Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Joric]

в строительной компании есть два вида договоров (в зависимости от способа оплаты)
1. договор купли-продажи имущественных прав
2. договор займа + договор бронирования жилья
по какому предпочтительнее брать строящуюся квартиру?
спасибо

[Vladik85]

Имеется комната в коммуне , оформленная на троих собственников, один из которых малолетний ребенок, какие условия у опекунского совета, если мы хотим продавать ее, но не можем на данный момент купить, что-то другое. как можно и нужно поступить в таком случае. И что делать в случае, если один из соседей не дает согласие на продажу (а в нашем случае может быть только продажа).

[Игорь Николаевич]

Имеется комната в коммуне , оформленная на троих собственников, один из которых малолетний ребенок, какие условия у опекунского совета, если мы хотим продавать ее, но не можем на данный момент купить, что-то другое. как можно и нужно поступить в таком случае. И что делать в случае, если один из соседей не дает согласие на продажу (а в нашем случае может быть только продажа).

служба по делам детей (орган опеки) даст согласие на отчуждение недвижимого имущества (части) несовершеннолетнего только при одновременном приобретении ему другого недвижимого имущества не уступающего продаваемому
что касается несогласия сособственников достаточно выполнить требования статьи 362 ГК.

[nemakler123]

Имеется комната в коммуне , оформленная на троих собственников, один из которых малолетний ребенок, какие условия у опекунского совета, если мы хотим продавать ее, но не можем на данный момент купить, что-то другое. как можно и нужно поступить в таком случае. И что делать в случае, если один из соседей не дает согласие на продажу (а в нашем случае может быть только продажа).

где то по телевизору, читал, что в службе по делам детей решают и такие вопросы, через районные администрации, канешно, не в нашем городе...ну а с соседями все просто, нотариус уведомляет их, об первоочередном праве выкупить вашу недвижимость....их неявка, обозначает согласие...

[Duke_Vito]

в строительной компании есть два вида договоров (в зависимости от способа оплаты)
1. договор купли-продажи имущественных прав
2. договор займа + договор бронирования жилья
по какому предпочтительнее брать строящуюся квартиру?
спасибо

Оба варианта не валом, но первый как-то разумнее, в плане того что Вы планируете получить квартиру, а не одолжить кому-то денег. а вообще лучше увидеть оба варианта, уже потом решать.

[adeliveis]

Здраствуйте, нужна помощь. Проконсультируйте пожалуйста, кто выдает вытяг из земельного кадастра на участок (участок в Раздельнянском рай-оне).Какие документы нужны для получения вытяга? И сколько примерно он стоит? При продаже какие-то доки еще надо иметь (кроме гос акта, вытяга, паспорта, кода)?

[Русенка]

Где в Одессе делают оценку недвижимости для купли-продажи и сколько это сейчас стоит?

присоединяюсь к вопросу

[nova_u]

присоединяюсь к вопросу

http://www.spfu.gov.ua/_layouts/SPFUSiteDefinition/RegisterSOD.aspx выбираете контору у которой последней колонке 3.

[Ankarassa]

может подскажет кто...
какие расходы несет покупатель и какие продавец и в каком размере
в случае обычной купли-продажи
и какие документы надо подготовить при продаже и где их делают нынче?
А то я совсем выпала из темы
Заранее спасибо

[Duke_Vito]

может подскажет кто...
какие расходы несет покупатель и какие продавец и в каком размере
в случае обычной купли-продажи
и какие документы надо подготовить при продаже и где их делают нынче?
А то я совсем выпала из темы
Заранее спасибо

Миллион раз уже обсуждали!!!!!!!!
Правильный ответ "как договорятся"
Необходимые платежи: "за договор" - 2,5-3 тыс грн., "гос пошлина" - 1% от суммы договора, пенсионный фонд - 1% от суммы договора, но не меньше 1% от суммы оценки.
Налог с доходов физ. Лиц (если квартира в собственности менее 3 лет) - 5% от суммы договора, но не меньше 5 % от суммы оценки.
По закону: пф платит покупатель, НДФЛ - продавец, остальное как договорятся.
Если квартира стоит больше 150 тыс. Грн., то еще от 300 грн. за платежки о безналичном перечислении.

Документы: "документы на квартиру", форма #1, оценка. Список для сделки по квартире.
Оценка: ссылка выше Вашего сообщения.

[Vladik85]

как обезопасить себя, если квартира покупается по доверенности. Продавец действует по доверенности, а владелец квартиры моряк в рейсе. Какие могут быть подводные камни.

[Игорь Николаевич]

как обезопасить себя, если квартира покупается по доверенности. Продавец действует по доверенности, а владелец квартиры моряк в рейсе. Какие могут быть подводные камни.

доверенность должна быть правильно составленная, заручиться юридической поддержкой для сопровождения сделки

[Duke_Vito]

как обезопасить себя, если квартира покупается по доверенности. Продавец действует по доверенности, а владелец квартиры моряк в рейсе. Какие могут быть подводные камни.

Надо видеть доверенность, в идеале, дождаться хозяина.

[nova_u]

+ присутствиетствие моряка по скайпу со сверкой паспортных данных

[Серж]

+ присутствиетствие моряка по скайпу со сверкой паспортных данных

А ещё лучше присутствие рядом у нотариуса !

[nemakler123]

А ещё лучше присутствие рядом у нотариуса !

можно организовать и конференцию по скайпу у нотариуса плюс доверенность.А то потом начнется, доверенность отозванна капитаном судна и т.д.и т.п.

[Vladik85]

можно организовать и конференцию по скайпу у нотариуса плюс доверенность.А то потом начнется, доверенность отозванна капитаном судна и т.д.и т.п.

да, нам сказали, что такой вариант возможен - с отзыванием доверенности.

а если допустим нет возможности связи по скайпу?

[nemakler123]

да, нам сказали, что такой вариант возможен - с отзыванием доверенности.

а если допустим нет возможности связи по скайпу?

вам торопится некуда.пусть хозяева обеспечат...

[Zalia]

Налог с доходов физ. Лиц (если квартира в собственности менее 3 лет) - 5% от суммы договора, но не меньше 1% от суммы оценки.

Замечательно - если так.......но где такое написано???

[Duke_Vito]

Замечательно - если так.......но где такое написано???

с таким тоном, советую перечитать налоговый кодекс, раздел НДФЛ не на столько большой

Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.