Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

Ребенок имеет право собственности(по приватизации) первый вариант более подходящий,второй вопрос авансировать подобранную квартиру можно после подачи заявки в органы опеки??? или как???

вопрос надо ставить правильно, прописан один ответ, имеет долю в объекте абсолютно другой. с новыми вводными вариант "2" не пройдет.
Авансировать - после получения согласия органа опеки и попечительства, согласие будет на конкретную квартиру (для покупки взамен).

[Black Toga]

есть ли тема о нюансах покупки недвижимости в Португалии?

[Успокоительница]

Продаете по документам только землю, если покупатели согласятся, особых проблем нет.

Здравствуйте ещё раз к Вам с вопросом) Взяла вытяг предародажи,дали три бумажки
-там отмечен на чертеже домик наш-скажите пожалуйста то может помешать продать только саму землю?покупатель не против

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте ещё раз к Вам с вопросом) Взяла вытяг предародажи,дали три бумажки
-там отмечен на чертеже домик наш-скажите пожалуйста то может помешать продать только саму землю?покупатель не против

если только землю, то нотариусу нужна справка об отсутствии строений

[T1m]

Якщо у витязі з земельного кадастру відображена будівля, то це спірно, не кожний нотаріус погодиться проводити подібний договір... доречі, відображений, як капитіальна споруда?

ПС про військовий збір - як я розумію на відчуження нерухомого та рухомого майна він не розповсюджується:

14.1.54. дохід з джерелом їх походження з України - будь-який дохід, отриманий резидентами або нерезидентами, у тому числі від будь-яких видів їх діяльності на території України (включаючи виплату (нарахування) винагороди іноземними роботодавцями), її континентальному шельфі, у виключній (морській) економічній зоні, у тому числі, але не виключно, доходи у вигляді:

а) процентів, дивідендів, роялті та будь-яких інших пасивних (інвестиційних) доходів, сплачених резидентами України;

б) доходів від надання резидентам або нерезидентам в оренду (користування) майна, розташованого в Україні, включаючи рухомий склад транспорту, приписаного до розташованих в Україні портів;

в) доходів від продажу рухомого та нерухомого майна, доходів від відчуження корпоративних прав, цінних паперів, у тому числі акцій українських емітентів;

г) доходів, отриманих у вигляді внесків та премій на страхування і перестрахування ризиків на території України;

ґ) доходів страховиків - резидентів від страхування ризиків страхувальників - резидентів за межами України;

д) інших доходів від діяльності, у тому числі пов'язаних з повною або частковою переуступкою прав та обов'язків за угодами про розподіл продукції на митній території України або на територіях, що перебувають під контролем контролюючих органів (у зонах митного контролю, на спеціалізованих ліцензійних митних складах тощо);

е) спадщини, подарунків, виграшів, призів;

є) заробітної плати, інших виплат та винагород, виплачених відповідно до умов трудового та цивільно-правового договору;

ж) доходів від зайняття підприємницькою та незалежною професійною діяльністю;

тобто поняття "цивільно-правового договору" за ПК не включає договорів купівлі продажу та дарування

[Savinion]

Ребята, как дешевле всего поменяться с мамой квартирами?

Их трешка стала для них большая

Варианты:
доверками обменяться,
оформить друг дружке дарственность,
обмен по первой линии родства
или есть еще варианты?

[Игорь Николаевич]

Ребята, как дешевле всего поменяться с мамой квартирами?

Их трешка стала для них большая

Варианты:
доверками обменяться,
оформить друг дружке дарственность,
обмен по первой линии родства
или есть еще варианты?

дарение родственнику первой степени родства, думаю, лучший вариант

[T1m]

якщо немає податку, то на 99% дешевше буде міна... дуже сумнівно, що різниця в оцінці за новими правилами та старими буде більша ніж додаткові витрати пов'язані з оформленням двох договорів

[Savinion]

то есть , вариантов два: дарение и обмен

-- при дарении попандос в 1% с каждой стороны, то есть я попадаю на ровном месте на пару тысяч зеленых (((
-- при обмене помимо оценки что надо платить?

[Duke_Vito]

то есть , вариантов два: дарение и обмен

-- при дарении попандос в 1% с каждой стороны, то есть я попадаю на ровном месте на пару тысяч зеленых (((
-- при обмене помимо оценки что надо платить?

хватит ныть, при дарении можно занизить оценку, и как получилось 1 % с каждой стороны?? первая степень родства ??
При обмене сложный порядок определения НДФЛ, но он теоретически есть

[nemakler123]

При обмене сложный порядок
определения НДФЛ, но он
теоретически есть

Появился вариант поменять две примерно равноценные квартиры в одном доме на разных средних этажах.Как сегодня это все будет облагаться налогом?.спасибо

[Игорь Николаевич]

Появился вариант поменять две примерно равноценные квартиры в одном доме на разных средних этажах.Как сегодня это все будет облагаться налогом?.спасибо

недавно обсуждали

[T1m]

порядок оподаткування для міни такий самий, що й для купівлі-продажу

то есть , вариантов два: дарение и обмен

-- при дарении попандос в 1% с каждой стороны, то есть я попадаю на ровном месте на пару тысяч зеленых (((
-- при обмене помимо оценки что надо платить?

при міні податок (якщо є) + від 1% держ.мито/послуги від оцінки дорожчого об'єкту...

[Savinion]

я ничего не понял, парни,
так какой из вариантов приемлемый?
Речь идет о двух не жилых помещениях (если может это тоже важно знать) )))

[T1m]

я ничего не понял, парни,
так какой из вариантов приемлемый?
Речь идет о двух не жилых помещениях (если может это тоже важно знать) )))

тоді тільки дарування

[Savinion]

тоді тільки дарування

и каков процент при дарении
и оценка тоже дорогостоящая или сносно?

[Leishmania]

Мне одна знакомая .которая раньше работала в агенстве недвижимости,сказала что продать квартиру ,в которой несовершеннолетний ребенок имеет право собственности,практически нереально пока ему не исполнится 18! так ли это на самом деле??

[Игорь Николаевич]

Мне одна знакомая .которая раньше работала в агенстве недвижимости,сказала что продать квартиру ,в которой несовершеннолетний ребенок имеет право собственности,практически нереально пока ему не исполнится 18! так ли это на самом деле??

просто продать не реально, реально продать и одновременно купить другую недвиж. ребенку, равноценную продаваемой, с разрешения органа опеки.

[Айрин19]

А если покупается квартира, в которой дети прописаны, но квартира принадлежит их отцу -он приобрел ее (по биржевому договору) до того как стал отцом: квартиру он купил в 2001г, она оформлена на него, но после он женился,родил двух детей и жена и дети прописаны в квартире, сейчас он квартиру продает- будут ли проблемы у покупателя с органами опеки в этом случае?

[Игорь Николаевич]

А если покупается квартира, в которой дети прописаны, но квартира принадлежит их отцу -он приобрел ее (по биржевому договору) до того как стал отцом: квартиру он купил в 2001г, она оформлена на него, но после он женился,родил двух детей и жена и дети прописаны в квартире, сейчас он квартиру продает- будут ли проблемы у покупателя с органами опеки в этом случае?

зачем покупателю квартира с зарегистрированными в ней детьми?
и дети проблема не покупателя а продавца, если дети не совершеннолетние нотариус не оформит сделку без согласия органа опеки,
и еще нотариус может отказать оформлять сделку с квартирой правоустанавливающим документом о праве собственности на которую является биржевой договор купли-продажи.