| ||
Акт приёма-передачи строительной готовности квартиры. Подписывается между ООО "Берег- Стройгрупп" и ИНВЕСТОРОМ. Квартира передаётся для выполнения отделочных работ. После подписания инвестор получает ключи и несет ответственность за сохранность квартиры. К членству в кооперативе это не имеет никакого отношения.
Хотелось бы узнать что то новое по поводу банка.Сообщение от Net.beregam
И кроме того, условия по Договору считаются выполненными. А пока нечлены такого грабительского Акта не подписали-они могут требовать по полной программе. В этом сила нечленов. И я считаю что именно они сегодня потенциально наиболее реальная движущая сила всего процесса, но захотят ли они вот в чём вопрос?
Вообще если быть откровенным, и попытаться ответить на вопрос почему тянется резина. Это по двум причинам. Но глянем в корень. Что произойдёт после сдачи. Суд будет завален исками к Берегам-по поводу просрочки строительства(напомню сейчас это 10% по договору). А если все инвесторы подпишут Акт приёма передачи-то оснований для таких исков ннебудет. Поэтому и морочат голову, а в основе безопасно сдать дом и не иметь претензий. Поэтому и гонят всех в кооператив, и готовы даже дать полномочия. И ругань выгодна потому что она тянет время глядишь и прослабнут позиции, да плюс закон защищающий права застройщика. Вот и получается. Что с одной стороны можно всем вступить в кооператив и отказатся от штрафных санкций-но сегодня Берегам уже никто не верит, или превратить это в предмет торга для ускорения процесса. И если нечлены смогут выторгавать это на сдачу дома. Все от этого только выиграют.
Акапулько -1 - завидую вам белой завистью! У вас ведется хоть какой-то диалог! У нас же одни вопросы без ответов
Видимо ситуация по Акапулько-2 всех устраивает, после несложных математических расчетов ( согласно данных официального сайта инвесторов Акапулько за март было перечислено 568 тыс. гр., при необходимости окончания строительства еще около 14млн.$, при условии ежемесячного перечисления (!!!???) такого количества денег) - окончание строительства приблизительно через 16 лет. Всех это устраивает ?
Мне интересно, что на это скажет Юра Beregam.net и "Председатель" Стебельский?
Я в акте приема-передачи указал, что не выполнены два пункта договора, а именно срок сдачи дома и оформление свидетельства права собственности. Следовательно у меня будут все основания требовать компенсации, в случае не выполнения условий договора.
[QUOTE=oryx;12118337]Видимо ситуация по Акапулько-2 всех устраивает, после несложных математических расчетов ( согласно данных официального сайта инвесторов Акапулько за март было перечислено 568 тыс. гр., при необходимости окончания строительства еще около 14млн.$, при условии ежемесячного перечисления (!!!???) такого количества денег) - окончание строительства приблизительно через 16 лет. Всех это устраивает ?
Мне интересно, что на это скажет Юра Beregam.net и "Председатель" Стебельский?[/QUOT
А меня Ваш тон не совсем устраивает. "Председателем" кооператива на сегодняшний день являюсь я. Помимо ваютного кредита в Укрсоцбанке, упреков со стороны некоторых инвесторов по "бездействию" я приобрел еще проблему по сдаче отчетов кооператива в налоговую инспекцию и пенсионный фонд. а мастеров задавать вопросы типа Всех все устраивает мы уже слышали. А Юра Стебельский Вам лично ничего не должен. он такой же пострадавший инвестор как Вы и я.
