Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Галина!]

Подскажите, какие документы нужны для заключения договора авансирования?

[ВВК_]

Подскажите, какие документы нужны для заключения договора авансирования?

паспорта коды покупателей и продавцов, правоустанавливающие документы на квартиру, свидетельства о браке по необходимости

[мегамама]

Добрый день!
подскажите,пожалуйста, какие налоги и затраты имеются при продаже квартиры? В собственности менее 3лет..
Как принято разделять эти затраты между продавцом и покупателем?

---
знакомая риелтер советует продавать при помощи агенства,мол они контролируют процесс,например,чтоб не подсунули фальшивые деньги. Так ли это?

[nemakler123]

Добрый день!
подскажите,пожалуйста, какие налоги и затраты имеются при продаже квартиры? В собственности менее 3лет..
Как принято разделять эти затраты между продавцом и покупателем?

---
знакомая риелтер советует продавать при помощи агенства,мол они контролируют процесс,например,чтоб не подсунули фальшивые деньги. Так ли это?

Вам как продавцу, может быть и имеет смысл иметь дело с агентством.Другой вопрос, захочет ли покупатель подарить посредникам пару тысяч долларов.Посредники ни за что не отвечают.Берут деньги, потому что их дают...

[Серж]

Добрый день!
подскажите,пожалуйста, какие налоги и затраты имеются при продаже квартиры? В собственности менее 3лет..
Как принято разделять эти затраты между продавцом и покупателем?

---
знакомая риелтер советует продавать при помощи агенства,мол они контролируют процесс,например,чтоб не подсунули фальшивые деньги. Так ли это?

У нотариуса должен быть детектор )

[Игорь Николаевич]

знакомая риелтер советует продавать при помощи агенства,мол они контролируют процесс,например,чтоб не подсунули фальшивые деньги. Так ли это?

ни разу не видел чтоб АН проверяло деньги

[мегамама]

Вам как продавцу, может быть и имеет смысл иметь дело с агентством.Другой вопрос, захочет ли покупатель подарить посредникам пару тысяч долларов.Посредники ни за что не отвечают.Берут деньги, потому что их дают...

Единственный плюс в пользу агентства для меня это то,что все же у них есть выход на клиентов..ну мне так думается. Про проценты,конечно...очень дорого,я это понимаю.

У нотариуса должен быть детектор )

ни разу не видел чтоб АН проверяло деньги

Спасибо!)
--
А что с оценкой сейчас?

[nova_u]

--
А что с оценкой сейчас?

оценку выполняют квалифицированные сертифицированные оценщики, которых вы можете выбирать как хотите.

[Яна123]

Единственный плюс в пользу агентства для меня это то,что все же у них есть выход на клиентов..ну мне так думается. Про проценты,конечно...очень дорого,я это понимаю.



Спасибо!)
--
А что с оценкой сейчас?

После того как агенство найдет вам покупателя - можно договориться с покупателем о покупке мимо агенства) обычно покупатели на такое солашаются, они ж не против сэкономить денег

[nemakler123]

После того как агенство найдет вам покупателя - можно договориться с покупателем о покупке мимо агенства) обычно покупатели на такое солашаются, они ж не против сэкономить денег

тихо, зачем выдавать ночные кошмары знатных риэлторов.Как же они смогут своих детей кормить?за наш счет, естественно...

[мегамама]

оценку выполняют квалифицированные сертифицированные оценщики, которых вы можете выбирать как хотите.

Этим должен заняться продавец? непосредственно перед моментом продажи?

[Duke_Vito]

Этим должен заняться продавец? непосредственно перед моментом продажи?

Продавец, иногда эту работу выполняет агенство, что бы хоть как-то оправдать свое присутствие.
Срок действия оценки 6 месяцев.

[Proof2008]

Этим должен заняться продавец? непосредственно перед моментом продажи?

Заниматься (нанимать и искать оценщика) может кто угодно, но чисто технически (по документам) - продавец.
Для сделки нужна оценка и кто ей займется - Ваши с продавцом проблемы Иногда покупатель платит за оценку... правда редко ) Все в общем зависит от ситуации.

[nova_u]

Этим должен заняться продавец? непосредственно перед моментом продажи?

заниматься этим может кто угодно, ЗАКАЗЧИКОМ может быть только собственник, ОПЛАЧИВАТЬ это будет- как договоритесь. срок действия оценки 6 месяцев с даты ,указанной в отчете.

[мегамама]

заниматься этим может кто угодно, ЗАКАЗЧИКОМ может быть только собственник, ОПЛАЧИВАТЬ это будет- как договоритесь. срок действия оценки 6 месяцев с даты ,указанной в отчете.

А сколько примерно стоит эта услуга?

[Игорь Николаевич]

А сколько примерно стоит эта услуга?

700-1000 грн, зависит от объекта.

[Натена]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, надо ли платить налог при продаже имущества, которое было куплено полгода назад?

[nova_u]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, надо ли платить налог при продаже имущества, которое было куплено полгода назад?

5% НДФЛ

[nemakler123]

700-1000 грн, зависит от объекта.

иногда, от 350 грн...

[nova_u]

иногда, от 350 грн...

опять к "правильным" посыл...