Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[nemakler123]

http://finance.obozrevatel.com/economy/72354-otmena-dejstvuyuschih-donyine-pravil-otsenki-imuschestva-narushaet-prava-grazhdan.htm
интересная статья, ждем покращень....

[Аришка]

одариваемый должен заплатить налог

да, точно, простите, я ошиблась, вы правы!

[nova_u]

http://finance.obozrevatel.com/economy/72354-otmena-dejstvuyuschih-donyine-pravil-otsenki-imuschestva-narushaet-prava-grazhdan.htm
интересная статья, ждем покращень....

твари-"троечники" издают смертные конвульсии...и денег не жалеют свою теневую схему отстоять

[nemakler123]

твари-"троечники" издают смертные конвульсии...и денег не жалеют свою теневую схему отстоять

А пока что, нотариусы разъяснений, типа, не получили,и требуют для сделок "налоговую" оценку...

[nova_u]

А пока что, нотариусы разъяснений, типа, не получили,и требуют для сделок "налоговую" оценку...

с какого перепуга? это им в помощь
12 вересня 2014 р.
ДО УВАГИ НОТАРІУСІВ!


Звертаємо увагу, що відповідно до вимог підпункту 6 пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України «Про проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства» від 21.08.2014 №358 акти Кабінету Міністрів України, міністерств та інших центральних органів виконавчої влади діють в частині, що не суперечить цій постанові.

Враховуючи вищезазначене, дія пункту 4.2 Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 10.06.2013 №795 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 13.06.2013 за №936/23468, щодо визнання дійсним звіту про оцінку за умови включення інформації зі звіту про оцінку до Єдиної бази, зупинена як така, що суперечить зазначеній Постанові.

На сьогодні Фонд державного майна України на виконання пункту 5 цієї Постанови вживає заходи щодо приведення власних нормативно-правових актів у відповідність із цією постановою, у тому числі в частині внесення змін до зазначеного Порядку.



на сайте фонда!

[Аришка]

Хочу спросить про коммуны на Черёмушках. Они пользуются спросом в наше время?
Знакомый хочет купить себе комнату, чтобы перекантоваться там пока сдадут его новострой (года 2). Идея вроде здравая. Временно пожить в своей коммуне до получения ключей от новостроя. Потом её продать и за эти деньги сделать ремонт.
Но есть ярые противники этой идеи. Некоторые считают, что коммуналки (особенно на Черёмушках!) изживают себя. Уже сейчас они плохо продаются(?), а через пару лет и вовсе будут никому не нужны и стоить будут копейки. Никакой выгоды от этой покупки не будет.
В общем мнения как "за", так и "против" высказываются людьми заинтересованными.
А хочется узнать стороннее объективное мнение, если можно.

а почему бы ему не купить куммуну в центре?

[Игорь Николаевич]

а почему бы ему не купить куммуну в центре?

плохо не плохо, а продаются, к тому же он не нажиться хочет а "перекантоваться"

[nemakler123]

Решается дилемма между"снимать жильё 2 года" и "купить комнату на 2 года"..

Покупается и продается все.Весь вопрос в цене.Если он готов жить в ужасной коммуне на Черемушках, а это или деленные по суду бывшие хрущевки,или бывшие общаги, то он может и снять что то похожее за 1,5 к в месяц.1,5*24=36к.гривен.это примерно на сегодня 2.5 к.$...Что будет через два года никто не знает.Коммунка упадет больше чем на 2-3 к.зелени.Зачем махаться с куплей продажей?Имхо.

[nova_u]

Хочу спросить про коммуны на Черёмушках. Они пользуются спросом в наше время?
Знакомый хочет купить себе комнату, чтобы перекантоваться там пока сдадут его новострой (года 2). Идея вроде здравая. Временно пожить в своей коммуне до получения ключей от новостроя. Потом её продать и за эти деньги сделать ремонт.
Но есть ярые противники этой идеи. Некоторые считают, что коммуналки (особенно на Черёмушках!) изживают себя. Уже сейчас они плохо продаются(?), а через пару лет и вовсе будут никому не нужны и стоить будут копейки. Никакой выгоды от этой покупки не будет.
В общем мнения как "за", так и "против" высказываются людьми заинтересованными.
А хочется узнать стороннее объективное мнение, если можно.

