Будет ли дешеветь недвижимость?

[Скрытик]

Послушай, ну если ты так уверен что сИбИстоимость метра 300у.е. то кто тебе мешает взять кредитЮ построить и продавать по 600 - ведь это 100% навара! Враз миллионером станешь
Попробуй, кстати, посчитать число ошибок в своем посте - очень интересная цифра получится...

[GZ]

Только что нашёл такое объявление.

Таирова, Королева/Вильямса ул., 9/9, кирпич, 39/20/9, м/п окна, альков, водомеры, встроенная кухня,. 65 тыс.у.е. Кредит гарантирован. Лиц. НБУ 75 от 24.12.2001г.
Тел.: (048) 7778805
E-mail: [email protected]

Интересно, что означает выделенное ? )

[kelvin]

Послушай, ну если ты так уверен что сИбИстоимость метра 300у.е. то кто тебе мешает взять кредитЮ построить и продавать по 600 - ведь это 100% навара! Враз миллионером станешь

Не.. это не аргумент...
Прибыльность не означает что туда легко влезть. Скорее наоборот...

[napTu3aH]

GZ,

Лиц. НБУ 75 от 24.12.2001г.

Акционерный коммерческий инновационый банк "УкрСиббанк".

Работник банка квартиру продаёт

[GZ]

Прибыльность не означает что туда легко влезть. Скорее наоборот...

Учитывая, ты будешь рисковать только своей деловой репутацией денежки то не свои вкладываются в строительство )

Работник банка квартиру продаёт

))
Сейчас принято указывать профессию продавца в объявлении о продаже ? ))

Кстати, у нас не додумались ввести инвестирование автомобилей! На них же тоже спрос большой, часто нет в наличии. Такая себе фьючерсная сделка. Выбираешь себе модель будущую автомобиля, проплачиваешь 30 процентов и через год-два выплат тебе постепенно собирают тачку )

[Reva]

Только что нашёл такое объявление.

Таирова, Королева/Вильямса ул., 9/9, кирпич, 39/20/9, м/п окна, альков, водомеры, встроенная кухня,. 65 тыс.у.е. Кредит гарантирован. Лиц. НБУ 75 от 24.12.2001г.
Тел.: (048) 7778805
E-mail: [email protected]

Интересно, что означает выделенное ? )

Все , что угодно, толко покупайте

[kelvin]

Учитывая, ты будешь рисковать только своей деловой репутацией денежки то не свои вкладываются в строительство )

Бьют по как известно далеко не всегда по деловой репутации...
Сейчас чтобы развернуть маштабное строительство по 500$ за метр(а я уверен что это реально) нужна очень серьезная крыша...

Кстати, у нас не додумались ввести инвестирование автомобилей! На них же тоже спрос большой, часто нет в наличии. Такая себе фьючерсная сделка. Выбираешь себе модель будущую автомобиля, проплачиваешь 30 процентов и через год-два выплат тебе постепенно собирают тачку )

Мелко берете...
Воздух нужно зажимать, воздух!! Спрос большой, товар необходим... будут брать... в кредит

[KEV]

Сейчас на первом национальном идет передача о ценах на жилье. Вопрос тот же что и в названии темы.
Гости студии и эксперты считают, что удешевления не будет - нет перепроизводства - походит чел, поищет и купит т.к. выбора нет. Элит жилье будет только дорожать. Эконом класс подешевеет. Народ считает, что проблема в жадности застройщиков. Мне же ближе вариант "отсутствие свободной земли".
Понятно, что ориентируются преимущественно на Киев.
У меня в Киеве квартира в новом доме с видом на Днепр и озеро Вырлица. Еще год назад нас от Днепра отделял песчаный пустырь. Сейчас там 9 домов. Строят 1 этаж за 10 дней. Высотку в 21-30 этажей выводят за 9 месяцев с прилегающей территорией. Мы с женой тоже не выдержали, и оставив свою новую двушку ребенку купили пятикомнатную на 204 метра. Цена уже месяцев пять без изменений -9200 грн/метр. Сейчас судорожно ищем 2 гаража. Вот гаражи (боксы) реально подешевели - то что еще недавно стоило 215 000 грн подешевело до 175 000 грн, но говорят, что есть и по 25 000$

[GZ]

Сейчас чтобы развернуть маштабное строительство по 500$ за метр(а я уверен что это реально) нужна очень серьезная крыша...

Я не думаю что в ближайшее время из местных выскочек сможет вклинится в строительный рынок особенно в условиях снижения темпов.

Воздух нужно зажимать, воздух!! Спрос большой, товар необходим... будут брать... в кредит

Первоочередной задачей должно стоять создание посреднических фирм и их работников люфтвафферов или эйрселлеров по аналогии)

KEV, Вы можете поэтапно за 9 месяцев выплатить 400 тыс. долларов, а многие не могут... а если банки будут зажимать тиски, и нельзя будет растянуть выплаты - то и того меньше.

[KEV]

Звучит кощунственно, но я в чем-то рад, что есть сложности с кредитованием - ну не может (не должна) такая огромная страна жить в кредит. Одно дело когда человеку не хватает 20-40% от стоимости и совсем другое дело когда человек практически без первого взноса получает все. Я видел как шантрапа только получившая паспорт берет себе мобильники стоимостью ХХХ долларов и приходя со штукой в кармане уезжают из автосалона на Лексусе.
Сорри за оффтоп.