А меня не устраивает когда меня имеют за лоха. Вы и "такой же пострадавший инвестор" (который вначале был активнее всех и удивительнейшим образом замолчавший после ночного разговора с Радковским)- что вы сделали и где результаты вашей работы, хотя результаты у всех на виду по ул. Педагогической. Сколько обращений было к Тимошенко, противоположной политической силе, или в другие инстанции. Сколько было организовано акций протеста. Хотя о каких акциях протеста можно говорить, если я видел, когда в прошлом году Симон собрал всех "отпразновать" День рождения Радковского (я пришел пораньше) как Вы уважаемый Председатель заходили в офис "Берегов", лично мне показалось, что Вы туда заходите как к себе домой, т.е. не в первый раз. И как говорил герой одного фильма: " Чтобы загубить любое дело - его надо организовать и возглавить." Должен заметить, что у вас это получилось на отлично, и Радковский вам очень благодарен.
А если у Вас столько проблем, и темболее никаких результатов Вашей деятельности никто не видит, чего Вы так держитесь за эту должность?
Логически это можно объяснить только тем, что это не выгодно Радковскому, прийдет новый человек с которым опять надо договариваться, а это лишние расходы.
P.S. Извините "Председатель" Рублевский
Поддерживаю на 150 %! Зайти и кинуть "кость" в видевремя почему-то находится .....Рассматривается дело в УкрСоцБанке об открытии кредитной линии компании "Берег-Строй-Групп".Основная цель Банка - получить свои 6 млн. долларов, которые они предоставили физическим лицам под залог Акапулько, и которые в большинстве отчаялись и перестали платить.
На мой взгляд это единственный разумный план.
На этой или следующей неделе должно быть ясно что будет.
Я с нетерпением жду новости.
Последний раз редактировалось BUSINKA N; 22.05.2010 в 14:37.
Satyr: но если вас поставить на место Радковского. То зная всё, это вы бы торопились со сдачей дома?
Я не думаю, что Радковский уж так сильно будет торопиться и так уже затянули со сдачей.
А вот по поводу подавать в суд или нет - посмотрим, когда сдадут дом, тогда и будем решать. Мне чужие деньги не нужны (сам заработаю), пусть сдадут дом и вернут пай.
Satyr: А если объединить все требования инвесторов в одно целое, как думаете, это будет большая сумма? И не она ли является препятствием для сдачи дома ( получается что мы требуем от Берегов " Давайте быстрее сдавайте дом, чтобы мы могли быстрее предъявить Вам иск о неустойке в 10 %". Так зачем им торопится, что бы получить дополнительные финансовые проблемы? И можно ли её, эту сумму, обменять(мы же можем и отказаться от претензий) на оперативное устранение недоделок и сдачу дома?
Информация по кредиту такая:
1. Предварительная информация получена Банком от Берегстройгрупп (для оценки возможности кредитования).
2. Банком проводится работа по анализу объекта риск-менеджерами.
3. Менеджмент Банка понимает, что для возврата своих денег с физических лиц, которые перестали платить по кредитам (залогом которого является Акалулько), необходимо достроить дом.
4. Для решения вопроса необходимо время (возможно уже в августе 2010г. откроют линию), так как вопрос системный.
5. Кроме Укрсоцбанка данный объект не интересен ни кому.
Последний раз редактировалось Net.beregam; 23.05.2010 в 22:12.
ВСЕМ "Провокаторам". которые отсиживались ДОМА, а потом выливают всю "грязь" на тех, кто действительно делает для СЕБЯ (!) и пытается спасти СВОИ деньги, инвестированные в объект Акапулько СООБЩАЮ:
НАСР@ТЬ Вам было на этот объект 2 года назад, так зачем ПЕНИТЬСЯ сейчас?
В Ваш адрес скажу:
1. Наш объект единственный, которым занималась "Привилегия", и благодаря Идиотам-инветорам - недостроенный сейчас и по которому не произошло ни каких законченных изменений!
2. Ни кто из Вас не поддержал Инициативную группу, благодаря ДЕНЬГАМ которой строился объект с ноября 2009г. !
Только критика почему только 500 тыс. грн в месяц?
А сами купите еще один паркинг и квартиру, как это сделал Саша Е****в (из этических соображений не пишу фамилию, Вы его и так знаете), и будет сроиться быстро.
