Тема: 
ВНЕСКИ, ПЛАТЕЖІ, ТАРИФ
Різниця між поняттями "внески" і "платежі" Закон України "Про ОСББ" не дає визначення цим поняттям і чітко їх не розділяє. В багатьох випадках (як-от у ст.ст.10, 16,17 зазначеного закону) ці терміни згадуються просто через кому. Однак, коли мова йде про відносини власників приміщень з УПРАВИТЕЛЕМ, використовується лише термін "платежі" (НАГАДУЮ, що законом управителем є юридична особа, залучена ОСББ для управління неподільним та загальним майном житлового комплексу і забезпечення його належної експлуатації). Крім того, "Порядок створення спеціальних фондів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1521, використовує лише термін "ВНЕСКИ". Тобто, термін "внески" - це надходження об'єднанню від співвласників, які передбачається використовувати самим об'єднанням (наприклад, кошти ремонтного і резервного фондів, кошти на УТРИМАННЯ БУДИНКУ ОСББ, яке здійснює таке утримання власними силами (самозабезпечення) тощо).. "Платежами" називають в тому числі й ті кошти, які, хоч і збираються об'єднанням, але перераховуються ним відповідним виконавцям житлово-комунальних послуг (наприклад, коли ОСББ виступає колективним замовником (абонентом) якоїсь комунальної послуги). Втім, ще раз наголошуємо, що сам закон такого чіткого визначення не дає, і викладене є лише рекомендаціями.
Хто уповноважений затверджувати внески та платежі в ОСББ Відповідно до статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. Ні зазначеним законом, ні іншими законодавчими актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, визначених загальними зборами ОСББ. Однак на практиці мають місце випадки, коли від ОСББ вимагають затвердити чи погодити в органах місцевого самоврядування визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території (зокрема, при вирішенні питання про надання споживачам, які мешкають у будинках ОСББ, пільг та субсидій на оплату житлово-комунальних послуг). Це найчастіше пов'язано із помилковим ототожненням внесків на утримання будинку, визначених загальними зборами ОСББ, із тарифом на житлово-комунальну послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (який дійсно відповідно до статті 28 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та статті 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" підлягає встановленню органами місцевого самоврядування). У зв'язку з цим слід звернути увагу на те, що ОСББ, як про це зазначив Мінжитлокомунгосп України у листі №7/15-4687 від 26.04.2011р., не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги". Тож ОСББ не надає і не виробляє таких послуг, а тому - і не ФОРМУЄ цін чи ТАРИФІВ на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
Стаття 20. Закону про «ОСББ» Визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна
Частка співвласника у загальному обсязі ВНЕСКІВ і платежів на УТРИМАННЯ (УБПТ, ліфти,тощо), реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному (Тобто газифікації, утеплення труб тощо) будинку встановлюється ПРОПОРЦІЙНО (УВАГА!!!! – ПРОПОРЦІЙНО) до ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ квартири (квартир) та/або НЕЖИТЛОВИХ приміщень (ТОБТО, площа комірок теж враховується як і житлова площа, законодавець не робить різниці), що перебувають у його власності.
РЕЗЮМЕ Всі внески в т.ч. на ліфти поки що, до зборів, будуть розподілятись ПРОПОРЦІЙНО і на 1 та 2 поверхи. ПЛАТЕЖІ газифікації газом низького тиску (на плити) буде розподілено ПРОПОРЦІЙНО і т.ч. на площі 1 та тех..поверху. Я, думаю, відповів на численні запитання з цієї проблематики. Прошу розповсюдити вищенаведене.
ГАЗ НИЗЬКОГО ТИСКУ (газ на плити)
Вирішене питання, принаймні зрозумілий алгоритм дій щодо підключення будинку до газу низького тиску. Для цього потрібно:
1. Час;
2. Злагоджена організація;
3. Сума загальна. Внесок кожного буде вказана в квитанції в ПРОПОРЦІЙНІЙ залежності від частки влансості.
Організація. Кожен співвласник повинен принести в ОСББ – 1 поверх 4 та 5 парадної (порядок денний буде на дверях) наступні документи:
- Копії паспорту 1 та 2 сторінки.
- Правоустановчий документ (договір купівлі-продажу, відомість з реєстру тощо)
- Ідентифікаційний код (копія)
- Написати 2 заяви за встановленим зразком
- Ми випишемо форму Ф-1. Не знаю нащо їм Ф-1, коли у всіх лічильники,нащо їм прописані, буду уточнювати, може без неї обійтись.
Прийом документів будемо намагатись початии з наступного тижня, коли організуємо робочі місця, що залежить від платежів, які надані кожному (див. квитанцію).
Без цих документів, газу не буде. І це не моя примха, це вимоги «Одесагазу». Якщо будемо тягнути, то відсутність природного газу приведе до колапсу в електропостачанні: будинок більше заселяється; новий забудовник почне будувати, а дозволена потужність 350 кВт, да-і промисловий тариф Обленерго не сприяє затягуванню щодо використання газових плит.
Додатково. При здачі документів, при собі мати квитанції та банківські платіжки про сплату послуг кооперативу, для звірки.
Прошу розповсюдження серед співвласників.
Ответить с цитированием
Сообщение от Сварог1
Социальные закладки