[KEV]

В Одессе на поселке Котовского есть реальные предложения по 600$ со сроком сдачи лето 2009 года. Но проблема застоя одесской недвижимости мне видится в ином - народ не верит нерасторопным застройщикам, а те в свою очередь считают нормальным строить исключительно за счет инвестора.
Мне в этом смысле больше нравится Киевгорстрой - если раньше они начинали продажи на этапе котлована, то сейчас начинают продавать аппартаменты когда возведено процентов 70. Явно видно, что у пацанов есть деньги и они заинтересованы в их оборачиваемости.

[GZ]

Так собственно практически только кредитование и виновато во взвинчивании цен ) поэтому я тоже рад

[PULSAR]

Послушай, ну если ты так уверен что сИбИстоимость метра 300у.е. то кто тебе мешает взять кредитЮ построить и продавать по 600 - ведь это 100% навара! Враз миллионером станешь
Попробуй, кстати, посчитать число ошибок в своем посте - очень интересная цифра получится...

У меня там 3 ошибки, четвёртую я сделал спецом!! Так вот если мои 3 ошибки взять за каждую по 100 уе вот и получается себестоимость 300 уе !!! У меня все ходы записаны !!
С таким энтузиазмом можно создать свой нефтепровод и зарабатывать «капусту» что уж там дома строить !!!

[kelvin]

Сейчас на первом национальном идет передача о ценах на жилье. Вопрос тот же что и в названии темы.
Гости студии и эксперты считают, что удешевления не будет - нет перепроизводства - походит чел, поищет и купит т.к. выбора нет.

Дык в том то и дело что у подавляющего большинства просто нет возможности ничего купить... И при чем тут перепроизводство если жилья с каждым месяцем все больше, а людей все меньше?...

[KEV]

Думаю, что кредитование тут не первично (ну не вздлетели же наценки продавцов авто и электроники в кредит; хотя тут проще проследить себестоимость)
Я считаю, что цены взвинтились в результате разброда и шатания во власти с 2004 года. Политика стала почти массовым бизнесом, от безнаказанности начало сносить крышу, у народа на руках появились необъяснимо высокие суммы денег. Все ломанулись в исторически более сытый Киев, местные торговцы всем ошалели от спроса и подняли цены, а за ними по принципу "а мы что хуже" начали подтягиваться регионы. И т.д. При этом сверхприбыли сосредоточены в руках немногих, а цены взлетели так, будто товары ориентированы исключительно на оллигархов.

[GZ]

Кстати, цены на коммерческую недвижку в центре где-то остались прежними, где-то подвинулись. Я полтора года назад в течении 3 месяцев усиленно искал офис и прекрасно помню все цены и объекты.

Б.Арнаутская /Екатерининская ул., готовый офис, 77 кв.м, цоколь, фасадный вход + окно, приемная + 3 кабинета, евроремонт. 140 тыс.у.е., торг. - такой объект был дороже

Б.Арнаутская /Канатная ул., под офис, 700 кв.м, красивый дом, фасадный вход, h=4м, 1 млн.у.е. - за такой полтора года назад просто умножали 700 на 3

Дерибасовская ул.
125 кв.м, готовый офис, 5 кабинетов, 2 с/у, холл, кухня, хороший офисный ремонт, 6 фасадных окон, свой отдельный вход с арки, вся телефонная и компьютерная разводка, кондиционеры, сигнализация. Нежилой фонд, 550 тыс.у.е. - стоило дороже

Канатная ул., 1 этаж, 50 кв.м, ремонт, 5 фасадных окон, фасадная дверь, мебель. Нежилой фонд. 185 тыс.у.е. - цена осталась приблизительно такой же

[napTu3aH]

KEV,
еще как при чём.
Машины просто не могут иметь инвестиционную составляющую, так как являются "скоропортящимся" товаром ( тем более электроника ).

[KEV]

Дык в том то и дело что у подавляющего большинства просто нет возможности ничего купить... И при чем тут перепроизводство если жилья с каждым месяцем все больше, а людей все меньше?...

И все же общий вывод программы примерно такой - эконом класс подешевеет на 30% в течении года, бизнес (или как там они его называли) останется в той же цене, а элит подорожает т.к. на всех не хватает.
Я еще раз повторюсь - в Одессе спад из-за того, что застройщики нарушают все сроки и инвесторы им не верят. Ну я вот не понимаю зачем мне нужна квартира которую сдадут через 5 лет. За это время в моей жизни может поменяться все! Мы даже в банки предпочитаем сдавать деньги на 6-12 месяцев, а тут каким-то строителям доверить свои кровные на 3-5 лет...

[GZ]

Думаю, что кредитование тут не первично (ну не вздлетели же наценки продавцов авто и электроники в кредит; хотя тут проще проследить себестоимость)

Жаль Вы новичок в этой теме, тут всё это обсуждалось. Во-первых цена на авто повысилась и существенно. Я продал в прошлом году машину которую купил в 2003 на 1 тыс. дороже, чем купил.
На технику цены не поднялись поскольку Самсунг ЖК-телевизоров может завести в Украину хоть миллион, а вот строят у нас не так быстро.

[KEV]

KEV,
еще как при чём.
Машины просто не могут иметь инвестиционную составляющую, так как являются "скоропортящимся" товаром ( тем более электроника ).

Не очень понял комментарий. Какая разница как называется составляющая? Кредиты расширили круг доступных товаров, вот только одни товары взлетели в цене нереально, а другие покупатель тщательно отслеживает ревностно контролируя каждую копейку. Рост цен на недвижимость, продовольствие и топливо народ прощает безропотно.