Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 633 из 683 ПерваяПервая ... 133 533 583 623 631 632 633 634 635 643 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 12,641 по 12,660 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #12641
    Живёт на форуме
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    3,109
    Репутация
    356
    Только объяснить хозяину про написание письма в налоговую... Нет у него никаких договоров с квартирантами 100 проц


  3. Вверх #12642
    Постоялец форума Аватар для Idee Fixe
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,407
    Репутация
    467
    Добрый день, у нас в ОСМД какая-то бесконечная история продолжается.
    Нужен взгляд со стороны. Совладельцы отправили уже несколько писем председателю по вопросу предоставления фин. документов по деятельности. Предварительно на словах председатель обещала раз в месяц давать отчет в группе и на доске объявлений, сколько денег получило ОСМД и куда ушли. Ни одного так и нет, но есть вопросы по их использованию. Например, председатель вывесила в Вайбере письмо от Инфокса, что дом должен за полгода и судя по сумме, ни копейки за это время со спецчета не переведено, знаю, что большинство из нас воду как раз оплачивает.
    Так вот в очередном письме на просьбу предоставить данные пришел ответ, где написано, что по Уставу не предусмотрено предоставление фин.отчетов жильцам. Только ревиз.комиссии, которая ни одного отчета не сделала пока, т.к. год отчетный не закончился.
    Но, в ЗУ "о ОСББ" ст.14 написано:
    Об’єднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти.
    Справедливо ли требовать фин отчетность?например, выписки со счетов? Выплаты по услугам? Список должников? И что если председатель их не дает, присылая подобные письме с отказом.
    А также обязательно ли определение территории для услуг уборки и как это выглядит на практике, чтобы иметь право удостовериться, что и как должно убираться?

  4. Вверх #12643
    Частый гость Аватар для король и королева
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    507
    Репутация
    191
    Помогите советом!было собрание хотим из одной обслуживающей компании перейти в другую.Собрали 81 кв из 119 кв (ЗА)Председатель,теперь требует запись в опросниках по долям каждой квартиры.По площади у нас 69,9 %Что делать.Довел до слез всю ревизионную комиссию(двух женщин)Правление не участвовало в опросах жильцов.Проконсультируйте Кто прав ???
    Последний раз редактировалось король и королева; 21.08.2020 в 22:59.

  5. Вверх #12644
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,077
    Репутация
    2499
    Цитата Сообщение от король и королева Посмотреть сообщение
    Помогите советом!было собрание хотим из одной обслуживающей компании перейти в другую.Собрали 81 кв из 119 кв (ЗА)Председатель,теперь требует запись в опросниках по долям каждой квартиры.По площади у нас 69,9 %Что делать.Довел до слез всю ревизионную комиссию.Правление не участвовало в опросах жильцов.Проконсультируйте Кто прав ???
    если у вас осмд то 2/3 площади, если нет осмд то больше 50% площади

    Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.


    если в уставе у вас нет других правил, то по любому , решение принято
    Последний раз редактировалось Tanka; 21.08.2020 в 22:57.

  6. Вверх #12645
    Частый гость Аватар для король и королева
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    507
    Репутация
    191
    Цитата Сообщение от Tanka Посмотреть сообщение
    если у вас осмд то 2/3 площади, если нет осмд то больше 50% площади

    Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.


    если в уставе у вас нет других правил, то по любому , решение принято
    Нам не надо разбивать квартиру по долям каждому собственнику?

  7. Вверх #12646
    Не покидает форум Аватар для Hbnfv
    Пол
    Женский
    Возраст
    58
    Сообщений
    7,660
    Репутация
    3624
    Цитата Сообщение от король и королева Посмотреть сообщение
    Нам не надо разбивать квартиру по долям каждому собственнику?
    Надо. Голосовать должен каждый собственник, а не "кто-нибудь" из жильцов или собственников квартиры. То есть, если, например, квартира принадлежит 3 собственникам, а "за" проголосовал только один из них, то у вас нет 69,9% "за", потому что в этой конкретной квартире "за" не "60 кв.м. площади", а только 20 кв.м., а про остальные 40 кв.м. нет официальной подтвержденной подписью информации "за" они или "против". Надеюсь, так Вам понятнее будет?

