Тема: 
Цены на недвижимость
Слежу за рынком давно, еще с 2001 года. Удивляло когда цены начали рости в 2003 году, а теперь вообще не понимаю как они формируються. Смотрю объявление 50000 у.е. за 30 кв. при стоимости аренды помещения 300 - 400 долл: срок окупаемости коммерческой недвижимости 5 лет, т.е. расчетная цена(400* 60 месяцев= 24000 у.е.) и уже с 6-го года вы получаете прибыль (400/24000*100*12 месяцев= 20% годовых). При этом надо откладывать на амортизацию помещения. Т.е. реально это 15% годовых на вложенные 24000 у.е. ПРи вложенных 50000у.е. - примерно 12 лет будешь только возвращать деньги. А за это период надо будет сделать и ремонт а то и два, т.е. срок окупаемости еще увеличиться, а как же доход? Т.е. надежда тольк на то что аренда выростит в 2 - 3 раза ближайшие 1-2 года или стоимость недвижимости удвоеться.
Жилой недвижимости аналогично, но из расчета 10 лет окупаемости принято. Цена 1-ком в хрущевке 40000 долл (34 кв). ПРи аренде сейчас платишь 250 долл за квартиру с нормальным ремонтом и техникой. Т.е. 250*120мес= 30000у.е., а если при этом ты покупаешь сразу квартиру то цена должна быть по-меньше- деньги вперед за 10 лет. Таким образом если ты вкладываешь с целью сдачи, то по нынешним ценам получаешь 7,5 % годовых дохода и это без учета что тебе надо и вкладывать в эту квартиру. А еще аргумент - это срок жизни дома (см. http://100realty.com.ua/articles/108.html), т.е. вкладывать в панельные хрущевки вообще нет смысла. ПРи этом если себя подстраховать и страховать недвижимость доходы еще меньше.
Сообщение от swenslim
И дешеветь соответственно.
Социальные закладки