
А вот еще одна проблема которую Ваша соседка не увидела, если человек прописан с 1978, то теоретически он должен был принимать участие в приватизации, следовательно если он еще жив, то можно получить оч. неприятную ситуацию, без квартиры остаться точно, если правильно разыграть ситуацию со стороны "прописанного в 1978".

[Jan497]

в такой ситуации, как раз юрист и нужен, он пропустил он и выписывает, дело плевое (в плане выписки).
А вот еще одна проблема которую Ваша соседка не увидела, если человек прописан с 1978, то теоретически он должен был принимать участие в приватизации, следовательно если он еще жив, то можно получить оч. неприятную ситуацию, без квартиры остаться точно, если правильно разыграть ситуацию со стороны "прописанного в 1978".

Есть основания отменить приватизацию,нарушены права пользователей.При этом все последующие сделки судом могут быть признаны недействительными.Кстати, я особо не вижу вины юриста, сопровождавшего слелку.Он доверился форме1, пообщался с бухгалтером участка.Жертвами аферы может быть любой человек.Даже доктор юр.наук.Есть примеры))

[Duke_Vito]

Есть основания отменить приватизацию,нарушены права пользователей.При этом все последующие сделки судом могут быть признаны недействительными.Кстати, я особо не вижу вины юриста, сопровождавшего слелку.Он доверился форме1, пообщался с бухгалтером участка.Жертвами аферы может быть любой человек.Даже доктор юр.наук.Есть примеры))

как-то общался с бывшым (при СССР) прокурором города, его привели покупатели, плакать хотелось.

[An__]

Добрый день, подскажите пожалуйста, в каком случае продавцу квартиры (вторичка) надо ехать всем семейством, кто участвовал в приватизации, на Старицкого, 10а и брать там какой-то документ, какой именно толком так и не объяснили... И, если на руках имеется "Свiдоцтво про право власностi на житло" 1993 року, нужно ли делать паспорт БТИ?..
Так же интересует оценка квартиры, кто занимается оценкой, напишите в личку пожалуйста.
Спасибо

[Duke_Vito]

Добрый день, подскажите пожалуйста, в каком случае продавцу квартиры (вторичка) надо ехать всем семейством, кто участвовал в приватизации, на Старицкого, 10а и брать там какой-то документ, какой именно толком так и не объяснили... И, если на руках имеется "Свiдоцтво про право власностi на житло" 1993 року, нужно ли делать паспорт БТИ?..
Так же интересует оценка квартиры, кто занимается оценкой, напишите в личку пожалуйста.
Спасибо

скорее всего речь идет о внесении объекта в новый реестр, но до сих пор этим занимался нотариус при первой сделке, ему правда нужна была справка из БТИ.

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите пожалуйста, в каком случае продавцу квартиры (вторичка) надо ехать всем семейством, кто участвовал в приватизации, на Старицкого, 10а и брать там какой-то документ, какой именно толком так и не объяснили... И, если на руках имеется "Свiдоцтво про право власностi на житло" 1993 року, нужно ли делать паспорт БТИ?..
Так же интересует оценка квартиры, кто занимается оценкой, напишите в личку пожалуйста.
Спасибо

... и техпаспорт делать не нужно.

[Репатриант]

О чём речь? Раз не участвовало - были основания неучастия? Был отказ-заявление лица участвовать в приватизации? Как могли иначе приватизировать данную кв-ру остальные жильцы-последующие владельцы?

[Любушка-голубушка]

О чём речь? Раз не участвовало - были основания неучастия? Был отказ-заявление лица участвовать в приватизации? Как могли иначе приватизировать данную кв-ру остальные жильцы-последующие владельцы?

в тихоря от него и он будет потом протестовать

[Иоан]

Друзья мои, мне необходима помощь опытного юриста для сопровождения покупки квартиры. Квартира находится под двумя ипотеками в Укрсиббанке. Большая часть ипотеки погашена. Банк делает реструктуризацию долга и предлагает продавцам (семейная пара в разводе с детьми) оплатить N-ю сумму наличкой в кассу, после чего, банк готовит два письма двум нотариусам, которые ставили два ареста, о снятии данных арестов. После чего оформляется договор купли/продажи и т.д. Продавцы детей выписывают. Вроде все согласовали. Но риск большой для меня остаться у разбитого корыта. А у меня трое детишек несовершеннолетних. Поэтому прошу помощи опытных специалистов. Если есть возможность помочь - сообщите контактные телефоны в личку.

[Ira kez]

Ткните меня пожалуйста, в актуальный список документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Какие налоги нужно заплатить? Я тут читала, что имеет значение, сколько лет квартира в собственности, и что нужно платить 5%, если меньше 3 лет. А если больше?

И подскажите, как сейчас обстоят дела с продажей квартир за наличные по заниженной стоимости? Ну, в договоре пишется 150 тыс грн (или сколько на тот момент будет максимально разрешено наличными), а с остальной суммой продавец и покупатель разбираются отдельно. Это еще практикуется?

