Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[AmbA]

Здравствуйте, подскажите как сейчас обстоят дела с выпиской для мужчин, в связи с мобилизацией, я так понимаю, это дополнительные хлопоты с военкоматом? Если человек не является собственником и не проживает в квартире, и вообще живёт в другой стране - работает и, есессно, возвращаться пока не собирается, а квартиру продать ну очень надо, то как его выписать без его присутствия, причём он согласен?

Нотариально заверенная доверенность?

[ВВК_]

Здравствуйте, подскажите как сейчас обстоят дела с выпиской для мужчин, в связи с мобилизацией, я так понимаю, это дополнительные хлопоты с военкоматом? Если человек не является собственником и не проживает в квартире, и вообще живёт в другой стране - работает и, есессно, возвращаться пока не собирается, а квартиру продать ну очень надо, то как его выписать без его присутствия, причём он согласен?

или доверенность или через суд

[2508]

или доверенность или через суд

Доверенности нет, когда он уезжал, то необходимости в продаже не было. А через суд это как и что для это нужно, какая стоимость госпошлины и т.п.? И мне так и не ответили по поводу военкомата.

[Duke_Vito]

Доверенности нет, когда он уезжал, то необходимости в продаже не было. А через суд это как и что для это нужно, какая стоимость госпошлины и т.п.? И мне так и не ответили по поводу военкомата.

Суд - в первую очередь надо время, все остальное ерунда, доверенность быстрее и может оказаться (в зависимости от места проживания) дешевле (если привлекать к участию в суде юриста и ускорять).

[flat seller]

Если продавец гр-н Украины
НДФЛ если объект в собственности менее 3 лет - 5%, , теперь военный налог - 1,5 %, пенсионный платит покупатель, "госпошлина" и "за договор" как договоритесь - платить может любой из Вас

Риелтор сообщил, что на меня, как на продавца, ложатся: 1% госпошлины (как я понимаю обычно так и происходит) и оценка имущества (цена с его слов около 1500-2000грн) так ли это?

[Штирлиц]

Риелтор сообщил, что на меня, как на продавца, ложатся: 1% госпошлины (как я понимаю обычно так и происходит) и оценка имущества (цена с его слов около 1500-2000грн) так ли это?

На Вас ложится оценка и то, о чем Вы договоритесь с продавцом, и ничего более. А договориться можно по-разному.

[zaicik]

Риелтор сообщил, что на меня, как на продавца, ложатся: 1% госпошлины (как я понимаю обычно так и происходит) и оценка имущества (цена с его слов около 1500-2000грн) так ли это?

как договоритесь.и оценка стоит 700-1200 грн, в зависимости от квартиры и условий..и поменьше тех маклеров слушайте...

[flat seller]

риелтор требует оставить ему оригиналы документов (договор купли-продажи и техпаспорт) сразу после авансирования. Обязан ли я это делать? спасибо

[nova_u]

как договоритесь.и оценка стоит 700-1200 грн, в зависимости от квартиры и условий..и поменьше тех маклеров слушайте...

поддержу. сама оценщик....интересно кто лупит цену 1500-2000 грн....
хотя, а что вы приобретаете?

[nova_u]

риелтор требует оставить ему оригиналы документов (договор купли-продажи и техпаспорт) сразу после авансирования. Обязан ли я это делать? спасибо

в плане прям обязан - нет,кончено. они так страхуются, что б вы не продали никому другому или без них.

[flat seller]

в плане прям обязан - нет,кончено. они так страхуются, что б вы не продали никому другому или без них.

Подскажите еще пожалуйста, если вы в курсе, есть ли какие то риски для нас в случае, если мы их оставим все-таки у них? Ну кроме того, что они могут быть просто напросто утеряны

[Серж]

Подскажите еще пожалуйста, если вы в курсе, есть ли какие то риски для нас в случае, если мы их оставим все-таки у них? Ну кроме того, что они могут быть просто напросто утеряны

Намутить левые ИНН и паспорт с ФИО владельца и продать ! )

[Игорь Николаевич]

Подскажите еще пожалуйста, если вы в курсе, есть ли какие то риски для нас в случае, если мы их оставим все-таки у них? Ну кроме того, что они могут быть просто напросто утеряны

никому правоустанавливающие документы не отдавайте, а маклерам скажите, что им достаточно подписанного с ними договора на предоставленные информационные услуги...

[vsa11]

Подскажите еще пожалуйста, если вы в курсе, есть ли какие то риски для нас в случае, если мы их оставим все-таки у них? Ну кроме того, что они могут быть просто напросто утеряны

никаких оригиналов маклерам не оставлять! они ни за что не отвечаю и потом ничего не докажете! от греха подальше таких маклеров посылайте! проще самим договориться с покупателем если что

[Duke_Vito]

Подскажите еще пожалуйста, если вы в курсе, есть ли какие то риски для нас в случае, если мы их оставим все-таки у них? Ну кроме того, что они могут быть просто напросто утеряны

есть риск забирать документы при помощи органов, и с таким встречался

[Duke_Vito]

поддержу. сама оценщик....интересно кто лупит цену 1500-2000 грн....
хотя, а что вы приобретаете?

У меня одних клиентов пытались на 4 развести, знакомые знакомых.

[flat seller]

продаю квартиру 1ком (площадь - до 30 кв м) риелтор сказал, что лучше работать с их оценщиком, цена 1500-2000 грн.
Правильно я понимаю, что цена завышена как минимум в 2 раза?

[nova_u]

продаю квартиру 1ком (площадь - до 30 кв м) риелтор сказал, что лучше работать с их оценщиком, цена 1500-2000 грн.
Правильно я понимаю, что цена завышена как минимум в 2 раза?

Правильно, но подозреваю, что вам порекомендовали типа правильного оценщика, который нарисует вам цифру....

[zaicik]

Правильно, но подозреваю, что вам порекомендовали типа правильного оценщика, который нарисует вам цифру....

оценка 1 комн квартирки стоит 500 грн.Нарисовать цифру от 600 до 1000 гривен.За 1000 гривен должно быть 300$ метр.Все остальное развод.

[Zalia]

продаю квартиру 1ком (площадь - до 30 кв м) риелтор сказал, что лучше работать с их оценщиком, цена 1500-2000 грн.
Правильно я понимаю, что цена завышена как минимум в 2 раза?

Ващ риэлтор видно давно сделок не делал.........такая цена была............, но уже её достаточно долго нету