Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[КЭПка]

Negoro-69 и nemakler123
Спасибо за помощь!!!
Теперь еще один вопрос
Допустим я владелец квартиры(купля продажа), и в свете возможного оформления бракосочетания ( в случае развода недвигу не хочеться делить) как я могу на себя оформить дарственость?только подарить кому-то, чтоб потом мне подарили?
какой минус дарсвтености есть?

[T1m]

  Показать скрытый текст

оффтоп (серьйозно не сприймати)

можна, ще заповіт на себе скласти...:laugh:

пс майно придбане до шлюбу також не є спільною сумісною власністю подружжя...

[nemakler123]

Negoro-69 и nemakler123
Спасибо за помощь!!!
Теперь еще один вопрос
Допустим я владелец квартиры(купля продажа), и в свете возможного оформления бракосочетания ( в случае развода недвигу не хочеться делить) как я могу на себя оформить дарственость?только подарить кому-то, чтоб потом мне подарили?
какой минус дарсвтености есть?

кэпка, не надо никому ничего дарить/продавать.Все что ваше, то ваше, до брака.Если есть деньги, составьте брачный договор.В договоре можно указать все нюансы с недвижимостью.Но помните, у нас в стране нет таких договоров, которых нельзя расторгнуть/признать недействительными,или признать отдельные пункты договора такими, что не соответствуют укр.закону.

[КЭПка]

кэпка, не надо никому ничего дарить/продавать.Все что ваше, то ваше, до брака.Если есть деньги, составьте брачный договор.В договоре можно указать все нюансы с недвижимостью.Но помните, у нас в стране нет таких договоров, которых нельзя расторгнуть/признать недействительными,или признать отдельные пункты договора такими, что не соответствуют укр.закону.

В том то и дело, что с нашими законами, можно крутить и вертеть как хош...
А так, если квартира дарственная, то при возможном разводе ( а надо учитывать все нюансы) вторая половина не будет рассчитывать на часть квартиры
При условии что нет ребенка.
Поэтому наверно лучше переплатить чуток, но спать спокойно.

[КЭПка]

  Показать скрытый текст

оффтоп (серьйозно не сприймати)

можна, ще заповіт на себе скласти...:laugh:

пс майно придбане до шлюбу також не є спільною сумісною власністю подружжя...

В случае если был сделан ремонт за общий счет - распил

[ВВК_]

кто подскажет, если я хочу купить квартиру сейчас, а деньги лежат в банке в долларах, то стоит ли ходить снимать каждый день в течении двух месяцев или можно как-то провести сделку по безналу (банковским переводом), просто перевести нужную сумму на счет продавца? Как лучше сделать?

стоит, у нас валютные сделки между физлицами запрещены

[T1m]

В случае если был сделан ремонт за общий счет - распил

в цьому випадку (майно істотно збільшилося у своїй вартості внаслідок спільних трудових чи грошових затрат або затрат другого з подружжя) не має різниці, майно було придбане до шлюбу, або подаровано в шлюбі (та хоч і до шлюбу)

варіанти - шлюбний договір, або оформляйте на маму/батька...

[nemakler123]

В случае если был сделан ремонт за общий счет - распил

от, эти женщины)

[Vilevit]

Хочу купить дом в Червоном хуторе..Не могу понять Что надо по документам...Кто подскажет??
По сути покупаю землю,дом в эксплуатацию не введен...

[siva]

стоит, у нас валютные сделки между физлицами запрещены

стоит ходить и снимать или бо безналу расчитаться?

[umaneturman]

Хочу купить дом в Червоном хуторе..Не могу понять Что надо по документам...Кто подскажет??
По сути покупаю землю,дом в эксплуатацию не введен...

Гос акт на садоводство или строительство? Дом достроен? Чтоб ввести в эксплуатацию нужно пройти все круги но все равно это возможно только уйдет время и деньги. Посмотрите проект - соответствие постройки заявленному на бумаге, важно все вплоть до конфигурации крыши веранд.
Имхо проще купить уже введенное строение

[Duke_Vito]

Хочу купить дом в Червоном хуторе..Не могу понять Что надо по документам...Кто подскажет??
По сути покупаю землю,дом в эксплуатацию не введен...

Документы надо видеть, смысла покупать недострой без значительного дисконта нет, одни подключения коммуникаций могут вылезти в пол стоимости участка, нужна будет практическая помощь, обращайтесь.

[T1m]

ще можна додати, що продавцю буде необхідно "придбати" довідку про відстуність забудов та щоб у витягу з кадастру, також були відсутні будівлі...

[Mityaj]

А сколько сейчас стоит оценка обычной квартиры?

[Игорь Николаевич]

А сколько сейчас стоит оценка обычной квартиры?

для дарения наследования от 600 - 700 грн., для купли-продажи от 1800

[annaku]

хотим купить квартиру, в которой прописаны дети.... как обезопасить себя?

[Игорь Николаевич]

хотим купить квартиру, в которой прописаны дети.... как обезопасить себя?

дети должны быть выписаны вместе с родителями до купли продажи

[annaku]

дети должны быть выписаны вместе с родителями до купли продажи

до купли -продажи мы вносим залог и ждем когда выпишутся. А если не выпишутся? возможно ли что через некоторое время через суд или опекнский дети потребуют свои права?

[nemakler123]

до купли -продажи мы вносим залог и ждем когда выпишутся. А если не выпишутся? возможно ли что через некоторое время через суд или опекнский дети потребуют свои права?

из формы 1 видно, к-во зарегистрированных в квартире.У нас в стране все возможно.Если хотите по закону-ждите решений оп.совета и придерживайтесь его рекомендаций-требований.

[ВВК_]

стоит ходить и снимать или бо безналу расчитаться?

по безналу в долларах не сможешь рассчитаться, так что снимай