Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

чисто технически интресует, нотариус будет с этим возится? отправлять запросы? сколько времени это занимает? сколько стоит?

технически помощник пишет письмо, в течении 20 мин, вы сами его отвозите под роспись в инстанции.письмо плюс 100 гривен на сделке за услуги нотариуса.Ответ я получил через пару дней,за шоколадку) и привез его на сделку.

[Игорь Николаевич]

технически помощник пишет письмо, в течении 20 мин, вы сами его отвозите под роспись в инстанции.письмо плюс 100 гривен на сделке за услуги нотариуса.Ответ я получил через пару дней,за шоколадку) и привез его на сделку.

я думал ты просто напишешь: надо выбирать "правильного нотариуса"

[ВАШЕ ПРАВО]

Вы не правы - в порядке прямо написано, что нотариус требует ПОДАЧИ ЕМУ СПРАВКИ ПРО СОСТАВ СЕМЬИ.
Это демагогия и софистика. Есть прямое указание на требующийся документ.

Действительно, нотариус должен четко следовать инструкции. Но данное нарушение не является таким, которое может повлечь признание сделки недействительной. Цель - установить отсутствие прав (!) несовершеннолетних и малолетних - информация, полученная от уполномоченных органов и есть таким подтверждением. Есть пробел в законодательстве - поскольку если цель по установлению факта может достигнута другим надлежащим документом - необходимо этот документ в перечень включить. Также, по моему мнению, совершенно неправильно возлагать обязанность подать справку, которую должен выдать не субъект властных полномочий ( ЖЕК, ОСББ ). В данном случае должна работать схема правоотношений "власти-подчинения", а не "договорных".

[Su-27]

Добрый день. Подскажите самый простой способ переоформить квартиру. Квартира приватизирована, право собственности у 3х человек, прописан только 1. Что проще и дешевле сделать дарственную (вроде 5% налога надо уплатить) или договор купли-продажи? И какие документы надо для всего этого процесса?

[Игорь Николаевич]

Добрый день. Подскажите самый простой способ переоформить квартиру. Квартира приватизирована, право собственности у 3х человек, прописан только 1. Что проще и дешевле сделать дарственную (вроде 5% налога надо уплатить) или договор купли-продажи? И какие документы надо для всего этого процесса?

зависит от степени родства, если первая степень - то дарение, если нет и собственность зарегистрирована на продавце более 3-х лет - то купля продажа.
необходимо оценить квартиру, предоставить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о составе семьи, паспорта, коды, если в браке - св-ва о браке, паспорта супругов, и их согласие.

[Su-27]

зависит от степени родства, если первая степень - то дарение, если нет и собственность зарегистрирована на продавце более 3-х лет - то купля продажа.
необходимо оценить квартиру, предоставить нотариусу правоустанавливающий документ, справку о составе семьи, паспорта, коды, если в браке - св-ва о браке, паспорта супругов, и их согласие.

Родство- первая степень, вопрос в том что дешевле выйдет- дарение или купля-продажа? Зарегистрировано больше 3х лет

[Игорь Николаевич]

Родство- первая степень, вопрос в том что дешевле выйдет- дарение или купля-продажа? Зарегистрировано больше 3х лет

дарение, если все учасники сделки резиденты

[nemakler123]

возвращаясь к разговору о юристах.Правильно и граммотно составленные документы -основа в купле-продаже недвижимости и движимости в том числе.Зная, что сегодня четверг, и телефоны классных нотариусов из гос контор будут выключенны, чтобы не задерживать гостей из Кременчуга решил отправится в 7 контору на Терешковой, чтобы оформить сравнительно простую доверенность на распоряжение, пользование и прочее плавательным средством.Такая себе мини "генерпльная доверенность" на катер.Атомосфера в нот.конторе в духе 80г. прошлого века.Люди чинно сидят под стеночкой и иногда переругиваются между собой, как в трамвае.Ладно, не вопрос, уже приехали.Молодая нотариус посмотрела на меня глазами двоечницы и переспросила вопрос.Потом предложила изготовить ксерокопии документов всего за пять рублей за листик и придти за доверенностью в понедельник, так как она не знает как составить нужную мне доверенность.А пока я могу оплатить услуги нотариуса на соседней улице, в банке.На Од.форуме давно уже обсуждался вопрос где услуги нотариусов дешевле- у госов или у частников.Действительно доверенность у частников дороже, НО!!!!!! если посчитать услуги банка, ксероксы, время и нервы, то это никак не стоит те пятьдесят гривен, которые я переплатил у частника, тоже бывшей заведующей гос. конторы.За 20 мин.была составлена необходимая бумага, учтены все пожелания людей из Кременчуга, такой классной доверенности я даже и не видел.Вывод прост - на дворе капитализм.Выживают умнейшие и лучшие.

