Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zaicik]

раньше, когда были паспортистки еще как-то, а сейчас - единое окно + приписное, т.е. военнкомат

мне почему то кажется, что вопрос с регистрацией можно было бы решить за где то 500 у.е..

[nova_u]

мне почему то кажется, что вопрос с регистрацией можно было бы решить за где то 500 у.е..

это сейчас связано с "войной"....потому, думаю, дороже.....

[EWF]

При всем уважении к вашему опыту, тут вы не правы.В Одессе стороны иногда очень эмоциональны.Как прокладка/бампер иногда нужны АН.Они за свою комиссию из кожи вылезут, чтобы довести до нотариуса...Оригиналы можно оставить у маклеров, правильно все оформив.

это как ?
Разве что написать "АН принудило..."

Плз ссылки /статьи ЗУ ,согласно которым
-есть обязанность продавца оставлять доки АН

Нужность прокладки АН в "найти искомое" Всё остальное - бла-бла-бла

[Zalia]

это как ?
Разве что написать "АН принудило..."

Плз ссылки /статьи ЗУ ,согласно которым
-есть обязанность продавца оставлять доки АН

Нужность прокладки АН в "найти искомое" Всё остальное - бла-бла-бла

Обязанности никакой нет. Статей таких тоже нет. Есть обыкновенные договорённости. Либо все договариваются либо нет. Все очень просто.....

Исходя из Ваших высказываний - думаю Вы находитесь очень далеко от сделок с недвижимостью, одна примитивная теория и ноль практики.,..доказывать что то кому то бессмысленно......

[Игорь Николаевич]

Обязанности никакой нет. Статей таких тоже нет. Есть обыкновенные договорённости. Либо все договариваются либо нет. Все очень просто.....
Исходя из Ваших высказываний - думаю Вы находитесь очень далеко от сделок с недвижимостью, одна примитивная теория и ноль практики.,..доказывать что то кому то бессмысленно......

последнее время на практике все чаще продавец назначает сумму которую хочет получить "на руки", стоимость оформления всей сделки, включая и оценку, берет на себя покупатель, авансируются только услуги АН

[Zalia]

последнее время на практике все чаще продавец назначает сумму которую хочет получить "на руки", стоимость оформления всей сделки, включая и оценку, берет на себя покупатель, авансируются только услуги АН

Да, довольно часто, особенно это касается домов- участков. И это намного удобной для всех. Но если полностью все расходы берет на себя покупатель, и тратит деньги на подготовку сделки, то уж точно собственник не гуляет со своими оригиналами документов на руках в это время

[EWF]

Обязанности никакой нет. Статей таких тоже нет. Есть обыкновенные договорённости. Либо все договариваются либо нет. Все очень просто.....

те таки Вы признали - лапша от АН ) не более.

Исходя из Ваших высказываний - думаю Вы находитесь очень далеко от сделок с недвижимостью, одна примитивная теория и ноль практики.,..доказывать что то кому то бессмысленно......

какой то у Вас когнитивный диссонанс

Обязанности никакой нет. Статей таких тоже нет...Есть обыкновенные договорённости..

пс.практик-практик...АН научило. Доки забрала с "помощью" Урок усвоен на 5+...++)

[EWF]

Да, довольно часто, особенно это касается домов- участков. И это намного удобной для всех. Но если полностью все расходы берет на себя покупатель, и тратит деньги на подготовку сделки, то уж точно собственник не гуляет со своими оригиналами документов на руках в это время

те надцатая часть стоимости объекта

речь может идти только о этой сумме и не более

пс огласите плз. прейскурант обществу))коллективный разум и решит
сопоставимы ли риски

ппс кста,а что Вы там пишите в писульках АН аванс или задаток ?

если аванс,то указано ли там что продавец ОБЯЗАН его вернуть если покупатель передумает ?
если задаток,то это продолжение лохотрона от АН

[pantera56]

Чисто гипотетический вопрос : чем АН обеспечивает риск продавца в случае пропажи оригиналов документов на квартиру - восстанавливает их за свой счет, либо что-то другое ? Ну, вот,допустим : оставила я документы в агентстве и даже получила расписку, а потом они пропали и никто не знает - куда. Что делать в этом случае ? Подавать в суд на агентство и одновременно ждать, что в любой момент явятся новые хозяева моей квартиры и вышвырнут меня на улицу ? Да, и еще : продавец, получив аванс, готовит документы : оценка, справки из ЖЭКа, Энергосбыта, Одессгаза, Одессводоканала, сейчас еще выписка через исполком, и эти справки продавец тоже должен отдать в агентство, и в последний момент сделка срывается (нет вины ни продавца, ни покупателя - бывают такие форсмажоры) - и никто продавцу расходы не возмещает и аванс он должен вернуть - это правильно ?

[jakondatima]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько нужно потратиться при обмене? При продаже- покупке мне обьясняли, но вот при обмене может меньше налоги? При том, что хотим "попросить" оценщика(которого нужно еще найти), чтобы оценили наши квартиры одинаково.

