Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Viki86]

Сейчас тебе Дюк напишет что обязательно нужен юрист и можно обратится к нему

К юристу я могу и сама додуматься обратиться....я не про него спрашивала....просто существует же наверное определенный список документов на НОРМАЛЬНЫЙ дом....да и конечно я могу понять что есть пару пунктов которые могут отличаться....но все же......

[Viki86]

Нет, я напишу что нужен риэлтор, потому что у них семь пядей во лбу и вообще они не воздух продают, а мечту.

А если по сути вопроса, то когда дом сдастся Вам никто не скажет, не то сейчас время. Относительно документов они могут быть разные, поэтому и список того что надо "проверять", может быть разный.

Исчерпывающий ответ....спасибо...

[budweiser]

И всё таки по расчёту: схемы по обходу 150 кгрн придумывают, ломают и т.д. А что статистика продаж говорит о способе оплаты? Я в том смысле, ЧТО собирать лучше - валюту в нале или гривну в банке на счёте? Чтоб не пришлось - ходить в банк как на работу по штуке у.е в день снимать, а потом вдруг окажется что надо опять туда же, тока сдавать её же (конвертировать) в гривну для расчёта...
Что посоветуете?

[Игорь Николаевич]

И всё таки по расчёту: схемы по обходу 150 кгрн придумывают, ломают и т.д. А что статистика продаж говорит о способе оплаты? Я в том смысле, ЧТО собирать лучше - валюту в нале или гривну в банке на счёте? Чтоб не пришлось - ходить в банк как на работу по штуке у.е в день снимать, а потом вдруг окажется что надо опять туда же, тока сдавать её же (конвертировать) в гривну для расчёта...
Что посоветуете?

собирайте валюту в нале

[budweiser]

собирайте валюту в нале

Значит есть работающие схемы - на радость продавателям, всегда предпочитающим уе...будем надеяться. Да и мне так надёжнее наверное.

[FrogQueen]

Конечно существует
Оформляется у нотариуса.

А с какой суммы при обмене платятся налоги?

[nemakler123]

Значит есть работающие схемы - на радость продавателям, всегда предпочитающим уе...будем надеяться. Да и мне так надёжнее наверное.

В этой стране схемы есть и будут всегда...мы, ж за ценой не постоим

[nemakler123]

А с какой суммы при обмене платятся налоги?

с налоговой оценочной стоимости.Оценка проводится специально обученными людьми и программой.Это целая песня с той оценкой, но иначе не будет договора...

[FrogQueen]

с налоговой оценочной стоимости.Оценка проводится специально обученными людьми и программой.Это целая песня с той оценкой, но иначе не будет договора...

С каждой квартиры, участвующей в обмене?
А на родственный обмен (дети-родители) какие-то льготы есть?

[nemakler123]

С каждой квартиры, участвующей в обмене?
А на родственный обмен (дети-родители) какие-то льготы есть?

при оценке льгот нет.там все жестко.При договоре мены, надо спрашивать у ПРАвильного нотариуса

[T1m]

С каждой квартиры, участвующей в обмене?
А на родственный обмен (дети-родители) какие-то льготы есть?

з кожного об'єкта нерухомості, якщо оба підпадають під оподаткування... якщо обмін без доплати, то податок буде розраховуватись з вартості майна, яке дорожче (для обох об'єктів)

оформлюйте договори дарування...

[nemakler123]

тут надо посчитать, что дешевле услуги нотариуса за два договора дарения или 1% пошлины от налоговой оценки.Оценки, они, говорят, хитрой программой делаются, которую, якобы, нельзя обмануть....

[T1m]

тут надо посчитать, что дешевле услуги нотариуса за два договора дарения или 1% пошлины от налоговой оценки.Оценки, они, говорят, хитрой программой делаются, которую, якобы, нельзя обмануть....

в будь-якому разі між родичами першого ступіня дешевше договори дарування

[nemakler123]

в будь-якому разі між родичами першого ступіня дешевше договори дарування

Спорить с Вами мне не зачем.Но, вот я слышал, что одна хитрая программа оценила двушку на Балковской в 200000 грн(при оплате за оценку 2000грн.) Порахуйте на досуге, с учетом услуг нотариуса в 1900 грн.минимум....

[Duke_Vito]

Спорить с Вами мне не зачем.Но, вот я слышал, что одна хитрая программа оценила двушку на Балковской в 200000 грн(при оплате за оценку 2000грн.) Порахуйте на досуге, с учетом услуг нотариуса в 1900 грн.минимум....