[Галина!]

Добрый вечер! Планируется сделка купли-продажи квартиры, нужна консультация юриста. Чтобы посмотрел все ли документы в порядке, все есть или чего-то не хватает, получить консультацию. Посоветуйте хорошего юриста за разумные деньги. Спасибо)

[Серж]

Добрый вечер! Планируется сделка купли-продажи квартиры, нужна консультация юриста. Чтобы посмотрел все ли документы в порядке, все есть или чего-то не хватает, получить консультацию. Посоветуйте хорошего юриста за разумные деньги. Спасибо)

Выбирай здесь--на форуме )

[Штирлиц]

Добрый вечер! Планируется сделка купли-продажи квартиры, нужна консультация юриста. Чтобы посмотрел все ли документы в порядке, все есть или чего-то не хватает, получить консультацию. Посоветуйте хорошего юриста за разумные деньги. Спасибо)

Если квартира не залоговая, досталась не в наследство - юрист, имхо, не нужен, нотарь все глянет и если что не так - просто не проведет сделку.

[Серж]

Если квартира не залоговая, досталась не в наследство - юрист, имхо, не нужен, нотарь все глянет и если что не так - просто не проведет сделку.

Так,не лишай юристов заработка ! )

[Duke_Vito]

Если квартира не залоговая, досталась не в наследство - юрист, имхо, не нужен, нотарь все глянет и если что не так - просто не проведет сделку.

До сделки еще дойти нужно, уже пару раз помогал таким отчаянным забирать авансы через суд, сейчас это еще сложнее - ни у кого нет денег что бы быстро закрыть проблемные вопросы.
Есть еще чудо варианты когда людям пытаются впарить объект с "перспективой", или нахалстрой который учтен в цене объекта или обещания риэлторов о простоте приватизации земли при долевке, простоте узаконения и т.д.
Даже на оценке наколоть могут, вариантов попасть много, последний писк продажа залогового (добровольная) по цене о которой хозяин не знал, для него цена на несколько тысяч долл. была меньше.

[Ирина_Индира]

До сделки еще дойти нужно, уже пару раз помогал таким отчаянным забирать авансы через суд, сейчас это еще сложнее - ни у кого нет денег что бы быстро закрыть проблемные вопросы.
Есть еще чудо варианты когда людям пытаются впарить объект с "перспективой", или нахалстрой который учтен в цене объекта или обещания риэлторов о простоте приватизации земли при долевке, простоте узаконения и т.д.
Даже на оценке наколоть могут, вариантов попасть много, последний писк продажа залогового (добровольная) по цене о которой хозяин не знал, для него цена на несколько тысяч долл. была меньше.

как и где узнать квартира залоговая или нет?

[Игорь Николаевич]

как и где узнать квартира залоговая или нет?

в реестре при наличии или отсутствии запрета на отчуждение

[Штирлиц]

как и где узнать квартира залоговая или нет?

Иногда это выясняется прям у нотаря перед планируемой сделкой - он заходит в реестр - и сюрприз!

[Галина!]

Если квартира не залоговая, досталась не в наследство - юрист, имхо, не нужен, нотарь все глянет и если что не так - просто не проведет сделку.

А если в наследство досталась, в чем может быть загвоздка?

[Серж]

А если в наследство досталась, в чем может быть загвоздка?

Допустим,продаёт наследник второй очереди по закону свежее наследство. Продал. Вскоре появляется наследник первой очереди,к-ый сильно удивляется ,что его бортанули )

Если СПС наследство, надо смотреть:
1) по закону или завещанию
2) если по закону,то какая очередь ?
3) насколько оно свежее.

[nemakler123]

Допустим,продаёт наследник второй очереди по закону свежее наследство. Продал. Вскоре появляется наследник первой очереди,к-ый сильно удивляется ,что его бортанули )

Если СПС наследство, надо смотреть:
1) по закону или завещанию
2) если по закону,то какая очередь ?
3) насколько оно свежее.

видел как то, один прикольный кидок.Он маклер, жена адвокат, дети в ОНЮА, купил по доверенности наследственную квартиру.Через месяц появился наследник, дедушка лет 65, говорит, не моя подпись, я в дурдоме отдыхал..5 лет судов и минус десять...И это нынче очень дешево...

[Игорь Николаевич]

видел как то, один прикольный кидок.Он маклер, жена адвокат, дети в ОНЮА, купил по доверенности наследственную квартиру.Через месяц появился наследник, дедушка лет 65, говорит, не моя подпись, я в дурдоме отдыхал..5 лет судов и минус десять...И это нынче очень дешево...

да уж, к "свежему наследству" в виде недвижимого имущества нужно подходить с осторожностью...