Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[slonenyatko]

Здравствуйте!
возможно уже обсуждалось, но не нашел.
какие документы должны быть у меня, как продавца квартиры, если:
- дом - "новострой" и ЖЭКа пока нет
- в квартире никто не прописан, не живёт и домовой книги еще нет
и при этом нужна ли справка об отсутствии задолжености, если в квартире после строителей еще ничего не делалось и "вода, свет,тепло" не подключались? если нужна - то кто ее может дать, если ЖЭКа(ОСМД и т.п.) пока нет...

[Duke_Vito]

Здравствуйте!
возможно уже обсуждалось, но не нашел.
какие документы должны быть у меня, как продавца квартиры, если:
- дом - "новострой" и ЖЭКа пока нет
- в квартире никто не прописан, не живёт и домовой книги еще нет
и при этом нужна ли справка об отсутствии задолжености, если в квартире после строителей еще ничего не делалось и "вода, свет,тепло" не подключались? если нужна - то кто ее может дать, если ЖЭКа(ОСМД и т.п.) пока нет...

Дом без эксплуатируют ей организации не бывает, есть кто-то Вы просто не знаете, домовой книги в квартирах не бывает, книжки и тех паспорта на счетчики есть? Если да, то этого достаточно. Нужна будет справка о том, что нет зарегистрированных (прописанных).

[slonenyatko]

Дом без эксплуатируют ей организации не бывает, есть кто-то Вы просто не знаете, домовой книги в квартирах не бывает, книжки и тех паспорта на счетчики есть? Если да, то этого достаточно. Нужна будет справка о том, что нет зарегистрированных (прописанных).

не поверите, бывает. пресловутый ЖК "Европейский": те, кто пользуется услугами(свет, отопление, вода) - оплачивают строительной компании.
книжек и тех. паспортов на счетчики нет - нет договоров на обслуживание, представитель строителей пробегает и снимает показания, по ним народ и платит.
а справка о "непрописаных" - как я понимаю берётся в паспортном столе у паспортистки?

[Duke_Vito]

не поверите, бывает. пресловутый ЖК "Европейский": те, кто пользуется услугами(свет, отопление, вода) - оплачивают строительной компании.
книжек и тех. паспортов на счетчики нет - нет договоров на обслуживание, представитель строителей пробегает и снимает показания, по ним народ и платит.
а справка о "непрописаных" - как я понимаю берётся в паспортном столе у паспортистки?

В европейском эксплуатирующей организацией является сама строительная компания, возможно она "одноразовая" (строить больше не будет).
Отсутствие договоров это однозначно нарушение.
Паспортистка сидит при каком-нибудь Жеке или у строителей, уточните у представителей строителей.

[amatorodessa]

Здравствуйте, у меня есть решение суда о признании имущественных прав на квартиру.
Суд был со стройкомпанией и я его выиграл.
Когда решение суда вступило в силу, дом еще строился, поэтому суд признал
имущественные права, а не право собственности.
Теперь дом уже сдан и ему присвоен адрес.
Я хочу сделать дарственную своему родственнику.
Оформит ли нотариус дарственную на основании этого решения суда, зарегистрирует ли сделку и выдаст ли моему родственнику полноценный правоустанавливающий
документ?

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, у меня есть решение суда о признании имущественных прав на квартиру.
Суд был со стройкомпанией и я его выиграл.
Когда решение суда вступило в силу, дом еще строился, поэтому суд признал
имущественные права, а не право собственности.
Теперь дом уже сдан и ему присвоен адрес.
Я хочу сделать дарственную своему родственнику.
Оформит ли нотариус дарственную на основании этого решения суда, зарегистрирует ли сделку и выдаст ли моему родственнику полноценный правоустанавливающий
документ?

нет, Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а потом распоряжайтесь квартирой как угодно.

[amatorodessa]

нет, Вам необходимо зарегистрировать право собственности, а потом распоряжайтесь квартирой как угодно.