выгода вряд ли будет- свойства денег во времени...15 тыщ(образно) сегодня, это не 15 тыщ завтра ....

[Proof2008]

выгода вряд ли будет- свойства денег во времени...15 тыщ(образно) сегодня, это не 15 тыщ завтра ....

Что будет через год мы просто не можем знать... у нас слишком в данный момент не стабильное государство.
Покупать с целью вложить денег - не советую... пускай уже снимает, он за налог от последующей продажи отвалит большую часть суммы съема. А проблем если не покупать, а снимать - 0 будет. Самая большая проблема - нестабильность того, что твориться в стране, а не на рынке недвиги.

[Галина!]

Подскажите, пожалуйста, если продавец квартиры делал оценку. но сделка купли-продажи не совершилась, через несколько месяцев продавец все-таки нашел покупателя на квартиру, ему опять нужно делать оценку?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, пожалуйста, если продавец квартиры делал оценку. но сделка купли-продажи не совершилась, через несколько месяцев продавец все-таки нашел покупателя на квартиру, ему опять нужно делать оценку?

срок действия отчета об оценке указывается в отчете, оценка действительна шесть месяцев

[Sabrina0702]

Всем доброго времени суток! ситуация такая бабушка приклонного возвраста владелица квартиры в которой прописан внук, больше родствеников нет. Как будет менее затратно вступить в наследство когда бабушка умрет или сейчас сделать дарение. спасибо с меня +

[Duke_Vito]

Всем доброго времени суток! ситуация такая бабушка приклонного возвраста владелица квартиры в которой прописан внук, больше родствеников нет. Как будет менее затратно вступить в наследство когда бабушка умрет или сейчас сделать дарение. спасибо с меня +

Дарение и наследство предполагают уплату внуком 5% налога с доходов физ лиц, правда по заниженной оценке и с оплатой на протяжении очень длительного периода, вступление наследство к тому же будет очень долгим.
Если бабушка способна осмыслить предложение о том, что квартира перейдет внуку сразу после ее смерти, то есть такая пока экзотика как "спадковый" договор, только в идеале у внука на руках должны быть оригиналы документов на квартиру.
Нужна будет помощь с организмцией заключения, не все нотариусы его делают, обращайтесь.

[nova_u]

Дарение и наследство предполагают уплату внуком 5% налога с доходов физ лиц, правда по заниженной оценке и с оплатой на протяжении очень длительного периода, вступление наследство к тому же будет очень долгим.
Если бабушка способна осмыслить предложение о том, что квартира перейдет внуку сразу после ее смерти, то есть такая пока экзотика как "спадковый" договор, только в идеале у внука на руках должны быть оригиналы документов на квартиру.
Нужна будет помощь с организмцией заключения, не все нотариусы его делают, обращайтесь.

поясните, это как?

[nemakler123]

поясните, это как?

там все ясно, придумай ответ сама....

[Duke_Vito]

поясните, это как?

просто - за деньги у "правильных" оценщиков.

[Proof2008]

просто - за деньги у "правильных" оценщиков.

ГДЕ ТУТ САМЫЙ БОЛЬШОЙ СМАЙЛ ? )))))

[nova_u]

просто - за деньги у "правильных" оценщиков.

вы знаете, как профессионал от вас как от профессионала такого не ожидала в виде прямых рекомендаций.....мы 2 года судились с государством за профессию,а вы продолжаете "подкормку" террористов от оценки.

[Duke_Vito]

вы знаете, как профессионал от вас как от профессионала такого не ожидала в виде прямых рекомендаций.....мы 2 года судились с государством за профессию,а вы продолжаете "подкормку" террористов от оценки.

Разные ситуации - разные советы, при обычной покупке я бы никогда подобное не советовал, а здесь это просто оптимизация расходов.