Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Легко лечится посыланием, проходило неоднократно, главное четко дать понять что договор остается у нас, пару раз даже акты выполненных работ получали, и один раз даже "белый" приходные от юр. Лица, но это было уже после комбинированной жалобы защитники прав + налоговая с прокуратурой, платежки была от Александр-н, периода единовластия Шпиртов.

речь шла не о том как это лечится, а о том как поступает АН после сделки, понятно что покупатель не должен отдавать, но большинство на радостях совершенной сделки и под ласковое блеяние "агентши" отдают...

[nemakler123]

Легко лечится посыланием, проходило неоднократно, главное четко дать понять что договор остается у нас, пару раз даже акты выполненных работ получали, и один раз даже "белый" приходные от юр. Лица, но это было уже после комбинированной жалобы защитники прав + налоговая с прокуратурой, платежки была от Александр-н, периода единовластия Шпиртов.

Именно по этой причине, людям и необходимы юристы.В том числе и для защиты от мошенников-риалторов.Последние посты от BBK- типичный развод неопытных клиентов.При этом они умудряются обманывать как продавцов так и покупателей.

[ВВК_]

Именно по этой причине, людям и необходимы юристы.В том числе и для защиты от мошенников-риалторов.Последние посты от BBK- типичный развод неопытных клиентов.При этом они умудряются обманывать как продавцов так и покупателей.

кто бы говорил с жизненой позицией всех кинуть, как ты рассказывал строителям не платил, квартиры с долгами продавал. В чем развод? Я к этой сделке никакого отношения не имею

[nemakler123]

кто бы говорил с жизненой позицией всех кинуть, как ты рассказывал строителям не платил, квартиры с долгами продавал. В чем развод? Я к этой сделке никакого отношения не имею

Строители-как поробилы, так и заробылы.Квартиры с долгами-покупатели знали что покупают и шли на сделку.Ни у кого никаких проблем нет и не будет.Все довольны и счастливы, в отличии от массы облапошенных тобой людей, поверивших в твою честность и высокий профессионализм.Например, чего стоят разработанные в твоей конторе договора на эксклюзивное право продажи недвижимости, при заключении которого ПРОДавец платит все комиссионные и оплачивает придуманные расходы, связанные с сделкой.Не зря ты пытаешься их забрать после сделки.Насчет термина "кинуть"-этот термин больше из вашей среды риелторов.

[ВВК_]

Строители-как поробилы, так и заробылы.Квартиры с долгами-покупатели знали что покупают и шли на сделку.Ни у кого никаких проблем нет и не будет.Все довольны и счастливы, в отличии от массы облапошенных тобой людей, поверивших в твою честность и высокий профессионализм.Например, чего стоят разработанные в твоей конторе договора на эксклюзивное право продажи недвижимости, при заключении которого ПРОДавец платит все комиссионные и оплачивает придуманные расходы, связанные с сделкой.Не зря ты пытаешься их забрать после сделки.Насчет термина "кинуть"-этот термин больше из вашей среды риелторов.

С тобой дискуссии проводить не буду иди в игнор.

[nemakler123]

Прежде чем что то подписывать в любом АН надо прочитать как минимум текст.Потому что основная цель АН -заработать денег, без обязательств и ответственности.Любые обещания-это пустые слова.Яркий пример этому-последние диалоги на этой ветке.

[sacura]

Здравствуйте.подскажите.может ли житель крыма,у которого будет российский паспорт(украинский паспорт тоже останется),купить квартиру в Одессе?

[AmbA]

А откуда будет известно про российский паспорт? Есть Украинский - и замечательно!

[Duke_Vito]

Здравствуйте.подскажите.может ли житель крыма,у которого будет российский паспорт(украинский паспорт тоже останется),купить квартиру в Одессе?

Покупайте по украинскому, с двухголовым могут возникнуть проблемы (я бы на месте нотариуса "послал" Вас крымской пропиской и паспортом РФии, у нас Крым определен как временно оккупированная территория, поэтому ваш паспорт для Украины вне закона, да и в случае продажи интереснее иметь резидентский статус.

[zaicik]

Бабушка решила подарить мне квартиру.У нее договор купли-продажи от 2001 года, регистрация в МБТи.Нотариус сказала, что ее не устраивает прямоугольный штамп регистрации, а надо идти в МБТИ и брать какую то справку, типа подтверждения регистрации, потому что этой регистрации нет в электронном реестре.Вопросик: действительно ли эти все подтверждения нужны, или это нотариус на пляже перегрелся?