Спасибо за ответ,
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP130868.html
Тут пишут

"У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього."

Я думал, что это как раз мой случай, и нотариус должен сразу зарегистрировать право собственности, и имущественное право, по которому
проводится сделка.

Тут http://www.volynnews.com/ru/messages/2183/ также есть правовая аргументация в пользу возможности отчуждения майнових прав.

Что скажете на это?

[T1m]

Спасибо за ответ,
http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/KP130868.html
Тут пишут

"У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього."

Я думал, что это как раз мой случай, и нотариус должен сразу зарегистрировать право собственности, и имущественное право, по которому
проводится сделка.

Тут http://www.volynnews.com/ru/messages/2183/ также есть правовая аргументация в пользу возможности отчуждения майнових прав.

Что скажете на это?

а де сама нерухомість?) доки ви не оформите відповідно до законодавства, об'єкта нерухомості не існує... реєструйте право власності в РС з видачею свідоцтва про право власності...

[slonenyatko]

В европейском эксплуатирующей организацией является сама строительная компания, возможно она "одноразовая" (строить больше не будет).
Отсутствие договоров это однозначно нарушение.
Паспортистка сидит при каком-нибудь Жеке или у строителей, уточните у представителей строителей.

понятно. спасибо огромное!

[AlisSa]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как сейчас оформляется сделка купли-продажи недвижимости у нотариуса? Какие документы нужны на сегодняшний день и какую сумму гривен нужно планировать для подготовки документов, оплаты налогов, госпошлины и услуг нотариуса? У нас планируется оформление купли-продажи частного дома с участком земли в населенном пункте одного из районов области. Из документов имеется документ подтверждающий собственность дома, технический паспорт с планом земельного участка, планом и характеристикой дома датированы 2006 годом, а также госакт на землю 2010 года. Спасибо.

[firuzi]

Добрый день. Планирую продать квартиру, из документов только договор мены ( оформляла в 2002) . Какие еще нужны документы? Заранее спасибо.

[Duke_Vito]

Добрый день. Планирую продать квартиру, из документов только договор мены ( оформляла в 2002) . Какие еще нужны документы? Заранее спасибо.

справка из БТИ от том что квартира зарегистрирована за Вами, они понимают о чем речь.

[firuzi]

справка из БТИ от том что квартира зарегистрирована за Вами, они понимают о чем речь.

Спасибо. Хочу еще уточнить, на договоре мены стоит отметка из МБТИ что квартира зарегистрирована за мной, справка все равно нужна? Нужен ли техпаспорт на мое имя?

[Игорь Николаевич]

Спасибо. Хочу еще уточнить, на договоре мены стоит отметка из МБТИ что квартира зарегистрирована за мной, справка все равно нужна? Нужен ли техпаспорт на мое имя?

нужна, так как электронный реестр БТИ формировался с 2003 года, и вашей квартиры в нем нет

[ursus]

Если потеряны геть все документы на недвижимость, что делать? Недвижимость оформлялась в 2008 году.

[Серж]

Если потеряны геть все документы на недвижимость, что делать? Недвижимость оформлялась в 2008 году.

Идти за дубликатом--к тому,кто выдавал .

[ursus]

Идти за дубликатом--к тому,кто выдавал .

Нотариусу или МБТИ? Нотариусы при отчуждении с дупликатами работать будут?

[Duke_Vito]

Нотариусу или МБТИ? Нотариусы при отчуждении с дупликатами работать будут?

К нотариусу

[T1m]

а може там свідоцтво про право власності )

[yukkari-san]

Подскажите, пожалуйста, хочу продать квартиру, у меня техпаспорт старый - прошлого владельца, в котором указана его фамилия. Мы ничего не перестраивали, только ремонт сделали - соответственно поменялась описанная инфо о напольном покрытии. Нужно ли делать новый техпаспорт или этот сгодится для сделки?