Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[koliaodessa]

По опыту прошлых лет, а точнее по опыту смены власти, могу сказать что в конце 2008-го, начале 2009года году при скачке доллара до 9 грн и стабилизации к 8-ми грн резко остановились многие проекты по стройкам. Некоторые недострои стоят в таком же положении сейчас. Поэтому реально вкладывать деньги можно только в отстроенные объекты, или в те у которых 90% готовности.

[ursus]

Какая процедура, документы и затраты на покупку нежилого помещения, которое находится в собственности у юридического лица, физическим лицом?

[Игорь Николаевич]

Какая процедура, документы и затраты на покупку нежилого помещения, которое находится в собственности у юридического лица, физическим лицом?

процедура такая же, только расходов на 5% больше

[ВВК_]

процедура такая же, только расходов на 5% больше

юр лица не облагаются подоходным налогом

[Игорь Николаевич]

юр лица не облагаются подоходным налогом

перепутал физ у юр. или наоборот, юрик оплатит налоги сам, но эту сумму как правило включает в стоимость.

[Duke_Vito]

перепутал физ у юр. или наоборот, юрик оплатит налог сам, но эту сумму как правило включить в стоимость.

только у него нет "подоходного" налога, ему достаточно налога на прибыль и НДС

[ursus]

Балансовая стоимость недвижимости имеет значение? Налог только с оценочной стоимости?

Т.е. "стоимость сделки" обычно включает в себя и НДС и налог на прибыль юр.лица?

[neva]

Какая процедура, документы и затраты на покупку нежилого помещения, которое находится в собственности у юридического лица, физическим лицом?

Физ лицо несет такие расходы: - половину стоимости за услуги нотариуса плюс или госпошлину 1% или 1 % пенсионный фонд от стоимости объекта недвижимого имущества указанной в договоре плюс расходы связанные с регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества в едином реестре имущественных(вещных) прав и выдачей соответствующего извлечения о праве собственности (120,00 грн.Х2)

[Lolita37]

Добрый вечер. Продаю квартиру, прошло 3 года после её покупки. Я хозяйка квартиры, имею инвалидность второй группы (общее заболевание); подскажите пожалуйста, на чём можно сэкономить (1% ПФ - не будет ли меньше?).
В плане оценочной стоимости квартиры не возвращают ли какой-то процент?
Услуги нотариуса?

[Duke_Vito]

Добрый вечер. Продаю квартиру, прошло 3 года после её покупки. Я хозяйка квартиры, имею инвалидность второй группы (общее заболевание); подскажите пожалуйста, на чём можно сэкономить (1% ПФ - не будет ли меньше?).
В плане оценочной стоимости квартиры не возвращают ли какой-то процент?
Услуги нотариуса?

ПФ платит покупатель, по оценке не экономии не будет, можно пойти в госконтору там будет экономия на оформлении сделки, цифры сказать не могу, "госами" не пользуюсь лет 5, и вообще, странная ситуация, если квартира нормальная, то обычно расходы делят пополам и никто не обижен

[Savinion]

Дарственность от матери сыну можно оформить вытягом и техпаспортом трехлетней давности или надо обновить все?

[Игорь Николаевич]

Дарственность от матери сыну можно оформить вытягом и техпаспортом трехлетней давности или надо обновить все?

Нотариус проведет сделку по дарению, обновлять не нужно.

[Duke_Vito]

Дарственность от матери сыну можно оформить вытягом и техпаспортом трехлетней давности или надо обновить все?

Договор дарения, Вам нужны: правоустанавливающие документы, форма #1(если речь о жилом помещении) и оценка. Остальное нотариус делает сам, вытяг 3-летней давности не нужен, тем более он просрочен, у него срок действия был 3 месяца, тех паспорт для сделки сейчас не нужен.

[NikkGe]

Юристы, здравствуйте. Вопрос: как определяется на практике и в каком законе прописано, если есть право собственности на дом, а земля не приватизирована. Какая норма закона регулирует и дает основание для пользования земельным участком под домом ?

[Disciple8]

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, кто знает.
Сколько стоит вынести земельный участок в натуру? Стоимость точки?Можно в личку.
Спасибо.

[Диона]

Вам нужны: правоустанавливающие документы, форма #1(если речь о жилом помещении) и оценка. Остальное нотариус делает сам, вытяг 3-летней давности не нужен, тем более он просрочен, у него срок действия был 3 месяца, тех паспорт для сделки сейчас не нужен.

Нужен, если является неотъемлемой частью правоустанавливающего док-та

[Duke_Vito]

Нужен, если является неотъемлемой частью правоустанавливающего док-та

тогда он относится к правоустанавливающим документам (является его частью), речь в вопросе шла о "свежем" техпаспорте, вернее необходимости его обновления.

[Диона]

тогда он относится к правоустанавливающим документам (является его частью), речь в вопросе шла о "свежем" техпаспорте, вернее необходимости его обновления.

а в ответе звучало "техпаспорт для сделки сейчас не нужен"

[Натена]

Здравствуйте! У меня вопрос:Купили участок, на участке дом, но дом не введен в эксплуатацию, планируем делать ремонт и потом оформлять документы... , оформили сделку, и т.д. Все нормально. Теперь с документами владения куда подойти? И в какой срок? Это в Нерубайском...Нотариус сказал, что надо подойти в сельсовет, и там должны внести нас в реестр...Но юрист говорит- спешить не надо, лучше когда будем вселяться в дом...Как правильно делать? Спасибо за ответ!

[ursus]

Если снимается банковский арест с объекта недвижимости и сразу продается, какие подводные моменты могут быть?