[Игорь Николаевич]

Ткните меня пожалуйста, в актуальный список документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Какие налоги нужно заплатить? Я тут читала, что имеет значение, сколько лет квартира в собственности, и что нужно платить 5%, если меньше 3 лет. А если больше?

И подскажите, как сейчас обстоят дела с продажей квартир за наличные по заниженной стоимости? Ну, в договоре пишется 150 тыс грн (или сколько на тот момент будет максимально разрешено наличными), а с остальной суммой продавец и покупатель разбираются отдельно. Это еще практикуется?

актуальный список: паспорт и код владельца; если куплено в браке св-во о браке, паспорт и код супруга (-ги) и согласие на отчуждение; документ о праве собственности (св-во, договор...), техпаспорт только если неотъемлемая часть св-ва; выписка о праве собственности из БТИ (если объекта нет в электр. реестре); справка о составе семьи и зарегистрированных; оценка объекта; справки об отсутствии задолженностей.
если больше 3-х лет в собственности (с момента регистрации), и первая продажа в году - то доход от продажи налогом не облагается.
занижение стоимости сейчас возможно не ниже стоимости в оценке, но не каждый покупатель согласится оформлять сделку по заниженной стоимости.

[jakondatima]

Всем добрый вечер. Подскажите пожалуйста, как расчитываются при продаже\покупке квартиры. Я слышала в гривне и продавец увидит деньги только на счету в банке. потом если он покупает, то также переводит на счет сумму. В принципе понятно. Вот не понятно ситуация с долларом и зачем притягивать за уши у.е. Было такое, что появился реальный покупатель, деньги в гривне (что в принципе и нужно, как я поняла), покупать я потом по идее буду тоже за гривны... маклера тогда запутали до ужаса! "Долляры и всё, никто вам за гривны не продаст!" Получается я должна покупателя заставить поменять гривны в доллары, посмотреть на них, потом он должен поменять на гривны и положить на мой счет. Я со счета за продажу снять в гривне, потом поменять в доллары, чтобы показать продавцу и поменять в гривны, чтобы оплатить покупку квартиры... то, что с маклерами дела иметь я больше не хочу -это факт!Я давно уже собралась обращаться к юристу (дай Бог покупателя только найти) Просто обьясните мне пожалуйста, как я должна обьяснить будущему покупателю процедуру и для себя лично тоже хочется знать. Спасибо.

[EWF]

... маклера тогда запутали до ужаса! "Долляры и всё, никто вам за гривны не продаст!" .....

А получается Вы им спасибо должны сказать

(Вам трудно будет найти продавца, желающего продать Вам за грн (или покупать у строителей-у них расчет в грн)

[jakondatima]

А получается Вы им спасибо должны сказать

(Вам трудно будет найти продавца, желающего продать Вам за грн (или покупать у строителей-у них расчет в грн)

И всё? Тогда почему на полное моё сообщение не ответили? Я продаю - цена в долларах - покупаю, цена в долларах - по закону должна быть гривна... за, что говорить спасибо? За то, что маклера подымают цены сумасшедшие, в основном ничего не делают, но процент свой хотят за просто так, чаще всего даже не проверяя тщательно документы. А процент именно в долларах т.к. в у.е. жирнее выходит, поэтому и внушают всем своё. Переубедите меня, иначе зачем было тогда реагировать в принципе на мое сообщение!

[Jan497]

И всё? Тогда почему на полное моё сообщение не ответили? Я продаю - цена в долларах - покупаю, цена в долларах - по закону должна быть гривна... за, что говорить спасибо? За то, что маклера подымают цены сумасшедшие, в основном ничего не делают, но процент свой хотят за просто так, чаще всего даже не проверяя тщательно документы. А процент именно в долларах т.к. в у.е. жирнее выходит, поэтому и внушают всем своё. Переубедите меня, иначе зачем было тогда реагировать в принципе на мое сообщение!

так в чем влпрос? делайте как хотите не слушайте маклеров..потом отпишите сколько потеряли..

[EWF]

И всё? Тогда почему на полное моё сообщение не ответили? Я продаю - цена в долларах - покупаю, цена в долларах - по закону должна быть гривна... за, что говорить спасибо? За то, что маклера подымают цены сумасшедшие, в основном ничего не делают, но процент свой хотят за просто так, чаще всего даже не проверяя тщательно документы. А процент именно в долларах т.к. в у.е. жирнее выходит, поэтому и внушают всем своё. Переубедите меня, иначе зачем было тогда реагировать в принципе на мое сообщение!

-Пьянка дело добровольное
-Ах.. сорри )) разрешения не спросила

пс по маклерам-все просто,не обращайтесь,самостоятельно ищите свой вариант.
И да,страшная тайна) -проверка доков это к юристам