Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Нюса]

Все зависит от позиции строителей, если согласятся то можно будет уступить права по договору инвестирования, если нет, то только через свидетельство и надо будет платить налоги.

спасибо

[nova_u]

здравствуйте, проясните ситуацию, хочу продать свою квартиру в новострое, по документам дом сдан,сейчас дотягивают кое-какие недоделки, могу ли я сейчас продать по договору инвестирования ( на сайте компании застройщика продаются такие квартиры) или это будет продажа вторичного жилья и сколько нужно будет платить

если у вас на руках акт приема-передачи квартиры от строит.компании, то переуступки не будет. если у вас все еще договор инвестирования, то можно попробовать.

[Игорь Николаевич]

здравствуйте, проясните ситуацию, хочу продать свою квартиру в новострое, по документам дом сдан,сейчас дотягивают кое-какие недоделки, могу ли я сейчас продать по договору инвестирования ( на сайте компании застройщика продаются такие квартиры) или это будет продажа вторичного жилья и сколько нужно будет платить

в договоре инвестирования застройщик обычно предусматривает возможность и порядок переуступки имущественных прав, изучите договор, и если вами еще не подписан акт приема-передачи - ищите покупателя

[Нюса]

Спасибо за совет

[шурася]

Доброе утро
Есть дом, который хочу купить
Сколько стоит примерно оформление сделки купли-продажи и кто оплачивает я или продавец?
Спасибо)))

[Duke_Vito]

Доброе утро
Есть дом, который хочу купить
Сколько стоит примерно оформление сделки купли-продажи и кто оплачивает я или продавец?
Спасибо)))

Если вам лень искать, об этом уже писали не один десяток раз,
договор стоит 2-3 тысячи грн. + 1 % ("госпошлина"), - оплата по договоренности.
пенсионный - 1 % платите ВЫ (хотя правильнее, платежка должна быть от Вашего имени)
НДФЛ - 0-5 % платит продавец (платежка от его имени)
А вообще, реально платит тот кто больше заинтересован в сделке, или делят пополам все расходы

[nova_u]

Добавлю
оформляют два договора: на строение и зем участок, отсюда сумма платежей увеличивается. Плюс оценка.

[jakondatima]

Здравствуйте. У меня такая ситуация: Хочу обменять свою квартиру, вариант нашла - и мне, и людям всё подходит. После приватизации моей квартиры не прошло трёх лет, т.е. облагается налогом, так же куча всяких других налогов и много расходов, плюс несовершеннолетние дети участвуют в приватизации. В общем денег немерено нужно(( У людей так же, только без опекунского, но площадь на 20м. больше нашей, т.е. при обмене и с этого налог. Ни у нас, ни у людей сейчас такой суммы нет, но обменяться очень нужно т.к. им здесь ближе к родным, а нам там ближе к родным.
Вопрос: существует ли в природе такой договор, чтобы сейчас переехали обоюдно, а документы об обмене оформили, когда подкопим денег? Ну т.е. потом в удобное для всех время. Но в то же время, чтобы были гарантии, что никто не сможет каким то образом оформить квартиру на себя... люди приличные, мы тоже приличные, но время такое блин... В общем что то типа долгосрочной аренды без платы.
Заранее спасибо!

[Штирлиц]

Так оформляйте договора аренды между собой! А цену забейте одинаковую, на всякий случай, поменьше (налоги-с). Только потом, если что пойдет не так, одна сторона сможет выселить другую только по решению суда.

[jakondatima]

Так оформляйте договора аренды между собой! А цену забейте одинаковую, на всякий случай, поменьше (налоги-с). Только потом, если что пойдет не так, одна сторона сможет выселить другую только по решению суда.

Это у нотариуса просто договор аренды? А какие налоги? И можно ли их как то не платить? Мы ведь реально не будем платить друг другу.
Надеюсь всё нормально будет, но чего по решению суда? Вроде когда квартиру снимают, то просто предупреждают, чтоб сьехали за месяц. Хотя у нас намерения серьезные, просто нет финансов пока. Даже если по договору аренды, то всё равно каждая сторона будет уже хозяином фактически, т.е. обживаться и т.д. А в дальнейшем уже сделаем так как нужно -договор обмена.

[Штирлиц]

Договора аренды составляете для подстраховки. Если вы с другой стороной приличные люди, как Вы написали, то вам не нужны будут ни суды, ни нотариусы, ни платить налоги. Но в случае проблем принудительное выселение производится только по решению суда.

[Duke_Vito]

Договора аренды составляете для подстраховки. Если вы с другой стороной приличные люди, как Вы написали, то вам не нужны будут ни суды, ни нотариусы, ни платить налоги. Но в случае проблем принудительное выселение производится только по решению суда.

нотариальный договор аренды скорее всего не пройдет без решения опеки.
а какие еще варианты принудительного выселения, кроме как по решению суда бывают????, при условии соблюдения Уголовного кодекса .

[Макс_1-й]

добрый день! скажите кто знает, при покупке капитального гаража (автокооперативе) есть какие то ньансы (согласие жены, тёщи, мамы, детей и т.д,) или просто договор купли-продажи с хозяином гаража (по документам)...??? заранее всем спасибо!!!

[Duke_Vito]

добрый день! скажите кто знает, при покупке капитального гаража (автокооперативе) есть какие то ньансы (согласие жены, тёщи, мамы, детей и т.д,) или просто договор купли-продажи с хозяином гаража (по документам)...??? заранее всем спасибо!!!

а документы на гараж хоть какие-то есть?? земля под строением чья ??

[Макс_1-й]

а документы на гараж хоть какие-то есть?? земля под строением чья ??

не знаю какие... но по телефону сказали что правоустанавливающие...))

[050280]

Нашли подходящую квартиру,предлагает агенство Александр-Н, оставьте пожалуйста отзывы кто имел с ними дело (пос.Котовского). Спасибо.

[Игорь Николаевич]

не знаю какие... но по телефону сказали что правоустанавливающие...))

получите, для начала, у продавца копии правоустанавливающих документов

[Игорь Николаевич]

Нашли подходящую квартиру,предлагает агенство Александр-Н, оставьте пожалуйста отзывы кто имел с ними дело (пос.Котовского). Спасибо.

агенство как агенство, не лучше и не хуже других...
если агенство подыскало Вам подходящую квартиру - свою функцию для Вас оно уже на 99% выполнило...

[zaicik]

Нашли подходящую квартиру,предлагает агенство Александр-Н, оставьте пожалуйста отзывы кто имел с ними дело (пос.Котовского). Спасибо.

По Киевскому району могу сказать, что очень авантюрно- рисковые люди..

[Любушка-голубушка]

По Киевскому району могу сказать, что очень авантюрно- рисковые люди..

да, лучше юриста своего в помощь (себе)