[T1m]

Бабушка решила подарить мне квартиру.У нее договор купли-продажи от 2001 года, регистрация в МБТи.Нотариус сказала, что ее не устраивает прямоугольный штамп регистрации, а надо идти в МБТИ и брать какую то справку, типа подтверждения регистрации, потому что этой регистрации нет в электронном реестре.Вопросик: действительно ли эти все подтверждения нужны, или это нотариус на пляже перегрелся?

перегрівся мабуть не нотаріус..... вам все вірно сказали

[nemakler123]

Бабушка решила подарить мне квартиру.У нее договор купли-продажи от 2001 года, регистрация в МБТи.Нотариус сказала, что ее не устраивает прямоугольный штамп регистрации, а надо идти в МБТИ и брать какую то справку, типа подтверждения регистрации, потому что этой регистрации нет в электронном реестре.Вопросик: действительно ли эти все подтверждения нужны, или это нотариус на пляже перегрелся?

У нотариусов есть четкое постановление по этому поводу.Так, что вперед, в МБТИ..проблем в получении справки-нет.

[zaicik]

Спасибо, я. поняла)

[Savinion]

Мама дарит сыну не жилое помещение.
Итого: первое родство, 4 года назад куплено, помещение не жилое (оборудовано под жилое)

Вопросы:
удастся ли занизить оценочную стоимость объекта , учитывая все три фактора?
сколько стоят услуги оценщика? 1000 грн или можно найти дешевле?
обязательна ли оценка через Киев или можно по месту и быстро?
и последний воспрос:
возможна ли безотзывная доверенность в данном случае или таких не бывает?

[Duke_Vito]

Мама дарит сыну не жилое помещение.
Итого: первое родство, 4 года назад куплено, помещение не жилое (оборудовано под жилое)

Вопросы:
удастся ли занизить оценочную стоимость объекта , учитывая все три фактора?
сколько стоят услуги оценщика? 1000 грн или можно найти дешевле?
обязательна ли оценка через Киев или можно по месту и быстро?
и последний воспрос:
возможна ли безотзывная доверенность в данном случае или таких не бывает?

если договориться удастся.
можно дешевле, многое зависит от сроков.
оценка "по старым правилам" подойдет.
а зачем Вам доверенность? НА кого? безотзывная не в подобной ситуации.

[nemakler123]

[QUOTE] а зачем Вам доверенность? НА
кого? безотзывная не в
подобной ситуации. /QUOTE]
Если можно подробнее про безотзывную доверенность.По моему, между своими людьми, она может вполне подойти.Зачем платить нотариусу, оценщику немалые деньги, если можно выдать безотзывную, бессрочную доверенность на конкретный адрес, с правом распоряжения и пользования? Просветите, как на практике реализуется это право в сфере недвижимости?

[Duke_Vito]

[QUOTE=nemakler123;48380596]

а зачем Вам доверенность? НА
кого? безотзывная не в
подобной ситуации. /QUOTE]
Если можно подробнее про безотзывную доверенность.По моему, между своими людьми, она может вполне подойти.Зачем платить нотариусу, оценщику немалые деньги, если можно выдать безотзывную, бессрочную доверенность на конкретный адрес, с правом распоряжения и пользования? Просветите, как на практике реализуется это право в сфере недвижимости?

Безотзывная доверенность выдается в случаях прямо предусмотренных законодательством, я знаю только один такой, он вообще не касается взаимоотношений физических лиц, только для "юриков" и только в строго определенных обстоятельствах.

[sunrise1235]

Как максимально обезопасить себя при продаже в рассрочку квартиры на вторичном рынке?

[nova_u]

Мама дарит сыну не жилое помещение.
Итого: первое родство, 4 года назад куплено, помещение не жилое (оборудовано под жилое)

Вопросы:
удастся ли занизить оценочную стоимость объекта , учитывая все три фактора?
сколько стоят услуги оценщика? 1000 грн или можно найти дешевле?
обязательна ли оценка через Киев или можно по месту и быстро?
и последний воспрос:
возможна ли безотзывная доверенность в данном случае или таких не бывает?

приведенные факторы на величину оценочной ст-ти не влияют
стоимость работ по оценке от 500 грн- в зависимости от объекта и сроков
оценка через Киев не нужна.

[Duke_Vito]

Как максимально обезопасить себя при продаже в рассрочку квартиры на вторичном рынке?

Варианты есть, но все зависит от конкретной ситуации, лучше пообщаться хотя бы по телефону.