Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Zalia]

Я и так знаю що вы там рисуете.
Слилась очередная впаривательница))Ожидаемо
по сути вопросов ответить нечего

Вот к чему это пустозвонство? просто потрындеть??????? я тебе пыталась что - то впарить?????????? или хоть кому то здесь???????????

отвечать тебе на твои вопросы, задавемые в такой манере, будут разве что на привозе........

[EWF]

Вот к чему это пустозвонство? просто потрындеть??????? я тебе пыталась что - то впарить?????????? или хоть кому то здесь???????????

отвечать тебе на твои вопросы, задавемые в такой манере, будут разве что на привозе........

ОК ))

какое определение в договоре/соглашении АН имеют денежные суммы передаваемые покупателем продавцу ?

[zaicik]

ОК ))

какое определение в договоре/соглашении АН имеют денежные суммы передаваемые покупателем продавцу ?

Это немного другая тема ОФ.эти вопросы уже много раз обсуждались в ветке "вопросы юристам". Вопрос стоял о мошенничестве.На него уже был дан ответ.Читайте внимательней.
Не строю иллюзий по поводу АН, но договора надо читать и вносить изменения не только при купле продаже недвиги.Борцы за истину, блин.

[zaicik]

Договор с АН может быть только О предоставлении информационных услуг и оплате этих самых услуг .Шо ж Вы там собрались изменять

По ходу Вы вообще не в теме ,а умничаете.

Вопрос задан маклеру АН Zalia именно в рамках темы

пс Не говорите что мне делать и я не скажу как далеко Вам пойти

По ходу, троллить не надо,ок..а то пойдем все вместе, очень просто.если ты такая "фся в теме", то кроме договора на оказание услуг, приличные люди берут расписку, о передаче доков а-ву.
В этой расписке можно указать свои пожелания и предложения, она является дополнением к договору.Можно болтать все что угодно, не интересно.Забрали свои документы, ну и радуйтесь.С таким подходом можно продавать ооочень долго.

[jakondatima]

Всем доброе утро! Подскажите пожалуйста (вопросов море если бы еще решить всё одним махом) можно ли как то избежать налога в 5%-меньше 3 лет после приватизации. Получается сама приватизация была в 2012г. потом затянули и сама регистрация была в 2014г. Можно ли как то сделать, что 3 года уже прошло, либо как то этих 5% избежать? Просто 5% от суммы стоимости квартиры ну очень кучеряво((( Нашли обмен, люди готовы переезжать, мы тоже. Но платить столько да еще и за то, что хотим обменять своё имущество, просто не получается(((

[Игорь Николаевич]

Всем доброе утро! Подскажите пожалуйста (вопросов море если бы еще решить всё одним махом) можно ли как то избежать налога в 5%-меньше 3 лет после приватизации. Получается сама приватизация была в 2012г. потом затянули и сама регистрация была в 2014г. Можно ли как то сделать, что 3 года уже прошло, либо как то этих 5% избежать? Просто 5% от суммы стоимости квартиры ну очень кучеряво((( Нашли обмен, люди готовы переезжать, мы тоже. Но платить столько да еще и за то, что хотим обменять своё имущество, просто не получается(((

3 года исчисляется с момента регистрации, не вижу возможности что-либо сделать по сроку, разве что, на свой риск, минимизировать налог - существенно занизить оценку и проводить сделку по оценочной стоимости.

[jakondatima]

3 года исчисляется с момента регистрации, не вижу возможности что-либо сделать по сроку, разве что, на свой риск, минимизировать налог - существенно занизить оценку и проводить сделку по оценочной стоимости.

Спасибо. Я вот тоже подумала занизить... но это нужно так занизить...чтоб немного вышло в общем)) тыс.30 грн))Тогда 5% будет нормально) Всё равно обмен, а не продажа... наверное придётся еще два года ждать(((

[nova_u]

Спасибо. Я вот тоже подумала занизить... но это нужно так занизить...чтоб немного вышло в общем)) тыс.30 грн))Тогда 5% будет нормально) Всё равно обмен, а не продажа... наверное придётся еще два года ждать(((

так занизить нельзя....оценщики несет уголовную ответственность за свою подпись, нотариусы тоже +- знают рыночные цены и сами же "запорят" такую оценку....

