Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Господа, подскажите пожалуйста, какие потери в фин. плане будут, если покупать квартиру через агентство?
Проценты, оформление, etc

в том агентстве и интересуйтесь, аппетиты у них разные

[Штирлиц]

Та вроде раньше было 5%, но не менее 2000 у. е. стандартно у всех АН. А оформление - как договоритесь с покупателем, это прямого отношения к АН не имеет.

[Арина34]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

Результами опроса удивлена, поучаствовала.
Странно, что многие не обращаются к юристам при крупных сделках, это ж такое серьезное дело, нужен профи-помощник, чтоб проверить все документы на дом или землю, не под арестом ли, кто собственник, всем ли имуществом владеет или только частью, и вообще стремно самому.

Ведь в большинстве случаев такие большие покупки как недвижимость люди позволяют себе редко, а значит нужно потратиться на юриста, чтоб потом горько не плакать и спать спокойно в своей квартире или доме.

Юристы, имеющие опыт в недвижимости, знают на какие моменты стоит обратить внимание в первую очередь, теорическая и практичекая подготовка сделает свое дело, не вижу смысла рисковать большими суммами денег.

[Серж]

Результами опроса удивлена, поучаствовала.
Странно, что многие не обращаются к юристам при крупных сделках, это ж такое серьезное дело, нужен профи-помощник.

Авось пронесёт )

[Арина34]

Авось пронесёт )

Так это в другом месте "пронесет": на нервной почве, а тут "место для шага вперед" - свое жилье - первое попроще или очередное улучшенное.

[Zalia]

Та вроде раньше было 5%, но не менее 2000 у. е. стандартно у всех АН. А оформление - как договоритесь с покупателем, это прямого отношения к АН не имеет.

5% - начальная сумма для торгов..........и не менее 1500........сейчас уже как договоритесь и смотря что берёте, если комнату в коммуне за 10 тысяч - то конечно 1500 наврядли кто заплатит - поэтому всегда это сумма оговаривается - и как правило все договариваются.........да и ещё достаточно много факторов влияют на сумму комиссии АН........

[ME4]

5% - начальная сумма для торгов..........и не менее 1500........сейчас уже как договоритесь и смотря что берёте, если комнату в коммуне за 10 тысяч - то конечно 1500 наврядли кто заплатит - поэтому всегда это сумма оговаривается - и как правило все договариваются.........да и ещё достаточно много факторов влияют на сумму комиссии АН........

То есть если квартирка стоит тысяч 30-40 но прийдется заплатить 1500-2000 АН?

[nemakler123]

То есть если квартирка стоит тысяч 30-40 но прийдется заплатить 1500-2000 АН?

это голубая мечта риэлтора, а по факту, кому сильно надо и за 800-1000 долларов работают, аж бегом.

[Штирлиц]

То есть если квартирка стоит тысяч 30-40 но прийдется заплатить 1500-2000 АН?

Солидные АН озвучивают именно эту сумму. Но, везде конкуренция, рынок стоит, вероятно шансы есть.

[alterboy]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

[Mityaj]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

эксклюзивный договор договор эксклюзива!

вы что, им что-то должны?

[Игорь Николаевич]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

быстрее - обратиться сразу в несколько районных АН по расположению квартиры... кто расторопнее тот и поможет продать.

[Штирлиц]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

Как быстрее - продавайте по всем канал (разные АН, объявления бумажные с пометкой "от хозяина", в интернете и т.д.). Не ленитесь. Но рынок стоит, с деньгами у людей туго, думаю, вопрос скорости продаже не в договоре эксклюзива, а в том, сколько Вы согласны скинуть...

[Zalia]

Интересует такой вопрос - через кого лучше продавать и покупать квартиру,риэлтор или агенство недвижимости?нужно продать квартиру и купить сразу же.При работе с агенством заключается договор эксклюзива,при котором не могу работать с риэлторами.Кто сталкивался или имеет опыт - подскажите как надежней и быстрее?Буду весьма благодарен!)

Риэлтора работают в агенствах недвижимости..........так что риэлтор или агенство - это понятия тождественные.............При работе с любым агенством Вам совершенно не обязательно заключать договор эксклюзива, он привязывает Вас лишь только к этому, одному АН..........быстрее будет - если Вы будете продавать через многие АН...........что касается покупки - то Вы хоть сами ищите, хоть через агенство, абсолютно Ваше право..........просто не подписывайте лишних бумаг..........а то сейчас уже и для покупателей договора эксклюзива придумали

[Zalia]

Как быстрее - продавайте по всем канал (разные АН, объявления бумажные с пометкой "от хозяина", в интернете и т.д.). Не ленитесь. Но рынок стоит, с деньгами у людей туго, думаю, вопрос скорости продаже не в договоре эксклюзива, а в том, сколько Вы согласны скинуть...

скорость продажи зависит и от того что и почём продают............недорогие квартиры по адекватной цене и сейчас неплохо продаются.......

[yukkari-san]

Сделали оценку, сижу читаю - а там район не тот написан, адрес верно указан, а район - не тот (тот через 3-4 квартала начинается). Подскажите, пожалуйста, чем это чревато? Что делать-идти к ним и требовать переделать?

[Slavich]

Сделали оценку, сижу читаю - а там район не тот написан, адрес верно указан, а район - не тот (тот через 3-4 квартала начинается). Подскажите, пожалуйста, чем это чревато? Что делать-идти к ним и требовать переделать?

Нужно исправить. Иначе у Вас оценка не на Ваш объект

[Duke_Vito]

Сделали оценку, сижу читаю - а там район не тот написан, адрес верно указан, а район - не тот (тот через 3-4 квартала начинается). Подскажите, пожалуйста, чем это чревато? Что делать-идти к ним и требовать переделать?

если Вас устраивает цифра, то и так сойдет.

[nemakler123]

Сделали оценку, сижу читаю - а там район не тот написан, адрес верно указан, а район - не тот (тот через 3-4 квартала начинается). Подскажите, пожалуйста, чем это чревато? Что делать-идти к ним и требовать переделать?

Если налоговая оценка, никто ничего вам не переделает.Можно обратится в суд, но перспективы очень туманны.При получении вы ж подписали, что берете на себя ответственность...

[yukkari-san]

если Вас устраивает цифра, то и так сойдет.

Спасибо. Всё устраивает, по телефону оценщица сказала, что это не важно. А район, как оказалось, из техпаспорта взяли (а я даж не посмотрела), а он 2005 года, может тогда это был другой район. Мне главное, чтоб проблем никаких не возникло