Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nova_u]

Добрый день.
Скажите пожалуйста, где необходимо выписываться?
Знаю раньше у паспортистки можно было в Жэке, а теперь где это делать?

В едином окне, очередь занимать в 6 утра

[Mishel'ka]

В едином окне, очередь занимать в 6 утра

Серьезно, в 6 утра? ((

Я правильно поняла, что если я с Приморского району, то мне сюда? Приморська районна адміністрація – вул. Канатна, 134, кабінет №17, тел. 776-07-96,

[nova_u]

Серьезно, в 6 утра? ((

Я правильно поняла, что если я с Приморского району, то мне сюда? Приморська районна адміністрація – вул. Канатна, 134, кабінет №17, тел. 776-07-96,

Да, туда. Летом было так, сейчас может в 7)))))

[SemkaBemka]

Спасибо

[Sweetland]

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: есть ли сейчас в Украине возможность оформить договор обмена квартирами? Квартиры равноценных в Котовске и Хлеболарском. И сориентируйте, пожалуйста, на счёт стоимости. Заранее большое спасибо!

[Duke_Vito]

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: есть ли сейчас в Украине возможность оформить договор обмена квартирами? Квартиры равноценных в Котовске и Хлеболарском. И сориентируйте, пожалуйста, на счёт стоимости. Заранее большое спасибо!

Была, есть и скорее всего будет, вопрос только с местом проведения, на выбор: место расположения любого из объектов, или место регистрации любой из сторон договора, соответственно цену уточнять у нотариуса по месту проведения сделки.

[Ted10]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе, дарственная на комнату в коммунальной квартире. Техпаспорт на комнату нотариус после факта дарения оставил у себя, на руки получили договор дарения, витяг з державного реестру. Правильно ли это? Действительно ли нотариусу должен хранить техпаспорт?

Самый непроблемный вариант — покупка доли, которой соответствует комната в квартире. Тогда, по словам замгенерального директора Киевского центра недвижимости Гертруды Сиволобовой, согласно ст. 319 ГК Украины собственник может владеть ею, пользоваться, распоряжаться по собственному усмотрению. То есть это полноценная недвижимость.

Другое дело, если выкупите только долю в общей долевой собственности (это собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них). Если вы станете "счастливым" обладателем такой доли, то все манипуляции с комнатой вам нужно будет делать только с согласия владельцев других долей либо через суд.

Поэтому при покупке доли должно быть заключено соглашение о порядке пользования конкретным жилым помещением. Его нужно заверить у нотариуса, иначе между соседями могут возникнуть личные конфликты. «Нередки попреки новых жильцов со стороны старых, что эта комната им вообще не принадлежит», — предупреждает Гертруда Сиволобова. Что нужно выяснить при покупке комнаты

Является ли продаваемая комната отдельным объектом (в свидетельстве о собственности указано — комната №…) или долей (в свидетельстве о собственности указано, что владельцу принадлежит 1/3 указанной квартиры). В последнем случае непонятно, что продает владелец и что вы можете купить. Если в квартире 3 комнаты, то какая из них будет вашей?
Кто является собственниками остальных комнат. Если государство, то необходимо брать отказ от преимущественного права покупки у государства (его можно взять в ЖЭКе), если частные лица, то у них.
Цена в отказах на вашу будущую комнату у всех соседей должна быть одинаковой.
Цена в договоре купли продажи комнаты должна быть не меньше, чем в отказах у соседей.
Если собственник любой из соседних комнат — ребенок, то необходимо согласие органов опеки на продажу вам комнаты.
Если соседи не хотят давать отказ на первоочередное право покупки, вам могут предложить заменить договор купли-продажи договором дарения. Однако этот договор может быть в судебном порядке оспорен строптивым соседом. Если суд решит, что дарение было без оснований — вы можете остаться без денег и комнаты.

