Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

Век живи, век учись.Я бы до такого не додумался-брать с людей деньги за аренду оборудования для проверки/подсчета денег.Я думаю, не мешало бы огласить имя этого нотариуса, город должен знать своих героев.Этика, позволяет...

[Proof2008]

не ображайся , просто мені іноді здається що ти деякі свої повідомлення пишеш з планети ка-пекс

Коли здається - треба ...

[...N@StY@...]

А по техпаспорту можете подсказать(при продаже квартиры). Одни говорят что он нужен, причем НОВЫЙ!! (старый есть). Что нужно вызвать техника и заказать новый техпаспорт, а это естественно стоит не 15 грн))) Нотариус, который оформлял наследство говорила что техпаспорт уже не нужен.

[T1m]

нотаріус вірно говорила

[Игорь Николаевич]

Коли здається - треба ...

Дякую за нагадування, але я перехрещуюся щодня...

[N@tell@]

У меня возникли вопросы по покупке недвижимости (тему начала читать сначала, пока всю не осилила, а ответ нужен уже)
Выбирать(смотреть квартиру) буду через агенство, а так как никогда не сталкивалась с этим и некому подсказать, спрашиваю тут:
-какие документы и ньюансы надо проверять(узнавать) у продавца предварительно, если квартира подходит визуально. Я понимаю, что потом этим будет заниматься юрист, но все же хотелось отсеять проблемные варианты. Какие док-ты мне должны показать при осмотре?
-можно ли обойтись услугами агенства на уровне знакомства с продавцом, а потом все дела решать со своим юристом?
-уточните, покупатель платит гос.пошлину и в ПФ(по 1 %), услуги юриста(моего в данном случае), нотариуса и агенства, так?

[Штирлиц]

1. Для начала - СПС и техпаспорт, далее - по ситуации. Впоследствии надо глянуть у паспортистки историю выписанных прописанных, проверить долги по квартире.
2. Ну конечно же нет!
3. Как договоритесь, стандарт - покупатель платит услуги нотаря (в том числе т.н. "госпошлину"), опционно - юрист, АН; продавец - оценка и ПФ.

[...N@StY@...]

а оценка нужна налоговая или обычная для купли-продажи?

[Игорь Николаевич]

а оценка нужна налоговая или обычная для купли-продажи?

для целей налогообложения

[nova_u]

а оценка нужна налоговая или обычная для купли-продажи?

для целей налогообложения

оценка сейчас, КАК ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ, ОДНА! Постанова 358 в действии!
заказываете у ЛЮБОГО оценщика.

[Игорь Николаевич]

оценка сейчас, КАК ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ, ОДНА! Постанова 358 в действии!
заказываете у ЛЮБОГО оценщика.

да, у любого оценщика, для целей налогоублажения

[nova_u]

да, у любого оценщика, для целей налогоублажения

Визначення ринкової вартості для оформлення договору купівлі-продажу

[...N@StY@...]

Спасибо! А цена на такую оценку в каких пределах варьируется? Я так понимаю, это уже не старые цены 400-600 грн, да?

[nova_u]

Спасибо! А цена на такую оценку в каких пределах варьируется? Я так понимаю, это уже не старые цены 400-600 грн, да?

от 500 грн

[Proof2008]

1. Для начала - СПС и техпаспорт, далее - по ситуации. Впоследствии надо глянуть у паспортистки историю выписанных прописанных, проверить долги по квартире.
2. Ну конечно же нет!
3. Как договоритесь, стандарт - покупатель платит услуги нотаря (в том числе т.н. "госпошлину"), опционно - юрист, АН; продавец - оценка и ПФ.

Продавец платит ПФ?

[Proof2008]

А по техпаспорту можете подсказать(при продаже квартиры). Одни говорят что он нужен, причем НОВЫЙ!! (старый есть). Что нужно вызвать техника и заказать новый техпаспорт, а это естественно стоит не 15 грн))) Нотариус, который оформлял наследство говорила что техпаспорт уже не нужен.

Техпаспорт уже не обязателен для проведения сделки, НО многие нотариусы его требуют, т.к. не хотят переучиваться.

[Штирлиц]

Продавец платит ПФ?

По стандарту, предлагаемому в АН - да, а вообще, как договорятся. Тут меня просили уточнить, что такое СПС - это свидетельство на право собственности.

[Серж]

По стандарту, предлагаемому в АН - да, а вообще, как договорятся. Тут меня просили уточнить, что такое СПС - это свидетельство на право собственности.

Главное,не спутать со "спасибо" )

[Proof2008]

По стандарту, предлагаемому в АН - да, а вообще, как договорятся. Тут меня просили уточнить, что такое СПС - это свидетельство на право собственности.

Не так, чтоб я был прям уверен, но по-моему все таки это обязательный платеж покупателя... "Платить" может конечно кто угодно, но сама транзакция должна быть "от имени" покупателя по договору.

[Zalia]

Продавец платит ПФ?

По стандартам АН - ПФ платит как раз покупатель.

Сбор на обязательное пенсионное страхование в соответствии с Законом Украины "О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование" уплачивается покупателем недвижимости в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.