[vsa11]

Всем доброе утро! Подскажите пожалуйста (вопросов море если бы еще решить всё одним махом) можно ли как то избежать налога в 5%-меньше 3 лет после приватизации. Получается сама приватизация была в 2012г. потом затянули и сама регистрация была в 2014г. Можно ли как то сделать, что 3 года уже прошло, либо как то этих 5% избежать? Просто 5% от суммы стоимости квартиры ну очень кучеряво((( Нашли обмен, люди готовы переезжать, мы тоже. Но платить столько да еще и за то, что хотим обменять своё имущество, просто не получается(((

самый простой, но в тожу время и самый неоднозначный способ - просто этот налог не заплатить и надеяться, что налоговики провтыкают. такие прецеденты были. но если не провтыкают, то штрафа не избежать...

[Natalie99]

Здравствуйте! Может вопрос не совсем в тему, но спрошу: должен ли как-то в тех. паспорте отражаться незастеклённый балкон? Забрали тех.паспорт, а в нём про балкон вообще никакой информации, и в общую площадь не включён, даже с коэффициентом. Это ошибка?

[Серж]

Здравствуйте! Может вопрос не совсем в тему, но спрошу: должен ли как-то в тех. паспорте отражаться незастеклённый балкон? Забрали тех.паспорт, а в нём про балкон вообще никакой информации, и в общую площадь не включён, даже с коэффициентом. Это ошибка?

Застекл./не застекл. --пофиг )

Насколько я помню,ты делаешь ТП в новострое для получения СПС ?

Должна быть указана S балкона с учётом коф-та )

[An__]

Здравствуйте. Подскажите ещё, пожалуйста, на тему прописки, я слышала что если мы пропишем ребёнка (ребёнку 3 года) в другой стране, то из нашей квартиры в Одессе его должны снять с регистрации (выписать) автоматически, на сколько это правда, это действительно так?.. Заранее большое спасибо!

[vsa11]

Здравствуйте. Подскажите ещё, пожалуйста, на тему прописки, я слышала что если мы пропишем ребёнка (ребёнку 3 года) в другой стране, то из нашей квартиры в Одессе его должны снять с регистрации (выписать) автоматически, на сколько это правда, это действительно так?.. Заранее большое спасибо!

а кто и как узнает, что ваш ребенок прописан в другой стране, если вы никому не скажете?
а вообще, одновременной регистрации в двух местах быть не может

[An__]

а кто и как узнает, что ваш ребенок прописан в другой стране, если вы никому не скажете?
а вообще, одновременной регистрации в двух местах быть не может

Я буду выписываться сама и предоставлю свид. о рождении сына с новой пропиской. Просто слишком долго и муторно выписывать ребёнка, поэтому если этот вариант возможен, а мы всё равно переезжаем, то этот вариант мне кажется быстрее и менее проблематичным...

[AlexQ]

Скажите пожалуйста - какие затраты сейчас несет продавец при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет?

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста - какие затраты сейчас несет продавец при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет?

5% - НДФЛ, стоимость оценки, остальное как договоритесь с покупателем.

[T1m]

5% - НДФЛ, стоимость оценки, остальное как договоритесь с покупателем.

а військовий збір?

[Игорь Николаевич]

а військовий збір?

да-да, і ... знов таки ж, - війсковий збір -1,5%! ніяк в голові не вкладається що у нас війна ...

[Gangboy]

Добрый день, уважаемые! Подскажите, пожалуйста, как долго занимает процесс выписки из одной квартиры и прописки в другую. Из ЖЕКА форму 1 забрал, на руках приватизация, но не внесена в реестр.

[nova_u]

Добрый день, уважаемые! Подскажите, пожалуйста, как долго занимает процесс выписки из одной квартиры и прописки в другую. Из ЖЕКА форму 1 забрал, на руках приватизация, но не внесена в реестр.

время стояния в очереди в единое окно + 1-2 дня.