[An__]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли способ выписки маленького ребёнка из квартиры в Одессе в другую страну? Если я правильно поняла из данной темы, то маленького ребёнка возможно выписать только ч-з попечительский совет, кот. я обязана предоставить новое место прописки ребёнка с условиями не хуже тех кот. сейчас, а если мы хотим переехать в другую страну, на данный момент я не могу предоставить совету данные о будущем месте прописки, есть ли способ нам просто выписаться не прописываясь на территории Украины?..
Заранее спасибо!
Извиняюсь если данный вопрос уже обсуждался, не нашла по теме, буду благодарна за ссылку на пост

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли способ выписки маленького ребёнка из квартиры в Одессе в другую страну? Если я правильно поняла из данной темы, то маленького ребёнка возможно выписать только ч-з попечительский совет, кот. я обязана предоставить новое место прописки ребёнка с условиями не хуже тех кот. сейчас, а если мы хотим переехать в другую страну, на данный момент я не могу предоставить совету данные о будущем месте прописки, есть ли способ нам просто выписаться не прописываясь на территории Украины?..
Заранее спасибо!
Извиняюсь если данный вопрос уже обсуждался, не нашла по теме, буду благодарна за ссылку на пост

для снятия с регистрации родителя с ребенком (при наличии заявления второго родителя), согласия органа опеки не требуется.

[Айришка]

Оформляем с мужем квартиру в новострое. Получили уже техпаспорт, будем подавать документы на СПС. Хотим всё оформить на нас обоих, хотя все документы по квартире пока на меня. Какие заявления нужно подавать или как это вообще делается правильно?

[An__]

для снятия с регистрации родителя с ребенком (при наличии заявления второго родителя), согласия органа опеки не требуется.

Огромное спасибо!!!

[T1m]

Оформляем с мужем квартиру в новострое. Получили уже техпаспорт, будем подавать документы на СПС. Хотим всё оформить на нас обоих, хотя все документы по квартире пока на меня. Какие заявления нужно подавать или как это вообще делается правильно?

вже ніяк, треба було одразу укладати договір з будівельною компанією на обох... в будь-якому разі ця квартира належить вам обом, якщо придбана в шлюбі...

[Natalie99]

Подскажите, не усложнит ли оформление СПС (новострой), если тех. паспорт заказать не в городском БТИ, а в "частной конторе". Подозреваю, что нет , но вдруг были случаи. Сорри, если не по теме.

[Серж]

Подскажите, не усложнит ли оформление СПС (новострой), если тех. паспорт заказать не в городском БТИ, а в "частной конторе". Подозреваю, что нет , но вдруг были случаи. Сорри, если не по теме.

уже ответил в др. теме )

[Клера]

Серьезно, в 6 утра? ((

Я правильно поняла, что если я с Приморского району, то мне сюда? Приморська районна адміністрація – вул. Канатна, 134, кабінет №17, тел. 776-07-96,

Сейчас все немного проще. Была после обеда. Очередь была 3 человека (день, правда, был дождливый). Сначала в кабинет напротив №17 - получить талон на дату и время, удобное Вам для посещения каб.№17, а потом уже в назначенное время приходите в №17 и Вас вызывают.

[flat seller]

Добрый вечер,

Подскажите, пожалуйста, какие затраты (налоги) обычно оплачивает продавец квартиры и метод расчета.
Спасибо.

[Duke_Vito]

Добрый вечер,

Подскажите, пожалуйста, какие затраты (налоги) обычно оплачивает продавец квартиры и метод расчета.
Спасибо.

Если продавец гр-н Украины
НДФЛ если объект в собственности менее 3 лет - 5%, , теперь военный налог - 1,5 %, пенсионный платит покупатель, "госпошлина" и "за договор" как договоритесь - платить может любой из Вас

[AlexQ]

Если продавец гр-н Украины
НДФЛ если объект в собственности менее 3 лет - 5%, , теперь военный налог - 1,5 %, пенсионный платит покупатель, "госпошлина" и "за договор" как договоритесь - платить может любой из Вас

А если более 3-х лет? То 1%?

[Серж]

А если более 3-х лет? То 1%?

вообще ноль )

[2508]

Здравствуйте, подскажите как сейчас обстоят дела с выпиской для мужчин, в связи с мобилизацией, я так понимаю, это дополнительные хлопоты с военкоматом? Если человек не является собственником и не проживает в квартире, и вообще живёт в другой стране - работает и, есессно, возвращаться пока не собирается, а квартиру продать ну очень надо, то как его выписать без его присутствия, причём он согласен?