Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Белый_zOrg_]

Здравствуйте. Хотим купить комнату в общежитии. На эту комнату у владельца есть только ордер, комната не приватизирована. Приватизировать он не хочет, т.к это много денег и времени...Можно ли без приватизации продать комнату, может как-то по дарственной или может можно переписать ордер на фамилию покупателя (это наверное вряд ли...). Но может есть какие-то варианты, просто очень нужна эта комната, но страшно отдать деньги так сказать просто за прописку. Что бы он потом не пришел через пару месяцев с милицией и не ткнул в ордер с его фамилией доказывая что комната его и денег мы ему не давали..Посоветуйте пожалуйста! Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Хотим купить комнату в общежитии. На эту комнату у владельца есть только ордер, комната не приватизирована. Приватизировать он не хочет, т.к это много денег и времени...Можно ли без приватизации продать комнату, может как-то по дарственной или может можно переписать ордер на фамилию покупателя (это наверное вряд ли...). Но может есть какие-то варианты, просто очень нужна эта комната, но страшно отдать деньги так сказать просто за прописку. Что бы он потом не пришел через пару месяцев с милицией и не ткнул в ордер с его фамилией доказывая что комната его и денег мы ему не давали..Посоветуйте пожалуйста! Спасибо!

нет права собственности - нет вариантов, не факт что он не хочет приватизировать, скорее всего не может.

[nemakler123]

Здравствуйте. Хотим купить
комнату в общежитии. На эту
комнату у владельца есть
только ордер, комната не
приватизирована.
Приватизировать он не хочет,
т.к это много денег и
времени...Можно ли без
приватизации продать
комнату, может как-то по
дарственной или может можно
переписать ордер на фамилию
покупателя (это наверное вряд
ли...). Но может есть какие-то
варианты, просто очень нужна
эта комната, но страшно
отдать деньги так сказать
просто за прописку.

Очень немногие комнаты в общежитиях разрешают приватизировать.А там где можно, то далеко не всем и очень не просто.Варианты? ну попробуйте на нем женится, с дальнейшей выпиской и то не факт..)

[Белый_zOrg_]

эх....понятно...Спасибо))

[jakondatima]

Здравствуйте всем. Подскажите пожалуйста, буду очень признательна. Собираюсь продавать квартиру, двое деток участвуют в приватизации. Маклера говорят, что продавать только через опекунский совет и месяца полтора + за каждого ребенка по у.е. 400 нужно заплатить(это официально)и ускорить никак...подскажите где узнать с чем придется столкнуться и как это должно происходить. Хочу до начала школы переехать и успеть перевести старшего в другую школу. Но покупатели только сейчас нашлись. Есть уже вариант куда переедем, какую купим квартиру. Может кто то посоветует, как грамотно поступить, чтоб не затягивать.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте всем. Подскажите пожалуйста, буду очень признательна. Собираюсь продавать квартиру, двое деток участвуют в приватизации. Маклера говорят, что продавать только через опекунский совет и месяца полтора + за каждого ребенка по у.е. 400 нужно заплатить(это официально)и ускорить никак...подскажите где узнать с чем придется столкнуться и как это должно происходить. Хочу до начала школы переехать и успеть перевести старшего в другую школу. Но покупатели только сейчас нашлись. Есть уже вариант куда переедем, какую купим квартиру. Может кто то посоветует, как грамотно поступить, чтоб не затягивать.

за что именно по 400 у.е.???
обращайтесь в Службу по делам детей, Дерибасовская, 8
Необходимо предоставить следующее:

[jakondatima]

за что именно по 400 у.е.???
обращайтесь в Службу по делам детей, Дерибасовская, 8
Необходимо предоставить следующее:
Вложение 8442981

Говорят такие цены... чтоб они рассмотрели и приняли решение. Поэтому и в шоке, чего я за своё еще и должна им платить такие деньги. Ну налог понятно еще как то, а такие аппетиты за что?? Тем более, что я наоборот хочу всё сделать для детей, даже переезд делаю для них, чтоб рядом были школа, тренировки. (может они привыкли брать за то что ущимляют права детей и по привычке уже всем счет такой выставляют...) Плохо, что в этом ничего не понимаю и не сталкивалась((

[Игорь Николаевич]

Говорят такие цены... чтоб они рассмотрели и приняли решение. Поэтому и в шоке, чего я за своё еще и должна им платить такие деньги. Ну налог понятно еще как то, а такие аппетиты за что?? Тем более, что я наоборот хочу всё сделать для детей, даже переезд делаю для них, чтоб рядом были школа, тренировки. (может они привыкли брать за то что ущимляют права детей и по привычке уже всем счет такой выставляют...) Плохо, что в этом ничего не понимаю и не сталкивалась((

законом не предусмотрена оплата за рассмотрение компетентными органами вопроса об отчуждении жилья право собственности на которое имеет несовершеннолетний ребенок

[himan]

законом не предусмотрена оплата за рассмотрение компетентными органами вопроса об отчуждении жилья право собственности на которое имеет несовершеннолетний ребенок

ну так а что там насчет сроков рассмотрения ?

