Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[maxx™]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

Вы может заключить эксклюзивный договор и взять на себя обязательство не продавать квартиру ни через кого, но только в случае если агенство в свою очередь огласит срок продажи и опишет штрафные санкции в случае не продажи вашей квартиры.
А серьезно - чем больше продавцов, тем выше вероятность продажи. Объявление на форуме - так вообще бесплатно.

[amar]

Какая нынче процедура оформления дарственной на квартиру?

Не кидайте тапками, уверен, что где то уже обсуждалось...но может кто то не полениться освежить

[nemakler123]

интересно, налог "на войну" в размере 1.5% будет распространяться на куплю-продажу недвиги...Как то размыто там написанно, на прибыль, получаемую в гражданско правовых отношениях..

[T1m]

интересно, налог "на войну" в размере 1.5% будет распространяться на куплю-продажу недвиги...Как то размыто там написанно, на прибыль, получаемую в гражданско правовых отношениях..

та ні, все чітко...

1.2. Об'єктом оподаткування збором є доходи у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами; виграшу в державну та недержавну грошову лотерею, виграш гравця (учасника), отриманий від організатора азартної гри.

[nemakler123]

та за
цивільно-правовими
договорами

понятно.теперь у каждого нотариуса появятся свои фантазии...что, например, договор купли продажи не является гражданско правовым договором?

[T1m]

понятно.теперь у каждого нотариуса появятся свои фантазии...что, например, договор купли продажи не является гражданско правовым договором?

ну, якщо свідоцтво не шкода... )))

[nemakler123]

Если я правильно понял, платят новый налог из зарплаты. Если у вас нет зарплаты и других выплат, связанных с трудовыми отношениями, то и 1,5% не платите?

[T1m]

не тільки з трудовими...

Об'єктом оподаткування збором є доходи у формі
- заробітної плати
- інших заохочувальних
- та компенсаційних виплат
- або інших виплат
- і винагород,
які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв'язку з
- трудовими відносинами
- та за цивільно-правовими договорами;
виграшу в державну та недержавну грошову лотерею, виграш гравця (учасника), отриманий від організатора азартної гри.

якось так

[nemakler123]

нотариусы пока не получили разъяснений.подождем.

[Leishmania]

Как при покупке квартиры проверить не состоит ли продавец на учете в психдиспансере?

[Серж]

Как при покупке квартиры проверить не состоит ли продавец на учете в психдиспансере?

Попросить у него предьявить такую справку )

[Игорь Николаевич]

нотариусы пока не получили разъяснений.подождем.

сегодня оформляли сделку, 1,5% на войну не платили, нотариус пока не является налоговым агентом по этому налогу.

[koketka29]

В чем разница ...дарения или договор купли продажи?

И еще такой вопрос если покупать полдома, а на него нет гос акта это проблема?

[Серж]

В чем разница ...дарения или договор купли продажи?

Дарение--даришь,отдаёшь безвозмездно.
ДКП--один продаёт за деньги,второй это покупает за деньги )

[koketka29]

Я в смысле что лучше чтоб не иметь проблем в дальнейшеи

[T1m]

сегодня оформляли сделку, 1,5% на войну не платили, нотариус пока не является налоговым агентом по этому налогу.

закон поки що не вступив в силу

Я в смысле что лучше чтоб не иметь проблем в дальнейшеи

як це не очевидно, але якщо купуєте/продаєте - договір купівлі-продажу, якщо приймаєте в дар/даруєте - договір дарування...

[Duke_Vito]

В чем разница ...дарения или договор купли продажи?

И еще такой вопрос если покупать полдома, а на него нет гос акта это проблема?

если стоимость приватизации (и ее теоретическая возможность) учтены в цене, то ничего старашного, надежнее куплей-продажей, быстрее и может быть дороже дарением (Вам платить налоги).

Если стоимость объекта для Вас значительна, и Вы многого не понимаете, и особенно если в сделке есть риэлторы, лучше заложите в цену покупки стоимость привлеченного юриста с Вашей стороны (не юриста агенства, чаще всего их там нет), стоимость услуг юриста легко сторговать со стоимости услуг агенства.

[Leishmania]

Добрый день,необходимо продавать 2-х комнатную квартиру(из-за тяжелой болезни родственника),часть денег необходимо на лечение,другая часть на приобретение более дешевого жилья,в квартире прописан 14 -и летний ребенок,в такой ситуации есть ли какие-то варианты??? интересует все,как проходит подобная сделка?

[Duke_Vito]

Добрый день,необходимо продавать 2-х комнатную квартиру(из-за тяжелой болезни родственника),часть денег необходимо на лечение,другая часть на приобретение более дешевого жилья,в квартире прописан 14 -и летний ребенок,в такой ситуации есть ли какие-то варианты??? интересует все,как проходит подобная сделка?

Вариант 1 - как указано в законе получить разрешение органа опеки и попечительства, только в этом варианте надо подобрать квартиру которую будить покупать взамен.
Вариант 2 - выписать ребенка до сделки, на сделку принести форму-1 без зарегистрированных в квартире.

[Leishmania]

Ребенок имеет право собственности(по приватизации) первый вариант более подходящий,второй вопрос авансировать подобранную квартиру можно после подачи заявки в органы опеки??? или как???