  8. Вверх #12647
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,077
    Репутация
    2499
    Цитата Сообщение от король и королева Посмотреть сообщение
    Нам не надо разбивать квартиру по долям каждому собственнику?
    надо

  9. Вверх #12648
    Не покидает форум Аватар для Аква
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    15,634
    Репутация
    19359
    Помогите знающие. Методом борьбы в должниками, глава правления выбрал метод отключения квартиры должника от электроэнергии. Аргументируя тем, что есть какое то положение в ОСМД о пользовании внутридомовыми сетями. Должник не платит за обслуживание этих сетей. Это правомерно?
    Счастливая жизнь начинается со спокойствия ума

  10. Вверх #12649
    Не покидает форум
    Пол
    Женский
    Сообщений
    7,077
    Репутация
    2499
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Помогите знающие. Методом борьбы в должниками, глава правления выбрал метод отключения квартиры должника от электроэнергии. Аргументируя тем, что есть какое то положение в ОСМД о пользовании внутридомовыми сетями. Должник не платит за обслуживание этих сетей. Это правомерно?
    спорно. но действенно.

  11. Вверх #12650
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    не токо э\э ещё есть вода )) и отопление)

    ограничить доступ к сетям пока не погасят задолжность и мы умудрились почти всех проавйдеров центральный шкаф в подвал поставить это вобще супер действует)) на инет есть а на хату нет?)

  12. Вверх #12651
    Частый гость Аватар для король и королева
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    507
    Репутация
    191
    Цитата Сообщение от Hbnfv Посмотреть сообщение
    Надо. Голосовать должен каждый собственник, а не "кто-нибудь" из жильцов или собственников квартиры. То есть, если, например, квартира принадлежит 3 собственникам, а "за" проголосовал только один из них, то у вас нет 69,9% "за", потому что в этой конкретной квартире "за" не "60 кв.м. площади", а только 20 кв.м., а про остальные 40 кв.м. нет официальной подтвержденной подписью информации "за" они или "против". Надеюсь, так Вам понятнее будет?
    У нас все собственники (за) голосовали.Могу ли я в строке Загальна площа к примеру 60 м2 поставить в скобках каждому на опросном листе (его квадратные метры)

  13. Вверх #12652
    Не покидает форум Аватар для Hbnfv
    Пол
    Женский
    Возраст
    58
    Сообщений
    7,660
    Репутация
    3624
    Цитата Сообщение от король и королева Посмотреть сообщение
    У нас все собственники (за) голосовали.Могу ли я в строке Загальна площа к примеру 60 м2 поставить в скобках каждому на опросном листе (его квадратные метры)
    Так и нужно каждого собственника вносить в протокол (или опросный лист, если он не был на собрании), против каждого собственника писать его долю, и он самостоятельно вписывает "за" он или "против" и ставит подпись. Вверху страницы ссылки на законодательство. Не поленитесь найти образец протокола и образец опросных листов - там все написано и показано, как должны быть эти документы составлены.
    Последний раз редактировалось Hbnfv; 22.08.2020 в 14:58.

  14. Вверх #12653
    Не покидает форум Аватар для Hbnfv
    Пол
    Женский
    Возраст
    58
    Сообщений
    7,660
    Репутация
    3624
    Цитата Сообщение от король и королева Посмотреть сообщение
    У нас все собственники (за) голосовали.Могу ли я в строке Загальна площа к примеру 60 м2 поставить в скобках каждому на опросном листе (его квадратные метры)
    https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1083-15#n13
    Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку

  15. Вверх #12654
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Это правомерно?
    Молодец председатель... С должниками надо использовать всё, что можно и нельзя
    Вот только вопрос - а каким образом он отключил э/э в конкретной квартире?