[Игорь Николаевич]

ну так а что там насчет сроков рассмотрения ?

сроки бывает затягиваются до 2 месяцев

[jakondatima]

Только разговаривала с женщиной из агенства. Говорю, что узнавала и по закону ничего платить не должна в опекунский. Она стоит на своем "у нас ничего нет бесплатного"... Вопрос "за, что? - если сроки рассмотрения не меняются" не знает.... дурдом какой то(

[Griwka]

Добрый день.
Есть новострой, подписали акт приема-передачи, но еще не оформили спс. Хотим продать. Сколько заплатим налога? Квартиру не покупали,а вкдадывали деньги в паевое участие (кадорр).
Как выгоднее, оформить и продать, или попробовать переуступку делать?

[Duke_Vito]

переуступка, если получится, интереснее, и свидетельство не делать и 5 % (хоть по закону и положено) не платить.

[o_ch]

Только разговаривала с женщиной из агенства. Говорю, что узнавала и по закону ничего платить не должна в опекунский. Она стоит на своем "у нас ничего нет бесплатного"... Вопрос "за, что? - если сроки рассмотрения не меняются" не знает.... дурдом какой то(

разводит на деньги, а вы ведётесь)
у меня в семье делали пару лет назад дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, естественно через опекунский. Так тогда звучала сумма в 500 за "быстрое решение", короче, взятка.
В общем, ничего никому не платили. Но придётся вам побегать, там кучу справок насобирать и очень-очень-очень следите за сроками. Потому как вы можете подать справочки, ту же Ф1, у неё срок 1 мксЯц, а вам вот назначат рассмотрение на 1 день позже, и всё, отказ, собирать по новой. И ещё важно всем членам семьи присутствовать на рассмотрении, у нас папа в отъезде был, когда было рассмотрение, тоже отправили ни с чем. Ну, так как 2 раза переносили, то вышло около 5 месяцев(
Но если не портачить и не давать им повод придраться то около 2 месяцев.

[nemakler123]

Говорят такие цены... чтоб они рассмотрели и приняли решение. Поэтому и в шоке, чего я за своё еще и должна им платить такие деньги. Ну налог понятно еще как то, а такие аппетиты за что?? Тем более, что я наоборот хочу всё сделать для детей, даже переезд делаю для них, чтоб рядом были школа, тренировки. (может они привыкли брать за то что ущимляют права детей и по привычке уже всем счет такой выставляют...) Плохо, что в этом ничего не понимаю и не сталкивалась((

что то, в последнее время начал сталкиваться с вымагательством чиновников на ровном месте.Наверно чуют, что их время постепенно уходит.Соберите весь пакет документов, правильно оформите подачу и не давайте спуску ни на день.только один день опекунский пропустил напишите десять жалоб и отправьте во все инстанции.Надо держать их в тонусе, интересоваться ходом дела, контролировать и вовремя реагировать.И не весьтись на басни маклеров, в последнее время я не особо вижу разницу между кидалами с Привоза и маклерами.Имхо.

[Mavka]

просто попробуйте выписать детей из квартиры. и никаких опекунских. мне двоих выписали и даже не спросили -куда и зачем.что продаете - не говорить ни в коем случае. просто переезжаем к маме/папе/свекру, брату и т.д. а там школа, в другой области, далеко. если б не школа, то и не выписывала б. как то так.

ну или с паспортисткой "решить" вопрос о выписке должно быть дешевле, чем с целым опекунским.

[jakondatima]

просто попробуйте выписать детей из квартиры. и никаких опекунских. мне двоих выписали и даже не спросили -куда и зачем.что продаете - не говорить ни в коем случае. просто переезжаем к маме/папе/свекру, брату и т.д. а там школа, в другой области, далеко. если б не школа, то и не выписывала б. как то так.

ну или с паспортисткой "решить" вопрос о выписке должно быть дешевле, чем с целым опекунским.

Да там я понимаю не в прописке дело. Квартира приватизирована в равных долях и дети учавствуют, они собственники. (просто не думала, что захочу вернуться\переехать назад в свой район)

[Серж]

Да там я понимаю не в прописке дело. Квартира приватизирована в равных долях и дети учавствуют, они собственники. (просто не думала, что захочу вернуться\переехать назад в свой район)

Не возвращайся туда,где был счастлив ) )

[jakondatima]

Не возвращайся туда,где был счастлив ) )

Это не правильно))) Там были счастливы все) Каждая улица знакома, всё родное
Переезд решен Дело за опекунским.

[Mr_Maksi]

Господа, подскажите пожалуйста, какие потери в фин. плане будут, если покупать квартиру через агентство?
Проценты, оформление, etc