3. Ни кто из Вас не сделал НИ ЧЕГО ДЛЯ СПАСЕНИЯ СВОИХ ДЕНЕГ (наверное на зло мне?)
4. Ни кто из Вас не понимал и не понимает сейчас, что только за ДЕНЬГИ можно достроить дом, а не БОЛТОВНЕЙ на форуме.
Чтобы деньги появились (либо кредит либо инвестор) необходимо:
1. Создавать положительный имидж инвестиционному объекту (ходите по темам и рекламируйте дом! - хоть какая польза будет).
2. Рассказывайте о том, что наш дом уникальный и стоит в уютном месте и упирается в скалу, чем обусловлена его особенность и надежность.
3. Рассказывайте о том, что Дом будет оборудован сейсмическими приборами, которые единственные на Юге Украины будут регистрировать сейсмическую активность с дальним радиусом действия.
4. Дом будет достроен за счет средств банка, кредитная линия возможно будет открыта уже в августе 2010г.
5. Цена на метр очень низкая сейчас (!) для качества данного дома, так как он будет позиционироваться как элитный с высококачественной отделкой.
6. Цена на паркинг очень низкая, так как на более чем на 800 квартир во второй и первой очереди приходится только 200 паркомест.
И т.д.
Последний раз редактировалось Net.beregam; 23.05.2010 в 22:10.
Net.beregam
Спасибо, мил- человек, что нашли время ответить нам ,Идиотам-инвеcторам
Чтобы вкладывались деньги, их нужно вернуть тому кто их украл и вывез в офшоры. И уж кто-кто, а инвесторы-идиоты это те кто вообще будет иметь дело с подобными застройщиками. Пройдитесь по городу - почти на всех стройках движение - на некоторых даже до позднего вечера, там что тоже инвесторы-идиоты? И поверьте мне - что пока не будет сдан Акапулько 1 вкладывать деньги в супер элитный объект –это на выходе получить такие же проблемы как у Нас - птичьи права и беспокойные ночи. Все деньги будут разворованы. А если вдруг пойдёт подъём по недвижимости и наметятся инвестиции - то деньги будут опять вкладываться в землю, а не в объект строительства. Обратного пока не доказано. Пока ещё кроме болтовни Застройщика о том что он в принципе способен сдать хоть какой-то объект – ничего нету. Дом ещё не сдан, а асфальт по Акапулько 1 уже поплыл, и по дому пошли трещины (например возле лифтовых шахт), котельная нуждается в ремонте, на лестницах не установлены перила так что можно улететь вниз, нет пожарных гидрантов, из внутренней отделки шпаклевка и то не везде - вот такой у нас «Элитный» дом стоящий на скале на стадии сдачи, которая задержалась на 3 года, и на сколько ещё неизвестно. Поэтому я, но также и любой другой инвестор, который потенциально готов довложить денег и купить квартиру - приходит и спрашивает - а кто строил «халабуду» напротив?-та же фирма? Да. Тогда всё понятно. Ни копейки не дам - и будет прав.
Поэтому сегодня Застройщик ходит и называет инвесторов Акапулько 1 «зажравшимися»(по аналогии со второй очередью – «идиотами»), мол типа они всё сделали для них - что можно жить(люди та живут), а они ещё и выступают, совсем обнаглели.
Тока это не мы обнаглели и не мы зажрались. А Застройщик.
За ответ про Укрсоцбанк -спасибо! Значит кредита можно не ждать как помощи премьерки в прошлом году. Кстати тогда ответ мы тоже узнали в конце августа после того как Симон собрал 24 числа людей под офисом. Если по фактам и без обид- Симон собрал ( хотя правление было агрессивно против собрания) людей и получил хоть землю и пошло хоть какое то движение. Лариса уговорила собраться на митинг ( опять же правление было против как ни странно) митинг перевели в очередное тихое собрание. Все помнят как г-н Радковский на собраниях обвинял инвесторов в том, что многие покупали квартиры с целью перепродать, так зачем мне покупать там еще одну квартиру ? Значит как и ожидалось дом будет строиться только когда там появятся новые инвесторы, а достраиваться будет когда продадут новые объекты. А в первой очереди цены будут ниже наших ( инвесторы-идиоты побыстрее хотят отделаться от элитных вложений) и наша очеред будет подстраиваться долго. Нодабы был положительный инвестиционный имидж скажу- ура осталось 7 этажей по секциям и будет половина каркаса здания за 5 лет. Ведь могло быть и хуже (наверное).