  16. Вверх #12655
    Не покидает форум Аватар для Аква
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    15,634
    Репутация
    19359
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Молодец председатель... С должниками надо использовать всё, что можно и нельзя
    Вот только вопрос - а каким образом он отключил э/э в конкретной квартире?
    Слава богу пока никому. ОСМД только образовывается. Метод борьбы с должниками он изложил. Он не собирается подавать в суд, а а предлагает такой радикальный метод. И ему всё равно что по э/ энергии нет долгов, главное долги по квартплате. Выбивать законно он не хочет.
    Счастливая жизнь начинается со спокойствия ума

  17. Вверх #12656
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,102
    Репутация
    14686
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Слава богу пока никому. ОСМД только образовывается. Метод борьбы с должниками он изложил. Он не собирается подавать в суд, а а предлагает такой радикальный метод. И ему всё равно что по э/ энергии нет долгов, главное долги по квартплате. Выбивать законно он не хочет.
    Выбивать законно стоит денег и занимает время. Долгов за э-во нет, значит люди бояться без него остаться, а не оплачивать другую коммуналку им совесть позволяет? Все что до щитка это внутридомовые сети дома, которые на балансе ОСМД и если человек не оплачивает услуги, то вполне резонно не оказывать ему услугу по обслуживанию этих сетей.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  18. Вверх #12657
    Инфант-Меланхолик Аватар для Nautilus
    Пол
    Женский
    Адрес
    Odessa
    Сообщений
    24,289
    Репутация
    18470
    Цитата Сообщение от Аква Посмотреть сообщение
    Слава богу пока никому. ОСМД только образовывается. Метод борьбы с должниками он изложил. Он не собирается подавать в суд, а а предлагает такой радикальный метод. И ему всё равно что по э/ энергии нет долгов, главное долги по квартплате. Выбивать законно он не хочет.
    мне кажется, что председатель превышает полномочия, т к у него нет официального доступа для обслуживания электросети. Владелец квартиры позвонит в РЭС и председателю (читай, дому, потому что никто сам не признается, что он своими руками это сделал) впаяют штраф за вмешательство в их коммуникации. Не думаю, что обслуживающий дом электрик согласится отключать квартиру без акта, он прекрасно знает свои права. Тем паче, что ОСМД зачастую оплачивает электрику повышение квалификации и категорию доступа.
    Помощь детям отделения ОнкоГематологии нашего города

    Если вы думаете, что приключения опасны, попробуйте рутину - она смертельна

  19. Вверх #12658
    Живёт на форуме Аватар для ptera-s
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    56
    Сообщений
    4,069
    Репутация
    2156
    щитки на лестн клетки это низкоточные сети и особого допуска туда не надо

    у нас все щитки закрыли на замки и кл у Техника и у ключницы(дворничка) что позволяет ограничить доступ к автоматам кроме того там весит пломба что позволяет упредить вскрытие без контроля и если вырубит автомат у неплатильщика то только после бесседы с председателем ему вкл автомат

    конечно это символические меры но всёже действует

  20. Вверх #12659
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,102
    Репутация
    14686
    Цитата Сообщение от Nautilus Посмотреть сообщение
    мне кажется, что председатель превышает полномочия, т к у него нет официального доступа для обслуживания электросети. Владелец квартиры позвонит в РЭС и председателю (читай, дому, потому что никто сам не признается, что он своими руками это сделал) впаяют штраф за вмешательство в их коммуникации. Не думаю, что обслуживающий дом электрик согласится отключать квартиру без акта, он прекрасно знает свои права. Тем паче, что ОСМД зачастую оплачивает электрику повышение квалификации и категорию доступа.
    Вы глубоко ошибаетесь. РЭСу интересен счетчик, который является его собственностью и его подключение, то что квартиру отключили до счетчика или после него их не интересует и никто вмешиваться не будет, напишут что РЭС работы не проводил. обращайтесь к тем, у кого на балансе внутридомовые сети, т.е. к ОСМД. Все проблемы с электрикой после ввода в дом это проблемы ОСМД.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  21. Вверх #12660
    Не покидает форум Аватар для Аква
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    15,634
    Репутация
    19359
    Я думаю все будет намного проще. Отключенный и обиженный просто подключит себя обратно сам. И подавать в суд, как хочет глава правления, должник на него не будет. Это не очень умная техника выбивания долгов. Позиция главы правления такова, кому что не нравится, подавайте на меня в суд. Понятное дело на него подавать никто не будет
    Счастливая жизнь начинается со спокойствия ума


Ответить в теме
Страница 633 из 683 ПерваяПервая ... 133 533 583 623 631 632 633 634 635 643 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения