Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Mityaj]

Не видел этого сообщения.
Разницу объяснять мне не нужно, а Вам надеюсь не стоит объяснять разницу между общением и хамством ?

Инфоксводоканал - отрезает и пломбирует водичку и канализацию на ура, т.к. это частная организация и не смотря на все запреты и т.д. они делают то, что хотят.
Теплоснабжение - не отключит.
Одесаоблэнерго - отрежет на ура и запломбирует в щитке.
Решать собственнику - нужен ли ему этот геморой, который когда-то выплывет или можно все оформить.

Как все это относится к долгам перед жэком?

[Proof2008]

Как все это относится к долгам перед жэком?

А так, что стартер является обычным человеком. Обычные люди отождествляют "ЖЕК" и все вместе ЖКХ. Не посмотрев документы и не проанализировав какие именно договора не заключены и т.д. нельзя с уверенностью сказать, что он говорит именно про "ЖЕК". Лучше - не навредить советом, верно? Из вопроса даже не понятно это "ЖЕК" или ОСББ.

[nemakler123]

А так, что стартер является обычным человеком. Обычные люди отождествляют "ЖЕК" и все вместе ЖКХ. Не посмотрев документы и не проанализировав какие именно договора не заключены и т.д. нельзя с уверенностью сказать, что он говорит именно про "ЖЕК". Лучше - не навредить советом, верно? Из вопроса даже не понятно это "ЖЕК" или ОСББ.

Коллега, хамить даже и не думал.Но мне удивительно, как можно отождествлять заключение договоров и не оплату полученных якобы, услуг.Этим невежеством и пользуются обслуживающие организации, используЯ совковое невежество людей.НЕ вижу необходимости заключать кабальные(не типовые) договора с поставщиками.Поправки, вносимые в типовые договора полностью нивелируют сам договор, освобождая поставщиков от ответственности.Это другая тема и другая ветка.Ваш пример с Ильфа и Петрова одгозначно показывает, что идя на поводу у всяких организаций можно остаться без собственности.Поэтому, не вижу нужды предоставлять свои инд.данные всяким организациям, которые используют их, поверьте, далеко не в интересах людей....
Что касается реальных сделок с недвигой, в сложных случаях необходимо участие ПРАВильного юриста.

[nemakler123]

Один мой приятель, владеет пятью объектами недвижимости, при этом ни один договор не заключен.Ничего, кроме света не платит, суд.приказы и иски отбивает на "ура".При этом, у того же жека нет доступа до реестров собственности, нет тела, нет дела.Як поробили, так і заробили.Все честно.

[Любушка-голубушка]

Один мой приятель, владеет пятью объектами недвижимости, при этом ни один договор не заключен.Ничего, кроме света не платит, суд.приказы и иски отбивает на "ура".При этом, у того же жека нет доступа до реестров собственности, нет тела, нет дела.Як поробили, так і заробили.Все честно.

так что же, если прикупить квартирку и не заключить Договор с теплосетями, то за отопление можно и не платить? тогда долги будут "вешаться" на предыдущего хозяина?

[nova_u]

так что же, если прикупить квартирку и не заключить Договор с теплосетями, то за отопление можно и не платить? тогда долги будут "вешаться" на предыдущего хозяина?

вешаться то они будут на фамилию , а физически-то квартира на месте и обрезать будут отопление у квартиры, а не у фамилии собственника.

[Duke_Vito]

Подскажите, вот купила бабушка квартиру, на руках нотариальный договор купли-продажи, банковские про перевод денег и тех паспорт и похоже,что копия. На сделке была бабушка, говорит,что давали ей справку,что выписались два хозяина...а теперь на уши всех ставит,что справку кто-то у нее с рук забрал. Что тех паспорт на старого хозяина и копия.
Какие действия дальше предпринимать? Кроме перевода всех лицевых счетов?
Спасибо.

Справка, форма #1, осталась у нотариуса в архиве. Тех паспорт ей не нужен, его необходимость при сделке достаточно условна, подойдет и на старого хозяина, если она конечно не хочет впустую потратить немного денег.
Кроме заключения новых договоров ей ничего делать не надо.

У нее еще должен быть вытяг о регистрации за ней права собственности на квартиру, обычно причаливают поверх договора

[nemakler123]

вешаться то они будут на фамилию , а физически-то квартира на месте и обрезать будут отопление у квартиры, а не у фамилии собственника.

Так половина жителей г.Одесса мечтает, чтобы им отопление отрезалиПочитайте, на форуме есть пару веток на эту тему..Платить за свет, воду, за потребленные услуги и никаких проблем не будет...

[Лилия3]

вешаться то они будут на фамилию , а физически-то квартира на месте и обрезать будут отопление у квартиры, а не у фамилии собственника.

ну так я и хочу, чтобы мне отрезали официально отопление!!!!

[however]

ребята, можно взять в новостройке где то 1комнатную до 25тыс $ ?
Как условия на 7километре ?

[maxx™]

За границей

Стоимость билета на самолет максимум $2000 (это если он где-то в Австралии). Предложите разделить эту сумму пополам и пусть прилетает на сделку. ИМХО - не та эта сумма, чтоб имея реального покупателя в наше время воротить носом. Если, конечно, вы не покупаете комнату в комуналке за десяток-другой баксов.

[_Oksi_]

Подскажите, пожалуйста, или ткните где почитать: хотим приобрести участок в пригороде Одессы, на нем строение.
Что нужно узнать перед покупкой, какую информацию? Какие документы должны быть у продавца для заключения сделки?

[Duke_Vito]

Благодарю за ответ.

Посмотрела, витяг есть.
Настаивает на переоформлении на нее тех.паспорта, считает, что если на старого, то все еще их. Но в квартире нужно переделывать проект на отопление и ломать стены, чтоб душ троп сделать нормальную ванную.
Переживает, что штрафы нужно будет платить...
И еще момент, бабушка уезжает, хотим, чтоб муж представлял ее интересы в рес, водоканале и т.д.нужно ли его для этой доверенности прописывать в квартире, на которую довереность?

На коммуналку, перезаключение договоров, доверенность нужна, "прописку" пусть решает сама.

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста, или ткните где почитать: хотим приобрести участок в пригороде Одессы, на нем строение.
Что нужно узнать перед покупкой, какую информацию? Какие документы должны быть у продавца для заключения сделки?

Сложно объяснить, если хотите покоя, то либо вслепую верьте риэлторам, либо позовите юриста, который разбирается в вопросах покупки недвижимости.
Перед тем как давать аванс неплохо бы пробить и объект и хозяев на предмет проблем

[Proof2008]

Один мой приятель, владеет пятью объектами недвижимости, при этом ни один договор не заключен.Ничего, кроме света не платит, суд.приказы и иски отбивает на "ура".При этом, у того же жека нет доступа до реестров собственности, нет тела, нет дела.Як поробили, так і заробили.Все честно.

У Вас юридическое образование?

[Proof2008]

Комрады, не вводите людей в заблуждение.
Те нервы, что могут появиться у людей из-за неоплат - не соотносятся с теми деньгами, которые они должны платить.
Я прошу прощения у интересующихся - но мне просто лень выковыривать все эти нормы - игра не стоит свеч.

Хотите не платить - Ваше право... Может ни чем не закончиться... при продаже только проблемы будут, а могут начать взыскивать в судах со всех сторон...
"Думайте сами - решайте сами - иметь или не иметь"

[Proof2008]

Сложно объяснить, если хотите покоя, то либо вслепую верьте риэлторам, либо позовите юриста, который разбирается в вопросах покупки недвижимости.
Перед тем как давать аванс неплохо бы пробить и объект и хозяев на предмет проблем

Согласен с позицией коллеги.

[nemakler123]

Комрады, не вводите людей в заблуждение.
Те нервы, что могут появиться у людей из-за неоплат - не соотносятся с теми деньгами, которые они должны платить.
Я прошу прощения у интересующихся - но мне просто лень выковыривать все эти нормы - игра не стоит свеч.

Хотите не платить - Ваше право... Может ни чем не закончиться... при продаже только проблемы будут, а могут начать взыскивать в судах со всех сторон...
"Думайте сами - решайте сами - иметь или не иметь"

К сожалению, я не смогу удовлетворить Вашего любопытства.Регулярное подняти цен, на услуги ЖКХ, их предоставление и качество этих услуг, заставляет принимать ответные меры.Я не знаю в каком жилом фонде Вы живете, и за что платите, но например в старом жилом фонде этих услуг нет, а цены на услуги довольно высокие.Как говорил классик, роцеловать в затылок и уплатить деньги можно всегда.А регулярное поднятие наличногр доллара, выглядит как приятный бонус.Мне очень жаль, пожилых людей, которые экономят на еде и медицине, стоят в очередях в Ощадбанке, чтобы не платить комиссий и регулярно платят за услуги,чтобы какой то жлоб купил себе очередную любовницу или дом.Я не борец за истинну.У каждого она своя.Знаю, одно, что живу в этом городе с рождения, и иногда, у меня с представителями ЖКХ происходит наоборот, не я должен, а мне.Главное, под каким углом смотреть на вещи.Если покращення будет продолжаться и дальше, а оно так и будет в ближайшие годы, это вполне оф.информация, то инфляция и обесценивание гривны сократят долги в 2-3 раза.Мелочь, а приятно.

[_Oksi_]

Сложно объяснить, если хотите покоя, то либо вслепую верьте риэлторам, либо позовите юриста, который разбирается в вопросах покупки недвижимости.
Перед тем как давать аванс неплохо бы пробить и объект и хозяев на предмет проблем

Покупка будет без посредников, напрямую, юриста тоже хотим подключить.
Основная проблема это строение, коробка дома, ее нужно перед покупкой узаконить или что с ней делать?
И кто и какой налог платит? И сколько стоят услуги нотариуса?

[askim]

Рассматриваю предложение о покупке квартиры
Но есть не узаконеная пристройка( балкон 1 этаж)... В тех паспорте 1996 г. Она указана. Собственник не менялся со дня сдачи дома.
Продавца нотариус убеждает в том, что необходим новый техпаспорт для сделки и решение вопросов с узаканиванием.
Может ли нотариус совершить куплю продажу без узаканивания пристройки? Чем мне это может обернуться за типа самострой в будущем?
Что сейчас с оценкой? Кто может посоветовать оценщика с " правильной" суммой оценки)
Буду признательна за информацию) деликатную можно и в личку)