Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Айрин19]

зачем покупателю квартира с зарегистрированными в ней детьми?
и дети проблема не покупателя а продавца, если дети не совершеннолетние нотариус не оформит сделку без согласия органа опеки,
и еще нотариус может отказать оформлять сделку с квартирой правоустанавливающим документом о праве собственности на которую является биржевой договор купли-продажи.

Спасибо за ответ А что не так с такими договорами?

[ВВК_]

Спасибо за ответ А что не так с такими договорами?

все так, если в договоре были несовершеннолетние или по доверенности надо будет в суде узаканивать . А так любой адекватный нотариус возмет в работу биржевой, если не берет идите к другому

[Умница*]

Подскажите, плиз, к кому обратиться. Однокомнатная квартира + полисадник, квартира сгорела, нужна экспертиза (лучше государственная), главное, чтобы потом суд признал эту экспертизу. И примерную стоимость.

[de facto]

Подскажите, плиз, к кому обратиться. Однокомнатная квартира + полисадник, квартира сгорела, нужна экспертиза (лучше государственная), главное, чтобы потом суд признал эту экспертизу. И примерную стоимость.

Суд признает в качестве заключения эксперта только проведенную по определению суда экспертизу (можно в порядке обеспечения доказательств).
Экспертиза, проведенная без определения суда, будет иметь вес для суда, но только как обычное доказательство - заключение специалиста.
При наличии спора это может иметь значение.
По вопросу стоимости - обратитесь в ОНИСЭ.

[Витерна]

Подскажите, от чего зависит налог при продаже новостроя, с момента сдачи которого не прошло трех лет? И каковы ставки?
Спасибо заранее.

[Savinion]

отправил техпаспорта с двух квартир не жилого фонда на оценку в Киев,
жду и буду искать нотика , чтобы оформлял договор мены по первому родству...

каковы затраты будут, может кто знает?

[Игорь Николаевич]

Подскажите, от чего зависит налог при продаже новостроя, с момента сдачи которого не прошло трех лет? И каковы ставки?
Спасибо заранее.

отсчитывать 3 года нужно не с момента сдачи а с момента регистрации права собственности на квартиру, если резидент - 5% НДФЛ

[Игорь Николаевич]

отправил техпаспорта с двух квартир не жилого фонда на оценку в Киев,
жду и буду искать нотика , чтобы оформлял договор мены по первому родству...

каковы затраты будут, может кто знает?

а какое значение при заключении договора мены имеет степень родства?

[T1m]

отправил техпаспорта с двух квартир не жилого фонда на оценку в Киев,
жду и буду искать нотика , чтобы оформлял договор мены по первому родству...

каковы затраты будут, может кто знает?

логічніше б спочатку "знайти" нотаріуса....... як мінімум по 5% відсотків податку від оціночної вартості кожного з об'єктів, а то й вартість дешевшого об'єкту прирівняють до вартості дорожчого, якщо міна без доплати + 1% держ.мито від оціночної вартості дорожчого/послуги нотаріуса

а какое значение при заключении договора мены имеет степень родства?

радили радили... навіщо ти не знаєш?)

[vitalla2008]

Подскажите если продавать квартиру, а там прописан маленький ребёнок, лучше перед продажей выписать ребёнка, чтоб не было гемороя?

[Серж]

Подскажите если продавать квартиру, а там прописан маленький ребёнок, лучше перед продажей выписать ребёнка, чтоб не было гемороя?

Ест-но, перед,а не после )

[Duke_Vito]

Подскажите если продавать квартиру, а там прописан маленький ребёнок, лучше перед продажей выписать ребёнка, чтоб не было гемороя?

С ребенком в форме № 1 сделки не будет до получения согласия органов опеки и попечительства. Поэтому только до сделки, надеюсь ребенок собственником не является ?

[Leishmania]

Если ребенок собственник-то это совсем печально?

[Игорь Николаевич]

Если ребенок собственник-то это совсем печально?

совсем не печально, просто...

[Mityaj]

совсем не печально, просто...

Вот мне интересно, зачем ребенка делать владельцем?
Или это такой вид приключений на свою 5ю точку?

Ведь до 18 лет имуществом распоряжается опекун...

может я что-то не понимаю в этой жизни?

[ВВК_]

Вот мне интересно, зачем ребенка делать владельцем?
Или это такой вид приключений на свою 5ю точку?

Ведь до 18 лет имуществом распоряжается опекун...

может я что-то не понимаю в этой жизни?

есть такая вещь как приватизация

[Leishmania]

логічніше б спочатку "знайти" нотаріуса....... як мінімум по 5% відсотків податку від оціночної вартості кожного з об'єктів, а то й вартість дешевшого об'єкту прирівняють до вартості дорожчого, якщо міна без доплати + 1% держ.мито від оціночної вартості дорожчого/послуги нотаріуса

радили радили... навіщо ти не знаєш?)

Вот так при приватизации и сделали одним из собственников.

Спасибо за ответ А что не так с такими договорами?

есть такая вещь как приватизация

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста. После смерти мамы мы с сестрой получили в наследство квартиру в равных долях. Теперь хотим продать её. Какой налог мы должны будем уплатить?

с продажи унаследованной квартиры НДФЛ не взимается

[Аришка]

есть такая вещь как приватизация

также при разводе мужа с женой муж может отписать (подарить) свою квартиру ребенку (чтобы не досталось жене)

[Duke_Vito]

также при разводе мужа с женой муж может отписать (подарить) свою квартиру ребенку (чтобы не досталось жене)

необязательно дарить, возможна передача квартиры в качестве "отступного" по алиментам.Ну и само самой наследование несовершеннолетним никто не отменял.