[EWF]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько нужно потратиться при обмене? При продаже- покупке мне обьясняли, но вот при обмене может меньше налоги? При том, что хотим "попросить" оценщика(которого нужно еще найти), чтобы оценили наши квартиры одинаково.

Вроде не менялось ничего
- только госпошлина в размере 1% от стоимости более дорогого объекта недвижимости и услуги нотариуса. Плата в пенсионный фонд отсутствует

-по налогам ,при обмене
1раз 1 объекта в год не облагается
1 раз несколько объектов -5% от оценки

http://moepravo.ligazakon.ua/advices/SE001615.html

пс перепроверьте статьи НК (конткретно указано какие),возможно есть изменения

[zaicik]

пс.практик-практик...АН
научило. Доки забрала с
"помощью" Урок усвоен на
5+...++)

так а в чем проблема, то. Забрала же..Где мошенничество?

[Nikolauss_78]

так а в чем проблема, то. Забрала же..Где мошенничество?

на то шоб забрать человек потратил время и деньги. для Вас это не проблема?

[zaicik]

на то шоб забрать человек потратил время и деньги. для Вас это не проблема?

Насчет денег-это можно поспорить, насчет времени-риски есть в любом бизнесе, даже в вашем юридическом...Нельзя сравнивать "войну" с АН с многолетними суд.тяжбами..

[jakondatima]

Спасибо большое за ответ!
Еще вопросик - подскажите, кто разбирается. Вот получается 1% нужно заплатить, у нас еще 5% т.к. с момента регистрации приватизации прошло менее 3лет. (кстате сама приватизация была в 2012г. но затянули с регистрацией и только в 2014г. зарегистрировали- может считается с момента самой приватизации?) Получается если к примеру квартира стоит 50тыс. у.е. то нужно 1%-500у.е. и 5%-2500у.е. А если в грн, то к примеру 500тыс, то 1%-5000грн, а 5%-25000грн... так что ли?? Это где такие дЭньги брать?( Или можно, если так, оценить в 30тыс.грн к примеру и получится 1800грн.
Спасибо!

[Zalia]

те надцатая часть стоимости объекта

речь может идти только о этой сумме и не более

пс огласите плз. прейскурант обществу))коллективный разум и решит
сопоставимы ли риски

ппс кста,а что Вы там пишите в писульках АН аванс или задаток ?

если аванс,то указано ли там что продавец ОБЯЗАН его вернуть если покупатель передумает ?
если задаток,то это продолжение лохотрона от АН

Советую Вам всё таки поучаствовать хоть в одной сделке, или хотя -бы рядом с ней поприсутствовать, - тогда Ваши глупые вопросы сами - собой отпадут............

[nova_u]

Спасибо большое за ответ!
Еще вопросик - подскажите, кто разбирается. Вот получается 1% нужно заплатить, у нас еще 5% т.к. с момента регистрации приватизации прошло менее 3лет. (кстате сама приватизация была в 2012г. но затянули с регистрацией и только в 2014г. зарегистрировали- может считается с момента самой приватизации?) Получается если к примеру квартира стоит 50тыс. у.е. то нужно 1%-500у.е. и 5%-2500у.е. А если в грн, то к примеру 500тыс, то 1%-5000грн, а 5%-25000грн... так что ли?? Это где такие дЭньги брать?( Или можно, если так, оценить в 30тыс.грн к примеру и получится 1800грн.
Спасибо!

с момента регистрации. 5% от оценочной стоимости, она как правило прописывается в грн.

[EWF]

Советую Вам всё таки поучаствовать хоть в одной сделке, или хотя -бы рядом с ней поприсутствовать, - тогда Ваши глупые вопросы сами - собой отпадут............

Я и так знаю що вы там рисуете.
Слилась очередная впаривательница))Ожидаемо
по сути вопросов ответить нечего

[zaicik]

Я и так знаю що вы там рисуете.
Слилась очередная впаривательница))Ожидаемо
по сути вопросов ответить нечего

Если знаете, не обращайтесь в АН.Голова, она не только для красоты.Покупателей сейчас мало.Бог у помощь..

[Аришка]

Спасибо большое за ответ!
Еще вопросик - подскажите, кто разбирается. Вот получается 1% нужно заплатить, у нас еще 5% т.к. с момента регистрации приватизации прошло менее 3лет. (кстате сама приватизация была в 2012г. но затянули с регистрацией и только в 2014г. зарегистрировали- может считается с момента самой приватизации?) Получается если к примеру квартира стоит 50тыс. у.е. то нужно 1%-500у.е. и 5%-2500у.е. А если в грн, то к примеру 500тыс, то 1%-5000грн, а 5%-25000грн... так что ли?? Это где такие дЭньги брать?( Или можно, если так, оценить в 30тыс.грн к примеру и получится 1800грн.
Спасибо!

еще нужно заплатить 1.5% - военный сбор