Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Для дарения первой степени родства оценка не нужна с осени.

вроде обсуждали уже это... если так - дайте KyIik координаты нотариуса который оформит договор дарения без оценки

[zaicik]

з нового року )

спасибо.как именно этот налог взимается, при сделке у нотариуса, или потом, в следующем году, по итогам декларации за этот год?

[T1m]

спасибо.как именно этот налог взимается, при сделке у нотариуса, или потом, в следующем году, по итогам декларации за этот год?

точно не до правочину і не у нотаріуса... цим не цікавився, але мабуть так, наступного року, за підсумками доходів

[Шейх]

переведите плиз, что на языке риелторов значит "чистая продажа"

[Nikolauss_78]

точно не до правочину і не у нотаріуса... цим не цікавився, але мабуть так, наступного року, за підсумками доходів

А чи не буде в такому випадку нотаріус податковим агентом?

[Игорь Николаевич]

переведите плиз, что на языке риелторов значит "чистая продажа"

смотрите ---ТуТ---

[Duke_Vito]

переведите плиз, что на языке риелторов значит "чистая продажа"

Что угодно, но скорее всего, то, что человек просто продает, а не продает одно чтобы купить другое, для Вас это было бы связано с более длительным въездом, более длинными сроками проведения сделки

[T1m]

А чи не буде в такому випадку нотаріус податковим агентом?

ні, по діючому законодавству )

[Lesja]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, мы продаём 1-комнатную квартиру, прописан 7-летний ребёнок и покупаем 2-комнатную (залог уже оставили).
Тут почитала темку, что легче выписаться с ребёнком типа в другую область, а потом прописаться в купленную квартиру.
Вопрос: как долго можно без прописки, не обратят ли на это внимание?
Если муж оформит новую квартиру на себя, то, не дай Бог, в случае развода, мы с сыном имеем право подать на раздел имущества? или окажемся на улице?

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, мы продаём 1-комнатную квартиру, прописан 7-летний ребёнок и покупаем 2-комнатную (залог уже оставили).
Тут почитала темку, что легче выписаться с ребёнком типа в другую область, а потом прописаться в купленную квартиру.
Вопрос: как долго можно без прописки, не обратят ли на это внимание?
Если муж оформит новую квартиру на себя, то, не дай Бог, в случае развода, мы с сыном имеем право подать на раздел имущества? или окажемся на улице?

без регистрации можете гулять 10 дней, после, при регистрации, - штраф до 51 грн.
если квартира приобретается в браке то не важно на чье имя из супругов она оформлена - квартира принадлежит супругам в равных частях

[SemkaBemka]

без регистрации можете гулять 10 дней, после, при регистрации, - штраф до 51 грн.

Так получилось, что ребенка после рождения мы не прописали. Так получилось. Жили в Днепре. Потом переехали в Одессу. Решили прописать его в родительскую тут в Одессе. Но тут требуют справку-подтверждение о том, что он не прописан в Днепре. Я звонила Днепр, такой справки они выслать не могут (защита персональных данных), нужно типа идти туда самой. Сейчас мы купили квартиру в новострое и прописывать его у родителей смысла нет. Дом обещают сдать в конце 2015года. Ребенок так нигде и не прописан. Когда начнем его прописывать в новой квартире, не будут ли нам начислены штрафы?

[nova_u]

вроде обсуждали уже это... если так - дайте KyIik координаты нотариуса который оформит договор дарения без оценки

Ткните,плиз, в обсуждение.
Я знаю так
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0367-14
Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України

«1.20. Нотаріус посвідчує правочин, який передбачає будь-який перехід права власності на об’єкти нерухомості та об’єкти незавершеного будівництва, крім їх успадкування та дарування, за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче оціночної вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна, та документа про оціночну вартість.»;

[Duke_Vito]

.

Так получилось, что ребенка после рождения мы не прописали. Так получилось. Жили в Днепре. Потом переехали в Одессу. Решили прописать его в родительскую тут в Одессе. Но тут требуют справку-подтверждение о том, что он не прописан в Днепре. Я звонила Днепр, такой справки они выслать не могут (защита персональных данных), нужно типа идти туда самой. Сейчас мы купили квартиру в новострое и прописывать его у родителей смысла нет. Дом обещают сдать в конце 2015года. Ребенок так нигде и не прописан. Когда начнем его прописывать в новой квартире, не будут ли нам начислены штрафы?

51 гривна Вас вряд ли испугает

[вера-надежда]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе, дарственная на комнату в коммунальной квартире. Техпаспорт на комнату нотариус после факта дарения оставил у себя, на руки получили договор дарения, витяг з державного реестру. Правильно ли это? Действительно ли нотариусу должен хранить техпаспорт?

[Серж]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста в таком вопросе, дарственная на комнату в коммунальной квартире. Техпаспорт на комнату нотариус после факта дарения оставил у себя, на руки получили договор дарения, витяг з державного реестру. Правильно ли это? Действительно ли нотариусу должен хранить техпаспорт?

Если речь идёт о первоначальной регистрации,к к-ой ТП идёт как неотъемлемая его часть,то он остаётся у нотариуса )

[вера-надежда]

Если речь идёт о первоначальной регистрации,к к-ой ТП идёт как неотъемлемая его часть,то он остаётся у нотариуса )

Спасибо за ликбез
А если в будущем он понадобится? Не будет ли проблем?

[Серж]

Спасибо за ликбез
А если в будущем он понадобится? Не будет ли проблем?

В будущем,при необходимости,можно будет заказать новый )

[вера-надежда]

В будущем,при необходимости,можно будет заказать новый )

Спасибо!

[Mishel'ka]

Добрый день.
Скажите пожалуйста, где необходимо выписываться?
Знаю раньше у паспортистки можно было в Жэке, а теперь где это делать?

[Mishel'ka]

вроде нашла - http://omr.gov.ua/ru/essential/5577/ здесь, правильно?)