Валентин Иванович, абсолютно с Вами согласен по поводу надуманной "элитности" нашего дома и очевидных проблем по достройке. Однако по поводу подписания акта строительной готовности квартиры не поддержу. Его подписывали как члены так и не члены кооператива и в то же время есть члены кооператива которые его не подписали и никто их в этом не обязывает. Так что не совсем корректно рассматривать кооператив как инструмент Берегов по подписанию данного документа, это немного разные и не пересекающиеся вопросы...
По стоимости кооператива для рядовых членов 100грн. в месяц - с этих средств оплачивается только зарплата бухгалтеру, остаток либо явным образом накапливается, либо тратиться на нужды дома которые возникли и без существования кооператива как такого...
По поводу асфальта, позавчера специально обошли ВСЮ парковку застеленную асфальтом и не нашли ни единого места с "поплывшим" покрытием! Да, понятное дело - один слой предполагает определенную мягкость покрытия, НО мест где произошли разрушения асфальта нет (возможно конечно с течением времени что-то измениться...). Скорее всего речь идет о поползшем асфальте в педагогическом переулке - ну так там совсем отдельная история связанная с многолетней проблемой данного перекрестка. Тут хоть 5 слоев постелить - все-равно всё провалиться, так как проблема в подземных коммуникациях. Решение данного вопроса лежит в плоскости не то что кооператива или Берегов, а городского коммунального хозяйства. Для решения проблемы необходима полная реконструкция коммуникаций на глубине порядка 4 метров... Асфальт там стелили по остаточному принципу, больше факультативно чтоб временно подлатать кусок подъезда к дому.
Проблема с ливневками на фонтане больше носит глобальный характер, так как подземных коммуникаций как таковых нет и влага выводиться просто по дороге. Например, на нашей парковке за счет уклона в сторону педагогического переулка, кроме того для этих целей во время асфальтных работ была проложена труба выводящая часть сточных вод на вторую очередь - от туда по идее в последствии выводиться дальше по уклону, а там на тенистую по переулку и в аркадию...
Чисто теоретически для этих нужд должно было заводиться целое насосное хозяйство и качаться аж до 5-й фонтана...
уже жду как определенные индивидуумы по данном вопросу начнут вовсю обвинять правление кооператива, виновное во всех грехах не только Берегов, но и городских властей за последние 20 лет
По второму акапулько - интересно какие цены на сегодняшний день за 1м2? Дело в том, что в менее проблемной первой очереди - это от 1000дол.за м2. Я себе не представляю сколько на этом фоне должен стоить метр в практически не построенной и совсем запущенной второй очереди чтоб заинтересовать потенциальных инвесторов...
Алексей Вы просили задавать вопросы по существу.
Некоторые члены кооператива увеличили площади своих квартир за счет приобретения у Берегов части лестничных площадок и техэтажей над своими квартирами (для переоборудования в двухуровневые апартаменты). Скажите Алексей они внесли в кооператив 125грн. за фактически приобретенную по договорам инвестирования площадь в нашем доме (как мы договаривались на собрании)?
Вы в частности заплатили по 125грн.за приобретенные Вами 200 кв.м. техэтажа над Вашей квартирой?
В противном случае получается внутрикооперативный лохотрон - здесь играем (вам выгодно) а здесь не играем (вам не выгодно)?
Ваши права
Тема: 
Ответить с цитированием
Социальные закладки