только оценку можно слепить "старую" и чистая экономия на лицо

[T1m]

Спорить с Вами мне не зачем.Но, вот я слышал, что одна хитрая программа оценила двушку на Балковской в 200000 грн(при оплате за оценку 2000грн.) Порахуйте на досуге, с учетом услуг нотариуса в 1900 грн.минимум....

на дарування не розповсюджуються вимоги постанови КМУ "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства", тому оцінка інша, т.м. "стара"...

пс Та й електронну, начебто вже навчились якось занижувати...

[nemakler123]

на дарування не розповсюджуються вимоги постанови КМУ "Деякі питання проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства", тому оцінка інша, т.м. "стара"...

пс Та й електронну, начебто вже навчились якось занижувати...

нема питань.юристы рулят.вы правы.насчет налоговой оценки можно и за день сделать, и по норм.цене.Пройдет ли это в налоговой не знаю.

[Duke_Vito]

Здравствуйте. Посоветуйте "чайнику", пожалуйста.

Планируем покупку квартиры. Присмотрели одну. По документам - нежилой фонд. По факту - отдельное строение, со всеми удобствами. Если сделка состоится - будем переводить в жилой фонд.

В техпаспорте, 7-летней давности, с печатями и подписями ОМБТИ, на последней странице смущает запись "Будинок введений в эксплуатацiю - не встановлено". Чем это чревато при купле-продаже и дальнейшем переводе в жилой фонд?

Еще план строения отличается от плана на техпаспорте. Владельцы сделали перепланировку и пристройку. Была установлена сантехника, проведено электричество, установлены счетчики - в соответствии с показаниями которых все время эксплуатации осуществлялись коммунальные платежи в ЖЭКе. Владельцы уверяют, что к сделке, после получения аванса, оформят новый техпаспорт с учетом всех изменений. У них есть договоренность. Насколько это реально и законно? Только что я прочитала, что эта процедура длится не один месяц и стоит немалых денег((


P.S. Конечно, перед тем, как давать аванс пригласим юриста, скорее всего с форума. Но так как у меня нет никакого опыта, хочется узнать просто мнение знающих людей - стоит ли связываться?

Надпись в тех паспорте относительно срока ввода в эксплуатацию значения н имеет, а вот несоответствие геометрии помещений имеет большое значение, там и площадь могла измениться, по сути это "самовильне переобладнання", правда по отношению к нежилым этот термин мало применим.
Пристройка это вообще повод сильно подумать о целесообразности покупки.
Прежде чем давать аванс надо понимать что получится на выходе, просто заменой тех паспорта в этой ситуации не обойдешься (я так думаю произошло увеличение площади за счет пристройки), нужны новые Правоустанавливающие на объект.

[T1m]

нема питань.юристы рулят.вы правы.насчет налоговой оценки можно и за день сделать, и по норм.цене.Пройдет ли это в налоговой не знаю.

бррр, в якій податковій?) в податкову звіт про оцінку не подається )

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Посоветуйте "чайнику", пожалуйста.
Планируем покупку квартиры. Присмотрели одну. По документам - нежилой фонд. По факту - отдельное строение, со всеми удобствами. Если сделка состоится - будем переводить в жилой фонд.
В техпаспорте, 7-летней давности, с печатями и подписями ОМБТИ, на последней странице смущает запись "Будинок введений в эксплуатацiю - не встановлено". Чем это чревато при купле-продаже и дальнейшем переводе в жилой фонд?
Еще план строения отличается от плана на техпаспорте. Владельцы сделали перепланировку и пристройку. Была установлена сантехника, проведено электричество, установлены счетчики - в соответствии с показаниями которых все время эксплуатации осуществлялись коммунальные платежи в ЖЭКе. Владельцы уверяют, что к сделке, после получения аванса, оформят новый техпаспорт с учетом всех изменений. У них есть договоренность. Насколько это реально и законно? Только что я прочитала, что эта процедура длится не один месяц и стоит немалых денег((
P.S. Конечно, перед тем, как давать аванс пригласим юриста, скорее всего с форума. Но так как у меня нет никакого опыта, хочется узнать просто мнение знающих людей - стоит ли связываться?

в правоустанавливающих документах площади должны соответствовать тому что настроено/пристроено сейчас.
да и перевод в жилое не копейки стоит...